Geräumige Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhigem IJsselmonde

Diese geräumige Erdgeschosswohnung befindet sich am Bronsdijk 14 im Stadtteil IJsselmonde von Rotterdam. Das Objekt bietet ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche und liegt auf der ersten Wohnebene eines gut gepflegten Wohnkomplexes, der 1984 erbaut wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Grundrissgestaltung mit drei Schlafzimmern aus, was sie für verschiedene Haushaltsformen geeignet macht.

Das Wohnzimmer wird als hell und geräumig beschrieben und bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Vom Wohnzimmer haben die Bewohner direkten Zugang zum Garten, was eine angenehme Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen schafft. Das natürliche Licht, das in das Wohnzimmer fällt, trägt den ganzen Tag über zu einer einladenden Atmosphäre bei.

Die Küche ist modern und vollständig mit wesentlichen Geräten ausgestattet. Dazu gehören eine Dunstabzugshaube, ein Kombimikrowellenherd, ein Kühlschrank, ein Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine und ein Gefrierschrank. Diese umfassende Ausstattung mit Einbaugeräten bedeutet, dass die Küche sofort nutzbar ist, ohne dass zusätzliche Käufe oder Installationen erforderlich sind. Das Induktionskochfeld bietet effizientes und sicheres Kochen, während die Geschirrspülmaschine Bequemlichkeit für tägliche Haushaltsaufgaben bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken. Das Design der Walk-in-Dusche ist praktisch und modern und vermeidet die Notwendigkeit einer Duschabtrennung, die zusätzlichen Platz einnehmen würde. Ein separates WC befindet sich an anderer Stelle in der Wohnung, was eine praktische Anordnung ist, die es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig ohne Unannehmlichkeiten zu nutzen.

Die Wohnung enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer. In der Annonce werden diese als "goed bemeten" beschrieben, was darauf hindeutet, dass jedes Schlafzimmer ausreichend Platz für ein Bett und zusätzliche Möbel wie Schränke oder Schreibtische bietet. Dies macht das Objekt geeignet für Familien mit Kindern, Paare, die von zu Hause aus arbeiten, oder Einzelpersonen, die ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum benötigen.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Objekts ist der Außenbereich. Die Wohnung verfügt sowohl über einen Vorgarten als auch über einen Hintergarten. Der Hintergarten wird als groß beschrieben und umfasst einen freistehenden Holzschuppen. Zwei Außenbereiche zu haben bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raums, beispielsweise die Nutzung des Vorgartens für dekorative Zwecke und des Hintergartens für Sitzen, Gartenarbeit oder Lagerung.

Die Aufbewahrungsmöglichkeiten in dieser Wohnung sind reichlich vorhanden. Es gibt einen internen Stauraum, der direkt vom Flur aus zugänglich ist und bequeme Aufbewahrung für Gegenstände bietet, die schnell verfügbar sein müssen. Darüber hinaus gibt es einen externen Stauraum von 23 Quadratmetern, der größere Gegenstände wie Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Dekorationen aufnehmen kann. Der freistehende Holzschuppen im Garten bietet eine weitere Aufbewahrungsoption, die für Gartengeräte oder andere Außengegenstände genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung durchgehend. Doppelverglasung bietet eine gute Isolierung, trägt zu niedrigeren Energiekosten und erhöhtem Komfort bei, indem Zugluft und Außenlärm reduziert werden. Die Holzrahmen erfordern regelmäßige Wartung, bieten aber ein traditionelles und warmes Aussehen, das viele Bewohner schätzen.

Dieses Objekt wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet, das die höchste Energieeffizienzbewertung im niederländischen Kennzeichnungssystem ist. Diese ausgezeichnete Bewertung zeigt, dass die Wohnung sehr energieeffizient ist, was zu niedrigeren Energiekosten und einer reduzierten Umweltbelastung führt. Die Energieeffizienz wird durch das Vorhandensein eines Wärmerückgewinnungslüftungssystems, auch als WTW-Installation bekannt, weiter unterstützt. Dieses System gewinnt Wärme aus der Abluft, um die einströmende Frischluft zu erwärmen, was die Energieeffizienz verbessert und gleichzeitig eine gute Innenluftqualität aufrechterhält.

Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt, im Niederländischen als stadsverwarming bekannt. Fernwärme ist ein zentrales System, das Wärme, die an einem zentralen Ort erzeugt wird, an mehrere Gebäude verteilt. Dieses System gilt im Allgemeinen als zuverlässig und erfordert weniger Wartung als individuelle Heizungssysteme, da sich keine Kessel- oder Heizungsinstallation in der Wohnung befindet, die gewartet werden muss.

Das Objekt befindet sich auf Erbpachtland, im Niederländischen als erfpacht bekannt. Die Erbpacht wurde im Voraus bis zum 7. Juli 2033 bezahlt. Die gesamte Erbpachtzeit erstreckt sich bis zum 7. Juli 2082. Potenzielle Käufer sollten wissen, dass nach 2033 Erbpachtzahlungen wieder aufgenommen werden müssen oder der verbleibende Zeitraum im Voraus gekauft werden kann. Die genauen Bedingungen und Kosten für die Verlängerung des bezahlten Zeitraums sollten mit der zuständigen Landverwaltungsbehörde geklärt werden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bezeichnet, erhebt einen monatlichen Beitrag von 189 Euro. Dieser Beitrag deckt die Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung der gemeinsamen Teile des Wohnkomplexes. Die Annonce bestätigt, dass die VvE ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, über einen aktiven Rücklagefonds verfügt, einen Instandhaltungsplan hat und Gebäudeversicherung besitzt. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut organisierte und verantwortungsvolle Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil IJsselmonde von Rotterdam. Dieses Gebiet bietet einen Wohncharakter mit verschiedenen Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsanbindungen und Zugang zu Hauptverkehrsstraßen sind alle in der Nähe verfügbar. Der spezifische Standort am Bronsdijk wird als ruhig beschrieben, was darauf hindeutet, dass die Wohnung abseits von stark befahrenen Verkehrsstraßen liegt, während sie dennoch bequem für städtische Einrichtungen gelegen ist.

Das Parken in der Gegend ist eine Kombination aus gebührenpflichtigem Parken und öffentlichem Parken. Bewohner sollten die Kosten für eine Parkgenehmigung einplanen, wenn sie ein Fahrzeug besitzen. Die Verfügbarkeit von Parkplätzen kann variieren, und es ist ratsam, die aktuellen Wartezeiten und Kosten für Bewohnerparkgenehmigungen bei der Gemeinde zu erfragen.

Potenzielle Käufer sollten wissen, dass der Stadtteil IJsselmonde unter die Kaufschutzverordnung fällt, im Niederländischen als opkoopbescherming bekannt. Diese Verordnung soll verhindern, dass Investoren Wohnimmobilien zu Vermietungszwecken kaufen, und schützt so den Wohnungsmarkt für Menschen, die selbst in den Immobilien leben möchten. Gemäß dieser Verordnung kann die Immobilie nicht mit der Absicht gekauft werden, sie zu vermieten, obwohl Ausnahmen existieren wie die Vermietung an ein Kind oder ein nahes Familienmitglied. Käufer sollten die genauen Bedingungen und Ausnahmen mit der Gemeinde Rotterdam klären, bevor sie einen Kauf tätigen.

Der Kaufvertrag wird eine Altersklausel und eine Asbestklausel enthalten. Die Altersklausel erkennt an, dass das Objekt 1984 erbaut wurde und dass Käufer den Verkäufer nicht für Mängel haftbar machen können, die angesichts des Alters der Immobilie vernünftigerweise zu erwarten sind. Die Asbestklausel behandelt die Möglichkeit, dass Asbest im Gebäude vorhanden sein könnte, was in Baumaterialien, die vor 1993 verwendet wurden, häufig vorkam. Wird Asbest entdeckt, kann der Käufer keine Schadensersatzansprüche gegen den Verkäufer für die Entfernungskosten geltend machen.

Die Annonce betont, dass ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag erst zustande kommt, nachdem sowohl der private Verkäufer als auch der private Käufer den schriftlichen Vertrag unterzeichnet haben. Eine mündliche Vereinbarung oder eine E-Mail-Bestätigung einer mündlichen Vereinbarung stellt nach niederländischem Recht keinen rechtsverbindlichen Kauf dar, wie in Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs festgelegt. Diese Rechtsvorschrift schützt beide Parteien, indem sie sicherstellt, dass alle Bedingungen klar schriftlich dokumentiert sind, bevor Verpflichtungen entstehen.

Die Wohnung wird voll möbliert angeboten, wie durch die Angabe "Gestoffeerd" in der Merkmalsliste angegeben. Dies bedeutet, dass die Immobilie einschließlich Möbeln, Vorhängen, Bodenbelägen und anderen beweglichen Gegenständen verkauft wird, die typischerweise Teil eines möblierten Hauses sind. Käufer sollten mit dem Makler klären, welche Gegenstände genau in den Verkauf eingeschlossen sind, um Missverständnisse zu vermeiden.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 275.000 Euro, der auf Kosten-käufer-Basis berechnet wird, im Niederländischen als kosten koper bekannt. Dies bedeutet, dass der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis für zusätzliche Kosten wie die Übertragungssteuer, Notargebühren für die Übertragungsurkunde und die Hypothekenurkunde sowie eventuelle Kosten für Hypothekenberatung oder -einrichtung verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter beträgt ca. 3.235 Euro, was einen Bezugspunkt für den Vergleich dieser Immobilie mit ähnlichen Wohnungen in der Gegend bietet.

Der Übergabetermin wird als "in overleg" beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Datum der Übertragung durch Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer bestimmt wird. Diese flexible Regelung ermöglicht es beiden Parteien, den Umzug gemäß ihren persönlichen Umständen und etwaigen bestehenden Verpflichtungen zu koordinieren.