Multifunktionaler Agrarraum mit großem Grundstück

Dieses Grundstück befindet sich am Broekweg 12 im ländlichen Gebiet von Wijk bij Duurstede, südlich des Amsterdam-Rijnkanaal. Die Gesamtgrundstücksfläche misst 3.995 Quadratmeter und bietet erheblichen Außenraum. Das Gebäude selbst hat eine Bruttogrundfläche von ca. 610 Quadratmetern, wozu auch der Dachbodenraum gehört.

Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Grundstück ausdrücklich nicht für Wohnzwecke geeignet ist. Der Bebauungsplan weist das Gebiet als Landwirtschaftlich (Agrarisch) aus, wobei die Wohnnutzung ausdrücklich ausgeschlossen ist. Dies bedeutet, dass das Grundstück nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden kann und die bestehende Struktur auch nicht in eine Wohnung umgewandelt werden kann. Interessierte Käufer sollten diese Einschränkungen vor einem Kauf bedenken.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert, was zu gut ausgestatteten Räumen geführt hat, die verschiedenen Zwecken dienen. Der vordere Teil des Gebäudes misst ca. 13,7 x 10,2 Meter und ist vollständig isoliert. Dieser Bereich verfügt über Schiebetüren an mehreren Seiten, die flexiblen Zugang und natürliches Licht ermöglichen. Eine Glasfassade trägt zur angenehmen Atmosphäre in diesem Raum bei. Das Dach ist isoliert und enthält Glaspartien, die die Lichtqualität weiter verbessern. Der Boden besteht aus Beton und bietet eine robuste Oberfläche, die für verschiedene Aktivitäten geeignet ist. In diesem Bereich befindet sich ein Toilettenraum, und ein Kaminofen bietet Heizmöglichkeiten. Auf dem Ziegeldach wurden Solarkollektoren installiert, die zur Warmwasser- oder Heizungseffizienz beitragen können.

Zwischen dem vorderen und dem hinteren Bereich befindet sich ein Zwischenraum, der einen Duschraum und ein zusätzliches WC beherbergt. Dieser Übergangsbereich verbindet die beiden Hauptteile des Gebäudes.

Der hintere Teil misst ca. 13,7 x 11,9 Meter und ist ebenfalls isoliert. Dieser Teil des Gebäudes umfasst einen geräumigen Stauboden, der von innen zugänglich ist. Eine einfache Kücheneinheit ist installiert und bietet grundlegende Einrichtungen. Ähnlich wie der vordere Bereich hat der hintere Teil einen Betonboden und mehrere Schiebetüren für einen einfachen Zugang. Das Vorhandensein beider Bereiche schafft einen vielseitigen Grundriss, der verschiedene Funktionen gleichzeitig aufnehmen kann.

Das Grundstück umfasst mehrere Parkplätze auf dem Gelände. Die Auffahrt wird mit einem angrenzenden Wohngrundstück geteilt, was bei den Zugangsregelungen zu berücksichtigen ist.

Direkt hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiges Grundstück von ca. 3.000 Quadratmetern. Dieser Außenbereich enthält Pflaumenbäume und eine Weidefläche, was den ländlichen Charakter des Grundstücks unterstreicht. Die Kombination aus Gebäude und dem umliegenden Land schafft ein Umfeld, das gut für landwirtschaftliche Aktivitäten, Hobbyzwecke oder gewerbliche Zwecke geeignet ist, die der landwirtschaftlichen Zone entsprechen.

Die landwirtschaftliche Zoneneinteilung gemäß dem Plan Buitengebied 2015 stellt spezifische Anforderungen an die Nutzung dieses Grundstücks. Jede beabsichtigte Nutzung muss der festgelegten landwirtschaftlichen Funktion entsprechen. Käufern wird empfohlen, die offiziellen Zonierungsinformationen, die über die Plattform omgevingswet.overheid.nl verfügbar sind, zu konsultieren, um den vollen Umfang der zulässigen Nutzungen zu verstehen.

Da es sich nicht um ein Wohngrundstück handelt, beträgt der für diese Transaktion geltende Grunderwerbsteuersatz 10,4 Prozent anstelle des niedrigeren Satzes, der für Hauptwohnsitze gilt. Dies sollte in die insgesamt erwerbsbedingten Kosten einbezogen werden.

Der Verkauf dieses Grundstücks erfolgt nach freiem Ermessen des Verkäufers, was bedeutet, dass der Verkäufer nicht verpflichtet ist, das höchste Angebot zu akzeptieren, und bei seiner Entscheidungsfindung auch andere Faktoren berücksichtigen kann.

Der Kaufpreis ist auf 495.000 Euro festgesetzt, zahlbar durch den Käufer (kosten koper), was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und etwaige Beratungsgebühren in der Verantwortung des Käufers liegen.

Dieses Grundstück bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die einen geräumigen Platz in einer ländlichen Umgebung für nicht-residentielle Zwecke suchen. Die Kombination aus isolierten Gebäuden, Außenraum und landwirtschaftlicher Zonierung macht es potenziell geeignet für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung, Werkstätten oder andere Nutzungen, die in die landwirtschaftliche Ausweisung passen. Die kürzlichen Renovierungen stellen sicher, dass sich die Gebäude in einem guten Zustand befinden und innerhalb der Grenzen der Zonierungsvorschriften sofort genutzt werden können.

Die Lage im Landesinneren südlich des Amsterdam-Rijnkanaal bietet eine ruhige Umgebung abseits von städtischen Zentren, bei gleichzeitig vernünftiger Nähe zum Verkehrsnetz. Wijk bij Duurstede ist eine historische Stadt, die grundlegende Einrichtungen und Dienstleistungen bietet.

Angesichts der spezifischen Zonierungsbeschränkungen und der nicht-residentiellen Natur dieses Grundstücks werden Interessenten ermutigt, die zulässigen Nutzungen gründlich zu recherchieren und zu überprüfen, ob ihre beabsichtigten Aktivitäten den örtlichen Vorschriften entsprechen, bevor sie mit einem Kauf fortfahren. Der Immobilienmakler kann zusätzliche Informationen bereitstellen und Besichtigungen für diejenigen arrangieren, die das Grundstück persönlich erkunden möchten.