Zentral gelegene Wohnung in Rosmalen mit Südbalkon und eigenem Parkplatz

Diese Wohnung befindet sich in der Brouwerijstraat 16 in Rosmalen, im ersten Stock über dem HEMA-Geschäft. Das 2018 erbaute Objekt bietet ca. 115 Quadratmeter Wohnfläche und trägt das Energie-Label A, was den modernen Bau und die hervorragenden Dämmstandards widerspiegelt.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen geräumigen Wohnraum aus, der von großen Fenstern und einer Fülle an natürlichem Licht profitiert. Die offene Küche ist nahtlos mit dem Wohnbereich verbunden und in einem hellen Farbschema gehalten. Die Küche verfügt über eine schwarze Arbeitsplatte, Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Kombiofen und Mikrowelle, Kühlschrank-Gefrierkombination und Geschirrspüler, was eine umfassende Einbauküchenausstattung für den täglichen Koch- und Lebensmittelbedarf bietet.

Zwei Schlafzimmer sind vorhanden, was die Wohnung für verschiedene Haushaltsgrößen geeignet macht. Das Hauptschlafzimmer kann als primärer Schlafbereich dienen, während das zweite Schlafzimmer Flexibilität für die Nutzung als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum je nach individuellen Bedürfnissen bietet. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch mit Spiegel und integrierter Beleuchtung sowie Fußbodenheizung. Außerdem gibt es ein separates WC für zusätzlichen Komfort.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet ca. 9 Quadratmeter Außenfläche und ist überdacht, was einen geschützten Bereich zum Genießen des Draußens unabhängig von den Wetterbedingungen schafft. Der Balkon blickt auf das Zentrum von Rosmalen, was den Reiz des Außenwohnbereichs erhöht. Ein externer Holzschuppen von 7 Quadratmetern bietet zusätzlichen Platz für saisonale Artikel und allgemeine Lagerung, ausgestattet mit Strom.

Ein erheblicher Vorteil dieses Objekts ist der private Parkplatz auf dem umschlossenen Grundstück. Angesichts der zentralen Lage der Wohnung ist ein garantierter Parkplatz besonders wertvoll und stellt einen bedeutenden Vorteil gegenüber anderen Objekten in ähnlichen städtischen Umgebungen dar.

Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert, rollstuhlgerecht und für ältere Bewohner geeignet. Gemeinschaftstüren öffnen sich automatisch oder über einen Druckknopfmechanismus, und der Haupteingang funktioniert über ein in der Wand montiertes Schließsystem. Diese Merkmale tragen zu einem komfortablen täglichen Nutzen der Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes bei.

Die Energieeffizienz ist ein starkes Argument dieses Objekts. Die Wohnung ist mit umfassender Dämmung ausgestattet, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Gas-Kombikessel von 2018 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls durch den Kombikessel bewältigt, der sich im Eigentum der Wohnungseigentümer befindet.

Der monatliche WEG-Beitrag beträgt laut Angabe des Verkäufers 269 Euro. Es sollte jedoch beachtet werden, dass die aufgeführten WEG-Informationen darauf hindeuten, dass die Eigentümergemeinschaft nicht bei der Handelskammer registriert ist, keine jährlichen Versammlungen stattfinden, kein periodischer Beitrag erfasst ist, kein Rücklagenfonds existiert, kein Instandhaltungsplan vorliegt und Gebäudeversicherungsinformationen nicht bestätigt sind. Dies sind Punkte, die während des Kaufprozesses sorgfältig geprüft werden sollten, da eine ordnungsgemäße WEG-Verwaltung für die langfristige Instandhaltung und Werterhaltung des Objekts wichtig ist.

Rosmalen ist ein lebhafter Ortsteil mit einem angenehmen Dorfcharakter und guten Einrichtungen. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind alle in Gehweite von der Wohnung entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel einschließlich Bahnhof und Bushaltestellen sind leicht erreichbar. Die Lage bietet auch einen bequemen Zugang zu großen Straßen, wobei die Autobahnen A2 und A59 in kurzer Fahrzeit erreichbar sind, was Reisen in Städte wie 's-Hertogenbosch unkompliziert macht.

Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftsgarten und eine Fahrradabstellmöglichkeit, was die Wohnumgebung für die Bewohner verbessert. Die Wohnung selbst befindet sich vollständig auf einer Etage, was ein ebenerdiges Wohnen bietet, das sich gut an verändernde Bedürfnisse im Laufe der Zeit anpasst. Trotz der Lage im Herzen des Zentrums wird das Objekt als gut gedämmt beschrieben, sodass die Bewohner ruhige Wohnbedingungen im Innenbereich genießen können.

Das Eigentum liegt als vollständiges Volleigentum vor, mit dem Objekt unter den Katasterreferenzen ROSMALEN H 6720 und ROSMALEN H 6718 eingetragen. Die Übergabe des Objekts erfolgt in Absprache mit dem aktuellen Eigentümer.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus modernem Bau aus dem Jahr 2018, hervorragender Energieeffizienz mit Label-A-Einstufung, barrierefreiem Wohnen auf einer Ebene, Südbalkon, eigenem Parkplatz und zentraler Lage in Rosmalen mit umfassenden alltäglichen Einrichtungen in der Nähe. Potenzielle Käufer sollten bei ihrer Sorgfaltspflicht besonderes Augenmerk auf den administrativen Status der WEG legen.