Charmantes Stadthaus aus den 1930er Jahren in der Nähe von Piushaven in Tilburg

Diese charmante Immobilie liegt an der Burchtstraat im begehrten Viertel Fatima West in Tilburg. Das 1936 erbaute Reihenhaus verbindet den Charakter und Charme der Architektur der 1930er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein komfortables Wohngefühl in einem der gefragtesten Viertel von Tilburg.

Die Burchtstraat ist eine ruhige, charaktervolle Straße, die perfekt Ruhe und städtische Bequemlichkeit in Einklang bringt. Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zum lebhaften Piushaven-Gebiet, einem beliebten Ort in Tilburg, der für seine geschäftigen Terrassen, vielfältigen Restaurants und die Atmosphäre am Wasser bekannt ist. Hier können die Bewohner das Beste aus beiden Welten genießen: ein ruhiges, freundliches Viertel, in dem sich die Nachbarn noch kennen und Kinder sicher draußen spielen, während sie unmittelbaren Zugang zum lebhaften gesellschaftlichen Leben haben, das Tilburg zu bieten hat.

Die Lage ist außergewöhnlich günstig, mit Geschäften, Fachgeschäften, Schulen und dem Stadtzentrum, die alle leicht zu erreichen sind. Ob Sie einen gemütlichen Spaziergang entlang des Wassers, ein spontanes Abendessen in einem der vielen Hafenrestaurants oder einen Einkaufsbummel in der Innenstadt bevorzugen, alles ist von diesem erstklassigen Standort aus bequem erreichbar. Das Viertel ist für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt, was es zu einem idealen Ort für Haushalte aller Art macht.

Das Viertel bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an andere Teile von Tilburg und der Umgebung. Oeffentliche Verkehrsverbindungen sind leicht verfügbar, was das Pendeln einfach macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für diejenigen, die sowohl Bequemlichkeit als auch Lebensqualität schätzen.

Dieses Reihenhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² auf einem Grundstück von 109 m² und verfügt über komfortable Wohnräume auf zwei Hauptgeschossen plus einem Dachboden als Stauraum. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, was sie für Familien, Paare im Homeoffice oder diejenigen, die häufig Gäste empfangen, geeignet macht.

Das Haus wurde mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Glasfaserkabel, mechanische Belüftung, natürliche Belüftung, Rollläden und TV-Kabelanschlüsse. Doppelverglasung und Wanddämmung tragen zur Energieeffizienz und zum Komfort des Hauses bei. Heizung und Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung bereitgestellt, die 2022 installiert wurde und im Lieferumfang enthalten ist.

Nach Betreten der Immobilie werden Sie in einen Flur geführt, der zu den Hauptwohnräumen führt. Das Wohnzimmer ist bemerkenswert geräumig und profitiert von reichlich natürlichem Licht, das den ganzen Tag über eine helle und luftige Atmosphäre schafft. Der Laminatboden in Holzoptik zieht sich durchgehend durch die Wohnräume und sorgt für visuelle Kohäsion und ein warmes, harmonisches Erscheinungsbild.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und wurde sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet. Sie verfügt über moderne Einrichtungen, darunter eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, einen Herd, einen Geschirrspüler und eine praktische Wandschrankwand mit Kühlschrank und Kombiofen auf Augenhöhe. Diese durchdachte Anordnung macht die Küche nicht nur zu einem Kochbereich, sondern zu einem sozialen Treffpunkt, wo Essenszubereitung und Geselligkeit natürlich zusammenfließen. Das Layout ermöglicht Interaktion mit Familie oder Gästen während der Essenszubereitung und verstärkt den sozialen Aspekt des Kochens.

Ueber ein Zwischenpodest erreichbar, wurde das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer geräumigen Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch mit Wandschrank ausgestattet. Dieser praktische und gepflegte Raum legt Wert auf Komfort und Funktionalität und bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten in einer kompakten und komfortablen Umgebung.

Das erste Obergeschoss setzt sich mit seinen hellen und geräumigen Qualitäten fort. Drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer bieten Vielseitigkeit für verschiedene Lebensstilbedürfnisse. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästeunterkunft konfiguriert, diese Räume können sich im Laufe der Zeit an veränderte Anforderungen anpassen.

Die beiden nach vorne gerichteten Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, die praktische Lösungen für Ordnung bieten und die Wohnräume frei von Unordnung halten. Diese Stauraumlösungen sind in einer Immobilie dieser Epoche besonders wertvoll, wo ursprüngliche Stauraummöglichkeiten begrenzt sein könnten. Das Hauptschlafzimmer im hinteren Teil der Immobilie bietet ein besonderes Highlight: direkten Zugang zu einer Dachterrasse, die einen privaten Außenbereich auf erhöhter Ebene schafft, von dem aus Sie die Aussicht auf die Umgebung genießen können.

Ein Lagerdachboden, erreichbar über eine Luke mit Schiebeleiter, bietet überraschend großzügigen zusätzlichen Stauraum. Dieser Bereich eignet sich ideal zum ordentlichen Verstauen von Gegenständen, ohne die Wohnräume darunter zu beeinträchtigen. Der Dachboden kann saisonale Gegenstände, Urlaubsdekoration, Gepäck und andere Gegenstände aufnehmen, die nicht täglich benötigt werden. Gemäß dem NEN 2580-Messstandard wird dieser Bereich aufgrund des Fehlens einer festen Treppe und unzureichender Fensterabmessungen nicht in die offizielle Wohnfläche einberechnet.

Der hintere Garten wurde auf geringen Pflegeaufwand ausgelegt und verfügt über gepflasterte Flächen, die einen praktischen und angenehmen Außenbereich schaffen. Mit seiner östlichen Ausrichtung genießt der Garten morgendliche Sonneneinstrahlung, perfekt um den Tag mit einem friedlichen Moment im Freien zu beginnen. Der Garten ist ca. 67 m² groß, mit Abmessungen von ca. 17 Metern Tiefe und 3,95 Metern Breite, und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Kübelpflanzen.

Am Ende des Gartens befindet sich ein gemauerter Schuppen mit Stromanschluss, der sicheren Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Dieser Anbau fügt erheblichen praktischen Wert hinzu und bietet einen dedizierten Raum für Gegenstände, die sonst das Haus verstopfen könnten. Die Immobilie profitiert auch von einem privaten Hinterausgang, der die Bequemlichkeit erhöht, größere Gegenstände hereinzubringen oder als alternative Zufahrt dient.

Das Parken im Gebiet wird durch eine Kombination aus kostenpflichtigem Parken, öffentlichen Parkmöglichkeiten und Parkgenehmigungen geregelt. Die spezifischen Regelungen sollten bei der örtlichen Gemeindeverwaltung für die aktuellsten Informationen überprüft werden. Die Verfügbarkeit von Parkgenehmigungen kann in städtischen Gebieten, wo Parken sonst eine Herausforderung sein könnte, besonders vorteilhaft sein.

Die Immobilie wurde 1936 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 275 m³. Die nutzbare Wohnfläche beträgt 72 m², mit zusätzlichen 2 m² anderweitiger Nutzfläche und 10 m² externem Stauraum. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von insgesamt 109 m².

Das Messgutachten wurde gemäß dem NEN 2580-Standard erstellt, einer branchenweiten Messnorm, die einheitliche Richtlinien für die Immobilienmessung bietet. Dieser Standard legt fest, dass Bereiche wie Dachböden ohne feste Treppen oder mit einer Gesamtleuchtfläche von weniger als 0,5 m² nicht zur Wohnfläche gezählt werden. Infolgedessen kann die offizielle Wohnfläche kleiner erscheinen als die tatsächliche Grundfläche und kleiner als bei vergleichbaren Immobilien, bei denen der Messstandard nicht angewendet wurde. Via Paul Makelaardij hat die Immobilie von einer zertifizierten Firma messen lassen, um Genauigkeit und die Einhaltung der aktuellen Vorschriften zu gewährleisten.

Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein charaktervolles Haus in einem der begehrtesten Viertel von Tilburg zu erwerben. Mit seiner Mischung aus zeitlosem Charme und moderner Praktikabilität, kombiniert mit einer unschlagbaren Lage in der Nähe von Piushaven und Stadtzentrum, bietet dieses Haus eine Lebensqualität, die Bequemlichkeit, Komfort und Charakter in gleichem Maße vereint.