Vollständig renovierte Erdgeschosswohnung mit sonnigem Westgarten in Leiden

Gelegen im angenehmen Tuinstadwijk-Viertel von Leiden, bietet diese Erdgeschosswohnung in der Buitenruststraat 4 einen komfortablen und modernen Wohnraum, der 2025 vollständig renoviert wurde. Das Objekt erstreckt sich über ca. 81,80 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über drei Schlafzimmer, was es für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet macht. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1915 und liegt innerhalb eines geschützten Stadtbildes, was dem Gebiet ein charakteristisches und historisch bedeutsames Flair verleiht.

Die 2025 durchgeführte Renovierung hat die Wohnung auf zeitgemäße Standards gebracht. Im gesamten Objekt wurden alle Wände und Decken neu verputzt und gestrichen, was ein frisches und sauberes Erscheinungsbild schafft. Ein neuer PVC-Fischgrätenboden wurde verlegt, der dem Interior einen zeitlosen und qualitativ hochwertigen Abschluss verleiht. Die Decken sind mit ca. 2,60 Metern bemerkenswert hoch, was zu einem geräumigen Gefühl in den Räumen beiträgt. Der gesamte Zählerschrank wurde erneuert, und fast die gesamte Sanitär- und Rohrinstallation wurde während des Renovierungsprozesses ersetzt.

Das Wohnzimmer ist gartenseitig ausgerichtet und misst ca. 5,72 x 4,48 Meter, was etwa 24 Quadratmeter Platz bietet. Französische Türen öffnen sich direkt zum Hintergarten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereich. Der Raum erhält natürliches Licht und bietet einen komfortablen Bereich zum Entspannen und Empfangen.

Die Küche ist in halboffener Anordnung und misst ca. 3,63 x 1,98 Meter. Sie ist mit einem umfassenden Set an Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Kühl-Gefrier-Kombination, eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube und ein Kombiofen-Mikrowelle. Der CV-Kessel, ein Nefit Trendline aus ca. 2021, befindet sich ebenfalls in der Küche. Von der Küche aus gibt es einen weiteren Zugang zum Hintergarten.

Die Wohnung verfügt derzeit über drei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich vorderseitig des Objekts und misst ca. 5,03 x 3,38 Meter. Das Inserat vermerkt, dass dieser Raum potenziell wieder geöffnet werden könnte, um eine andere Grundrissgestaltung zu schaffen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls vorderseitig und misst ca. 3,53 x 2,86 Meter, mit einem Einbauschrank zur Aufbewahrung. Das dritte Schlafzimmer misst ca. 3,59 x 1,85 Meter und hat ein Seitenfenster.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und misst ca. 1,91 x 1,96 Meter. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Thermostatarmatur sowie ein Waschbecken mit Unterschrank. Ein separates modernes Wand-WC mit kleinem Waschbecken befindet sich im Flur. Ein Treppenschrank im Flur bietet Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Kombination aus CV-System und teilweiser Fußbodenheizung. Warmwasser wird über die gleiche CV-Anlage geliefert. Das Objekt wurde durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, mit HR++ und Dreifachverglasung, wobei ein kleiner Bereich die ursprünglichen Bleiverglasungsfenster beibehalten hat. Alle Fensterprofile wurden erneuert. Das aktuelle Energielabel ist D, dies wurde jedoch vor der Renovierung festgestellt, und nach den Verbesserungen wird ein neues Label von A oder B erwartet.

Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet und misst ca. 31 Quadratmeter, mit Abmessungen von ca. 12,50 Metern Tiefe und 4,70 Metern Breite an seiner breitesten Stelle. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne erhält. Ein neuer freistehender Holzschuppen wurde im Garten aufgestellt und bietet zusätzlichen Stauraum. Der externe Lagerraum ist mit 4 Quadratmetern angegeben.

Die Lage im Tuinstadwijk bietet eine zentrale Position innerhalb von Leiden. Das historische Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Museen, dem Markt, Restaurants und verschiedenen Unterhaltungsmöglichkeiten ist in Geh- und Radweite erreichbar. Die Einkaufsstraßen Herenstraat und Douzastraat sind in der Nähe, und ein Nachbarschaftssupermarkt ist zu Fuß auf der Herenstraat erreichbar. Das Einkaufszentrum Luifelbaan kann in etwa vier Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.

Für den öffentlichen Nahverkehr ist der Leidener Hauptbahnhof in ca. sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und der Bahnhof Lammenschans in etwa vier Minuten. Das LUMC, der Biowissenschaftspark und verschiedene Universitätsgebäude sind von diesem Standort aus ebenfalls gut erreichbar. Das Objekt ist günstig gelegen in Relation zu den Autobahnen A4, A44 und N11.

Das Parken im Bereich erfolgt über gebührenpflichtiges Parken und Parkausweissysteme. Das Objekt fällt in Zone B, wobei die erste Auto-Erlaubnis ca. 61 Euro kostet. Öffentliche Parkplätze sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die als in ihren Aktivitäten begrenzt beschrieben wird. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und verfügt über eine gemeinsame Gebäudeversicherung. Die monatlichen Servicekosten betragen derzeit 40 Euro. Die Außenanstriche wurden 2023 durchgeführt, die Vorderfront wurde gereinigt und verfugt, und das Dach wurde vor mehreren Jahren erneuert. Die Wartung und Erneuerung von Fenstern, Türen und Profilen liegt in der Verantwortung des einzelnen Eigentümers, und diese wurden 2025 vollständig erneuert. Die VvE verfügt derzeit über keinen Rücklagenfonds oder einen formalen Wartungsplan.

Das Objekt wird für 519.000 Euro angeboten, Kosten trägt der Käufer. Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung. Das Inserat wird von Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. präsentiert und ermutigt interessierte Parteien, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu engagieren.