Moderne City-Center-Wohnung mit Loggia in Nijmegen

Willkommen in dieser außergewöhnlichen und durchdachten Wohnung an der Burchtstraat im pulsierenden Herzen von Nijmegen. Diese gut gepflegte und moderne Dreizimmerwohnung bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und komfortablem Wohnen. Gelegen im dritten Stock eines sorgfältig gepflegten Apartmentkomplexes aus dem Jahr 2001, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die stilvolles Stadtzentrum-Wohnen mit hervorragender Energieeffizienz und modernen Annehmlichkeiten suchen.

Die Wohnung umfasst ca. 91 Quadratmeter Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für ein komfortables tägliches Leben. Beim Betreten durch den Haupteingang gelangen Sie in eine Diele, die Zugang zum Zählerschrank und allen Räumen der Wohnung bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für einen natürlichen Übergang zwischen den Bereichen, während gleichzeitig separate Zonen für verschiedene Aktivitäten beibehalten werden.

Das Wohnzimmer dient als zentraler Versammlungsort des Hauses und ist in natürliches Licht getaucht, dank gut positionierter Fenster, die den ganzen Tag über eine helle und luftige Atmosphäre schaffen. Dieser großzügige Wohnbereich verbindet sich nahtlos mit der offenen Küche und bildet das Herz der Wohnung, in dem sich das tägliche Leben abspielt. Das offene Konzept ermöglicht eine einfache Interaktion zwischen Kochen, Essen und Entspannen und macht es zu einem idealen Raum für sowohl das alltägliche Leben als auch für die Bewirtung von Gästen.

Eines der herausragenden Merkmale des Wohnzimmers sind die Schiebetüren, die sich direkt zur Loggia öffnen. Dieses durchdachte architektonische Element schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht es den Bewohnern, frische Luft und Außenatmosphäre zu genießen, während sie vor den Elementen geschützt sind. Die Loggia selbst umfasst ca. 7 Quadratmeter und bietet einen geschützten Außenbereich, in dem Sie von Anfang der Saison an bequem im Freien sitzen können. Dieser überdachte Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum während der wärmeren Monate effektiv und bietet einen angenehmen Rückzugsort für den Morgenkaffee oder die abendliche Entspannung.

Die Küche wurde sowohl unter funktionalen als auch stilistischen Gesichtspunkten entworfen. Sie verfügt über ein modernes offenes Layout mit einer Spülinsel, die sowohl als praktischer Arbeitsbereich als auch als sozialer Mittelpunkt dient. Die Küche ist vollständig mit einer umfassenden Auswahl an Einbaugeräten ausgestattet, die alle Ihre kulinarischen Bedürfnisse erfüllen. Dazu gehören ein Geschirrspüler für bequemes Abwaschen, ein Kühlschrank zur Lebensmittelaufbewahrung, ein Induktionskochfeld für präzise Temperaturregelung, ein Backofen für Backen und Braten, eine Mikrowelle für schnelles Erhitzen und ein Quooker für sofort kochendes Wasser. Diese gut ausgestattete Küche macht das Kochen zum Vergnügen und ermöglicht es Ihnen gleichzeitig, mit Ihren Gästen oder Familienmitgliedern im angrenzenden Wohnbereich in Verbindung zu bleiben.

Die Wohnung bietet zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit Holzfensterrahmen und Doppelverglasung ausgestattet. Diese Fenster bieten eine hervorragende Wärmedämmung und Schalldämmung, was zur Gesamtenergieeffizienz der Immobilie beiträgt und ruhigen Schlaf gewährleistet. Die Schlafzimmer erhalten gutes natürliches Licht und bieten ausreichend Platz für Schränke und andere Schlafzimmermöbel, was sie zu komfortablen Rückzugsorten für Ruhe und Entspannung macht.

Das Badezimmer wurde unter dem Gesichtspunkt des Komforts gestaltet und verfügt über ein Waschbecken, ein Whirlpoolbad für luxuriöse Bäder und einen beheizbaren Handtuchradiator, der sicherstellt, dass immer warme Handtücher zur Verfügung stehen. Das separate Toilettenzimmer verfügt über ein Waschbecken, was zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der mechanischen Belüftungsanlage.

In der gesamten Wohnung ist die Ausführung modern und einheitlich. Ein durchgehender PVC-Boden verläuft durch die Wohnbereiche und schafft visuelle Einheit und einfache Wartung. Die Wände und Decken wurden mit glattem Stuck versehen, was dem Inneren ein sauberes und zeitgemäßes Aussehen verleiht. Die Liebe zum Detail bei der Ausstattung trägt zu dem allgemeinen Gefühl von Qualität und Raffinesse bei, das diese Immobilie kennzeichnet.

Die Wohnung ist vollständig isoliert und verfügt über ein Energiekennzeichen A, das bis zum 9. März 2036 gültig ist. Diese hervorragende Energiebewertung spiegelt die effiziente Energienutzung der Immobilie wider und trägt zu niedrigeren Nebenkosten bei. Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmenetz der Stadt geliefert und über Heizkörper in der gesamten Wohnung verteilt. Diese zuverlässige und effiziente Heizmethode gewährleistet ganzjährig komfortable Temperaturen.

Für zusätzliche Lagerbedürfnisse verfügt die Immobilie über einen externen Lagerraum von ca. 5 Quadratmetern auf der ersten Etage des Komplexes. Dieser Stauraum ist mit Strom ausgestattet und bietet praktischen Platz für Gegenstände, die nicht im Hauptwohnbereich aufbewahrt werden müssen, wie saisonale Dekorationen, Sportgeräte oder Haushaltsvorräte.

Das Gebäude selbst verfügt über einen Aufzug, der es für Bewohner und ihre Besucher leicht zugänglich macht. Mechanische Belüftung und natürliche Belüftungssysteme arbeiten zusammen, um eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung zu gewährleisten. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls für Unterhaltungsbedürfnisse verfügbar.

Die Hauseigentümergemeinschaft (VvE) für diesen Wohnungskomplex ist aktiv und gut organisiert. Der monatliche Beitrag beträgt €168,95 und deckt die Wartung und Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche und Gebäudestruktur. Für Bewohner, die Parkplatz benötigen, gibt es die Möglichkeit, einen Parkplatz im nahegelegenen Stadhuis-Parkhaus für zusätzliche €35 pro Monat zu mieten. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert und verfügt über alle notwendigen Dokumente, einschließlich Gebäudeversicherung, einem Reservefonds für zukünftige Wartung und einem mehrjährigen Wartungsplan (MJOP). Jährliche Versammlungen werden abgehalten, um Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Gebäude zu besprechen, und regelmäßige Beiträge stellen sicher, dass das Gebäude gut instand gehalten wird.

Die Lage dieser Wohnung ist wirklich außergewöhnlich. Gelegen an der Burchtstraat im Stadtteil Stadscentrum befinden Sie sich im Herzen des pulsierenden städtischen Lebens von Nijmegen. Alles, was Sie brauchen, ist buchstäblich um die Ecke. Die Geschäfte, Restaurants, Cafés und Terrassen von Nijmegen befinden sich direkt vor Ihrer Haustür und bieten endlose Möglichkeiten für Essen, Einkaufen und Unterhaltung. Kulturelle Hotspots und Unterhaltungsvenues sind in leichter Gehweite und bieten einen reichen und abwechslungsreichen städtischen Lebensstil.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung selbst eine friedliche Oase dank ihrer modernen Isolierung und durchdachten Gestaltung. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die malerische Waalkade entlang des Flusses, den wunderschönen Kronenburgerpark für grüne Entspannung oder den Hauptbahnhof für einfache Verbindungen in andere Städte und Regionen. Diese Kombination aus zentralem Komfort und persönlichem Wohlbefinden macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die das Beste des Stadtlebens erleben möchten.

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von €550.000 kosten koper angeboten, was ca. €6.044 pro Quadratmeter entspricht. Das Übernahmedatum ist flexibel und kann mit den Verkäufern besprochen werden. Es ist zu beachten, dass eine Nicht-Eigennutzungsklausel für diesen Verkauf gilt, und interessierte Parteien werden ermutigt, sich nach den spezifischen Bedingungen zu erkundigen.

Parken in der Umgebung ist durch kostenpflichtige Parkregelungen verfügbar, mit der zusätzlichen Möglichkeit, einen Platz im Stadhuis-Parkhaus über die VvE-Vereinbarung zu mieten. Dies bietet Flexibilität für Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen und im Stadtzentrum leben.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hervorragender Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung und einer unschlagbaren zentralen Lage in einer der charmantesten Städte der Niederlande. Ob Sie ein stilvolles Zuhause für sich selbst suchen oder eine kluge Investition in einer Premium-Lage tätigen möchten - diese Immobilie verdient Ihre Aufmerksamkeit. Die Mischung aus durchdachtem Design, hochwertigen Materialien und städtischem Komfort schafft ein Wohnerlebnis, das sich auf dem Nijmegener Immobilienmarkt wirklich abhebt.