Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit A++ Energieeffizienzklasse in zentraler Lage von Delft

Im historischen Herzen von Delft gelegen, bietet diese wunderschön renovierte Wohnung eine außergewöhnliche Wohngelegenheit an einem der bequemsten Standorte der Stadt. Gelegen am Buitenwatersloot 7-D im Viertel Westerkwartier, vereint diese Immobilie den Charme jahrhundertealter Architektur mit modernem Komfort und Nachhaltigkeitsmerkmalen, die in dieser Gegend selten zu finden sind.

Delft ist bekannt für seine malerischen Grachten, einladenden Plätze, ausgezeichnete Restaurants und Bars sowie die Technische Universität Delft, die eine lebhafte und dynamische Atmosphäre schafft. Die Nähe der Wohnung zum Hauptbahnhof Delft macht sie besonders attraktiv für Pendler, da Den Haag und Rotterdam in wenigen Minuten erreichbar sind. Gleichzeitig ist das historische Stadtzentrum mit seinem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig renovierte Wohnung mit A++ Energieeffizienzklasse an einem der begehrtesten Standorte in Delft zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1918 mit einem ziegelgedeckten Satteldach. Das Gebäude verfügt über einen geschlossenen Eingang auf Straßenebene mit Klingelanlage und Gegensprechanlage, der den Bewohnern sicheren Zugang bietet.

Beim Betreten der Wohnung im zweiten Stock gelangen Sie in eine Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Die Diele verfügt über einen separaten Abstellraum und ein eigenständiges WC. Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht und nutzt die verfügbaren 65 Quadratmeter Wohnfläche optimal aus. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 232 Kubikmeter, was durchgehend ein geräumiges Gefühl vermittelt.

Der Wohn- und Essbereich misst etwa 4,60 mal 3,55 Meter und bildet das Herz dieser attraktiven Wohnung. Dieser Raum profitiert von natürlichem Licht und bietet einen komfortablen Bereich zum Entspannen und Essen. Die moderne Küche mit einer Größe von etwa 3,61 mal 2,82 Meter ist vollständig mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit vier Zonen, eine Kombimikrowelle mit Airfryer-Funktion, ein Kühlschrank, ein Gefrierfach und ein Geschirrspüler. Die Küche bietet auch direkten Zugang zum sonnigen Balkon, was es einfach macht, Mahlzeiten im Freien zu genießen oder sich einfach an der frischen Luft zu entspannen.

Der Balkon selbst misst etwa 2,61 mal 1,64 Meter und bietet einen angenehmen Außenbereich von etwa 4 Quadratmetern. Mit Blick auf eine ruhige Straße in einem Wohngebiet bietet der Balkon eine friedliche Zuflucht vom geschäftigen Stadtleben und befindet sich dennoch im Zentrum von Delft.

Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer misst etwa 3,85 mal 2,63 Meter, das zweite Schlafzimmer etwa 3,91 mal 2,30 Meter und das dritte Schlafzimmer etwa 3,82 mal 2,16 Meter. Diese Räume bieten komfortable Unterkünfte für eine Familie, ein Paar, das ein Arbeits- und Gästezimmer benötigt, oder Berufstätige, die sich eine Wohnung teilen.

Das luxuriöse Badezimmer misst etwa 2,11 mal 1,29 Meter und ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Das Badezimmer wurde auf hohem Niveau fertiggestellt, was der durchgehenden Qualität der Renovierung in der gesamten Wohnung entspricht.

Zusätzlich zu den Wohnräumen umfasst die Immobilie einen privaten Abstellbereich von etwa 2,30 mal 0,81 Metern, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder andere Habseligkeiten bietet.

Die Energieeffizienz dieser Wohnung ist wirklich außergewöhnlich, mit einer A++ Energieeffizienzklasse, die für Immobilien an diesem Standort und in diesem Alter fast beispiellos ist. Die Wohnung ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zur Schalldämmung beiträgt. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe, während das Warmwasser durch einen elektrischen Boiler geliefert wird. Die Elektroinstallation umfasst 10 Gruppen plus 3 Fehlerstromschutzschalter, die Sicherheit und ausreichende Kapazität für moderne elektrische Anforderungen gewährleisten.

Die Immobilie profitiert davon, dass sie auf eigenem Grundstück (eigen grond) steht, was bedeutet, dass es keine Erbpacht zu berücksichtigen gibt. Dies bietet langfristige Sicherheit und vermeidet die finanziellen Unsicherheiten, die mit Erbpachtverträgen verbunden sind.

Die Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren) ist aktiv und wird professionell von einem externen Managementunternehmen verwaltet. Die monatliche Servicegebühr beträgt 325,85 Euro, was bemerkenswerterweise Wasser und Strom für die Gemeinschaftsbereiche und die Wohnung selbst einschließt. Dieser Beitrag umfasst auch eine kollektive Gebäudeversicherung. Der Anteil der Wohnung an der Gemeinschaft beträgt 7 von 39 Teilen. Die Servicegebühr wird nach der Standard-0,5-Prozent-Norm festgelegt.

Parkplätze in der Umgebung sind durch eine Kombination aus kostenpflichtigem Parken, öffentlichen Parkplätzen und Parkerlaubnissen verfügbar. Angesichts der zentralen Lage in der Nähe des Bahnhofs ist öffentlicher Verkehr eine hervorragende Alternative zum Autofahren, mit Zug-, Bus- und Straßenbahnverbindungen, die alle leicht erreichbar sind.

Die Wohnung wurde im Inneren auf sehr hohem Niveau renoviert und verbindet moderne Oberflächen und Armaturen mit dem Charakter des historischen Gebäudes. Die Renovierung wurde unter Berücksichtigung sowohl der Ästhetik als auch der Funktionalität durchgeführt, was zu einem Zuhause führt, das sofort bezugsbereit ist, ohne dass weitere Arbeiten erforderlich sind.

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für Käufer dar, die eine bezugsfertige, energieeffiziente Wohnung im Zentrum von Delft suchen. Die Kombination aus Lage, Qualität der Renovierung, Energieeffizienz und praktischer Raumaufteilung macht dies zu einem attraktiven Angebot für eine breite Palette von Käufern, von jungen Berufstätigen bis hin zu denen, die eine Verkleinerung suchen und komfortables und nachhaltiges Stadtleben wünschen. Der Kaufpreis beträgt 399.500 Euro, was etwa 6.146 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.