Geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit westseitigem Balkon in der Componistenwijk in Leiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Drei vollwertige Schlafzimmer, die flexiblen Wohnraum für verschiedene Bedürfnisse bieten
- Westseitiger Balkon zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne
- Ausgezeichneter Standort in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Zentrum von Leiden und wichtigen Autobahnen
- Geräumiger 13 m² großer Kellerspeicher für Fahrräder und saisonale Artikel
- Gut organisierte VvE mit Rücklagenfonds und Instandhaltungsplan
Nachteile
- Energielabel D weist auf unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin
- Gemieteter CV-Kessel fügt laufende Kosten hinzu und ist nicht im Eigentum
- Bezahltes Parken mit Genehmigungssystem in der Gegend erforderlich
- Gebäude aus dem Jahr 1960 kann Instandhaltungsüberlegungen haben, die für ältere Immobilien typisch sind
- Kompaktes Badezimmer ohne Badewanne
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Nachbarschaft Componistenwijk in Leiden und bietet einen praktischen und gut organisierten Wohnraum von 75 Quadratmetern. Die Immobilie eignet sich besonders für Erstkäufer, die ein bezahlbares Zuhause in zentraler Lage mit guten Anbindungen an verschiedene Einrichtungen und Verkehrsmittel suchen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Portiekflat-Gebäudes, das 1960 erbaut wurde. Beim Betreten des Flurs werden Sie in ein helles und geräumiges Wohnzimmer begrüßt, das von großen Fenstern an der Vorderseite der Immobilie profitiert und den ganzen Tag über mit natürlichem Licht gefüllt wird. Das Wohnzimmer verfügt über einen stilvollen Wandenschrank, der als attraktiver Blickfang im Raum dient und sowohl dekorativen Wert als auch praktische Aufbewahrungslösungen bietet. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine bequeme Sitzgelegenheit und kann problemlos einen Esstisch für alltägliche Mahlzeiten oder zum Empfang von Gästen aufnehmen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die als einfach, aber hochfunktional beschrieben wird. Die Küche ist mit einer Reihe von Geräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Elektrokochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen und eine Kühl-Gefrierkombination. Außerdem gibt es einen Waschmaschinenanschluss, was die Küche zu einem praktischen Raum für tägliche Haushaltsaufgaben macht. Die Aufteilung ermöglicht eine effiziente Essenszubereitung bei gleichzeitiger Verbindung zum Wohnbereich.
Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Wohnung ist das Vorhandensein von drei vollwertigen Schlafzimmern. Dies ist für Wohnungen dieser Größe relativ ungewöhnlich und macht die Immobilie besonders flexibel für verschiedene Wohnsituationen. Die Schlafzimmer haben alle angenehme Abmessungen und profitieren von natürlichem Tageslicht, was zu einer komfortablen Wohnumgebung beiträgt. Diese Räume können je nach Bedarf der Bewohner als Schlafquartiere, als Home-Office-Bereich für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, oder als zusätzliche Stauräume genutzt werden.
Das Badezimmer ist kompakt, aber gut gepflegt und verfügt über eine Dusche und ein Waschtisch mit einem Waschbecken. Die neutrale Ausführung des Badezimmers schafft einen sauberen und funktionalen Raum. Separat gibt es ein zusätzliches WC, was den täglichen Komfort erhöht.
Die Wohnung umfasst einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von 6 Quadratmetern. Dieser Außenbereich ermöglicht es den Bewohnern, die Abendsonne zu genießen, was ihn zu einem idealen Ort zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag macht. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und in den frühen Abendstunden Sonnenlicht erhält, besonders angenehm während der wärmeren Monate des Jahres.
Zusätzlich zum Wohnraum gibt es einen Abteilraum im Keller des Gebäudes. Dieser Lagerraum misst 13 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Fahrrädern oder anderen Dingen, die möglicherweise nicht täglich benötigt werden. Diese zusätzliche Staukapazität ist ein praktischer Vorteil, insbesondere für eine Wohnung, in der der interne Raum begrenzt ist.
Die Componistenwijk ist eine etablierte Wohngegend in Leiden, die eine Reihe von Einrichtungen in Gehweite bietet. Die nahegelegenen Einkaufszentren De Luifelbaan und Wagnerplein bieten den Bewohnern Zugang zu Supermärkten, Fachgeschäften und verschiedenen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die Nachbarschaft hat einen angenehmen Wohncharakter und ist gleichzeitig bequem nahe am Stadtzentrum von Leiden, das in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann.
Für diejenigen, die mit dem akademischen oder wirtschaftlichen Sektor verbunden sind, bietet der Standort eine hervorragende Nähe zur Universität Leiden und zum Bio Science Park, was diese Wohnung zu einer praktischen Wahl für Studenten, Forscher und Fachleute macht, die in diesen Bereichen tätig sind. Die Immobilie profitiert auch von guten Verbindungen zu den Hauptautobahnen A4 und A44, was einfache Reisen in Städte wie Den Haag, Amsterdam und Rotterdam ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite verfügbar, was die Erreichbarkeit dieses Standorts weiter verbessert.
Das Wohngebäude wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren) verwaltet. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 205 Euro und deckt die Instandhaltung der Wohnanlage und der gemeinsamen Einrichtungen. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung. Diese Elemente deuten auf einen gut organisierten und verantwortungsbewussten Verband hin, der zur langfristigen Instandhaltung und Werterhaltung der Immobilie beiträgt.
Die Immobilie verfügt über ein Energielabel D, was auf eine mäßige Energieeffizienz hinweist. Die Fenster sind mit HR-Glas (hochwertige Doppelverglasung) ausgestattet, was zur Verbesserung der Isolierung und zur Reduzierung des Wärmeverlusts beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch einen VR-Kessel bereitgestellt, einen gasbefeuerten Kombikessel, der gemietet und nicht vom Eigentümer besitzt wird. Dies ist eine Vereinbarung, die von potenziellen Käufern beachtet werden sollte, da dies bedeutet, dass zusätzlich zu den Gaskosten eine laufende Mietgebühr für das Heizsystem anfällt.
Das Parken in der Gegend ist reguliert, was bedeutet, dass Bewohner eine Parkgenehmigung beantragen müssen. Bezahltes Parken ist ebenfalls in der Nähe verfügbar. Dies ist eine übliche Situation in zentralen städtischen Gebieten und sollte von denen, die ein Fahrzeug besitzen, berücksichtigt werden.
Die Wohnung hat ein Flachdach und ein Gesamtvolumen von 247 Kubikmetern. Die Immobilie wird mit vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten und der Kaufpreis beträgt 325.000 Euro, der unterliegen den Käuferkosten (kosten koper) ist. Dies entspricht etwa 4.333 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden.
Die Anbindung in der Wohnung umfasst sowohl Glasfaser als auch TV-Kabel, wodurch sichergestellt wird, dass die Bewohner Zugang zu Hochgeschwindigkeits-Internet und Fernsehdiensten haben. Strom ist im Lagerraum im Keller verfügbar.
Zusammenfassend bietet diese Drei-Zimmer-Wohnung in der Componistenwijk einen praktischen und funktionalen Wohnraum an einem günstigen Standort. Die Kombination aus mehreren Schlafzimmern, einem nach Westen ausgerichteten Balkon, Kellerspeicher und der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einer geeigneten Option für Erstkäufer, junge Fachleute oder kleine Haushalte, die sich in Leiden niederlassen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower ('met een douche').
Bathtub
The bathroom is described as compact with only a shower and a sink vanity; a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bathroom and three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned, which is typical for a standard Dutch apartment.
Rain Shower
The shower is simply referred to as 'een douche' without specifying a rain shower head.
Double Shower
Only a single shower is implied by the phrasing 'met een douche'.
Shared Shower
It is a standard apartment (Portiekflat) with a private bathroom.
Shared Toilet
It is a standard apartment (Portiekflat) with a private separate toilet.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity) in a compact bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom; the building is from 1960 with energy label D.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
While 'Balkon/dakterras' is checked, the text only describes a balcony (balkon), not a distinct terrace.
Rooftop Terrace
It is a 2nd-floor apartment and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not typically have fenced yards, and none is mentioned here.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
It is a 75 m² apartment; a guest house is impossible and not mentioned.
Waterfront
No mention of water views or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the apartment listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the apartment listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions large windows at the front, but does not describe a remarkable or specific city view.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted in the text.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a 'CV-ketel' (gas fired combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned, which is typical for a 1960s apartment.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a CV-ketel (central boiler), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; storage is limited to a basement storage unit and standard bedrooms.
Home Office
The listing mentions you 'could' set up an office in a bedroom, but there is no dedicated built-in home office feature.
Skylight
The apartment has a flat roof and standard windows; no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, fitting for a 1960s portiekflat.
Bay Window
The listing mentions 'large windows at the front' but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 75m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is uncharacteristic of this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The description highlights a 'chic wall cabinet' (wandmeubel) as an eye-catcher in the living room, which typically implies built-in storage.
Ornamental Plasterwork
The description emphasizes a 'neutral appearance' with no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Despite a 'stylish wall cabinet', the 1960s build and 'neutral' and 'simple' descriptions suggest a standard, dated layout rather than truly modern architecture.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal accents, or open ductwork are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes mentioned.
Classic
Built in 1960, the apartment features a practical, traditional layout with a 'neutral appearance' typical of its era.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1960, this is a post-war residential block, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building dates from 1960, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1960 as a 'Portiekflat' (gallery apartment), it perfectly represents the mass-produced, functional post-war building style.
Modernist
While from the 1960s, it is described as a standard functional portiekflat rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1960.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A microwave is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is described as a simple, practical kitchen next to the living room.
Open Plan Kitchen
The text states 'Naast de woonkamer vind je een eenvoudige doch praktische keuken' (Next to the living room you will find a simple but practical kitchen), suggesting it is a separate room rather than open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Stove
The listing mentions an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop/hob).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as an apartment for sale (starter home), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige doch praktische' (simple but practical), which strongly contrasts with a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1960 and the kitchen is described as 'simple', suggesting it is not a recent, high-end installation.
Parken & Lagerung
Parking
The features list states the parking situation is 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room (berging) in the basement measuring 13 m².
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is present or mentioned in the listing.
Attic
The property is a 2nd-floor apartment in a 1960s portiekflat. No attic is mentioned.
Cellar
While there is a storage room in the 'onderbouw' (ground floor/basement level of the complex), it is classified as a standard storage unit (berging), not a traditional cellar (kelder).
Bike Storage
The description explicitly states that the basement storage room is ideal for storing bicycles ('fietsen').
Covered Parking
The parking described consists of street permits and paid street parking, with no indication of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned or implied in the apartment description.
Shed
The features list mentions 'Schuur/berging' but marks it as 'Inpandig' (integrated indoors), which refers to the indoor basement storage, not a standalone outdoor shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly mentions 'actieve Vereniging van Eigenaren' with monthly contribution of €205.
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 205,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
1960s portiekflat typically does not include an elevator, and none is mentioned.
Intercom
Standard feature for a multi-story apartment building of this type.
Alarm System
Not mentioned in the listing and uncommon for standard starter apartments.
Security Cameras
No mention of security cameras in the building or area.
Private Entrance
Described as a 'portiekflat', which implies a shared entrance hallway.
Automatic Gate
No mention of gates; parking is public with permits.
Video Door Phone
Unlikely for a 1960s portiekflat without specific mention of upgrades.
Smoke Detectors
Legally required in Dutch homes, though not explicitly stated in the text.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware mentioned; standard construction assumed.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood with public parking and shops nearby.
Wheelchair Accessible
Located on the 2nd floor of a building without an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection, which in Dutch real estate typically implies the appliance itself is not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the addition of a washing machine connection makes the kitchen maximally functional.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the kitchen.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as a provision, which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the description or features list.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: HR-glas' (High Efficiency glass), which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which generally refers to double glazing. Triple glazing is not mentioned and would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The listing specifies a 'VR ketel (gas gestookt combiketel, huur)' for heating and hot water, indicating a gas-fired boiler rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.