Geräumiges freistehendes Wohnhaus mit weitläufigem Parkgarten in Waddinxveen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück bietet eine außergewöhnlich große Fläche von 2.640 m² und bietet somit erhebliche Privatsphäre und eine parkartige Gartenanlage.
- Das Haus ist energieeffizient mit einem Energie-Label A und ist mit Solarpanelen ausgestattet.
- Es bietet viel Wohnraum mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern, was es sehr geeignet für große Familien oder diejenigen macht, die ein Homeoffice benötigen.
- Die Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitiger guter Anbindung an Großstädte wie Rotterdam, Den Haag und Utrecht über die nahegelegene N207.
Nachteile
- Der Garten liegt auf der Nordseite, was dazu führen kann, dass die Hauptterrasse zu bestimmten Tageszeiten weniger direktes Sonnenlicht erhält.
- Das Heizsystem ist eine Mischung aus Klimaanlage und Infrarotpanels anstelle einer herkömmlichen Zentralheizung im gesamten Haus, was möglicherweise nicht allen Käufern zusagt.
- Für den Verkauf ist die Nutzung eines Projektnotars erforderlich, was die Freiheit des Käufers einschränkt, seine eigene rechtliche Vertretung zu wählen.
- Der Quadratmeterpreis der Wohnfläche ist hoch, da der Preis weitgehend durch den Wert des Grundstücks bestimmt wird.
Beschreibung
Gelegen in der ruhigen und begehrten Lage von Waddinxveen, bietet dieses freistehende Wohnhaus eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Platz, Komfort und Privatsphäre suchen. Das Eigentum befindet sich in der Brugweg, einer Straße, die bekannt für ihre großzügigen Grundstücke und freistehenden Häuser ist. Das Haus steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 2.640 Quadratmetern, das ein Gefühl der Freiheit bietet, das selten zu finden ist. Die Lage verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Annehmlichkeit städtischer Einrichtungen in der Nähe. Die Bewohner können den Blick über die umliegenden Polder genießen und profitieren gleichzeitig von der kurzen Entfernung zum Zentrum von Waddinxveen, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die Anbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur N207 und großen Städten wie Rotterdam, Den Haag und Utrecht, was es zu einer idealen Basis für Pendler macht, die nicht bei ihrer Wohnsituation Kompromisse eingehen möchten.
Das Haus selbst, erbaut im Jahr 1957, wurde instand gehalten und modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen, ohne dabei seinen Charakter zu verlieren. Mit einer Wohnfläche von 197 Quadratmetern ist das Innere geräumig und gut geschnitten. Beim Betreten wird man von einer hellen und luftigen Atmosphäre begrüßt, die durch die großen Fensterflächen entsteht. Diese Fenster bieten nicht nur ein angenehmes Maß an Tageslicht, sondern rahmen auch den Blick auf den Garten ein und holen die Natur ins Haus. Das Wohnzimmer dient als Herzstück des Hauses. Es ist ein großzügiger Raum, in dem die Familie sich versammeln kann. Ein Blickfang dieses Raumes ist der offene Kamin, der Wärme spendet und in den kalten Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Aufbau des Wohnzimmers ermöglicht verschiedene Möblierungen, wodurch sowohl ein Sitzbereich als auch ein Essplatz eingerichtet werden können, falls gewünscht.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, ein wahrer Mittelpunkt für kulinarische Aktivitäten. Die Küche verfügt über eine Kochinsel, die viel Arbeitsfläche bietet und als natürlicher Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Es ist genügend Platz für einen großen Esstisch vorhanden, was den Übergang vom Kochen zum Essen nahtlos macht. Die Küche ist für diejenigen konzipiert, die gerne kochen und unterhalten, und bietet sowohl Funktionalität als auch eine soziale Umgebung. Das Erdgeschoss betont weiterhin Komfort und Zugänglichkeit, im Einklang mit den Prinzipien des barrierefreien Wohnens. Dass wichtige Einrichtungen auf der Hauptebene vorhanden sind, stellt sicher, dass das Haus für verschiedene Lebensphasen geeignet ist und eine einfache Lebensführung ermöglicht.
Die erste Etage beherbergt die Schlafräume. Das Haus bietet fünf Schlafzimmer, die genügend Platz für eine große Familie, Gäste oder ein Homeoffice-Setup bieten. Die Flexibilität des Grundrisses ermöglicht es den Bewohnern, die Räume nach ihren spezifischen Bedürfnissen zu nutzen, sei es durch die Schaffung eines ruhigen Arbeitsbereichs oder Hobbyräumen. Es gibt zwei vollständige Badezimmer, was die morgendliche Routine für einen vollen Haushalt erleichtert. Die Badezimmer sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich Walk-in-Duschen, Waschbecken und einer Badewanne. Ein separates WC trägt zur Praktikabilität des Grundrisses bei.
Eine Besonderheit dieses Anwesens ist seine Energieeffizienz und Heizanlage. Das Haus besitzt ein Energie-Label A, was auf eine hohe Effizienz hindeutet. Um dies zu erreichen, ist das Haus mit zahlreichen Solarpanelen ausgestattet, die helfen, die Energiekosten zu senken. Das Heizsystem ist eine Mischung aus modernen Lösungen. Das Erdgeschoss wird durch Klimaanlagen und den offenen Kamin beheizt, was das ganze Jahr über für ein angenehmes Klima sorgt. Die obere Etage nutzt Infrarotpanels zur Beheizung. Diese Einrichtung bietet eine individuelle Kontrolle der Temperatur in verschiedenen Zonen. Das Haus verfügt auch über Doppelverglasung und HR-Glas, was zur Isolierung und zum overall comfort beiträgt. Warmwasser wird durch einen Gas-Kombikessel bereitgestellt, der sich im Besitz des Verkäufers befindet.
Der Außenbereich ist zweifellos das beeindruckendste Merkmal dieses Angebots. Das Grundstück ist riesig, misst über 2.600 Quadratmeter und wird eher als Park beschrieben als als Standardgarten. Es bietet einen hohen Grad an Privatsphäre aufgrund seiner Größe und offenen Lage. Der Garten liegt nach Norden, aber die schiere Größe sorgt dafür, dass es tagsüber immer sonnige Plätze gibt. Das Grundstück wird von Gräben durchzogen, was zum landschaftlichen und abwechslungsreichen Charakter der Umgebung beiträgt. Eine große Terrasse befindet sich direkt hinter dem Haus und bietet den perfekten Platz, um zu sitzen und den Blick über das Land und den Polder dahinter zu genießen. Der Garten bietet endlose Möglichkeiten für die Landschaftsgestaltung, Gärtnern oder Freizeitaktivitäten und macht ihn zu einem wahren Paradies für Outdoor-Enthusiasten.
Praktische Bedürfnisse wurden nicht außer Acht gelassen. Das Haus verfügt über eine freistehende Garage mit zwei elektrischen Toren. Die Garage ist geräumig genug für zwei Autos, Fahrräder und Lager- oder Hobbyausrüstung. Außerdem gibt es eine breite Auffahrt, die Parkplätze für mehrere Fahrzeuge auf privatem Grund bietet. Dies stellt sicher, dass Parken für Bewohner oder ihre Besucher nie ein Problem ist. Das Vorhandensein von 34 Quadratmetern externen Stauraums trägt weiter zur praktischen Nützlichkeit des Anwesens bei.
Die Lage an der Brugweg ist geprägt von einer Mischung aus Grünfläche und geräumigen Häusern, was eine harmonische Wohnumgebung schafft. Es ist ein Ort, an dem man die Ruhe des Dorflebens erleben kann, während man nur eine kurze Fahrt vom geschäftigen Randstad entfernt ist. Der Verkauf erfolgt über einen Projektnotar, was eine Standardregelung für bestimmte Entwicklungen oder Verkäufe in dieser Gegend ist. Die Übergabe erfolgt in Absprache, was Flexibilität beim Umzug bietet. Dieses freistehende Haus in Waddinxveen repräsentiert eine einzigartige Kombination aus einem geräumigen, modernisierten Innenbereich und einem außergewöhnlich großen, privaten Grundstück, was es zu einer seltenen Entdeckung auf dem aktuellen Wohnungsmarkt macht. Die Vermessung des Anwesens basiert auf der NEN2580-Richtlinie und soll einen Hinweis auf die nutzbare Fläche geben, obwohl Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden oder Rundungen nicht vollständig ausgeschlossen werden können.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the 'Badkamervoorzieningen' section.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the 'Badkamervoorzieningen' section.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in the 'Indeling' section.
Double Shower
The listing mentions two separate showers ('2 inloopdouches'), not a single shower unit with two heads.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The 'Features' section explicitly states: 'Balkon/dakterras Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The 'Features' section lists 'Achtertuin' (Rear garden) with a size of 1.847 m². The description also mentions a 'royale tuin' and views over the 'achterliggende perceel'.
Front Garden
The 'Features' section explicitly lists 'voortuin' (front garden) under the 'Tuin' category.
Side Garden
The 'Features' section explicitly lists 'zijtuin' (side garden) under the 'Tuin' category.
Terrace
The description states: 'Vanaf het grote terras, direct achter de woning heb je uitzicht over het hele achterliggende perceel'.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'Balkon aanwezig' (balcony present) but specifies a 'plat dak' (flat roof). While flat roofs can host terraces, the text only explicitly confirms a balcony at the back and a ground-level terrace. There is no specific mention of a roof terrace.
Patio
The listing describes a 'groot terras, direct achter de woning', which corresponds to a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the text.
Guest House
The listing mentions a garage and a separate workspace inside the house, but no separate guest house.
Waterfront
The description states: 'Het perceel wordt doorsneden door sloten.' (The plot is intersected by ditches/waterways).
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Waddinxveen, which is in the Dutch polders (flatlands).
Remarkable City View
The location is described as 'aan de rand van Waddinxveen' with a 'vrij uitzicht' into the 'polder', emphasizing a rural/dorf character rather than a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights the large garden ('meer een park te noemen'), privacy, and views over the plot from the living room and terrace.
Remarkable Sea View
Waddinxveen is an inland town.
Remarkable Harbour View
The location is a polder with ditches, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The view is described as looking into the polder/nature. No specific landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The description explicitly states: 'De woning wordt beneden verwarmd met airco's' (The house is heated downstairs with air conditioners).
Central Heating
The features section lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) which are components of a central heating system.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle open haard' (cozy open fireplace) in the living room.
Home Office
The description explicitly mentions 'een aparte werkplek' (a separate workspace).
Private Indoor Pool
The description makes no mention of a pool, and its absence in a feature list for a property of this type strongly suggests it does not have one.
Private Indoor Sauna
The description makes no mention of a sauna, and its absence in a feature list for a property of this type strongly suggests it does not have one.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions large windows and an open atmosphere, which can be associated with Scandinavian style, but the listing is in Dutch and the specific design details are not fully confirmed.
Modern
The property has energy label A, solar panels, a living kitchen with a cooking island, and air conditioning, indicating modern amenities and upgrades.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal beams, or concrete floors.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and no specific Mediterranean architectural elements like terracotta roofs or courtyards are mentioned.
Classic
The house was built in 1957, and 'Brugweg' is described as a characteristic street, suggesting some classic or traditional elements, despite modern upgrades.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1957, this is a post-war home. It is not described as having a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The construction year is 1957, which is not the early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1957, it fits the post-war era. While modernized inside (Energy A, open kitchen), the original structure is from a period of functional housing construction.
Modernist
While the interior is modern (Energy A, open plan), the house itself is from 1957 and classified as 'Bestaande bouw' (Existing construction), not a new modernist build.
Newly Build
The listing explicitly states 'Soort bouw: Bestaande bouw' and 'Bouwjaar: 1957'.
Küche
Kitchen Island
The description explicitly states 'royale leefkeuken met een kookeiland' (spacious living kitchen with a kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'leefkeuken' (living kitchen) where cooking, eating, and living merge seamlessly ('naadloos in elkaar overgaan'), which is characteristic of an open-plan kitchen.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande eengezinswoning').
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'royale leefkeuken met een kookeiland', suggesting a modern layout, but without specific brand names or visual confirmation, the 'design' classification is speculative.
New Kitchen
The house was built in 1957. No specific renovation date or mention of a new kitchen is provided in the text.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a 'royale oprit' (spacious driveway) with parking for multiple cars on the premises.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 34 m²' (external storage space) and notes the garage offers space for storage ('opslag').
Garage
The listing explicitly describes a 'Ruime garage' and 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Automatic Garage Door
The listing states the garage has 'twee elektrische deuren' (two electric doors).
Double Garage
The listing specifies the garage has a capacity of '2 auto's' (2 cars) and 'twee elektrische deuren' (two electric doors).
Bike Storage
The description explicitly states the garage offers space for 'fietsen' (bikes).
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a detached house with a garage on a plot of land; underground parking is not a feature of this property type.
Shed
The listing lists 'Externe bergruimte 34 m²' separate from the garage, which typically refers to a shed or separate storage building.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own grounds; there is no rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; there is no separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') on its own plot ('perceel 2.640 m²') with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) or shared private areas.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property, therefore there is no registration.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property, therefore no annual meetings are held.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property, therefore no fees are charged.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property, therefore no reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property, therefore no maintenance plan applies.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property, therefore no buildings insurance is managed by an association.
Other Rules
The listing specifies 'Projectnotaris van toepassing' (Project notary applicable), which is a rule regarding the transfer process.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story detached house from 1957 and does not mention an elevator.
Intercom
No intercom system is listed in the features or description.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property details.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the text.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned, only a driveway ('oprit') and electric garage doors.
Video Door Phone
The description does not mention a video door phone.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (e.g., extra locks, safety glass) is mentioned.
Gated Community
The property is located on a public street (Brugweg) with a free view, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly mentions 'levensloopbestendig wonen' (life-cycle proof living) with facilities on the ground floor, suggesting high accessibility, though the 1957 construction year may imply some thresholds.
Versorgung & Technik
Smart Home
The listing mentions standard modern amenities like solar panels and AC, but no smart home automation or integration features.
Water Softener
No water softener is mentioned; this is not a standard feature for this type of listing in the region.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states 'Meer dan voldoende zonnepanelen' (more than sufficient solar panels).
Double Glazing
The features list explicitly includes 'Dubbel glas en HR-glas' under the isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas en HR-glas' but does not mention triple glazing, implying it is not present as a specific feature.
Heat Pump
The heating is listed as 'Cv-ketel, elektrische verwarming en open haard' (Central heating boiler, electric heating, and fireplace). A heat pump is not listed as a specific feature.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, solar panels, and HR/double glazing. It uses electric heating sources such as air conditioning and infrared panels.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.