Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon in Amsterdam Nieuw-West

Diese helle und einladende Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich an der Burgemeester Cramergracht im Louis Couperusbuurt-Viertel von Amsterdam Nieuw-West. Die Immobilie bietet approximately 62 Quadratmeter Wohnraum, ergänzt durch einen sonnigen Westbalkon von 3 Quadratmetern und einen praktischen Abstellraum von 6 Quadratmetern im Keller des Gebäudes. Das 1958 erbaute Galeriewohnung verbindet die architektonische Charakteristik der Nachkriegszeit mit modernem Komfort und ist eine attraktive Wahl für eine Vielzahl von Käufern.

Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Komplex mit einem Flachdach aus bituminösem Dachmaterial. Beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner in einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen. Große Fenster lassen reichlich natürliches Licht in den Raum und bieten einen angenehmen Blick auf die Umgebung. Die neutralen Wandfarben und der helle Bodenbelag schaffen eine frische und luftige Atmosphäre. Der Wohnbereich wurde durchdacht angeordnet, um sowohl einen komfortablen Sitzbereich als auch einen Essbereich aufzunehmen. Diese beiden Zonen gehen nahtlos ineinander über und bilden ein zusammenhängendes und einladendes Wohnumfeld, das sich sowohl zum Entspannen als auch zum Empfangen von Gästen eignet.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Räume, darunter zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Diese Aufteilung bietet Flexibilität für die Bewohner, unabhängig davon, ob ein Hauptschlafzimmer und ein Gästezimmer, ein Home-Office oder ein Kinderzimmer benötigt werden. Das praktische Design stellt sicher, dass jeder Quadratmeter effektiv genutzt wird, wodurch sich die Wohnung großzügiger anfühlt, als die Nominalgröße vermuten lässt.

Das Badezimmer wurde nach modernen Standards fertiggestellt, wobei helle Wandfliesen elegant mit dunkleren Bodenfliesen kontrastieren. Es ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche mit Glasduschwand, einem Waschtisch mit Stauraum, einem Spiegel und einer mechanischen Belüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden, was den täglichen Komfort erhöht. Ein markantes Decken-Detail aus Holz verleiht dem Raum einen warmen und einzigartigen Charakter, der ihn von herkömmlichen Badezimmerdesigns abhebt.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der sonnige Westbalkon. Dieser Außenbereich empfängt Nachmittags- und Abendsonne und ist ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der Balkon kann bequem einen kleinen Tisch und Stühle oder eine Auswahl an Topfpflanzen aufnehmen und schafft so eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs in den wärmeren Monaten.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen dedizierten Abstellraum im Keller, der 6 Quadratmeter zusätzlichen Raum bietet. Dies ist ideal zur Lagerung von Fahrrädern, Saisonartikeln, Sportausrüstung oder anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden. Dieser zusätzliche Stauraum hilft, die Wohnung selbst ordentlich und organisiert zu halten.

Das Gebäude ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer besseren Isolierung, geringerem Lärm und verbesserter Energieeffizienz beiträgt. Die Immobilie verfügt über das Energielabel C, was eine angemessene Bewertung für ein Gebäude dieser Ära ist und eine moderate Energieleistung anzeigt.

Die Eigentümergemeinschaft, bekannt als Vereniging van Eigenaren (VvE), umfasst den gesamten Wohnungskomplex und wird professionell verwaltet. Dies stellt sicher, dass das Gebäude in einem guten Zustand gehalten wird und dass Entscheidungen bezüglich Wartung und Verbesserungen strukturiert und transparent getroffen werden. Ein mehrjähriger Wartungsplan (MJOP) ist vorhanden und gibt Klarheit über anstehende Wartungsarbeiten und die damit verbundenen Kosten. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Reservefonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Die monatlichen Servicekosten betragen €224.78, exklusive eines Vorschusses von €75 für Heizkosten.

Eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer ist das Erbpacht-Arrangement. Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtland. Die aktuelle jährliche Erbpachtgebühr beträgt €57.17, und die Erbpacht wurde bis zum 31. März 2030 abgelöst. Dies bedeutet, dass bis zu diesem Datum keine zusätzlichen Erbpachtzahlungen erforderlich sind. Käufer sollten die zukünftigen Erbpachtbedingungen bei der Bewertung der langfristigen Eigentumskosten berücksichtigen.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Merkmale. Im Louis Couperusbuurt-Viertel von Amsterdam Nieuw-West gelegen, genießen die Bewohner eine harmonische Balance zwischen Ruhe und urbanem Komfort. Das Plein '40-'45 mit einem vielfältigen Einkaufszentrum und einem lebhaften Tagesmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier können die Bewohner Lebensmittel, Fachgeschäfte, frisches Obst und Gemüse sowie verschiedene lokale Anbieter finden, die den täglichen Bedarf decken.

Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten und Natur schätzen, sind mehrere Grünflächen leicht erreichbar. Der Sloterplas, ein malerischer Badesee, bietet Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Wassersport. Der Rembrandtpark und der Erasmuspark sind ebenfalls in der Nähe und bieten wunderschöne Kulissen für Entspannung, Bewegung oder einfach einen ruhigen Moment in der Natur. Diese Parks sind beliebte Ausflugsziele für Einheimische und tragen erheblich zur Lebensqualität in der Umgebung bei.

Das pulsierende Zentrum von Amsterdam ist mit dem Fahrrad etwa 15 Minuten entfernt. Diese bequeme Nähe ermöglicht es den Bewohnern, einfach auf die kulturellen Einrichtungen, Gastronomie, Unterhaltung und Einkaufsviertel zuzugreifen, die Amsterdam zu einer der begehrtesten Städte Europas machen. Ob beim Besuch eines Museums, beim Essen in einem Restaurant oder beim Genießen des Nachtlebens - das Herz der Stadt ist nie weit entfernt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel in diesem Bereich sind hervorragend. Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind alle in der Nähe und bieten zuverlässige Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt und der weiteren Metropolregion. Der Bahnhof Lelylaan ist leicht erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zum Flughafen Schiphol und anderen wichtigen Zielen in den gesamten Niederlanden. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die A10 Ringautobahn sowie die A5 und A9 Autobahnen leicht erreichbar, was die Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen erleichtert.

Parkplätze in der Umgebung sind über kostenpflichtiges öffentliches Parken und städtische Parkgenehmigungen verfügbar. Bewohner können bei der Stadt eine Parkgenehmigung beantragen, die typischerweise eine wirtschaftlichere Lösung für regelmäßige Parkbedürfnisse im Vergleich zu täglichen Parkgebühren darstellt.

Das Louis Couperusbuurt-Viertel ist für seine angenehme und gemeinschaftsorientierte Atmosphäre bekannt. Das Gebiet zeichnet sich durch charakteristische Architektur und baumgesäumte Straßen aus, die ein ansprechendes Wohnumfeld schaffen. In den letzten Jahren hat das Viertel von verschiedenen Verbesserungen an öffentlichen Räumen, Infrastruktur und lokalen Einrichtungen profitiert, was seine Lebensqualität und Attraktivität weiter erhöht hat.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt €315.000, was etwa €5.081 pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird unter der Bedingung kosten koper angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Übertragungskosten verantwortlich ist. Das Übernahmedatum ist Gegenstand von Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer.

Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Erstkäufer dar, die den Amsterdamer Wohnungsmarkt betreten möchten, für diejenigen, die ein überschaubares und gut gelegenes Zuhause suchen, oder für Investoren, die an einer Immobilie mit solidem Vermietungspotenzial interessiert sind. Die Kombination aus praktischem Grundriss, modernem Badezimmer, sonnigem Balkon und hervorragender Lage in der Nähe von Geschäften, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln macht sie zu einer überzeugenden Option auf dem aktuellen Markt.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 202 Kubikmeter, was zu einem Gefühl von Großzügigkeit beiträgt. Die Immobilie ist für Besichtigungen verfügbar, und interessierte Parteien werden eingeladen, einen Termin zu vereinbaren, um die Qualitäten dieses Zuhauses voll zu schätzen. Mit ihrer Mischung aus Komfort, Bequemlichkeit und Charakter ist diese Wohnung an der Burgemeester Cramergracht für jeden, der Amsterdam Nieuw-West zu seinem Zuhause machen möchte, durchaus empfehlenswert.