Geräumiges Maisonette mit Dachterrasse im historischen Zentrum von Zaandam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Einzigartige zentrale Lage in der Nähe der historischen Burcht und der Stadteinrichtungen mit hervorragenden Verkehrsanbindungen nach Amsterdam.
- Geräumiger Grundriss von ca. 92 Quadratmetern auf zwei Etagen mit sowohl einem Balkon als auch einer großen privaten Dachterrasse.
- Das Objekt befindet sich auf eigenem Grund (Volle Eigenschaft), was bedeutet, dass keine Erbpachtverpflichtung besteht.
- Moderne technische Merkmale, darunter ein kürzlich installierter Vaillant-Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2022 und Doppelverglasung.
Nachteile
- Das Energielabel D weist darauf hin, dass die Energieeffizienz im Vergleich zu neueren Baustandards moderat ist.
- Es ist kein privater Parkplatz verfügbar, stattdessen wird auf öffentliches Parken in der Umgebung zurückgegriffen.
- Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss und das Exposat erwähnt keinen Aufzug, sodass die Nutzung von Treppen erforderlich ist.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1936, was spezifische Wartungsanforderungen nach sich ziehen kann, wie sie für ältere Immobilien typisch sind.
Beschreibung
Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, an einem der charakteristischsten Orte in Zaandam zu wohnen. Unmittelbar neben der historischen Burcht bietet dieses Maisonette-Wohnung ein besonderes Wohnerlebnis direkt im Herzen des lebhaften Stadtzentrums. Das Haus ist auf zwei Etagen verteilt und bietet überraschend viel Platz sowie einen Grundriss, der sich eher wie ein Haus anfühlt als wie eine typische Wohnung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 92 m² ist das Wohnhaus gut proportioniert und für einen komfortablen Alltag konzipiert.
Die Lage ist wirklich außergewöhnlich. Die Bewohner genießen die Bequemlichkeit, alle städtischen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zu haben. Das geschäftige Zentrum von Zaandam mit seiner vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Supermärkten und charmanten Terrassen ist buchstäblich um die Ecke. Trotz dieser zentralen Lage behält die Wohnung einen Sinn für Privatsphäre und Ruhe. Die Nähe zum Bahnhof Zaandam ist ein weiterer wesentlicher Vorteil, der sicherstellt, dass der Amsterdamer Hauptbahnhof in etwa zwölf Minuten erreicht werden kann. Darüber hinaus sind die wichtigen Ausfallstraßen nach Amsterdam, Alkmaar und Haarlem leicht erreichbar, was dies zu einem idealen Standort für Pendler macht. Der nahegelegene Fluss Zaan bietet eine malerische Umgebung für entspannte Spaziergänge und verleiht der städtischen Umgebung eine Naturnote.
Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen privaten Eingang auf Straßenebene. Dieses Merkmal ist ein nennenswerter Vorteil, der ein Gefühl der Exklusivität und direkten Zugang von der Straße bietet. Beim Betreten des Flurs im Erdgeschoss führt eine feste Treppe die Bewohner hinauf zum Hauptwohnbereich. Der erste Stock ist das Herz des Hauses. Hier begrüßt ein geräumiges Wohnzimmer die Bewohner mit einer Fülle an Tageslicht, dank der großen Fensterrahmen. Der Grundriss bietet ausreichend Platz, um eine gemütliche Sitzecke sowie einen großzügigen Essbereich zu schaffen. Die Fenster bieten einen freien Blick auf die Umgebung, lassen viel Tageslicht in den Raum eindringen und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die praktische Küche. Dieser Raum ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, sodass das Kochen und die Zubereitung von Mahlzeiten bequem und effizient sind. Die Küche bietet Zugang zu einem Balkon, der als herrlicher Außenplatz dient. Dieser Balkon ist perfekt geeignet, um den Morgenkaffee in Ruhe zu genießen oder um sich nach einem geschäftigen Tag zu entspannen. Er wirkt als Übergangsraum zwischen dem Inneren des Hauses und dem lebhaften Stadtleben draußen.
Der zweite Stock des Maisonettes ist den privaten Bereichen der Residenz gewidmet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die genügend Raum für Ruhe und Entspannung bieten. Die durchdachte Platzierung der Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Außerdem verfügt diese Etage über einen praktischen Waschraum, der den funktionalen Komfort des Hauses erhöht. Auch das Badezimmer befindet sich auf dieser Ebene und ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Die Aufnahme dieser sanitären Anlagen im Schlafzimmergeschoss erhöht den Komfort des täglichen Ablaufs.
Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Objekts ist der großzügigen Dachterrasse. Direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich, bietet diese Terrasse einen fantastischen privaten Außenplatz mitten in der Stadt. Es ist ein perfekter Ort zum Sonnenbaden, für das Essen im Freien oder zum Treffen mit Freunden und Familie. Die Terrasse bietet einen hohen Grad an Privatsphäre und ermöglicht es den Bewohnern, das Draußensein zu genießen, ohne den Komfort ihres Zuhauses zu verlassen. Der Blick von der Terrasse umfasst die charakteristische Burcht und bietet Ausblicke auf den Zaan, was die einzigartige Verbindung zur Geschichte des Ortes unterstreicht.
Was die technischen Spezifikationen betrifft, so ist die Wohnung mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, die für Komfort und Effizienz sorgen. Das Objekt verfügt größtenteils über Kunststofffensterrahmen, die wenig Wartung erfordern und zu einer besseren Isolierung beitragen. Heizung und Warmwasser werden von einem Vaillant HR-Kombikessel bereitgestellt, der im Jahr 2022 installiert wurde. Diese relativ neue Installation garantiert eine zuverlässige Leistung und Energieeffizienz für die absehbare Zukunft. Das Energielabel ist derzeit D, und das Objekt profitiert von Doppelverglasung und Bodenisolierung.
Das Eigentum ist Teil einer aktiven und professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die WEG verfügt über einen mehrjährigen Instandhaltungsplan, der zum langfristigen Unterhalt des Gebäudes beiträgt. Die Servicekosten belaufen sich auf 131 Euro pro Monat. Ein separater privater Lagerraum steht zur Verfügung und behebt den Bedarf an zusätzlichem Stauraum. Für Bewohner mit Fahrzeugen ist öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar.
Ein wesentlicher finanzieller Vorteil dieses Angebots ist, dass sich das Objekt auf eigenem Grund befindet. Dies bedeutet, dass keine Erbpacht vorhanden ist, was volles Eigentum und Sicherheit bietet. Die Wohnung wird zum Transfer in Rücksprache angeboten, was einen reibungslosen Übergang für die neuen Eigentümer ermöglicht. Die Kombination aus einem soliden Baujahr von 1936, aktualisierten technischen Installationen und einer erstklassigen Lage macht dies zu einer überzeugenden Option für diejenigen, die ein Zuhause in Zaandam suchen. Der Maisonette-Stil verbindet das Beste aus beiden Welten, indem er die Raumaufteilung eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnanlage verbindet. Das Vorhandensein sowohl eines Balkons als auch einer großen Dachterrasse stellt sicher, dass die Bewohner die Sonne und die frische Luft zu verschiedenen Tageszeiten genießen können. Dieses Angebot bietet die Chance, eine komfortable und geräumige Residenz in einem dynamischen Teil der Stadt zu sichern.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states: 'The bathroom is fitted with a shower, washbasin unit and toilet.' and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The description lists 'Douche en wastafelmeubel' (Shower and washbasin unit) in the bathroom features and does not mention a bathtub anywhere.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the second floor separate from the bedrooms (though accessible from the hallway), not directly accessible from a specific bedroom. It is described as accommodating bedrooms, a laundry area, and the bathroom.
Guest Toilet
The features section clearly states '1 badkamer en 2 aparte toiletten' (1 bathroom and 2 separate toilets), indicating at least one toilet is separate from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or the list of bathroom features.
Double Shower
Only a single shower is mentioned ('Badkamer is voorzien van een douche'). There is no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a maisonette for private ownership with its own private bathroom. There is no mention of shared facilities.
Shared Toilet
The property has its own toilets ('2 aparte toiletten'). There is no indication of shared facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon' (access to the balcony from the kitchen) and 'Private balcony and generous rooftop terrace' in the features.
Rear Garden
The property is a maisonette apartment in the city center with a rooftop terrace and balcony. No garden is mentioned.
Front Garden
The property is a maisonette apartment in the city center. No garden is mentioned.
Side Garden
The property is a maisonette apartment in the city center. No garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies a 'rooftop terrace' and a 'balconon', but does not mention a standard ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing highlights a 'royaal dakterras' (spacious rooftop terrace) accessible from one of the bedrooms.
Barbecue Area
The listing describes the rooftop terrace as 'een perfecte plek om ... te barbecueën' (a perfect place to barbecue).
Fenced Yard
This is an apartment in a city center, not a house with a yard.
Patio
There is no mention of a patio, only a balcony and rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a single apartment unit; no guest house is present.
Waterfront
The listing mentions a 'glimp of the Zaan' and the river is a short walk away, but the property itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zaandam is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is in the bustling city center with a view over the surroundings, though the primary landmark view is the Burcht.
Remarkable Garden View
The view is of the city and the Burcht, not a garden.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland near the Zaan river, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is a glimpse of the Zaan river, but no significant harbour view is described.
Remarkable Landmark View
The listing prominently features a view of the 'historische Burcht van Zaandam' (historic Castle of Zaandam).
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, which is standard for Dutch apartments of this age and type unless explicitly added.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and specifies it is a Vaillant HR-combiketel from 2022.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the property description or feature list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the presence of a standard CV-ketel and lack of specific mention, it is typically absent.
Walk In Closet
The description mentions 'twee goed bemeten slaapkamers' (two well-proportioned bedrooms) but does not mention a walk-in closet.
Home Office
There is no specific mention of a dedicated home office space.
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the description or features.
Bay Window
While 'grote raampartijen' (large windows) are mentioned, a specific bay window is not described.
Private Indoor Pool
This is a 92 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1936 building with a practical interior and does not mention design elements typical of Scandinavian style (e.g., minimalism, specific light wood types).
Modern
The property features some modern amenities like plastic window frames (kunststof kozijnen) and a new high-efficiency boiler (2022), but the building itself is historic (1936) and the interior is described as practical rather than distinctly modern in style.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed pipes, brick walls, or concrete floors.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and there are no descriptions of Mediterranean features like terracotta, stucco, or arches.
Classic
The building dates back to 1936 and is situated on the 'historic Burcht', giving it a classic and characteristic appearance, though it has been renovated.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1936 and situated in a historic location, though the apartment interior is described practically rather than emphasizing historic architectural details.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1936, placing it firmly in the early 20th century / interwar period.
Post War Functional
The building dates from 1936, which is pre-war.
Modernist
The building is from 1936 but described as a maisonette with a saddle roof ('zadeldak'), typically more traditional for that era than strictly modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1936.
Küche
Kitchen Island
The description refers to the kitchen as 'aangrenzende keuken' (adjacent kitchen) within a maisonette, implying a separate layout rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is 'aangrenzend' (adjacent) to the living room, suggesting it might be separate rather than fully open plan.
Stove
The listing mentions a kitchen with built-in appliances, and a stove is a standard necessity, though not explicitly named.
Shared Kitchen
The listing is for a private maisonette apartment with its own entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically designed) rather than luxury or design-focused.
New Kitchen
The construction year is 1936. While some updates like windows (plastic) and boiler (2022) are mentioned, the kitchen's age is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention a private parking spot or garage associated with the property.
Storage Room
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) as storage, but does not mention an internal storage room or separate indoor storage unit.
Garage
No garage is mentioned in the listing text or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is a maisonette over two floors. There is no mention of an attic or loft (zolder/vliering) as a separate storage or habitable space.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
While bikes might fit in the shed, no specific 'fietsenstalling' (bike storage) is mentioned as a feature of the property.
Covered Parking
The listing only mentions public parking, which typically refers to uncovered street parking in this context.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging station (laadpaal) is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the features section.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot associated with the property for rent.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot associated with the property for sale.
Regeln
Owners Association
The listing clearly mentions an active homeowners association (VvE) with monthly service costs of €131.
Leasehold
The listing explicitly states 'Freehold property (no ground lease)' in the English version and 'Gelegen op eigen grond' in the Dutch version.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist clearly states that the homeowners association has a registration with the Chamber of Commerce (KvK).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist clearly states that the homeowners association holds annual meetings.
Oa Fees
The listing clearly mentions monthly service costs of €131 for the VvE.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist clearly states that the homeowners association has a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Both the listing description and the VvE checklist confirm that the homeowners association has a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist clearly states that the homeowners association has buildings insurance.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a maisonette spread over two floors accessed via a 'vaste trap' (fixed staircase). No elevator is mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de eigen entree op straatniveau betreed je de woning' (Via the private entrance at street level you enter the home).
Automatic Gate
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and no gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in the city center with public street access; no gates are mentioned.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette on two floors accessible only by a fixed staircase ('vaste trap') with no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) on the second floor, which standardly includes connections for a washing machine.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) located on the second floor.
Fibre Internet
The 'Features' section of the listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the list of provisions.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing describes the property's features in detail, including energy-related aspects. It specifies a Vaillant HR-combiketel (boiler) and double glazing, but makes no mention of solar panels. Given their popularity as a selling point, their absence suggests they are not installed.
Double Glazing
The 'Energie' (Energy) section of the features list explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing (HR++/HR+++). In the Dutch market, triple glazing is typically highlighted as a premium feature. The description of partial plastic frames also suggests a modernization that may not have extended to high-end glazing throughout.
Floor Insulation
The 'Energie' section of the features list explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas en vloerisolatie' (Insulation: Double glazing and floor insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Vaillant HR-combiketel' (High Efficiency combi-boiler) from 2022 as the source for heating and warm water. A heat pump is not mentioned, and the presence of a gas combi-boiler is the standard heating system described.
Home Battery
The listing does not mention a home battery. This is consistent with the likely absence of solar panels. It is a rare feature for an apartment of this type and age, and would certainly be advertised if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions the installation of a new high-efficiency boiler in 2022 and floor insulation. It also notes that most window frames have been replaced with plastic (kunststof), which generally improves insulation compared to older single-glazed frames.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.