Reihenendhaus mit einzigartigem Freiblick im Leidener Merenwijk-Viertel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen an einer wahrhaft besonderen Stelle am Rand des Merenwijk-Viertels in Leiden, bietet dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1987 eine großzügige Wohnfläche von 170 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst eine freistehende Garage und steht auf einem einzigartigen Grundstück von 663 Quadratmetern. Viele Anwohner werden dieses Haus von Spaziergängen in Richtung Kagerzoom kennen, und nun ist es auf dem Markt verfügbar. Eine solche Gelegenheit bietet sich nicht oft.
Vielleicht das Bemerkenswerteste an dieser Immobilie ist ihre freie Lage im hinteren Bereich. Über die gesamte Breite des Grundstücks grenzt der Garten an einen Kanal mit dem Kagerzoom-Deich dahinter. Dies bietet dem Haus einen angenehmen und ungehinderten Blick auf den Deich mit Schafen und die umgebende grüne Landschaft. Darüber hinaus bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, von ebenerdigem Wohnen bis hin zur Umwandlung in ein einzigartiges Familienhaus, das für heranwachsende Jugendliche geeignet ist.
Das Haus befindet sich am Ende einer Wohnstraße mit einem Spielplatz. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die grüne Umgebung des Merenwijk und die Nähe zum lebhaften Zentrum von Leiden. Das Merenwijk-Viertel ist bekannt für seine grüne und kinderfreundliche Umgebung mit guten Schulen und einem großen Einkaufszentrum in Gehweite. Die Forellen-Nachbarschaft liegt am Rand von Leiden und grenzt an die wasserreiche Polderlandschaft der Region Groene Hart.
Es gibt auch reichlich Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in der Nähe. Der Golfplatz, Tennis- und Padelplätze sowie ein Bowlingcenter sind alle innerhalb von fünf Fahrradminuten erreichbar. Das Merenwijk ist hervorragend mit dem Fahrrad, Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Zentrum von Leiden mit seinen Geschäften, Restaurants, Grachten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und dem Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt. Andere Städte wie Den Haag, Rotterdam und Amsterdam sind über die Autobahnen A4, A44 und A12 leicht erreichbar.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit der Garage, die sich am Ende der Straße befindet. Die Garage ist über ein Rolltor vorne und eine Seitentür zugänglich und bietet ausreichend Platz für ein Auto und Fahrräder. Ein Weg führt an der Garage entlang zum Eingang des Hauses. Hier betreten Sie einen geräumigen Flur mit einem Zählerschrank, einer Toilette mit kleinem Waschbecken, einer Garderobe und einer Treppe mit Stauraum, die ins Obergeschoss führt.
Das Wohnzimmer ist angenehm hell und der großzügige Grundriss bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten. Die großen Fenster und die Schiebetür im hinteren Bereich sorgen für einen natürlichen Lichteinfall und bieten einen schönen Blick auf den Garten. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein kleiner Kaminofen. Die offene Küche mit einer Granitarbeitsplatte befindet sich vorne im Haus und ist in U-Form angeordnet. Die Küche ist mit einem großen Gasherd mit sechs Brennern und Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Es gibt auch mehr als ausreichend Stauraum.
Im Obergeschoss führt das Treppenhaus zu allen Schlafzimmern, einem Toilettenraum mit Wand-WC und dem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchheizkörper. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer liegt vorne im Haus und bietet einen Blick über den Polder. Das zweite Schlafzimmer ist seitlich gelegen und bietet Zugang zur geräumigen Dachterrasse im hinteren Bereich. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer befinden sich hinten und blicken auf den Garten.
Das Treppenhaus im zweiten Obergeschoss führt zum letzten Schlafzimmer und einem separaten Waschraum. Dieses Schlafzimmer ist geräumig und erhält durch die vorhandenen Dachfenster ausreichend natürliches Licht. Bei Bedarf könnte dieser Raum noch in zwei Zimmer aufgeteilt werden, und der hohe First bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum in Form eines Dachbodens zu schaffen. Es gibt auch einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Zentralheizkesselanlage.
Was diese Immobilie wirklich besonders macht, ist das große Grundstück mit seinem Freiblick. Der grüne Garten beginnt zwischen der Garage und dem Eingang und erstreckt sich um das Haus. Hinter der Garage gibt es zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern. Der größte Teil des Gartens liegt an der Seite und im hinteren Bereich des Grundstücks. Über die gesamte Breite des Grundstücks grenzt der Garten an den Kanal, mit einem versenkten Sitzbereich am Ende. Der Garten enthält viele grüne Elemente und ausgewachsene Bäume. Am hinteren Ende des Gartens gibt es einen Seitenweg, der zu einem gemeinsamen Weg führt.
Zu den technischen Spezifikationen gehören eine Wohnfläche von 170 Quadratmetern, ein außerhalb des Hauses gelegener Stauraum in der Garage von 18 Quadratmetern und ein geräumiger Garten von 663 Quadratmetern mit Freiblick. Es gibt auch 10 Quadratmeter gebundene Außenfläche in Form einer Dachterrasse. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 581 Kubikmeter. Das Haus wurde 1987 gebaut und verfügt über eine elektrische Installation mit ausreichenden Stromkreisen und Fehlerstromschaltern.
Heizung und Warmwasser werden durch einen Remeha HR-Kombikessel vom Dezember 2021 bereitgestellt. Die Immobilie verfügt über Dämmung in Form von Boden-, Wand- und Dachdämmung sowie Doppelverglasung, größtenteils in HR++-Qualität. Das Energielabel lautet C. Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen und ruhigen Wohngegend. Parkplätze sind in der Umgebung kostenlos verfügbar oder in bzw. vor der Garage. Alle notwendigen Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Der Hintergarten misst spezifisch 311 Quadratmeter mit einer Tiefe von 16,28 Metern und einer Breite von 19,13 Metern, ist nach Westen ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich.
Der Angebotspreis beträgt 880.000 Euro, anfallende Kosten trägt der Käufer, was 5.176 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie ist zur Besichtigung verfügbar und die Übergabe erfolgt nach Absprache. Dieses Reihenendhaus bietet eine seltene Kombination aus Platz, einem einzigartigen Grundstück mit Freiblick und einer günstigen Lage in der Nähe von Natur und städtischen Einrichtungen in Leiden.