Renoviertes Reihenhaus mit sonnigem Südwestgarten in Den Haag
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Erbpacht wurde dauerhaft abgelöst, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen anfallen, was einen erheblichen langfristigen finanziellen Vorteil darstellt.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Garten von 32 Quadratmetern erhält den größten Teil des Tages Sonnenlicht, was ihn von Frühling bis Herbst zu einem angenehmen Außenbereich macht.
- Wichtige Systeme wurden 2023 aktualisiert, einschließlich des Zentralheizungskessels (Intergas Kombikessel), der Küche mit Siemens-Geräten, des Zählerschranks und der Toilette im Erdgeschoss.
- Das Objekt befindet sich in einem kinderfreundlichen Viertel an einem ruhigen grünen Platz mit einem Spielplatz, während es gleichzeitig in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Straßen liegt.
- Es besteht die Möglichkeit eines Dachaufbaus vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde, was dem Objekt in Zukunft erheblich mehr Wohnraum und Wert hinzufügen könnte.
Nachteile
- Das Objekt hat ein Energie-Label E, was auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hinweist, was zu höheren Energiekosten und potenziellen zukünftigen Aufrüstungsanforderungen führen kann.
- Das Haus erfordert laut Immobilienanzeige weiterhin eine weitere Modernisierung und Fertigstellung, was bedeutet, dass nach dem Kauf zusätzliche Zeit und Geld benötigt werden.
- Das Parken im Gebiet erfordert ein Genehmigungssystem mit gebührenpflichtigen Parkoptionen, was für Autofahrer laufende Kosten und potenzielle Unannehmlichkeiten hinzufügt.
- Der Kaufvertrag wird aufgrund des Baujahres 1927 eine Altersklausel und eine Materialklausel enthalten, was für Käufer einen begrenzten Schutz in Bezug auf versteckte Mängel bietet.
- Mit nur 81 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen kann sich das Objekt für größere Familien oder diejenigen, die einen Home-Office-Bereich benötigen, begrenzt anfühlen.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Rustenburg und Oostbroek in Den Haag und bietet eine erschwingliche Gelegenheit für Erstkäufer, junge Familien oder solche, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Objekt liegt an einem ruhigen und grünen Platz mit einem Spielplatz, was eine angenehme und kinderfreundliche Umgebung für die Bewohner schafft.
Das Haus wurde ursprünglich 1927 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 81 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen verteilt. Das Grundstück misst 82 Quadratmeter und bietet ein gutes Gleichgewicht zwischen Innen- und Außenwohnraum. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 292 Kubikmeter. Darüber hinaus gibt es einen externen Stauraum von 5 Quadratmetern in Form eines freistehenden Holzschuppens im Garten.
Beim Betreten des Objekts durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, der den modernisierten Zählerschrank mit ungefähr 10 Stromkreisen beherbergt. Der Flur bietet auch Zugang zu einem Toilettenraum, der im zeitgenössischen Stil gestaltet wurde. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der zu einem hellen und geräumigen Durchgangszimmer geöffnet wurde. Vorne im Haus befindet sich ein charakteristischer Erker, der Charakter verleiht und natürliche Lichtverhältnisse in den Raum lässt. Der hintere Bereich des Wohnzimmers verfügt über Schiebetüren, die direkt auf den Garten führen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen.
Die halboffene Küche ist in einer praktischen U-Form angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten von Siemens ausgestattet. Dazu gehören ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, eine Kühlschrank-Gefrierkombination und ein Kombiofen. Die Küche bietet auch direkten Zugang zum Garten, was für Essen im Freien oder Unterhaltungen praktisch ist.
Der Hintergarten ist ungefähr 7 Meter tief und 4,6 Meter breit, insgesamt 32 Quadratmeter. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den größten Teil des Tages Sonnenlicht erhält, insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden. Diese Ausrichtung macht den Außenbereich von Frühling bis frühem Herbst angenehm für Entspannung, Gartenarbeit oder Mahlzeiten im Freien. Ein freistehender Holzschuppen befindet sich im Garten zur Aufbewahrung von Werkzeugen, Fahrrädern oder anderen Gegenständen.
Eine Treppe vom Flur führt in die erste Etage, wo Sie einen Flur mit einem zusätzlichen Stauraumschrank finden. Dieser Schrank enthält den Aufstellort für die Waschmaschine und den Zentralheizungskessel. Der Kessel ist ein gasbefeueter Kombikessel von Intergas, der 2023 installiert wurde und eine zuverlässige und effiziente Heizung und Warmwasserversorgung für die kommenden Jahre gewährleistet.
Die erste Etage enthält insgesamt drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer befindet sich vorn im Haus und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Hinten im Gebäude befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer je nach Bedarf der Bewohner genutzt werden können.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche in der Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Obwohl funktional, stellt das Badezimmer einen Bereich dar, in dem zukünftige Eigentümer möglicherweise Aktualisierungen nach ihrem persönlichen Geschmack und ihren Vorstellungen vornehmen möchten.
Das Objekt wurde 2023 teilweise renoviert, einschließlich Aktualisierungen der Küche, des Kesselsystems, des Zählerschranks und der Toilette im Erdgeschoss. Die Fenster sind größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet, mit Rahmen aus Kunststoff und Aluminium. Die Immobilienanzeige weist jedoch darauf hin, dass das Objekt in bestimmten Bereichen weiterhin einer Modernisierung und Fertigstellung bedarf. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Zuhause zu personalisieren und durch ihre Verbesserungen potenziell Wert zu steigern.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist die Erbpachtsituation. Das Haus befindet sich auf kommunalem Erbpachtland, das dauerhaft abgelöst wurde, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen oder Kosten mit dieser Regelung verbunden sind. Dies ist ein erheblicher finanzieller Vorteil im Vergleich zu Immobilien, bei denen die Erbpacht noch periodisch gezahlt werden muss.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist das Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Laut Immobilienanzeige besteht möglicherweise die Möglichkeit, einen Dachaufbau zu errichten, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen und der Zustimmung der Gemeinde. Dies könnte dem Objekt potenziell eine dritte Etage hinzufügen und den Wohnraum erheblich vergrößern. Solche Pläne müssten jedoch bei der örtlichen Gemeinde überprüft werden, bevor eine Kaufentscheidung auf dieser Grundlage getroffen wird.
Das Gebiet Rustenburg und Oostbroek ist für seinen Wohncharakter und die günstige Lage bekannt. Täglich benötigte Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Das Viertel bietet auch eine gute Anbindung an wichtige Straßen für Pendler mit dem Auto. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch Grünflächen aus, und der ruhige Platz mit Spielplatz trägt zur familienfreundlichen Atmosphäre bei.
Das Parken im Gebiet wird über ein Genehmigungssystem geregelt, mit Optionen für gebührenpflichtiges Parken und öffentliche Parkplätze in der Nähe. Interessierte Käufer sollten die Kosten und Verfügbarkeit von Parkgenehmigungen bei der Betrachtung dieses Objekts berücksichtigen.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label E, was auf ein moderates Energieniveau hinweist. Obwohl die Renovierungen von 2023 die Energieleistung wahrscheinlich im Vergleich zum Originalzustand verbessert haben, besteht weiterhin Potenzial für weitere Verbesserungen durch zusätzliche Isolierung, Fenster-Upgrades oder andere energiesparende Maßnahmen.
Der Kaufvertrag für dieses Objekt wird eine Altersklausel und eine Materialklausel enthalten, was in den Niederlanden für ältere Immobilien Standardpraxis ist. Diese Klauseln bieten dem Verkäufer Schutz hinsichtlich des Zustands der Immobilie und ihrer Komponenten angesichts ihres Alters. Der Übergabetermin ist verhandelbar, was beiden Parteien Flexibilität bietet, den Transfer zu einem günstigen Zeitpunkt zu arrangieren.
Die Auswahl des Notars ist dem Verkäufer vorbehalten, vorausgesetzt, der Notar hat seinen Sitz in Den Haag. Dies ist eine übliche Regelung bei niederländischen Immobilientransaktionen und beeinträchtigt nicht den rechtlichen Schutz, der dem Käufer zur Verfügung steht.
Dieses Objekt stellt einen realistischen Einstiegspunkt in den Den-Haager Wohnungsmarkt für diejenigen mit begrenztem Budget dar, die bereit sind, einige Zeit und Geld in die Fertigstellung der Renovierung zu investieren. Die Kombination aus einem soliden baulichen Fundament, aktuellen Aktualisierungen wichtiger Systeme, einem sonnigen Garten und der Möglichkeit zukünftiger Erweiterungen macht dies zu einer interessanten Gelegenheit für den richtigen Käufer. Die Lage in einem etablierten Viertel mit guten Einrichtungen und einer familienfreundlichen Umgebung steigert die Attraktivität dieses Angebots.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly includes 'Douche' (shower) and the description mentions 'douche in ligbad'.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub) and the description mentions 'douche in ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessible from the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout mentions a 'modern uitgevoerd toilet' separate from the first-floor bathroom.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity), with no indication of double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has sliding doors to the garden but no balcony described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as a 32m² backyard (achtertuin) that is 7 meters deep and 4.6 meters wide, facing southwest.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features. Only a bay window (erker) at the front is described.
Side Garden
No side garden is mentioned. It's a terraced house (tussenwoning) which typically wouldn't have a side garden.
Terrace
No terrace is specifically mentioned. The backyard is described but not as having a terrace or paved seating area.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace exists. There is a possibility for future roof extension but this is not yet built.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned. The backyard is described but without specific mention of a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. There is only a free-standing wooden shed (berging) for storage.
Waterfront
The property is located in The Hague on a green square, not on any waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The backyard is described as a sunny garden for enjoyment, not for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is an urban terraced house in The Hague with no possibility for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property with no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or would be expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or would fit on an 82m² plot.
Remarkable Mountain View
The Hague is in a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
The property is a 2-story terraced house in an urban area, but no remarkable city views are described. The view is of a green square with playground.
Remarkable Garden View
The living room has a sliding door to the backyard, but the garden is only 32m² and not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is in The Hague but not in a coastal area where sea views would be possible. It's inland in the Rustenburg/Oostbroek neighborhood.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or would be expected in this residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a 2023 Intergas CV-combi boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is explicitly provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a storage cupboard on the landing is described.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the layout description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
The description explicitly mentions a 'sfeervolle erker aan de voorzijde' (atmospheric bay window at the front).
Private Indoor Pool
The property is an 81 sqm starter home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is no mention of built-in wardrobes in the bedroom descriptions.
French Doors
The listing mentions a sliding door ('schuifpui') to the garden rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
Despite being built in 1927, no ornamental plasterwork is mentioned, and the house was renovated in 2023.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The property was partially renovated in 2023 and has a modern toilet and kitchen appliances, but is described as needing further modernization.
Industrial
There are no descriptions of industrial style elements such as exposed brick or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or design features are mentioned.
Classic
The house was built in 1927, which suggests classic origins, but it has been largely renovated in 2023, likely reducing classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1927, which is nearly 100 years old. However, it was largely renovated in 2023 with modern features like plastic/aluminum double glazing and a new boiler, reducing its historic character.
Early 20th Century
Built in 1927, which places it squarely in the early 20th century period. This would be considered a 'jaren-30 woning' style period in Dutch real estate terms.
Post War Functional
Built in 1927, which is before WWII. This is not a post-war functional building.
Modernist
Despite the 2023 renovation, the building is from 1927 and is described as a traditional terraced house, not a modernist design.
Newly Build
The building is from 1927 (bestaande bouw). Although renovated in 2023, it is clearly not newly built.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Oven
Listing mentions 'combi-oven (Siemens)' which is an oven.
Microwave
The combi-oven typically includes microwave functionality, but it's not explicitly stated as a separate microwave feature.
Refrigerator
Listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
Listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes freezer functionality.
Kitchen Island
Kitchen is described as 'U-opstelling' (U-shape layout), which is not an island configuration.
Open Plan Kitchen
Listing describes 'halfopen keuken' (half-open kitchen), meaning partially open but not fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
Listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
Listing specifically states 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or instant boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor; standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'praktische U-opstelling' (practical U-layout), suggesting functional rather than high-end design. The house still needs modernization.
New Kitchen
House was partially renovated in 2023, but listing states it still needs further modernization and finishing. Kitchen appliances are Siemens but the overall finish may not be new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states paid parking, public parking, and parking permits are available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 5 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The house has 2 living floors and an attic is not mentioned, though a future roof extension is noted.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
Listing explicitly mentions a free-standing wooden shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states paid parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions parking permits.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided.
Regeln
Owners Association
This is a single-family terraced house (tussenwoning) with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). Such properties typically do not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op erfpachtsgrond, deze is eeuwigdurend afgekocht dus geen kosten meer' meaning it is on leasehold land that has been perpetually bought off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this single-family home.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this single-family home.
Oa Fees
No owners association exists for this single-family home.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this single-family home.
Other Rules
Listing states an 'ouderdomsclausule' (age clause) and 'materialenclausule' (materials clause) will be included in the purchase agreement. Also, notary choice is reserved to the seller provided the notary is located in The Hague.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story terraced house (tussenwoning) built in 1927 with no mention of an elevator.
Intercom
It is a standard single-family terraced house, which typically does not have an intercom system, and none is mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own 'Entree, hal' (entrance, hall) on the ground floor.
Automatic Gate
The house is located on a green square (pleintje) with no mention of any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the listing, even though the property was partially renovated in 2023.
Security Door Window Hardware
The listing mentions double glazing (kunststof en aluminium), but does not specify any additional security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is situated on a public, quiet, and green square (rustig en groen pleintje) with a playground, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1927 terraced house spread over two living floors accessed via stairs, with no mention of accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states 'opstelplaats voor de wasmachine' (location for washing machine) on the landing, indicating a washing machine is present.
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'opstelplaats' (installation location) for the washing machine confirms connections exist.
Laundry Room
The washing machine is located in a 'bergkast' (storage closet) on the landing, not a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer in the listing. Only washing machine is mentioned in the storage closet.
Smart Home
No smart home features mentioned despite describing renovations in 2023. Modern appliances are listed but none are specified as smart.
Water Softener
No water softener mentioned. This is uncommon in Dutch homes, especially in this price range (€325,000).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions a 2023 renovation and an Energy Label E, but there is no mention of solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van dubbel glas (kunststof en aluminium)' (Mostly equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing anywhere.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'CV-combiketel Intergas' (gas-fired combi boiler) installed in 2023.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the property lacks solar panels which would typically accompany it.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.