Geräumiges Familienhaus aus den 1970er Jahren mit zwei überdachten Parkplätzen im familienfreundlichen Brugakker
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zwei private überdachte Parkplätze, was in diesem Gebiet selten und sehr wertvoll ist
- Geräumiges Gefühl mit hohen Decken auf der obersten Etage und einem verspielten Wohnzimmer-Grundriss
- Vielseitig nutzbarer Raum im Erdgeschoss, der als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum dienen kann
- Ausgezeichneter Standort in der Nähe des Utrecht Science Park, des UMC Utrecht und des öffentlichen Nahverkehrs
- Kürzlich installierte Zentralheizung aus dem Jahr 2020, die voll im Eigentum steht
Nachteile
- Der Vorgarten/Garten wird nur zur Nutzung geduldet und gehört nicht zum Eigentum
- Es wird eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen werden aufgrund des Baujahrs 1977
- Relativ kleine Grundstücksgröße von nur 65 Quadratmetern
- Nur drei offizielle Schlafzimmer, obwohl in der Werbung von vier Schlafräumen die Rede ist
- Energie-Label C weist darauf hin, dass es Verbesserungspotenzial bei der Energieeffizienz gibt
Beschreibung
Dieses geräumige und helle Familienhaus aus den 1970er Jahren liegt am Rand von Zeist in der beliebten und familienfreundlichen Nachbarschaft Brugakker. Das Objekt bietet vier Räume, die als Schlafzimmer dienen können, eine sonnige Terrasse und einen Vorgarten in südöstlicher Ausrichtung, einen praktischen Grundriss und zwei private überdachte Parkplätze. Diese Eigenschaften machen dieses Wohnobjekt besonders gut für ein komfortables Familienleben geeignet. Der verspielte Grundriss der Wohnetage und die hohen Decken auf der obersten Etage verleihen dem Haus ein angenehm geräumiges Gefühl.
Das Haus befindet sich auf der Südseite des begehrten Stadtteils Brugakker. Die direkte Umgebung umfasst Wiesen und Naturreservate, die von Utrechts Landschap verwaltet werden, mit verschiedenen Wander- und Radwegen in der Nähe. Das renovierte Einkaufszentrum De Clomp, Schulen, Sporteinrichtungen und verschiedene Hauptverkehrsstraßen sind alle in kurzer Entfernung erreichbar. Das Utrecht Science Park, das UMC Utrecht Krankenhaus und das Zentrum von Zeist sind schnell zu erreichen. Busverbindungen in Richtung Utrecht und zum Bahnhof Driebergen-Zeist sind in Gehweite, was diesen Standort für Pendler und Familien gleichermaßen sehr gut erreichbar macht.
Beim Betreten des Objekts befindet sich neben der Haustür ein Innenabstellraum, der ideal zur Aufbewahrung mehrerer Fahrräder, Werkzeuge oder als zusätzlicher Stauraum geeignet ist. Der Eingangshall enthält den Zählerschrank und einen sehr geräumigen Treppenschrank. Vom Halle aus besteht Zugang zu einem Multifunktionsraum im Erdgeschoss. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar und könnte je nach Bedarf der neuen Eigentümer hervorragend als Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Spielzimmer dienen.
Die erste Etage zeichnet sich durch einen geräumigen Flur aus, der Zugang zum separaten WC und zum Wohnzimmer bietet. Das helle Wohnzimmer hat einen verspielten U-förmigen Grundriss und profitiert von einem Balkon an der Vorderseite des Hauses. Die offene Küche im hinteren Bereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist somit perfekt für Familienessen und Unterhaltung geeignet. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank mit Gefrierfach, Kombimikrowelle, Geschirrspüler, Spüle und Induktionskochfeld. Von der Küche aus ist die geräumige und sonnige Terrasse in südöstlicher Ausrichtung zugänglich, die einen wunderbaren Ort zum Essen im Freien oder zum Entspannen in der Sonne bietet.
Die zweite Etage hat einen Flur mit Anschlüssen für die Waschmaschine, die Zentralheizung und Zugang zu drei Schlafzimmern. Dank des Mansarddach-Designs verfügen die vorderen Schlafzimmer über wunderschöne hohe Decken, die ein zusätzliches Raumgefühl schaffen. Das hintere Schlafzimmer hat ein Dachfenster und praktische Kniestüchen mit zusätzlichem Stauraum. Das gut gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.
Der Vorgarten ist nach Südosten ausgerichtet und wurde attraktiv mit Grünflächen gestaltet, was ein angenehmes und einladendes Erscheinungsbild bietet. Er bietet einen schönen Ort, um draußen zu sitzen und die Sonne zu genießen. Es sollte angemerkt werden, dass die Nutzung des Gartens geduldet wird, aber nicht zum Eigentum gehört, was eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer ist.
Die Parkmöglichkeiten sind in diesem Objekt hervorragend. Zusätzlich zu den verschiedenen öffentlichen Parkmöglichkeiten in der Umgebung profitiert die Wohnung von nicht weniger als zwei privaten überdachten Parkplätzen. Dies ist ein erheblicher Vorteil in einem Wohngebiet, in dem das Parken manchmal eine Herausforderung darstellen kann.
Das Objekt verfügt über mehrere erwähnenswerte Merkmale. Die Außenanstricharbeiten sind für 2026 geplant, was zur Erhaltung des Erscheinungsbildes des Objekts beitragen wird. Es besteht die Möglichkeit, einen Durchgang vom Flur zur Carport zu schaffen, was zusätzliche Bequemlichkeit bieten könnte. Ein Maßbericht und Grundrisszeichnungen sind verfügbar, die nach NEN-Standards vermessen wurden und genaue Informationen über die Abmessungen des Objekts liefern.
Die Wohnfläche beträgt 113 Quadratmeter, mit zusätzlichen 9 Quadratmetern Innen-Stauraum und 25 Quadratmetern Außenbereich am Gebäude. Das Gesamtvolumen beträgt 412 Kubikmeter. Die Grundstücksgröße beträgt 65 Quadratmeter. Das Objekt hat ein Energie-Label C, mit Dachisolierung und Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Brennwertkessel Remeha Tzerra aus dem Jahr 2020 bereitgestellt, der im Eigentum steht und nicht gemietet ist.
Das Haus ist mit verschiedenen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter externe Sonnenschutzjalusien, ein Dachfenster, Glasfaserkabelanschluss, mechanische Belüftung, Schiebetüren und TV-Kabel. Das Objekt ist ein Reihenhaus aus dem Jahr 1977 mit einem Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.
Potenzielle Käufer sollten wissen, dass eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen wird, was für Immobilien aus dieser Zeit Standardpraxis ist. Der Kaufpreis beträgt 450.000 Euro, was etwa 3.982 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Übergabe kann nach Absprache bald erfolgen.
Die Nachbarschaft Brugakker ist bekannt für ihren familienfreundlichen Charakter und gute Ausstattung. Die Nähe zum Utrecht Science Park macht diesen Standort besonders attraktiv für diejenigen, die in der Wissenschaft, Forschung oder im Gesundheitswesen arbeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen schafft ein ausgewogenes Lebensumfeld, das viele verschiedene Haushaltstypen anspricht.
Dieses Objekt repräsentiert ein solides Familienhaus in einem begehrten Standort und bietet praktische Merkmale wie die überdachten Parkplätze und den flexiblen Erdgeschossraum, kombiniert mit dem für niederländische Wohnarchitektur der 1970er Jahre typischen Charakter.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing of the second floor, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the first floor.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned.
Double Shower
No double shower is mentioned.
Shared Shower
This is a single-family home, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single washbasin furniture (wastafelmeubel).
Bathroom Heated Floor
No heated floor in the bathroom is mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the front of the living room.
Rear Garden
No rear garden is mentioned; only a terrace at the rear and a front yard are described.
Front Garden
The listing explicitly mentions a maintained front yard (voortuin) on the southeast.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a spacious and sunny southeast-facing terrace accessible from the kitchen.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in Zeist, which is inland, and no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zeist is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood (Brugakker), no city view is described.
Remarkable Garden View
There is a front yard with greenery, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Zeist is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
Zeist is inland with no harbours.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned and very uncommon in Dutch 1970s homes
Central Heating
Explicitly stated: Cv-ketel Remeha Tzerra gas combi boiler from 2020
Fireplace
Not mentioned in the listing description
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating) is mentioned for heating
Walk In Closet
Not mentioned in the listing description
Home Office
Multifunctional ground floor room explicitly described as suitable for thuiswerkplek (home workspace)
Skylight
Rear bedroom has a dakraam (skylight/dormer window)
Exposed Beams
Not mentioned in the listing description
Bay Window
Not mentioned in the listing description
Private Indoor Pool
Not a feature in this 1970s family home
Private Indoor Sauna
Not a feature in this 1970s family home
French Doors
Schuifpui (sliding door) mentioned to terrace, but no French doors specified
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1970s Dutch home
Innenstil
Scandinavian
1970s Dutch family home with no Scandinavian design elements mentioned
Modern
Built in 1977, described as a 70s home, not modern architecture
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or Mediterranean styling mentioned
Classic
1970s family home, not ornate traditional style but older construction
Außenstil
Traditional Historic
The house is a 1970s family home, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The house was built in 1977, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1977, representing typical post-war functional mass housing.
Modernist
It is a standard 1970s row house, not representing modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1977.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' in the kitchen
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast met vriezer'
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer)
Kitchen Island
Not mentioned and layout described as open kitchen at rear with space for dining table, not island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open woonkeuken' (open kitchen-living)
Pantry
Not mentioned in the kitchen description; storage mentioned is in the form of cupboards in bedroom and hall closet
Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances
Boiling Water Tap
Only 'spoelbak' (sink) mentioned, no boiling water tap indicated
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
1970s home with standard appliances listed, no luxury or high-end design elements mentioned
New Kitchen
Home from 1977 with no mention of recent kitchen renovation, appliances appear standard
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states the property has two own covered parking spaces as well as public parking options.
Storage Room
The description mentions a spacious indoor storage room (inpandige berging) and a very large understairs cupboard (trapkast).
Garage
The features section lists the garage type as 'Carport'.
Double Garage
While it accommodates two cars, the structure is classified as a carport, not a closed double garage.
Attic
No attic (zolder) is mentioned; the top floor contains bedrooms under a sloping roof (lessenaarsdak).
Cellar
No cellar or basement is mentioned, which is standard for a 1970s Dutch row house.
Bike Storage
The indoor storage room is explicitly described as ideal for storing multiple bicycles.
Covered Parking
The listing highlights 'twee eigen overdekte parkeerplaatsen' (two own covered parking spaces).
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking consists of a carport and street parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related infrastructure in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the property description or features.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging: Inpandig' (Shed/storage: Indoor).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, and no separate parking spot is being leased.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and is not listed for sale separately.
Regeln
Owners Association
The property is a freehold row house with no shared amenities mentioned, making an owners association unlikely.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
The front garden is tolerated for use but not part of the property, an age clause applies to the purchase agreement, and exterior painting is scheduled for 2026.
Open Viewing
The listing does not provide any dates or times for open viewings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
3-story terraced house with no mention of an elevator.
Security Cameras
Not mentioned and highly unusual for a standard 1970s terraced family home.
Private Entrance
It is a terraced house with its own front door at street level.
Automatic Gate
No gates mentioned; parking is in a standard open carport.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood (Brugakker), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessible only by stairs, with no mention of a stairlift or elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (washing machine connections) on the second floor landing.
Laundry Room
The washing machine connections are located on the landing ('overloop'), not in a dedicated separate laundry room.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable ('glasvezelkabel') available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under the amenities/features as 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the description or feature list.
Ventilation System
Explicitly listed under the amenities/features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under the amenities/features as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch homes and there is absolutely no mention of such a system in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing), indicating the absence of triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned anywhere in the listing.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned anywhere in the listing.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under isolation features.
Heat Pump
The property is heated by a 'Cv-ketel' (gas combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.