Modernes Eckapartment im Entwicklungsgebiet Wisselspoor in Utrecht

Willkommen in der Bromwissel 49, einem stilvollen Eckapartment im neu entwickelten Wisselspoor-Gebiet von Utrecht. Dieses Objekt wurde 2022 fertiggestellt und bietet ein modernes Wohnerlebnis in einer nachhaltigen und autofreien Umgebung. Das Apartment befindet sich im dritten Stock und ist über einen gemeinsamen Eingang mit Gegensprechanlage, Treppe und Aufzug zugänglich.

Die Wohnfläche dieses Apartments beträgt 46 Quadratmeter und bietet einen komfortablen Raum für eine Einzelperson oder ein Paar. Die Eckposition des Apartments sorgt den ganzen Tag über für zusätzliches natürliches Licht und schafft eine angenehme und geräumige Atmosphäre. Das Interieur wurde nach hohen Standards mit einer zeitgenössischen Ästhetik fertiggestellt, was bedeutet, dass das Objekt bezugsfertig ist und keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Von dem Apartment aus können die Bewohner den Blick über den Stadtteil Zuilen in Utrecht genießen. Der charakteristische Wasserturm ist Teil des Horizonts, während die Kombination aus moderner Architektur und Grünflächen zu einer ruhigen und attraktiven Wohnumgebung beiträgt.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine offene Küchengestaltung aus und bildet den zentralen Mittelpunkt des Apartments. Die Küche hat ein schlichtes Erscheinungsbild und ist mit verschiedenen modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine und ein Kühlschrank. Diese Einrichtung ermöglicht eine bequeme Zubereitung von Mahlzeiten und Unterhaltung.

Das Apartment verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort für Ruhe und Entspannung bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank oder einen Schreibtisch.

Das Badezimmer ist im modernen Stil gehalten und verfügt über eine Walk-in-Dusche sowie ein Waschbecken mit Unterschrank. Das Design betont klare Linien und Funktionalität und passt zur Gesamtästhetik des Apartments.

Ein bemerkenswerter Aspekt dieser Immobilie ist ihre nachhaltige Bauweise und Energieeffizienz. Das Apartment ist komplett gasfrei und nutzt ein Wärmepumpensystem mit einem Boiler für Heizung und Warmwasser. Die Wärmepumpe gehört zum Eigentum der Immobilie und ist nicht gemietet. Darüber hinaus verfügt das Apartment über ein Wärmerückgewinnungssystem (WTW), das ebenfalls im Eigentum steht und eine gute Luftqualität bei minimalem Energieverlust sicherstellt.

Das gesamte Apartment ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Raum bietet. Das Bodensystem bietet auch Kühlkapazitäten und sorgt somit für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über unabhängig von der Jahreszeit.

Die Immobilie umfasst sechs Solarmodule, die sich im Eigentum befinden und nicht gepachtet sind. In Kombination mit der Wärmepumpe und der hervorragenden Isolierung erreicht das Apartment einen nahezu null Nettoenergieverbrauch, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt. Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse A, wobei Dreifachverglasung und vollständige Isolierung zu ihrer Energieleistung beitragen.

Die Bewohner haben Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse, die einen Außenbereich zum Entspannen und Genießen der Umgebung bietet. Die Terrasse bietet Blick auf die Nachbarschaft und wird gemeinsam von den Wohnungseigentümern gepflegt.

Ein separater Lagerraum mit einer Größe von 10 Quadratmetern steht zur Verfügung, um Fahrräder und andere Gegenstände aufzubewahren. Dieser Lagerraum wird mit nur sechs anderen Apartments geteilt, was eine praktische Zugänglichkeit gewährleistet.

Das Entwicklungsgebiet Wisselspoor ist eine junge und dynamische Nachbarschaft, die sich weiterentwickelt. Das Gebiet hat eine kreative Atmosphäre und bietet gleichzeitig bequemen Zugang zu städtischen Einrichtungen. Die Amsterdamsestraatweg ist in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen. Zu den lokalen Einrichtungen gehören De Hondekop, ein nachhaltiges Café und Restaurant in der Wisselstraat, und De Bakkert, eine Handwerksbäckerei.

Die unmittelbare Umgebung der Bromwissel ist autofrei, was zu einer ruhigen und sicheren Wohnumgebung beiträgt. Diese Gestaltungsentscheidung priorisiert Fußgänger und Radfahrer und schafft ein angenehmes Straßenbild ohne Verkehrslärm oder Parkplatzdruck. Trotz der autofreien Beschaffenheit der unmittelbaren Umgebung ist das Apartment hervorragend mit dem Rest von Utrecht verbunden. Das Stadtzentrum kann in wenigen Minuten erreicht werden, und öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte sowie Gaststätten sind alle leicht erreichbar.

Die Immobilie ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 109 Euro.

Der Verkäufer dieses Apartments hat nie in der Immobilie gelebt. Infolgedessen werden zusätzliche Artikel in den Kaufvertrag aufgenommen, was bei Immobilien, die von Entwicklern oder Investoren verkauft werden, die die Wohnung nicht bewohnt haben, Standardpraxis ist.

Der Verkaufspreis für dieses Apartment beträgt 350.000 Euro, was etwa 7.609 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die mit dem Kauf verbundenen Kosten, wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer, werden vom Käufer getragen, wie durch die Bezeichnung "kosten koper" angegeben.

Die Transaktion wird unter Verwendung des NVM-Kaufvertrags durchgeführt, der verschiedene Standardklauseln enthält, die Aspekte wie die Messvorschrift, Energieausweis, Versorgungsanschlüsse, Finanzierungsvorbehalt und Notarkosten abdecken. Interessenten können den vollständigen Wortlaut des NVM-Kaufvertrags und das Dokument mit den zusätzlichen Klauseln anfordern.

Die Übergabe des Apartments kann schnell erfolgen, was diese Immobilie für Käufer geeignet macht, die in naher Zukunft umziehen müssen. Die Immobilienanzeige empfiehlt, einen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, um die Interessen des Käufers während des Transaktionsprozesses zu vertreten.

Weitere Dokumentation und Informationen über die Immobilie sind über eine dedizierte Website verfügbar. Bei der Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Interessenten Zugang zu einem Move-Konto, in dem alle relevanten Dokumente eingesehen werden können.

Dieses Apartment bietet eine Gelegenheit für Erstkäufer oder solche, die ein komfortables, zukunftsorientiertes Zuhause in einem sich entwickelnden Teil von Utrecht suchen. Die Kombination aus moderner Bauweise, nachhaltigen Merkmalen und einer günstigen Lage macht diese Immobilie geeignet für Käufer, die Energieeffizienz und zeitgenössische Wohnräume schätzen.