Charaktervolle Villa aus den 1930er Jahren am Spaarne mit eigenem Steg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Privater Steg am Spaarne-Fluss mit Möglichkeit für ein Boot bis zu 10 Metern, der direkten Zugang zu offenen Wasserwegen bietet.
- Jedes der drei Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, was Privatsphäre und Komfort für Bewohner oder Gäste bietet.
- Die zweite Etage ist als unabhängige Wohnung mit Küchenzeile, Badezimmer und Dachterrasse eingerichtet, geeignet zur Nutzung als Gästehaus oder separater Wohnraum.
- Erstklassige Lage auf dem historischen Landgut Buitenrust, in Gehentfernung zum Zentrum von Haarlem und in der Nähe von Naturgebieten wie Haarlemmerhout und Frederikspark.
- Umfangreiche Zusatzräume einschließlich einer 30-Meter-Einfahrt mit mehreren Auto-Parkplätzen, innenliegender Garage und mehreren Kellerräumen für Lagerung oder Hobbyzwecke.
Nachteile
- Energie-Label C ist für eine Immobilie in dieser Preisklasse relativ bescheiden, was auf Potenzial für weitere Energieeffizienz-Verbesserungen hinweist.
- Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte und nicht vollkommen freistehend, was gemeinsame Wände mit einem angrenzenden Gebäude bedeutet.
- Die ursprüngliche Vier-Schlafzimmer-Konfiguration wurde auf drei Schlafzimmer reduziert, was die Attraktivität für größere Familien, die mehr Schlafräume benötigen, einschränken könnte.
- Bei knapp 9.500 Euro pro Quadratmeter ist der Preis pro Quadratmeter hoch, selbst für eine Wasserfront-Immobilie in Haarlem.
- Das Baujahr 1933 kann trotz vollständiger Renovierung immer noch Wartungsüberlegungen nach sich ziehen, die für ältere Immobilien typisch sind.
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte (Villa) aus den 1930er Jahren liegt direkt am Spaarne-Fluss in Haarlem. Das Anwesen wurde vollständig renoviert, wobei das charakteristische Erscheinungsbild der 1930er Jahre erhalten blieb. Das Haus befindet sich auf dem Gelände des historischen Landgutes Buitenrust und bietet eine einzigartige Verbindung von historischer Bedeutung und modernem Wohnkomfort.
Die Wohnfläche beträgt ungefähr 179 Quadratmeter, ohne Keller und Garage. Das Rauminhalt des Gebäudes beträgt 889 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst laut Katasterdaten 423 Quadratmeter. Es gibt zusätzliche 81 Quadratmeter Innenfläche, die Garage und Kellerbereiche umfassen, sowie 24 Quadratmeter angebauten Außenbereich.
Das Erdgeschoss verfügt über eine private Einfahrt von ungefähr 30 Metern Länge, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge bietet. Die Einfahrt führt zu einer innenliegenden Garage mit elektrischem Tor, die auch vom Haus aus zugänglich ist. Der Eingang zum Haus erfolgt über einen erhöhten Vorgarten. Die Diele umfasst einen Garderobenbereich und den Zählerschrank, mit Zugang zum Keller, der als Waschraum dient.
Die Küche ist im vorderen Bereich des Erdgeschosses positioniert und als geräumige Wohnküche mit luxuriösen Einbaugeräten gestaltet. Es gibt eine zweite Kücheneinrichtung, die als Speisekammer fungiert und vom Hauptküchenbereich aus dem Blickfeld verborgen bleibt. Diese Anordnung bietet zusätzliche Arbeitsfläche und Stauraum für kulinarische Aktivitäten.
Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses und ist mit raumhohen Schiebetüren ausgestattet, die zum Garten hin öffnen. Der Raum hat einen Natursteinboden mit Fußbodenheizung und einen Kamin. Der Blick vom Wohnzimmer erstreckt sich direkt über den Spaarne-Fluss und bietet einen unverbauten Wasserblick. Der Garten im hinteren und seitlichen Bereich des Grundstücks erhält Sonnenlicht und bietet direkten Zugang zum Wasser.
Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenen Badezimmereinrichtungen. Das vordere Schlafzimmer verfügt über eingebaute Schränke und ein En-Suite-Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich überblickt den Spaarne-Fluss und umfasst eine freistehende Badewanne, separate Dusche, Toilette, Waschbecken und einen Ankleideraum.
Die zweite Etage ist als selbstständige Wohnung mit eigener Küchenzeile, Badezimmer, Toilette und großzügigem Raumangebot eingerichtet. Diese Etage bietet auch Zugang zu einer Dachterrasse. Der Raum kann als Gästehaus oder separate Wohneinheit fungieren. Ursprünglich befanden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, bevor sie in die aktuelle Anordnung umgebaut wurde.
Das Anwesen umfasst einen eigenen Steg am Spaarne, der mit offenen Wasserwegen verbunden ist. Es ist möglich, eine Liegegenehmigung für ein Boot bis zu 10 Metern Länge zu erhalten. Der Garten im hinteren Bereich misst ungefähr 300 Quadratmeter, mit Abmessungen von 30 Metern Tiefe und 10 Metern Breite.
Die Kellerbereiche bieten mehrere Räume, die für verschiedene Zwecke geeignet sind, wie Fitnessaktivitäten, Hobbys, Wassersportgeräte-Lagerung oder Motorradabstellung. Diese Räume erhöhen den funktionalen Nutzen über die Hauptwohnbereiche hinaus.
Die Lage bietet Gehentfernung zum Zentrum von Haarlem mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der Frederikspark und der Stadtwald Haarlemmerhout sind in der Nähe. Der Bahnhof und der Strand sind mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto verbinden die Hauptstraßen Amsterdam, Alkmaar, den Flughafen Schiphol und Den Haag innerhalb angemessener Fahrzeiten.
Mehrere Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, darunter die International School Haarlem. Verschiedene Sportvereine sind ebenfalls im Umkreis präsent, was diese Lage für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen und Interessen geeignet macht.
Das Objekt hat ein Energie-Label C. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch ein CV-Kesselsystem in Kombination mit teilweiser Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Warmwasser wird über dasselbe Kesselsystem bereitgestellt. Der installierte Kessel ist ein gasbefeuerter Kombikessel ATAG i36EC Zone aus dem Jahr 2021, der sich im Eigentum der Immobilie befindet.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen eine Alarmanlage, Außen-Sonnenschutzjalusien, Glasfaserkabelanschluss, mechanische Belüftung, natürliche Belüftungsmöglichkeiten und das Schiebetürsystem im Wohnzimmer. Die katastermäßige Bezeichnung lautet HAARLEM K 3225, mit vollem Eigentumsstatus.
Der Angebotspreis beträgt 1.700.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht ungefähr 9.497 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin soll durch Absprache zwischen den beteiligten Parteien festgelegt werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly states '3 douches' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the features section.
Bathtub
Listing mentions 'een losstaand ligbad' (a freestanding bathtub) in the master bedroom description.
Ensuite Bathroom
Listing explicitly states the front bedroom has 'een en-suite badkamer' (an en-suite bathroom). The master bedroom also has its own bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bidets are not common in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Shared Shower
Listing states each of the 3 bedrooms has its own bathroom with shower facilities, indicating no shared shower between bedrooms.
Shared Toilet
Listing states 3 bedrooms each with their own bathroom and 3 toilets total, indicating no shared toilet between bedrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) measuring 300 m².
Front Garden
Listing mentions a 'verhoogde voortuin' (raised front garden) at the entrance.
Side Garden
Listing explicitly mentions a 'zonnige zij- en achtertuin' (sunny side and rear garden).
Terrace
Listing specifies a 'zonneterras' (sunny terrace) in the outdoor features.
Rooftop Terrace
Listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) on the second floor.
Patio
While a terrace is mentioned, the specific term 'patio' is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The second floor is described as an independent apartment with kitchenette, bathroom, and toilet that can be used as a guesthouse.
Waterfront
The property is directly on the Spaarne river with its own jetty and unobstructed water views.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Haarlem is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is specifically described as looking out over the water, not the city.
Remarkable Garden View
The primary view highlighted is over the water, not the garden.
Remarkable Sea View
The property is on a river (Spaarne) in Haarlem, which is inland.
Remarkable Harbour View
The property is on a river with open waterway, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Outdoor sun blinds are mentioned but not AC.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler) with an ATAG i36EC Zone gas combi boiler from 2021.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'open haard' (fireplace) in the living room.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'natuurstenen vloer' (natural stone floor) in the living room.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'vloerverwarming' in the living room and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'ruime walk-in closet' (spacious walk-in closet) in the master bedroom.
Private Indoor Pool
Not mentioned at all in the listing.
Private Indoor Sauna
Not mentioned at all in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'vaste kasten' (fixed closets/built-in cabinets) in the front bedroom on the first floor.
Innenstil
Scandinavian
The 'PUUR* wonen' is just a marketing phrase from the agency, not a design style description. No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The property has been completely renovated with luxury built-in appliances, electric garage door, alarm system, and fiber optic cable, but maintains its 1930s characterful appearance.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned. The property emphasizes charm and character, opposite to industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a Dutch 1930s villa with no terracotta, warm colors, or arched windows described.
Classic
Described as a characteristic 1930s villa that was renovated while maintaining its characterful appearance. Classic period features are preserved.
Außenstil
Traditional Historic
Described as a characteristic 1930s villa located on the grounds of a historic estate, fully renovated while maintaining its characterful appearance.
Early 20th Century
Explicitly described as a 'jaren 30 villa' built in 1933.
Post War Functional
The house was built in 1933, which is pre-war.
Modernist
The style is described as traditional and characteristic of the 1930s, not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1933, though renovated.
Küche
Kitchen Island
Not mentioned in description or layout
Open Plan Kitchen
Layout description places kitchen at front and living room at rear as separate spaces
Pantry
Bijkeuken (pantry/second kitchen) explicitly mentioned multiple times
Build In Coffee Maker
Not mentioned in listing
Boiling Water Tap
Not mentioned in listing
Downdraft Extractor
Not mentioned in listing
Shared Kitchen
Single family villa, no indication of shared facilities
Design Kitchen
Described as 'luxe' with built-in appliances but no specific designer brands mentioned
New Kitchen
House fully renovated but no specific date for kitchen renovation provided
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is parking on the premises for multiple cars with an approximately 30-meter driveway.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'lots of storage space', a walk-in closet, fixed closets, and multiple basement spaces for storage.
Garage
The listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (indoor/integrated garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
The features list explicitly states the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The top floor is described as a full third floor (Tweede verdieping) converted into an independent apartment, not as a traditional attic.
Cellar
The listing mentions a 'kelder/wasruimte' (basement/laundry room) and 'diverse kelderruimtes' (various basement spaces).
Covered Parking
The property has an indoor integrated garage, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a standard indoor garage and driveway.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or equipment in the description or features list.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging: Inpindig' (Shed/storage: Integrated).
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale with included private parking, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is part of the main property and is not listed for sale separately.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
1930s semi-detached villa with 3 floors, no mention of elevator installation during renovation.
Alarm System
Alarminstallatie (alarm system) is explicitly listed in the provisions/features section.
Private Entrance
Semi-detached single-family home (2-onder-1-kapwoning) with its own entrance via raised front garden.
Automatic Gate
30-meter driveway mentioned but only electric garage door listed, no automatic gate for property entrance.
Gated Community
Located on historic estate grounds but described as normal residential area, no gated community features mentioned.
Wheelchair Accessible
1930s villa with raised front garden entrance (steps), 3 floors plus basement, no accessibility features mentioned, bedrooms on upper floors.
Versorgung & Technik
Laundry Room
Explicitly mentioned as 'kelder/wasruimte' (basement/laundry room) in the layout description.
High Speed Internet
Fibre optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed in the features, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly stated in features as 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Ventilation System
Explicitly listed in features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; triple glazing is typically advertised as a premium feature if present.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is specified as a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and no solar panels are present to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating, mechanical ventilation, and a modern high-efficiency gas boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.