Geräumige freistehende Villa mit Übungsraum und sonnigem Garten in Tilburg
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen an der Burgemeester Damsstraat im Stadtviertel Burgemeestersbuurt in Tilburg, präsentiert diese freistehende Villa aus dem Jahr 1953 ein geräumiges Familienheim mit bemerkenswertem architektonischem Charakter. Das Grundstück umfasst 521 Quadratmeter und bietet eine Wohnfläche von ca. 272 Quadratmetern, ergänzt durch zusätzliche inpandige Raumfläche von 34 Quadratmetern und eine gebouwgebondene buitenruimte von 36 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 1.133 Kubikmeter.
Das Erdgeschoss der Wohnung verfügt über eine großzügige Eingangshalle, die Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Ein herausragendes Merkmal dieser Ebene ist das außergewöhnliche natürliche Licht, das durch große Fensterrahmen am Gebäudeumfang eintritt, kombiniert mit einem charakteristischen Erker, der die lichtdurchflutete Qualität der Räume den ganzen Tag über verstärkt.
Das Wohnzimmer ist in einer geräumigen Anordnung unterteilt und in mehrere Sitz- und Wohnbereiche gegliedert. Es gibt einen natürlichen Übergang zum Esszimmer, das sich an der Vorderseite des Hauses befindet, wo der Erker zu einer offenen und hellen Atmosphäre beiträgt.
Die Küche nimmt eine zentrale Position im Haus ein und unterhält eine direkte Verbindung zu den Wohnbereichen. Von der Küche aus besteht sofortiger Zugang zur angebauten Garage. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Einbaugeräten, darunter ein Kochfeld, Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Kombiofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und eine Quooker-Sofortheißwasserarmatur.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein separater Raum, der sich gut als Arbeitsbereich, Übungsraum oder Spielzimmer eignet. Der Zugang zum Garten ist vom Wohnzimmer, der Küche und dem Arbeitsbereich aus möglich, was einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen schafft.
Die inpandige Garage ist praktisch angeordnet und mit Doppeltüren, einer Fußgängertür und einer Seitentür ausgestattet. Die Garage verfügt über Strom, Heizung und fließendes Wasser.
Die erste Etage beherbergt vier volle Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Waschtisch. Das zweite Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschtisch und Walk-in-Dusche ausgestattet. Diese Etage umfasst auch eine Dachterrasse, die vom Hauptschlafzimmer und einem zweiten Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Die zweite Etage enthält zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie zwei separate Walk-in-Kleiderschrankräume. Diese Ebene zeichnet sich durch atmosphärische Räume mit ansprechenden Fensterrahmen und angenehmem natürlichen Licht aus. Ein großer Schreibtisch ist zentral im Raum positioniert, was ihn zum Arbeiten oder Studieren geeignet macht. Die Anordnung dieser Etage macht sie besonders geeignet als unabhängiger Wohnbereich für ältere Kinder, Gäste oder als Home-Office-Einrichtung.
Das Grundstück umfasst einen praktischen Keller mit den Maßen von ca. 3,48 Metern mal 3,79 Metern, der als Lagerraum oder Vorratskammer geeignet ist.
Der Garten umgibt das Grundstück und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Der rückwärtige Teil des Gartens ist nach Westen ausgerichtet, was ein optimales Genießen der Nachmittags- und Abendsonne ermöglicht. Ein Teil der Fassade wurde nahe dem Anbau erweitert, wodurch eine geschützte und attraktive Terrasse entstand, die sich gut in das Haus integriert. Die Gestaltung des Gartens umfasst mehrere Sitzbereiche und reife Bepflanzung, die angenehme Plätze in Sonne und Schatten den ganzen Tag über bieten. Der Hintergarten misst ca. 190 Quadratmeter bei einer Tiefe von 19 Metern und einer Breite von 10 Metern, erreichbar über einen hinteren Weg.
Das Grundstück wurde ursprünglich 1953 erbaut, mit einem um 1999 hinzugefügten Anbau. Das Dach ist ein geneigtes Dach mit Ziegeln. Das Zentralheizungssystem ist eine Vaillant-Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2018, die sich im Eigentum befindet. Das Grundstück verfügt über teilweise Doppelverglasung, und die Isolierung wurde am Dach, an den Wänden und am Boden hinzugefügt. Die Belüftung erfolgt durch mechanische und natürliche Systeme. Ein Energielabel ist für dieses Grundstück nicht verfügbar.
Die Burgemeestersbuurt ist ein ruhiges und grünes Wohnviertel in Tilburg. Die Lage bietet Nähe zu Einrichtungen, Schulen und Hauptverkehrsstraßen. Parkplätze sind auf dem Grundstück sowie auf öffentlichen Straßen verfügbar. Ein freistehender Holzaufbewahrungsschuppen ist auf dem Grundstück vorhanden.
Der Angebotspreis beträgt 1.300.000 Euro zzgl. Kosten Käufer. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.779 Euro. Die Übertragung umfasst eine Standard-NVM-Klausel, die eine Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises beim Notar erfordert, oder alternativ eine Bankgarantie einer anerkannten niederländischen Bank. Der Übergabetermin ist zu besprechen.