Bezugsfertige Einzimmerwohnung mit gemeinsamer Dachterrasse in Alkmaar

Diese Einzimmerwohnung befindet sich an der Brouwerij im Stadtteil 't Rak-Noord von Alkmaar. Das Objekt wird als gut gepflegtes und bezugsfertiges Zuhause präsentiert, das sich für Erstkäufer eignet, die den Wohnungsmarkt betreten möchten. Mit einer Wohnfläche von 48 Quadratmetern bietet die Wohnung eine praktische Grundrissgestaltung für den täglichen Bedarf.

Die Lage dieses Objekts wird als einer seiner Hauptvorteile beschrieben. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Alkmaar, doch alltägliche Einrichtungen sind bequem in der Nähe. Supermärkte und das Einkaufszentrum De Mare sind in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die historische Innenstadt von Alkmaar, bekannt für ihre Vielfalt an Restaurants, Geschäften und dem Wochenmarkt, ist in etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen N242 und A9 leicht zu erreichen, was gute Verbindungen zu umliegenden Städten und dem Randstad-Gebiet bietet. Der Bahnhof Alkmaar befindet sich in vergleichbarer Entfernung zum Objekt.

Die Wohnung ist über einen privaten Eingang auf Straßenniveau erreichbar. Dieser Eingangsbereich bietet Platz für einen Kleiderschrank oder eine Garderobe. Von der Eingangshalle führt eine Treppe hinauf zur Hauptwohnetage der Wohnung.

Die obere Etage verfügt über einen Flur, der Zugang zum Wohnbereich und zum Badezimmer bietet. Wohnzimmer und Küche wurden zu einem offenen Wohnbereich kombiniert, was den verfügbaren Raum maximiert. Fenster auf beiden Seiten des Raumes sorgen dafür, dass den ganzen Tag über ein angenehmes Maß an natürlichem Tageslicht in den Raum gelangt. Der Grundriss ermöglicht sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essplatz, was den Raum sowohl zum Entspannen als auch zum Empfang von Gästen geeignet macht.

Die Küche verfügt über einen modernen Beton-Look und ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Backofen. Die offene Anordnung der Küche in Bezug auf den Wohnbereich ermöglicht eine einfache Interaktion mit Gästen bei der Zubereitung von Mahlzeiten.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt und verfügt über zwei Dachfenster, die natürliches Licht in den Raum bringen. Das Schlafzimmer enthält auch einen Stauraumschrank, in dem die Zentralheizung untergebracht ist. Laut Exposé ist im Schlafzimmer ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist im modernen Stil fertiggestellt und umfasst eine Regendusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein wandhängendes WC und Anschlüsse für Waschgeräte. Das bedeutet, dass Waschmaschine und Trockner bequem im Badezimmer untergebracht werden können.

Für den Außenbereich haben die Bewohner des Komplexes Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse. Zwar ist dies kein privater Balkon, aber es bietet einen Bereich für Entspannung im Freien, der von den Bewohnern des Gebäudes genutzt werden kann.

Zum Objekt gehört ein privater Lagerraum für Fahrräder und andere Gegenstände. Dieser Lagerraum wird als freistehendes Steingebäude beschrieben und ist mit Strom ausgestattet. Der externe Stauraum misst laut Objektangaben 4 Quadratmeter.

Die Parkmöglichkeiten im Umfeld bestehen aus kostenlosem öffentlichen Parken in der unmittelbaren Nähe des Objekts. Es ist kein dedizierter Stellplatz oder eine Garage in der Wohnung enthalten.

Ein wichtiger Aspekt dieses Objekts ist die Erbpachtsituation, im Niederländischen als erfpacht bekannt. Die aktuelle ewige Erbpachtperiode wurde bis zum 6. September 2034 vorab bezahlt. Im Mai 2025 hat die Gemeinde Alkmaar eine endgültige Entscheidung über die Erbpachtregelungen nach Ablauf der aktuellen Pachtperiode getroffen. Die erwartete Berechnung für die Erbpachtanpassung wurde im Exposé angegeben. Die verwendete Formel lautet: Erbpacht gleich Grundstückswert multipliziert mit dem Erbpachtprozentsatz. Der Grundstückswert wird als 15 Prozent des WOZ-Wertes zum 1. Januar 2024 berechnet, was 15 Prozent von 180.000 Euro entspricht, was zu einem Grundstückswert von 27.000 Euro führt. Bei einem festen Erbpachtprozentsatz von 1,75 Prozent würde die jährliche Erbpacht ab dem 6. September 2034 472,50 Euro betragen, oder etwa 39,38 Euro pro Monat. Dieser Betrag ist in der Regel steuerlich absetzbar und wird alle fünf Jahre indexiert. Die Erbpacht wird pro Wohnung berechnet und in Rechnung gestellt.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 97 Euro. Laut der im Exposé enthaltenen VvE-Checkliste ist die Vereinigung bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Wohnung über ein Energielabel C. Das Objekt verfügt über Dachdämmung und HR-Verglasung (hochwirksame Doppelverglasung). Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizkessel bereitgestellt, genauer gesagt ein Intergas Kombi HRE 28/24 A, ein gasbefeuerter Kombikessel aus dem Jahr 2019, der sich im Eigentum und nicht zur Miete befindet.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1981 und ist als Bestandsbau klassifiziert. Der Wohnungstyp wird als portiekwoning beschrieben, eine Art Wohnung, die über eine gemeinsame Treppe erreichbar ist. Das Objekt verfügt über mechanische Belüftung sowie natürliche Belüftungsmöglichkeiten. Weitere Merkmale umfassen Dachfenster, eine Glasfaserkabelverbindung und eine TV-Kabelverbindung.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 160 Kubikmeter. Das Objekt wird zu einem Preis von 225.000 Euro angeboten, der den Käuferkosten (kosten koper) unterliegt. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter von etwa 4.688 Euro. Der Übergabetermin ist zu besprechen.

Mit ihrer Kombination aus moderner Innenausstattung, praktischem Grundriss, günstiger Lage in der Nähe alltäglicher Einrichtungen und einem erschwinglichen Preisniveau wird diese Wohnung als ideales Einsteigerheim für die positioniert, die ihren ersten Schritt auf dem Wohnungsmarkt machen.