Modernes gasfreies Apartment mit Blick auf die historische Windmühle im Zentrum von Culemborg
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses moderne Apartment befindet sich in der Buitenmolenstraat im Herzen von Culemborg, genauer gesagt im historischen Stadtkern (Binnenstad). Das Objekt bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das zeitgenössischen Komfort mit Blicken auf historische Wahrzeichen wie eine traditionelle Windmühle, die alte Stadtmauer und die Eisenbahnbrücke in der Ferne verbindet.
Das Apartment wurde im Jahr 2020 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern. Es befindet sich auf der zweiten Etage, die gleichzeitig das oberste Stockwerk des Gebäudes ist. Der Zugang zum Apartment erfolgt über einen gut gepflegten Zentraleingang, der mit einem Video-Intercom-System, einem Aufzug und einer Treppe ausgestattet ist. Dies macht das Objekt leicht zugänglich und rollstuhlgerecht.
Beim Betreten des Apartments gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der derzeit als offener Arbeitsbereich mit einem Kleiderschrank und ausreichend Stauraum in Einbauschränken eingerichtet ist. Ursprünglich war das Apartment mit zwei Schlafzimmern geplant. Der aktuelle Eigentümer hat sich entschieden, die Wand zwischen dem Flurbereich und dem zweiten Schlafzimmer zu entfernen, um diesen offenen Arbeitsbereich zu schaffen. Der Exposé-Text erwähnt jedoch ausdrücklich, dass ein zweites Schlafzimmer durch einfaches Einziehen einer Trennwand leicht wiederhergestellt werden kann, was zukünftigen Eigentümern Flexibilität bietet, die möglicherweise zusätzliche Schlafplätze benötigen.
Das Wohnzimmer befindet sich vorne im Apartment und ist besonders großzügig geschnitten, mit einer Größe von ca. 44 Quadratmetern. Große Fensterflächen und eine breite Schiebetür sorgen für reichlich natürliches Licht und bieten den charakteristischen Blick auf die grüne Umgebung, die historische Windmühle und die markanten Gebäude in der Umgebung. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum geräumigen Balkon, der ca. 10 Quadratmeter misst. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, was ihn zu einem idealen Ort macht, um die Nachmittags- und Abendsonne in einer ruhigen Umgebung zu genießen und den freien Blick auf die Mühle, die alte Stadtmauer und die ferne Eisenbahnbrücke zu genießen.
Die moderne offene Küche ist luxuriös fertiggestellt und verfügt über eine Kochinsel. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten renommierter Marken wie Bora und Siemens ausgestattet. Die Küche verfügt über ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einen Doppelbackofen, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und eine Geschirrspülmaschine. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer schafft einen angenehmen und gemütlichen Wohnraum, in dem Kochen und Geselligkeit natürlich ineinanderfließen.
Zum Apartment gehört auch ein praktischer Technik- oder Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier sind die Wärmepumpe und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, die wesentliche Bestandteile des nachhaltigen Heiz- und Lüftungssystems sind.
Das Schlafzimmer ist ordentlich fertiggestellt und hat einen direkten Anschluss an das geräumige Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem zweiten WC ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates, modernes WC-Zimmer, das vom Flur aus zugänglich ist und Bewohnern sowie Gästen Komfort bietet.
Ein wesentlicher Aspekt dieses Objekts ist sein Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Apartment wurde 2020 gebaut und ist komplett gasfrei. Dank hervorragender Dämmung, einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung sowie neun privaten Solarpanelen profitieren die Bewohner von sehr niedrigen Energiekosten und optimalem Wohnkomfort. Das Objekt verfügt über ein EnergieLabel A, was seine hohen Energieeffizienzstandards bestätigt. Die Heizung wird durch die Wärmepumpe bereitgestellt, während Warmwasser aus einem elektrischen Boiler stammt, der durch Solarkollektoren ergänzt wird.
Das Gebäude verfügt über HR-Glas und ist voll gedämmt, was zur Gesamtleistung der Energiebilanz beiträgt. Eine kontrollierte Lüftung sorgt das ganze Jahr über für ein gesundes Innenklima.
Die monatlichen Hausgeldkosten (Servicekosten) belaufen sich derzeit auf 281 Euro. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) hat jedoch ihre Absicht bekundet, diese Servicekosten nach 2027 zu senken, sobald ausreichend Rücklagen gebildet wurden. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit einer Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.
Auf dem Hintergelände haben die Bewohner Zugang zu ihrem eigenen Stellplatz auf einem geschlossenen und sicheren Grundstück. Es gibt auch einen privaten Fahrradabstellplatz, der ein freistehender Holzschuppen von ca. 5 Quadratmetern mit Stromanschluss ist.
Die Lage dieses Apartments ist besonders hervorzuheben. In der Nähe des historischen Zentrums von Culemborg gelegen, sind alle täglichen Einrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar. Geschäfte, Restaurants, Supermärkte und der NS-Bahnhof befinden sich alle in kurzer Entfernung, was dies zu einer bequemen Basis für das tägliche Leben sowie für Pendler macht.
Das Objekt wird zu einem Preis von 519.000 Euro angeboten (Kosten für den Käufer), was etwa 5.190 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist zu vereinbaren, und der Objektstatus ist verfügbar. Die Katasterbezeichnung lautet CULEMBORG I 5153, und das Eigentum wird als Volleigentum gehalten.
Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachdeckungsmaterial abgedeckt ist. Der Rauminhalt des Apartments beträgt 350 Kubikmeter. Die Objektklassifizierung ist ein Galerie-Appartment, das trotz seines relativ jungen Baujahres von 2020 als Bestandsbau kategorisiert wird.
Dieses Apartment vereint modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine einzigartige historische Kulisse im Zentrum von Culemborg. Die gasfreie Installation, die energieeffizienten Eigenschaften und der private Außenraum machen es zu einem Objekt, das den zeitgemäßen Wohnanforderungen entspricht, während die Ausblicke und die Lage einen charakteristischen Charme bieten, der es von Standard-Angeboten abhebt.