Stylische und nachhaltige Erdgeschosswohnung im lebendigen Viertel Overhoeks
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Exzellente Lage im lebendigen Viertel Overhoeks, nur wenige Minuten von der kostenlosen Fähre nach Amsterdam Central entfernt.
- Hochwertiges und nachhaltiges Wohnen mit Energie-Label A+++, Fußbodenheizung und voll isolierter Bauweise.
- Großzügiger Grundriss mit hohen Decken, zwei großen Schlafzimmern und einer modernen offenen Küche mit Kochinsel.
- Finanzieller Vorteil, da der Erbpachtzins bis 2068 abbezahlt ist mit günstigen Bedingungen für die ewige Verlängerung im Anschluss.
- Enthält zusätzlichen praktischen Stauraum mit einem privaten Abstellraum von 6 m² im Untergeschoss.
Nachteile
- Da es sich um eine Erdgeschosswohnung handelt, bietet sie möglicherweise weniger Privatsphäre und mehr potenziellen Lärm von Nachbarn oder dem Flur verglichen mit Wohnungen in den oberen Etagen.
- Ein Parkplatz ist nicht im Objekt inbegriffen und erfordert das Mieten oder Kaufen eines separaten Platzes innerhalb der VvE.
- Obwohl die Erbpacht bis 2068 abbezahlt ist, müssen sich Käufer in der Zukunft mit dem Wechsel zum ewigen Erbpachtrecht und den damit verbundenen Kosten befassen.
- Der Preis pro Quadratmeter ist mit über 7.400 € relativ hoch, was für Amsterdam typisch ist, aber eine signifikante Investition darstellt.
- Die Einbahnstraßenregelung und die Beliebtheit des Gebiets könnten trotz der Beschreibung als ruhig zu etwas Aktivität oder Lärm führen.
Beschreibung
Diese moderne und komfortable Residenz befindet sich in einem stilvollen Neubauprojekt im vielfältigsten und beliebtesten Viertel von Amsterdam Nord, nur wenige Minuten von der Fähre entfernt. Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit einem angenehmen Raumphänomen. Das Objekt umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, einen herrlichen Außenbereich, mehrere Stauräume und alle Annehmlichkeiten eines nachhaltigen und zeitgemäßen Wohnens. Dank der hohen Decken, des großzügigen Wohnraums und der großen Fensterfronten mit einer offenen Küche mit Theke fühlt sich das Zuhause licht, offen und einladend an. Das Objekt ist voll isoliert, trägt das Energie-Label A+++ und ist mit Fußbodenheizung, HR++-Verglasung und einem Wärme- und Kältespeichersystem ausgestattet, das pro Raum einstellbar ist. Es ist ein bezugsfertiges Stadthaus, das viel Komfort, einen gepflegten Zustand und eine Lage an einem attraktiven Ort im Overhoeks-Gebiet bietet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Komplexes namens The Grid, der Teil des 2021 fertiggestellten Neubauprojekts Aan het IJ ist. Beim Betreten des Gebäudes fällt sofort der gepflegte und großzügige Zentralflur auf. Dieser Bereich hat ein luxuriöses, aber dennoch warmes Erscheinungsbild und bietet feine Einrichtungen für die Bewohner, wie z. B. einen Paketautomaten und Sitzbereiche. Von hier aus hat man auch Zugang zum gemeinsamen Innenhof. Dies ist ein großzügiger grüner Außenbereich, in dem die Bewohner entspannen und die Nachmittagssonne genießen können. Vom Zentralflur aus liegt die Wohnung auf der linken Seite.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich mit genügend Platz für einen Kleiderständer und zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Von diesem Flur aus sind alle Räume des Hauses erreichbar. Besonders auffällig sind die hohen Decken, die im gesamten Objekt ein angenehmes und außergewöhnlich geräumiges Gefühl vermitteln.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer geräumigen Walk-In-Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei sehr geräumige Schlafzimmer vergleichbarer Größe. Das zweite Schlafzimmer bietet Zugang zum Außenbereich, wo Sie herrlich die Morgen- und frühe Nachmittagssonne genießen können. Beide Schlafzimmer blicken auf den grünen Gartenstreifen, der das Gebäude umgibt. Die angrenzende Sausolitolaan wurde kürzlich mit Grün und Bänchen gestaltet. Außerdem herrscht Einbahnstraßenverkehr, wodurch die Straße ruhig und gepflegt wirkt, ohne Belästigungen zu verursachen. Die Doppelvorhänge in allen Räumen verleihen dem Objekt eine luxuriöse und gemütliche Atmosphäre.
Vom Flur aus erreichen Sie auch den praktischen Abstellraum, der die Installationen für die Wärmepumpe, die mechanische Lüftung und das Wärme- und Kältespeichersystem enthält. Hier finden Sie auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, während noch genügend Platz für zusätzlichen Stauraum bleibt. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein separates WC.
Am Ende des Flurs befindet sich der großzügige Wohnbereich. Dieser helle Wohnraum wirkt durch die großen Fenster und die angenehme Menge an Tageslicht sofort komfortabel und einladend. Der geräumige Sitzbereich bietet viele Möglichkeiten für verschiedene Einrichtungskonzepte. Der Wohnbereich ist ebenfalls mit schönen Doppelvorhängen ausgestattet.
Die offene Küche bildet das Herz des Raumes und wurde von den aktuellen Eigentümern um eine stilvolle Kochinsel erweitert. So entstand eine praktische und gemütliche Wohnküche mit viel Arbeitsfläche, Stauraum und Kontakt zum Wohnzimmer. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kochfeld, ein Kombiofen, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ideal für zusätzliche Vorräte und Stauraum.
Im Untergeschoss des Wohnkomplexes gibt es einen zusätzlichen privaten Abstellraum von 6 Quadratmetern. Dieser ist ideal zur Lagerung von Fahrrädern, Koffern, Werkzeugen oder anderen Gegenständen, die Sie lieber nicht im Haus aufbewahren möchten.
Die Bundlaan befindet sich in einem kürzlich entwickelten Teil von Amsterdam Nord, in der Nähe des Flusses IJ. Die Umgebung ist modern und großzügig angelegt mit zeitgenössischen Wohngebäuden, breiten Straßen, viel Grün und Wasser in unmittelbarer Nähe. Die Bundlaan und die angrenzende Sausolitolaan sind ruhige Straßen mit Einbahnverkehr, viel Grün und einer atmosphärischen Gestaltung mit Pflanzkästen und Bänken. Dies sorgt für eine offene und frische Atmosphäre, während das Viertel gleichzeitig ruhig und gepflegt wirkt.
Overhoeks ist ein beliebtes und dynamisches Viertel, in dem Wohnen, Kunst, Kultur und urbaner Komfort zusammenkommen. In fußläufiger Entfernung finden Sie das EYE Filmmuseum, den A'DAM Tower, Stretch and Fold und den Tolhuistuin. In der Umgebung gibt es auch verschiedene feine Speiselokale wie Café Kepler, Weinbar Vindict, Pollie Goudvis, Moon und Nous Coffee Bar. Die Atmosphäre ist entspannt und international, mit einer angenehmen Mischung aus jungen Berufstätigen, Studenten und Familien.
Auch für die tägliche Versorgung sind Sie hier gut aufgehoben. Supermärkte wie Odin und Albert Heijn, Geschäfte, mehrere Grundschulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen wie Het Gymlokaal und Yogastudio Equal sowie Freizeitangebote am Wasser befinden sich alle in direkter Umgebung.
Einer der großen Vorteile dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit. Die kostenlose Fähre von Buiksloterweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und fährt 24 Stunden am Tag nach Amsterdam Central. Die Überfahrt dauert nur wenige Minuten und ist für Fußgänger, Radfahrer, Mopeds, Roller, Scooter mobiles, Lastenräder und Tretroller zugänglich. Das bedeutet, Sie sind im Handumdrehen im Stadtzentrum, ohne Staus oder Parkstress.
Darüber hinaus ist die Metrostation Noord, Linie 52, etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder eine kurze Strecke mit dem Bus entfernt. Die Nord-Süd-Linie bietet eine direkte Verbindung nach Amsterdam Central, ins Stadtzentrum, zur Zuidas und zum Südbahnhof. Amsterdam Central ist auch schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Es gibt auch mehrere Buslinien in der Umgebung, und der Ring A10 ist leicht über die nahegelegenen Autobahnen zu erreichen.
Das Grundstück befindet sich im städtischen Erbpachtland. Die aktuelle Erbpachtlaufzeit läuft bis einschließlich 31. August 2068, und der Kanon für diesen Zeitraum ist abbezahlt. Für die Zeit danach ist der Wechsel zum ewigen Erbpachtrecht zu günstigen Bedingungen fixiert.
Das Objekt ist Teil eines gesunden und aktiven Eigentümervereins, bekannt als VvE Woongebouw The Grid. Die Verwaltung wird professionell von Sturm & de Neeve durchgeführt. Sitzungen finden regelmäßig statt und die VvE verfügt über einen mehrjährigen Instandhaltungsplan. Der monatliche Beitrag beträgt 217,52 Euro.
Zusammenfassend bietet diese Residenz eine Wohnfläche von ca. 113 Quadratmetern gemäß NEN 2580, im Komplex The Grid gelegen, der 2021 fertiggestellt wurde. Sie ist hochwertig verarbeitet und exzellent gepflegt, voll isoliert mit Energie-Label A+++ und verfügt über HR++-Verglasung. Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz innerhalb der VvE zu mieten oder zu kaufen. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und Wärme- und Kältespeicher, pro Raum einstellbar. Die hohen Decken und der reichliche Lichteinfall machen es zu einem besonderen Ort. Es hat zwei geräumige Schlafzimmer und einen schönen Außenbereich mit Morgen- und frühen Nachmittagssonne. Der zusätzliche private Kellerabstellraum von 6 Quadratmetern ist ein großer Pluspunkt. Der Gemeinschaftsgarten bietet Nachmittagssonne und der VvE-Beitrag ist mit 217,52 Euro pro Monat vernünftig. Die Erbpacht ist bis 2068 abbezahlt, danach ist sie günstig fixiert. Die Übergabe erfolgt in Absprache und die Wahl des Notars liegt beim Käufer, sofern der Kaufvertrag dem Ringmodell entspricht und in Amsterdam geschlossen wird.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower but does not mention a bathtub or 'bad'. It is standard to list a bathtub if present.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the central hallway ('Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) located outside the bathroom.
Heated Towel Rail
The description states the bathroom is provided with a 'handdoekradiator' (towel radiator).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities list or description.
Shared Shower
The property is a private apartment ('benededenwoning') with its own sanitary facilities, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'dubbel wastafelmeubel' (double washbasin cabinet).
Bathroom Heated Floor
The listing states the property has 'Gehele vloerverwarming' (floor heating throughout).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present) and describes an 8 m² outdoor space attached to the apartment.
Rear Garden
The property is a ground floor apartment with a balcony and communal gardens, but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment in a complex with a balcony; no private front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment; no private side garden is mentioned.
Terrace
Although the outdoor space is physically on the ground floor (often a terrace), the listing specifically labels it as a 'Balkon' in the features list.
Rooftop Terrace
The listing describes a ground floor apartment with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment; no fenced yard is mentioned.
Patio
The listing describes a 'fijne buitenruimte' (fine outdoor space) but classifies it as a 'Balkon' rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment; no guest house is present.
Waterfront
While the neighborhood 'Overhoeks' is near the IJ river, the apartment's specific view is described as a 'groene tuinstrook' (green garden strip) and a street, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment complex.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out onto a green garden strip and a quiet street, not a city skyline or cityscape.
Remarkable Garden View
The bedrooms look out onto a 'groene tuinstrook' (green garden strip) around the building and a street with recent green provisions.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea.
Remarkable Harbour View
While near the IJ, the specific view from the apartment is of greenery and streets, not a harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing states the property has a 'warmte-koude-opslag' (heat-cold storage system) which provides active cooling (floor cooling), functioning as air conditioning.
Central Heating
The property has a 'warmte-koude-opslag' (heat-cold storage) system connected to 'vloerverwarming' (underfloor heating), which serves as the central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which is typical for modern, energy-efficient (A+++) apartments.
Carpeted Floors
The property is described as modern with underfloor heating and an open kitchen. Carpet is highly uncommon and incompatible with the described style and utility in Dutch new builds.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions 'volop plek voor een garderobe' (plenty of space for a wardrobe) in the hall, implying free-standing or standard storage rather than a specific walk-in closet.
Home Office
The layout consists of a living room, kitchen, two bedrooms, and a utility room. No dedicated home office space is mentioned.
Skylight
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') in a larger complex. Skylights are not mentioned and unlikely for this level.
Exposed Beams
The property is a finished 2021 new build with high ceilings but no mention of exposed beams or industrial elements.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for an apartment of this type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The property is a new build (2021) with a modern finish. Ornamental plasterwork is a classic feature not present here.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions light, open spaces and a modern, new build which often align with Scandinavian design, but it also describes 'luxurious' curtains and a 'stylish' kitchen that could imply a broader modern aesthetic rather than strictly Scandinavian.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'Modern', 'nieuwbouw' (new build), and 'eigentijds' (contemporary). It features high-tech amenities like WKO, floor heating, and an open kitchen.
Industrial
The property is a 2021 new build apartment complex ('The Grid') with high-quality finishes. It lacks typical industrial features like exposed raw materials, beams, or converted warehouse characteristics.
Mediterranean
There are no mentions of Mediterranean features such as terracotta, arches, or specific color palettes. The location is Amsterdam-Noord.
Classic
The property is a new build (2021) with a modern, open layout. It lacks period details, ornamental plasterwork, or classic design elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building is part of a new build project 'The Grid' completed in 2021.
Early 20th Century
The building is a new build from 2021.
Post War Functional
The building is a new build from 2021, not from the post-war period.
Modernist
The property is described as a 'stijlvol nieuwbouwcomplex' (stylish new build complex) with a 'moderne en ruime opzet' (modern and spacious layout).
Newly Build
The complex was delivered in 2021 and is described as 'nieuwbouw'.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the Siemens built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combi-oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in modern appliances, though it is not explicitly listed as a separate microwave.
Kitchen Island
The listing states the kitchen was expanded with a 'stijlvol kookeiland' (stylish kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' (open kitchen) that forms the heart of the space with contact to the living room.
Pantry
The listing mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room/pantry) adjoining the kitchen for extra storage.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/hob) among the appliances.
Build In Coffee Maker
A coffee machine is not listed among the Siemens built-in appliances or mentioned in the text.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is not mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol' (stylish) with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and 'Siemens-inbouwapparatuur'.
New Kitchen
The apartment is part of a new build project delivered in 2021 and the kitchen was extended by the current owners.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is an option to rent or buy a parking spot ('parkeerplek') within the VvE, and lists 'Parkeergarage' under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a practical storage room in the apartment and an extra private storage of 6 m² in the basement ('onderbouw').
Garage
The property has a parking spot option, not a private garage box. The feature 'Parkeergarage' refers to the general facility type, not a private garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, so there is no garage door.
Double Garage
There is no private garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') in a new complex, and no attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions storage rooms ('berging') but no specific cellar ('kelder').
Bike Storage
The external private storage room is described as ideal for storing bikes ('stallen van fietsen').
Covered Parking
The parking is located in a 'Parkeergarage', which by definition is covered.
Workshop
No workshop is mentioned, only storage rooms.
Shed
No outdoor shed is mentioned; storage is indoors/in the basement.
Street Parking Free
The listing offers paid parking options (rent/buy) within the garage, implying street parking is not the primary free option, and Amsterdam generally requires payment.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions an option to rent a parking spot ('Optie op huren...').
Parkspot Sale Price
The listing mentions an option to buy a parking spot ('Optie op ... kopen').
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states the property is part of 'VvE Woongebouw The Grid'.
Leasehold
The listing states the property is located on 'gemeentelijke erfpachtgrond' (municipal leasehold ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies a monthly VvE contribution of € 217,52.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The text mentions the VvE has a 'meerjarenonderhoudsplan' (multi-year maintenance plan) and the checklist confirms it.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The description states the apartment is located within a complex and is accessed via a central hall ('Vanuit de centrale hal ligt de woning...'), indicating a shared entrance rather than a private street entrance.
Gated Community
The property is an apartment complex in the urban Overhoeks neighborhood in Amsterdam. There is no mention of perimeter fencing or security gates characteristic of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is a ground floor ('benedenwoning') unit in a new build complex (2021) located on the 'begane grond', which implies step-free access from the central hall. While internal adaptations are not detailed, the ground floor location in a modern building strongly supports accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states that connections for a washing machine are located in the utility storage room ('Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine').
Laundry Room
The property features a 'praktische berging' (practical storage/utility room) with laundry connections and a separate 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) adjacent to the kitchen.
Ventilation System
The description and features explicitly mention 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas' in both the description and the features section, which is a standard term for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas' (double glazing). If the property had triple glazing, it would typically be labeled as HR+++ or specifically mentioned as triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), and being a new build (completed in 2021), it implies standard wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). Additionally, it has floor heating which requires floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The description explicitly mentions 'installaties voor de warmtepomp' (facilities for the heat pump) in the storage room and 'warmte-koude-opslag' (heat-cold storage) which is part of the heat pump system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A+++ and is fully insulated. It features HR++ glazing, a heat pump with heat-cold storage (warmte-koude-opslag), and floor heating (vloerverwarming) that is adjustable per room. It also has mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.