Modernes Design-Apartment am Brouwersgracht mit Kanalblick

Dieses moderne und außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Design-Apartment befindet sich am Brouwersgracht im Stadtteil Haarlemmerbuurt-West in Amsterdam. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 225 Quadratmetern und zeichnet sich durch ein Innendesign von Remy Meijers, einem bekannten niederländischen Innenarchitekten, aus. Das Apartment ist in einem markanten Gebäude untergebracht, das 2010 fertiggestellt wurde und den visuellen Charme eines Grachtenhauses aus dem 17. Jahrhundert mit dem Komfort und den Annehmlichkeiten eines Neubaus verbindet.

Das Gebäude bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Es verfügt über eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung, einen besonders geräumigen Aufzug, hohe Decken von ca. 2,70 Metern und einen durchgehend ebenerdigen Grundriss ohne Schwellen oder Treppen. Das Gebäude ist zudem rollstuhlgerecht und somit für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Das Apartment befindet sich im dritten Stock und ist über den modernen Eingang mit dem geräumigen Aufzug erreichbar. Beim Betreten wird man sofort von der Fülle an Tageslicht getroffen, dank großer Fenster an der Vorder- und Rückseite des Grundstücks sowie einem zentralen Lichtschacht in der Mitte der Wohnung. Im gesamten Haus wurden umfangreiche maßgefertigte Schränke und praktische Stauraumlösungen integriert, alles in einer verfeinerten und hochwertigen Ausführung.

Der geräumige Flur umfasst einen Garderobenbereich und ausreichend Stauschränke. Von hier aus gelangt man in den Wohnbereich auf der Grachtenseite. Dieser Wohnraum verfügt über eine luxuriöse offene Küche mit großzügigen Schränken und Premium-Einbaugeräten. Zur Küche gehören ein Weinklimaschrank und ein amerikanischer Kühlschrank von Sub-Zero, ein Konvektions-Dampfofen von Wolf, ein Gasherd und eine Geschirrspülmaschine. Die Kücheninsel geht nahtlos in einen integrierten Esstisch über, wodurch ein zusammenhängendes Koch- und Esserlebnis entsteht.

Der Sitzbereich wird von einer maßgefertigten Nussbaum-Wandverkleidung und einem breiten, atmosphärischen Kamin definiert. Große Fenster und zwei runde Türen, die sich vollständig öffnen lassen, schaffen eine starke visuelle und physische Verbindung zum Kanal. Von dieser Position aus genießen die Bewohner den Blick auf sowohl die Noorderkerk als auch die Westerkerk, zwei ikonische Amsterdamer Kirchen. Vorne am Apartment gibt es zwei nach Südwesten ausgerichtete Franzosenbalkone, die es den Bewohnern ermöglichen, das ganze Jahr über von der Nachmittags- und Abendsonne zu profitieren.

Im hinteren Teil der Wohnung sind drei großzügige Schlafzimmer angeordnet. Eines dieser Schlafzimmer ist derzeit als Arbeits- oder Heimbüro eingerichtet, während ein weiteres Schlafzimmer über einen eigenen Kamin verfügt. Dieser hintere Teil des Hauses bietet vier nach Nordosten ausgerichtete Franzosenbalkone, die eine ruhige Umgebung bieten, in der die Bewohner die Morgensonne genießen können. Das Hauptschlafzimmer profitiert von Französischen Türen und einem schön gestalteten maßgefertigten Walk-in-Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet.

Das Badezimmer ist im zeitlosen Stil gehalten und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine geräumige Walk-in-Dusche. Alle Armaturen und Ausstattungen bestehen aus hochwertigen Materialien. Eine separate Gästetoilette befindet sich aus Gründen der Bequemlichkeit im Flur.

Das Objekt ist vollständig isoliert mit Doppelverglasung und Fassadendämmung, was zu seiner Energieeffizienzklasse A beiträgt. Die Beheizung erfolgt durch einen Gas-Brennwertkessel Nefit Topline aus dem Jahr 2010, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung und zwei Kamine für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit in den kälteren Monaten. Eine mechanische Lüftungsanlage sorgt im gesamten Haus für eine gute Luftqualität, und eine integrierte High-Speed-WLAN-Verbindung ist verfügbar.

Das Apartment befindet sich auf Grundstücken im Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) zu zahlen ist, was einen erheblichen finanziellen Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt darstellt. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv, finanziell gesund und wird selbst verwaltet. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 635 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, zieht periodische Beiträge ein, unterhält einen Reservefonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung.

Was den Parkplatz betrifft, sind dem Grundstück keine fest zugewiesenen Stellplätze zugeordnet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, den Mietvertrag für bis zu vier Parkplätze in Gehweite vom Gebäude zu übernehmen. In der unmittelbaren Nähe ist öffentliches Parken gegen Gebühr möglich und Parkgenehmigungen können erworben werden.

Die Lage dieses Apartments ist besonders erwähnenswert. Es befindet sich an einem der schönsten Abschnitte des Brouwersgrachts, am Rand des Jordaan-Viertels. Diese Position bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme, urbaner Lebendigkeit und wohlabgegrenzter Ruhe. Das Grundstück liegt in einem geschützten Stadtbild (beschermd stads- of dorpsgezicht), was zur Erhaltung des historischen Charakters der Gegend beiträgt.

In Gehweite finden Bewohner die Haarlemmerstraat mit ihren vielfältigen Geschäften und Restaurants, den Noordermarkt mit seinem berühmten Bio-Markt, den Amsterdamer Hauptbahnhof für nationale und internationale Zugverbindungen sowie den Westerpark für Freizeitmöglichkeiten im Freien und kulturelle Veranstaltungen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Nähe zum Wasser aus, wobei das Apartment direkt auf den Kanal ausgerichtet ist und einen ungehinderten Blick bietet.

Der Übergabetermin ist flexibel und kann bei Bedarf schnell arrangiert werden. Der Preis liegt bei 2.850.000 Euro, was etwa 12.667 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter der Bedingung „kosten koper“ (Kosten für den Käufer) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist.