Modernes Loft mit geräumigem, sonnigem Garten und Privatparkplatz im Zentrum von Numansdorp

Dieses moderne Loftapartment befindet sich im lebhaften Zentrum von Numansdorp und bietet eine Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und einer äußerst praktischen zentralen Lage. Das Objekt wurde 2021 durch die durchdachte Umnutzung eines ehemaligen Wohn- und Geschäftshauses realisiert. Diese Umwandlung hat zu einem Wohnraum geführt, der moderne Ästhetik mit praktischer Funktionalität verbindet und somit eine attraktive Option für diejenigen darstellt, die ein pflegeleichtes Zuhause in einer lebendigen Umgebung suchen.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich an der Rückseite des Gebäudes, was ein Gefühl von Privatsphäre abseits der Straße vermittelt. Beim Betreten werden Sie in einen praktischen Flur empfangen, der den Zählerschrank und den Zentralheizungsschrank beherbergt. Von diesem Bereich aus ist auch ein separates WC erreichbar, was die Zweckmäßigkeit der Grundrissgestaltung erhöht. Vom Flur aus besteht direkter Zugang sowohl zum Badezimmer als auch zum Hauptwohnbereich.

Das Badezimmer ist kompakt, aber gut ausgestattet und verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken sowie die notwendigen Anschlüsse für Waschgeräte. Diese Aufteilung ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und stellt sicher, dass alle grundlegenden Einrichtungen leicht zugänglich sind. Die Unterbringung der Waschmaschinenanschlüsse im Badezimmer ist eine praktische Lösung, die die Hauptwohnbereiche von technischer Unordnung freihält.

Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet, was den ganzen Tag über für hervorragende natürliche Belichtung sorgt. Große Schiebetüren verbinden den Innenraum nahtlos mit dem Außenbereich und schaffen eine offene und luftige Atmosphäre. Im Mai 2024 wurde eine Klimaanlage installiert, die für eine angenehme Temperaturkontrolle in den wärmeren Monaten sorgt. Diese Ergänzung verbessert die Wohnlichkeit des Raumes erheblich, insbesondere angesichts der Ausrichtung zum Garten, die Nachmittags- und Abendsonne hereinbringt.

Die Küche ist in einer offenen Gestaltung in den Wohnbereich integriert, wie es für das Loft-Wohnen typisch ist. Die moderne Kücheneinrichtung umfasst ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank und eine Kombimikrowelle. Diese Geräte decken alle täglichen Koch- und Lebensmittelvorratsbedürfnisse ab, ohne dass zusätzliche Modifikationen oder Upgrades erforderlich sind.

Der Schlafbereich ist als teilweise offener Abschnitt innerhalb der Loft-Grundrissgestaltung konzipiert. Während dies ein geräumiges Gefühl in der gesamten Wohnung erzeugt, weist das Inserat darauf hin, dass dieser Bereich bei Bedarf einfach durch die Installation eines Rahmens mit einer Tür abgetrennt werden kann. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Raum an ihre persönlichen Vorlieben bezüglich Privatsphäre und Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen anzupassen.

Der Außenbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Der Hintergarten misst 50 Quadratmeter bei einer Tiefe von 8,75 Metern und einer Breite von 5,75 Metern. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält und somit ein angenehmer Raum für Essen im Freien und Entspannung nach der Arbeit ist. Der Garten ist für eine leichte Pflege mit Pflastersteinen angelegt. Ein hoher Zaun mit Efeubepflanzung bietet eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und Grün, ohne dass umfangreiche Gartenarbeiten erforderlich sind.

In technischer Hinsicht verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche von ungefähr 54 Quadratmetern. Der gebäudebezogene Außenbereich beträgt 8 Quadratmeter, und es gibt einen externen Stauraum von 14 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 206 Kubikmeter. Das Objekt verfügt über ein Energieetikett C, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz widerspiegelt.

Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Intergas-Kombikessel bereitgestellt, der 2021 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Im Jahr 2024 wurden dem Objekt sechs Solarmodule hinzugefügt, die zu reduzierten Energiekosten und einer verbesserten Nachhaltigkeit beitragen werden. Diese kürzlichen Upgrades zeigen das fortlaufende Engagement für die Energieleistung der Immobilie.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Beitrag von 96 Euro. Die VvE-Checkliste bestätigt eine ordnungsgemäße Organisation, einschließlich der Registrierung bei der Handelskammer, jährlicher Versammlungen, periodischer Beiträge, eines Rücklagenfonds, eines Instandhaltungsplans und einer Gebäudeversicherung. Diese Elemente weisen auf eine gut geführte Vereinigung hin, die die Interessen ihrer Mitglieder schützt.

Einer der bedeutenden Vorteile dieser Immobilie ist die Einbeziehung eines Privatparkplatzes. An einem zentralen Ort, an dem das Parken oft eine Herausforderung darstellen kann, fügt ein fest zugewiesener Platz einen erheblichen praktischen Wert hinzu. Der Parkplatz befindet sich auf dem eigenen Grundstück und gewährleistet Bequemlichkeit und Seelenfrieden.

Die Lage im Zentrum von Numansdorp bedeutet, dass eine breite Palette von Annehmlichkeiten leicht erreichbar ist. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Nahverkehrsverbindungen und ein medizinisches Zentrum. Dies macht das tägliche Leben bequem, ohne dass für routinemäßige Besorgungen ein Auto benötigt wird, obwohl der Privatparkplatz für diejenigen, die fahren, weiterhin zur Verfügung steht.

Numansdorp liegt in der Gemeinde Hoeksche Waard, einem Gebiet, das für seinen friedlichen ländlichen Charakter in Verbindung mit guter Erreichbarkeit größerer Städte bekannt ist. Die Immobilie bietet ein Gleichgewicht zwischen der Ruhe einer kleineren Gemeinschaft und der Bequemlichkeit zentraler Lagenannehmlichkeiten.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung und kann möglicherweise kurzfristig stattfinden, was für Käufer von Vorteil ist, die bereit sind, schnell umzuziehen. Das Inserat wird von VMK Makelaars en Taxateurs präsentiert, die darauf hinweisen, dass die Informationen mit Sorgfalt zusammengestellt wurden, aber aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden können. Käufern wird empfohlen, die Informationen unabhängig zu überprüfen.

Dieses Loftapartment präsentiert sich als praktischer und moderner Wohnraum, der sich für Einzelpersonen oder Paare eignet, die die Bequemlichkeit einer zentralen Lage in Kombination mit Außenbereich und Privatparkplatz schätzen. Die kürzlichen Installationen von Klimaanlage und Solarmodulen steigern den Komfort und die Effizienz der Immobilie, während die flexible Gestaltung des Schlafbereichs eine Anpassung an individuelle Bedürfnisse ermöglicht.