Geräumige Wohnung mit sonniger Dachterrasse und freiem Blick im Zentrum

Diese geräumige Zweizimmerwohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage im Zentrum von Hardinxveld-Giessendam. Das Objekt ist Teil des gut gepflegten Wohnkomplexes Buitenhof I. Die Bewohner dieses Komplexes profitieren von einem Aufzug, der einen einfachen Zugang zur Wohnung im dritten Stock bietet. Darüber hinaus steht im Erdgeschoss ein Abteil zur Verfügung, das etwa 2,30 mal 2,30 Meter misst und über Strom verfügt.

Beim Betreten des zentralen Eingangs im Erdgeschoss gelangt man in einen ordentlichen und abgeschlossenen Bereich mit Treppe, Aufzugsanlage sowie Briefkasten- und Gegensprechanlage. Die Galerie im dritten Stock führt zur Wohnung selbst.

Der Eingang zur Wohnung erfolgt über den Flur, wo sich mehrere praktische Einrichtungen befinden. Hier befindet sich der Zählerschrank sowie ein Garderobenbereich und die Gegensprechanlage. Das vollständig geflieste WC-Raum verfügt über ein Steh-WC und ein kleines Waschbecken und bietet Komfort und Privatsphäre getrennt vom Badezimmer.

Das Wohnzimmer ist besonders durch seine großzügige Größe und die Fülle an natürlichem Tageslicht bemerkenswert, das durch die großen Fenster den Raum umgibt. Diese Fenster schaffen den ganzen Tag über eine helle und einladende Atmosphäre. Ein elektrischer Kamin ist in einem Kaminzug vorhanden und verleiht dem Wohnbereich ein gemütliches Element. Alle Fenster im Wohnzimmer sind mit sowohl elektrischen Rollläden als auch Sonnenschutzlamellen ausgestattet, sodass die Bewohner die Lichtmenge und Privatsphäre nach Wunsch kontrollieren können.

Vom Wohnzimmer aus bieten Schiebetüren direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Dieser Außenbereich misst etwa 15 Quadratmeter und befindet sich auf der Südostseite des Gebäudes. Die Terrasse bietet einen freien und unverbauten Blick, was sie zu einem angenehmen Ort zum Verweilen macht. Ein Sonnensegel ist auf der Terrasse installiert und bietet die Möglichkeit, an sonnigen Nachmittagen Schatten zu schaffen. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereich ist durch die Schiebetüren nahtlos.

Das Wohnzimmer enthält auch einen Abstellraum, der die Zentralheizungsanlage, die mechanische Lüftungsanlage beherbergt und erheblichen Stauraum bietet. Diese clevere Nutzung des Raumes hält den Hauptwohnbereich aufgeräumt und bietet gleichzeitig praktische Aufbewahrungslösungen.

Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Diese umfassen eine Cerankochplatte, eine Dunstabzugshaube, eine Kombimikrowelle, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Die offene Gestaltung ermöglicht eine einfache Interaktion zwischen Koch- und Wohnbereichen.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der Galerieseite der Wohnung und verfügt über einen elektrischen Rollladen zur Lichtkontrolle. Ein fester Schrank ist im Schlafzimmer vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände.

Das Badezimmer ist gut gepflegt und umfasst eine Duschkabine, einen großen Badezimmerschrank sowie Anschlüsse für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner. Diese Anschlüsse im Badezimmer bieten eine praktische Wäscheeinrichtung innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung verfügt überwiegend über PVC-Fensterrahmen mit einigen Hartholzrahmen, alle mit Doppelverglasung ausgestattet. Diese Kombination sorgt für minimale Wartungsanforderungen bei gleichzeitig guten Isoliereigenschaften. Das Energielabel B bestätigt die angemessene Energieeffizienz des Objekts.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1992 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Nefit ProLine Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt über Dachisolierung, Wandisolierung und Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz beiträgt.

Die aktive und gut funktionierende Eigentümergemeinschaft (VvE) besteht aus 19 Wohnungseigentumsrechten. Der monatliche Beitrag beträgt 148 Euro. Es sollte beachtet werden, dass die VvE derzeit über keinen Rücklagenfonds, keinen Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung verfügt, was Punkte sind, die potenzielle Käufer möglicherweise weiter erkunden möchten.

Parkplätze sind in der direkten Umgebung verfügbar, einschließlich auf dem Buitendams und der Boorstraat. Das Parken ist öffentlich, was bedeutet, dass kein fest zugewiesener Parkplatz zur Wohnung gehört.

Die Lage im Zentrum von Hardinxveld-Giessendam bietet bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen, Geschäften und Dienstleistungen. Die Wohnung ist aufgrund des vorhandenen Aufzugs für ältere Bewohner zugänglich. Ein Glasfaserkabel ist im Objekt für eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung verfügbar.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 68 Quadratmeter, zusätzlich 15 Quadratmeter Außenbereich in Form der Dachterrasse und 5 Quadratmeter externen Stauraum. Das Volumen der Wohnung beträgt 225 Kubikmeter.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Absprache, mit der Möglichkeit einer kurzfristigen Übergabe. Das Objekt wird für 330.000 Euro Kosten für den Käufer (kosten koper) angeboten, was etwa 4.853 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Diese Wohnung präsentiert sich als komfortabler Wohnraum mit einem angenehmen Außenbereich und einer günstigen zentralen Lage. Die Kombination aus Aufzug, sonniger Terrasse mit freiem Blick, modernen Annehmlichkeiten und dem gut gepflegten Zustand sowohl der Wohnung als auch des Komplexes macht dies zu einem Objekt, das für diejenigen, die Wohnen in Hardinxveld-Giessendam suchen, in Betracht zu ziehen ist.