Charakteristisches freistehendes Haus aus den 1960er Jahren mit Platz und Potenzial in Maasbracht

Gelegen in der ruhigen und zentralen Wohngegend Brachterbeek, einem Teil der Gemeinde Maasbracht, bietet dieses charmante und überraschend geräumige freistehende Haus aus den 1960er Jahren eine einzigartige Kombination aus Charakter, authentischen Details und einem soliden Fundament. Das Objekt präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorlieben und Geschmack modernisieren möchten.

Beim Betreten des Grundstücks werden Sie von einem ordentlichen Flur empfangen, der Zugang zur Toilette, zum Zählerschrank und zur Treppe in die oberen Stockwerke bietet. Von diesem zentralen Punkt aus gelangen Sie in das helle Durchgangszimmer, das über authentische En-suite-Türen verfügt, die in den großzügigen Gartenraum führen. Die großen Fenster und die Schiebetüren im Gartenraum sorgen für eine Fülle an natürlichem Tageslicht und bieten einen angenehmen Blick auf den Garten. Die überdachte Terrasse bildet einen nahtlosen Übergang zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen, sodass Sie das Draußen unabhängig von den Wetterbedingungen genießen können.

Die geschlossene Küche ist praktisch in einer Eckanordnung angelegt und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Angrenzend an die Küche gibt es einen Flur, der Zugang zum Waschraum und zur geräumigen Garage bietet. Der Waschraum ist mit Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Garten, was die täglichen Aufgaben bequem und effizient macht.

Die erste Etage des Wohnhauses ist über die Treppe im Hauptflur erreichbar. Die Diele bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, die ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen bieten, die ein Homeoffice oder ein Gästezimmer benötigen. Zudem befindet sich auf der ersten Etage ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Die Aufteilung dieser Etage ist praktisch und funktional und bietet den Bewohnern komfortable Wohnräume.

Die zweite Etage besteht aus einem Dachbodenraum, der derzeit über eine Einziehleiter zugänglich ist. Dieser Bereich wird derzeit als Stauraum genutzt, bietet aber verschiedene Möglichkeiten für die weitere Nutzung, wie z. B. die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, einem Hobbyraum oder extra Stauraum. Das Potenzial dieses Dachbodenraums trägt zur allgemeinen Vielseitigkeit der Immobilie bei.

Der das Grundstück umgebende Garten ist ansprechend mit Rasenflächen, Bepflanzungen und befestigten Bereichen gestaltet. Dank des Seiteneingangs und der überdachten Terrasse bietet der Garten viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hintergarten hat eine Tiefe von ca. 22,5 Metern und eine Breite von ca. 12 Metern und bietet einen großzügigen Außenbereich zum Entspannen, Gärtnern oder für Outdoor-Aktivitäten. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie in den wärmeren Monaten die Abendsonne genießen können.

Zum Grundstück gehört eine angebaute Steingarage, die sicheres Parken oder zusätzlichen Stauraum bietet. Parkplätze auf dem Grundstück sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, was Bequemlichkeit und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge gewährleistet.

Das 1968 erbaute freistehende Haus hat eine Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt außerdem über ca. 45 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen, 30 Quadratmeter an gebundenen Außenflächen und 6 Quadratmeter an externem Stauraum. Die Gesamtgrundstücksfläche misst 525 Quadratmeter, während das Volumen der Immobilie ca. 619 Kubikmeter beträgt.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energielabel F. Das Haus verfügt teilweise über Holz- und Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung, was zu einer besseren Isolierung beiträgt. Auch eine Wandisolierung wurde installiert. Die Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2013 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Die Lage dieser Immobilie ist besonders vorteilhaft. In der Nähe des Zentrums von Maasbracht gelegen, haben die Anwohner einfachen Zugang zum Hafen, zu verschiedenen Geschäften und zu den Autobahnen A2 und A73. Diese zentrale Lage verbindet die Ruhe eines Wohnviertels mit der Bequemlichkeit städtischer Einrichtungen und einer hervorragenden Anbindung an umliegende Gebiete und Städte.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 419.000 Euro angeboten, wobei der Käufer die Transferkosten trägt (kosten koper). Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.223 Euro.

Die Übertragung dieser Immobilie unterliegt den Standardbedingungen. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich und bildet einen ausdrücklichen Teil des Kaufvertrags. Dieser Betrag muss innerhalb von drei Tagen nach Ablauf etwaiger auflösender Bedingungen beim Notar hinterlegt werden. Der Kaufvertrag wird nach dem VBO-Modell erstellt, und der Verkauf wird erst endgültig abgeschlossen, wenn alle Parteien den Vertrag unterzeichnet haben, wodurch die Schriftform erfüllt ist.

Vor der Eigentumsübertragung beim Notar findet eine Schlussbesichtigung statt, um zu überprüfen, ob die Immobilie wie vereinbart übergeben wird. Bei dieser Inspektion werden auch die Zählerstände erfasst.

Interessenten wird geraten, ihre Untersuchungspflicht wahrzunehmen. Sie können auf eigene Kosten eine bautechnische Untersuchung durchführen oder Berater konsultieren, um einen guten Einblick in den Zustand und die Nutzung dieser Immobilie zu erhalten. Die Informationen und gegebenenfalls Grundrisse in der Dokumentation wurden so genau wie möglich dargestellt, jedoch kann keine Haftung für ihre Richtigkeit übernommen werden. Die Maße basieren auf der NEN2580-Norm und sind indikativer Natur.

Diese Immobilie repräsentiert eine attraktive Gelegenheit für diejenigen, die ein Haus mit Charakter und Potenzial in einer begehrten Lage suchen. Das solide Fundament in Kombination mit den authentischen Details und der geräumigen Aufteilung bietet einen hervorragenden Ausgangspunkt für die Schaffung einer personalisierten Wohnumgebung. Ob Sie eine Familie sind, die ein Zuhause in einer ruhigen, aber zentralen Lage sucht, oder ein Paar, das einer Immobilie seinen eigenen Stempel aufdrücken möchte – dieses freistehende Haus aus den 1960er Jahren in Brachterbeek verdient eine persönliche Besichtigung, um seine Möglichkeiten und seinen Charme voll zu würdigen.