Geräumige Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Wasserblick

Diese geräumige Erdgeschosswohnung befindet sich am Buitenweg 92 im Stadtteil Zandweg-Oostwaard von Maarssen. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 127 Quadratmetern und zeichnet sich durch einen markanten fächerförmigen Grundriss aus, der ein großzügiges Raumgefühl und eine hervorragende Verbindung zur Außenterrasse bietet. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnkomplex, der 1992 erbaut wurde und einen Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen umfasst.

Der Stadtteil Zandweg-Oostwaard liegt am Rand des Dorfes und zeichnet sich durch seine großzügige Gestaltung und üppige Begrünung aus. Die Bewohner haben Zugang zum Park Vechtenstein, der einen Eschenniederwald und einen Kinderbauernhof umfasst. Der Park bietet angenehme Fußwege, die direkt ins Dorfzentrum führen. Das Dorf selbst verfügt über charakteristische Grachten, verschiedene Terrassen, Restaurants und ein vielfältiges Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf und zur Freizeitgestaltung.

Die Lage von Maarssen ist besonders günstig, da es zwischen Amsterdam und Utrecht liegt. Das Objekt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen, leicht erreichbar. Alle Dorfeinrichtungen sind in Geh- oder Radweite erreichbar. Mit dem Elektrorad ist auch das Stadtleben von Utrecht leicht erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Sportmöglichkeiten.

Beim Betreten des Wohngebäudes gelangen Sie in einen zentralen Flur mit Gegensprechanlage und Briefkästen. Von diesem zentralen Flur haben Sie direkten Zugang zur Wohnung. Im Inneren betreten Sie einen geräumigen Flur, der Zugang zu verschiedenen Räumen bietet. Der Flur umfasst einen großen internen Abstellraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können, mit ausreichend Stauraum für verschiedene Gegenstände. Dieser Abstellraum verfügt auch über eine separate abschließbare Tür zum zentralen Flur, was ein praktisches Merkmal ist. Außerdem enthält der Flur ein Toilettenzimmer mit Waschbecken und den Eingang zum sehr geräumigen fächerförmigen Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer bietet einen schönen Blick auf das attraktive Gewässer und die Grünanlage des Parks im Hinterhof des Grundstücks. Die fächerförmige Gestaltung des Raumes schafft ein einzigartiges Raumerlebnis und ermöglicht verschiedene Möbelarrangements. Natürliches Licht dringt aus mehreren Winkeln in den Raum ein und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine ordentliche, teilweise offene Küche in Eckaufstellung. Die Küche ist mit Geschirrspüler, Gaskochfeld, Mikrowelle und Backofen ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie ebenfalls einen Blick auf das ruhige Gewässer, was das Kochen zu einem angenehmen Erlebnis macht.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die fantastische große Terrasse. Dieser Außenbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen Loungebereich, sodass Sie angenehme Sommerabende und den einzigartigen Blick voll genießen können. Die Terrasse befindet sich hinter der Wohnung und ist ein idealer Ort, um den weiten Blick und die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 30 Quadratmetern, ist 3 Meter tief und 10 Meter breit und bietet einen großzügigen Außenwohnraum.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie in einen geschlossenen Flur, der eine eingebaute Schrankwand umfasst. Dieser Flur bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern, die beide über eingebaute Schränke verfügen. Beide Schlafzimmer grenzen an die Terrasse, wobei das größte Schlafzimmer eine Tür hat, die direkt auf die Terrasse führt. Diese Anordnung ermöglicht es den Schlafzimmern, von dem angenehmen Blick und dem direkten Zugang zum Außenbereich zu profitieren.

Das Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer hat eine praktische Aufteilung mit ausreichend Platz für die tägliche Nutzung.

Die Wohnung verfügt über ein Energielabel A, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Das Objekt verfügt über Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Vaillant-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2013 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt auch über eine mechanische Belüftung für ein gesundes Innenklima.

Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über ausreichende Liquidität und hält regelmäßige Jahresversammlungen ab. Die monatlichen Servicekosten betragen 226 Euro, die Gebäudeversicherung, Wartung und Rücklagen abdecken. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hat einen Wartungsplan und unterhält einen Fonds für Rücklagen.

Parken ist kostenlos direkt vor dem Gebäude möglich. Es gibt keinen privaten Parkplatz, aber öffentliche Parkplätze sind in der Nähe der Wohnung leicht verfügbar.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 595.000 Euro angeboten, was etwa 4.685 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Transfer erfolgt über einen Notar und der Übergabetermin ist verhandelbar. Das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten.

Diese Wohnung ist besonders geeignet für Menschen, die gerne im Erdgeschoss wohnen und eine geräumige Aufteilung mit Außenbereich und angenehmem Blick schätzen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, großer Terrasse, Wasserblick und der günstigen Lage zwischen Utrecht und Amsterdam macht dies zu einem besonderen Wohnangebot in Maarssen.