Helles Apartment im 11. Stock mit Panoramablick auf den Sloterplas und geräumigem westseitigem Balkon
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die ewige Erbpacht wurde vollständig abgelöst, wodurch laufende Erbpachtzahlungen entfallen und erhebliche langfristige finanzielle Sicherheit sowie niedrigere Wohnkosten geboten werden.
- Die Lage im elften Stock in Kombination mit einem 13 Quadratmeter großen westseitigen Balkon bietet außergewöhnliche Ausblicke auf den Sloterplas, reichlich natürliches Licht den ganzen Tag über und einen hohen Grad an Privatsphäre.
- Die Küche und der Eichenhartholzboden wurden beide 2023 erneuert, was bedeutet, dass wichtige Innenelemente modern sind und für viele Jahre nicht ausgetauscht werden müssen.
- Das Apartment wurde ursprünglich als Vierzimmerwohnung konfiguriert, was die Flexibilität bietet, bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, was für Käufer, die zusätzlichen Schlafplatz oder ein Home-Office benötigen, einen potenziellen Mehrwert darstellt.
- Die Lage bietet hervorragende Anbindung mit mehreren öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten in der Nähe, dem Bahnhof Sloterdijk in kurzer Entfernung und schnellem Zugang zur A10 Ringautobahn für Reisen nach Zuidas, Schiphol und in die breitere Randstad-Region.
Nachteile
- Der bevorzugte Übergabetermin ist September 2026, was bedeutet, dass ein potenzieller Käufer etwa zwei Jahre warten müsste, bevor er in die Immobilie einziehen kann.
- Eine Asbestklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen, was auf eine mögliche Anwesenheit von Asbest im Gebäude hindeutet, was zukünftige Sanierungsarbeiten und damit verbundene Kosten erforderlich machen könnte.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965, und obwohl die Eigentümergemeinschaft zukünftige Nachhaltigkeitsmaßnahmen diskutiert, könnten solche Verbesserungen zu zusätzlichen finanziellen Zuschlägen für die Eigentümer führen.
- Die monatlichen Gesamtkosten sind mit 425,04 Euro relativ hoch, wenn man die Servicegebühren von 257,04 Euro und den Heizkosten-Vorschuss von 168 Euro zusammenrechnet.
- Es ist kein privater Parkplatz verfügbar, und in der Gegend gilt ein System mit kostenpflichtigem Parken und Parken mit Erlaubnisschein, was für Bewohner mit Fahrzeugen zu laufenden Kosten führt.
Beschreibung
Dieses Dreizimmerapartment befindet sich im elften Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes an der Burgemeester Hogguerstraat in Amsterdam Nieuw-West. Die Immobilie bietet ca. 78 Quadratmeter Wohnfläche und profitiert von einer äußerst begehrten Lage direkt am Sloterplas-See. Das Apartment wurde in den letzten Jahren durchdacht aktualisiert, wobei die Küche und der Eichenhartholzboden beide 2023 erneuert wurden.
Die erhöhte Lage dieses Apartments bietet außergewöhnliche Vorteile in Bezug auf natürliches Licht, Privatsphäre und Aussicht. Große Fensterflächen auf der Ost- und Westseite des Wohnbereichs schaffen eine Durchzimmer-Konfiguration, die es dem Tageslicht ermöglicht, den Raum den ganzen Tag hindurch zu füllen. Die westliche Ausrichtung der Hauptwohnbereiche bedeutet, dass die Bewohner Nachmittags- und Abendsonne genießen können, während die Ostfenster das Morgenlicht einfangen. Vom Wohnzimmer aus bietet sich ein unverbauter Blick über den Sloterplas und die umliegende grüne Landschaft, der ein Gefühl von Raum und Ruhe vermittelt, das in einer städtischen Umgebung besonders geschätzt wird.
Die aktuelle Aufteilung weist zwei Schlafzimmer auf, die ca. 12,5 Quadratmeter bzw. 7,5 Quadratmeter messen. Das größere Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die in den wärmeren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, sodass die Bewohner direkt von ihren privaten Schlafräumen nach draußen treten und die Aussicht und frische Luft genießen können. Es ist erwähnenswert, dass das Apartment ursprünglich als Vierzimmerwohnung konfiguriert war, was bedeutet, dass die Möglichkeit besteht, ein drittes Schlafzimmer durch Abtrennung eines Teils des aktuellen Wohnzimmers wiederherzustellen. Diese Flexibilität könnte für Käufer attraktiv sein, die zusätzlichen Schlafplatz oder ein Home-Office benötigen.
Die Küche wurde 2023 komplett renoviert und zeichnet sich durch ein zeitgenössisches Holzlook-Design aus. Sie ist in einer praktischen L-Form angeordnet und umfasst eine Komposit-Arbeitsplatte sowie verschiedene Einbaugeräte. Die Renovierung stellt sicher, dass dieser wesentliche Raum modernen Standards an Funktionalität und Ästhetik entspricht.
Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen ausgestattet und umfasst eine Dusche, ein Waschbecken, einen Heizkörper und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separates WC-Zimmer, das ebenfalls über ein kleines Waschbecken verfügt, bietet zusätzliche Bequemlichkeit für den täglichen Gebrauch. Das Apartment profitiert außerdem von einem internen Abstellraum, der gut für Haushaltsgegenstände und allgemeine Aufbewahrungsbedürfnisse geeignet ist.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist der geräumige westseitige Balkon mit ca. 13 Quadratmetern. Dieser Außenbereich wurde mit Holzdielen und einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet, was ihn in den wärmeren Monaten zu einer hochnutzbaren Erweiterung des Wohnbereichs macht. Die westliche Ausrichtung des Balkons bedeutet, dass er von Mittag bis Sonnenuntergang Sonne erhält, und die erhöhte Lage stellt sicher, dass der Blick über den Sloterplas beeindruckend bleibt. Die Kombination aus Größe, Ausrichtung und Aussicht macht diesen Balkon zu einem erheblichen Pluspunkt der Immobilie.
Das Gebäude umfasst einen privaten, abschließbaren Lagerraum im Keller, der zusätzlichen Platz für Gegenstände wie Fahrräder, saisonale Dekorationen oder Freizeitgeräte bietet. Der zentrale Eingang im Erdgeschoss ist gut gepflegt und mit Aufzügen sowie einer Treppe ausgestattet, wodurch ein leichter Zugang zu den oberen Stockwerken gewährleistet ist.
Das Apartment befindet sich in Amsterdam Nieuw-West, einem Gebiet, das sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt hat. Der Sloterplas liegt buchstäblich vor der Haustür und bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Laufrouten. In den Sommermonaten werden die Strände und Freizeiteinrichtungen rund um den See zu Treffpunkten für die Anwohner. Auch der Rembrandtpark ist leicht erreichbar und bietet einen weiteren Grünraum für Sport, Spaziergänge oder Entspannung.
Für den täglichen Einkaufsbedarf sind mehrere Einkaufszentren leicht erreichbar, darunter Plein '40-'45, Bos en Lommerplein und das Einkaufszentrum Osdorpplein. Die Nachbarschaft bietet auch eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, Coffee-Bars und Sporteinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Linien in der unmittelbaren Nähe, die einen einfachen Zugang zum Amsterdamer Stadtzentrum und anderen Teilen der Stadt bieten. Der Bahnhof Sloterdijk befindet sich in der Nähe, und mit dem Auto ist die A10 Ringautobahn innerhalb weniger Minuten erreichbar. Diese Anbindung gewährleistet eine unkomplizierte Reise zum Geschäftsviertel Amsterdam Zuidas, zum Flughafen Schiphol und in die breitere Randstad-Region.
Die Immobilie befindet sich auf kommunalem Erbpachtland, wobei die Erbpacht auf ewig abgelöst wurde. Dies ist ein besonders wertvolles Merkmal, da es langfristige finanzielle Sicherheit bietet und laufende Erbpachtzahlungen eliminiert, die andernfalls im Laufe der Zeit die Wohnkosten erheblich erhöhen könnten.
Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und wird professionell von Newomij verwaltet. Die monatlichen Servicegebühren belaufen sich auf 257,04 Euro, mit einer zusätzlichen Vorauszahlung von 168 Euro pro Monat für Heizkosten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung. Es wird angemerkt, dass die Gemeinschaft derzeit mögliche zukünftige Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzverbesserungen für den Komplex diskutiert, was Auswirkungen auf zukünftige Kosten oder Zuschläge haben könnte.
Das Apartment verfügt über ein Energie-Label B, was ein angemessenes Leistungsniveau für ein 1965 erbautes Gebäude ist. Doppelverglasung und Fernwärme tragen zu dieser Bewertung bei. Die Immobilie wird als bezugsfertig beschrieben, sodass vor dem Einzug keine nennenswerten Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Potenzielle Käufer sollten wissen, dass eine Asbestklausel in den Kaufvertrag aufgenommen wird, was bei Gebäuden aus dieser Ära Standardpraxis ist. Der bevorzugte Übergabetermin ist September 2026, dies steht jedoch zur Verhandlung. Das Parken in der Gegend ist geregelt, mit Optionen für kostenpflichtiges öffentliches Parken und Parken mit Erlaubnisschein.
Der Angebotspreis beträgt 440.000 Euro, was etwa 5.641 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis wird auf Kosten-koper-Basis angeboten, was bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für die Transfersteuer und Notargebühren verantwortlich ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
A bathtub is not mentioned, and a shower is explicitly listed instead, which is typical for this type of apartment.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hallway provides access to all rooms, indicating the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('toilet bevindt zich separaat van de badkamer').
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'radiator' in the bathroom. In Dutch real estate, this typically refers to a heated towel rail, though it is not strictly specified.
Bidet
No bidet is mentioned, and it is very uncommon in standard Dutch apartments.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a singular 'wastafel' (washbasin) in the bathroom, indicating there is only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony of approximately 13 m² on the west side.
Rear Garden
The property is an 11th-floor apartment and does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an 11th-floor apartment and does not have a front garden.
Side Garden
The property is an 11th-floor apartment and does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an 11th-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The apartment is directly adjacent to the Sloterplas with unobstructed views, though being on the 11th floor it lacks ground-level water access.
Kitchen Garden
The property is an 11th-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the Sloterplas and green surroundings, not a city skyline.
Remarkable Garden View
While there is greenery, the main view is the lake (Sloterplas), not a formal garden.
Remarkable Sea View
The Sloterplas is a lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the Sloterplas.
Remarkable Landmark View
The Sloterplas is a notable local feature, but not typically classified as a traditional landmark in the architectural sense.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the larger bedroom of 12.5 m² is equipped with air conditioning ('voorzien van airconditioning').
Central Heating
The listing mentions 'stadsverwarming' (district heating) and 'Blokverwarming' (block heating), which is a centralized heating system serving the building.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing. A fireplace would be highly unusual in an 11th-floor apartment from 1965.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een hardhouten eiken vloer' (Almost the entire apartment is finished with a floating hardwood oak floor).
Tiled Floors
No mention of tiled floors as a main feature. The bathroom has white wall tiles but flooring throughout is described as hardwood oak.
Laminate Flooring
The listing explicitly specifies 'hardhouten eiken vloer' (hardwood oak floor), not laminate.
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere in the listing. The flooring is described as hardwood oak throughout.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. The heating is district/block heating which typically uses radiators in such 1965 apartment buildings.
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet. There is an 'inpandige berging' (internal storage) but this is described as practical storage, not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned. The listing notes the possibility to create a third bedroom but doesn't describe a home office.
Skylight
No mention of skylights. An 11th-floor apartment in a 1965 building would typically not have skylights.
Exposed Beams
No mention of exposed beams. A 1965 Dutch apartment building would not typically feature exposed beams.
Bay Window
No mention of bay windows. The listing describes 'grote raampartijen' (large windows) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No mention of a pool, which would be extremely unusual for this type of 1965 apartment.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork. A renovated 1965 apartment would unlikely retain or feature such decorative elements.
Innenstil
Scandinavian
The 2023 kitchen has a contemporary wood look, and there are hardwood oak floors, but no specific Scandinavian design elements like minimalist white aesthetics or specific Scandinavian furniture are mentioned.
Modern
The kitchen and floors were renovated in 2023 with contemporary styling. The apartment is described as move-in ready, but it's a 1965 building so the modern feel is limited to recent updates.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal elements, or industrial design features. This is a typical 1965 Dutch apartment.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, Mediterranean tiles, or any Mediterranean design elements.
Classic
It's a 1965 building, but the recent 2023 renovations with contemporary wood-look kitchen suggest the styling has been updated away from classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1965, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1965, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1965 as a 'portiekflat' in Amsterdam Nieuw-West, this perfectly represents the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While renovated recently with modern finishes, the 1965 building structure itself is more functional than modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1965.
Küche
Kitchen Island
The text explicitly states the kitchen is set up in a practical L-shape and is a 'closed kitchen', which rules out an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'gesloten keuken' (closed/separate kitchen).
Build In Coffee Maker
Considered a premium luxury feature that would likely be highlighted if present; absent from the 'various built-in appliances' description.
Boiling Water Tap
A specific luxury feature usually explicitly mentioned (e.g., Quooker) if available; not mentioned here.
Downdraft Extractor
A specific high-end ventilation system that would typically be highlighted; there is no mention of it.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment, not a shared housing or student accommodation.
Design Kitchen
Described as contemporary with a wood-look and composite worktop, which is stylish but not necessarily an ultra-premium 'design' brand kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was 'fully renovated in 2023'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating only public/paid parking options, no private parking included with the apartment.
Storage Room
The listing mentions both an internal storage room ('inpandige berging') and a private lockable storage unit in the basement ('eigen afsluitbare berging in de onderbouw').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 11th floor of a 1965 apartment building; no attic is mentioned.
Cellar
While there is a storage unit in the 'onderbouw' (basement), this is described as a storage box ('bergbox'), not a traditional cellar space.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
The 'onderbouw' refers to basement storage, not underground parking. No underground parking facility is mentioned.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While 'Schuur/berging Box' is listed in features, this refers to a basement storage box in an apartment building, not a separate shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming there is no free street parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental price is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Vereniging van Eigenaren (VvE) professionally managed by Newomij, with service costs of €257.04 per month.
Leasehold
The property is on leasehold land (erfpacht) owned by the Municipality of Amsterdam, though the ground rent has been bought off in perpetuity.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
Service costs of €257.04 per month plus a heating advance of €168 per month are explicitly stated.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'Verzorgde centrale entree met liften' (well-maintained central entrance with elevators).
Private Entrance
The listing describes a 'Verzorgde centrale entree' (well-maintained central entrance), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is a standard apartment flat; there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The building is described as a 'Portiekflat' (apartment flat) with a central entrance, not as a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is an elevator providing access to the 11th floor, no specific wheelchair accessibility features (like widened doorways, adapted bathrooms, or ramp access) are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the description or features list.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in both the description and the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing. For a 1965 apartment with an Energy Label B, triple glazing is highly unlikely and not mentioned.
Heat Pump
The property is heated via 'stadsverwarming' (district heating) and 'blokverwarming' (block heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare in Dutch apartments, especially those utilizing district heating.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric outdoor sunshades (buitenzonwering) to reduce heat gain and utilizes a centralized district heating system (stadsverwarming).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.