Bezauberndes Eckhaus mit Wintergarten und Garage in Nederasselt

Dieses Eckhaus befindet sich in der Broekstraat 40 im Dorf Nederasselt, einem kleinen und friedlichen Wohngebiet, das zentral zwischen den Städten Wijchen und Grave liegt. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1955 erbaut und seitdem mehrfach modernisiert und verbessert, um den heutigen Standards an Komfort und Energieeffizienz zu entsprechen. Der Angebotspreis beträgt 395.000 Euro, zzgl. Käuferkosten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 84 Quadratmeter, verteilt auf zwei Hauptwohngeschosse mit einem zusätzlichen Dachbodenraum, der über eine Festtreppe erreichbar ist. Das Grundstück umfasst 217 Quadratmeter und bietet Außenbereiche, die sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten umfassen. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 338 Kubikmeter. Neben dem Hauptwohnbereich gibt es 11 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und 20 Quadratmeter an gebäudebezogenem Außenraum. Der externe Lagerplatz umfasst 16 Quadratmeter.

Der Grundriss des Erdgeschosses empfängt die Besucher mit einer warmen Atmosphäre. Das Wohnzimmer verfügt über Spotbeleuchtung und eine Klimaanlage, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die 2016 eingebaut und seitdem aktualisiert wurde, wobei der Backofen 2024 und das Kochfeld 2021 ausgetauscht wurden. Die Küche ist praktisch angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die sich für Kochbegeisterte eignen.

Ein herausragendes Merkmal des Erdgeschosses ist der Wintergarten am hinteren Ende des Grundstücks. Dieser zusätzliche Wohnbereich bietet Blick auf den Garten und ist mit sowohl einer Klimaanlage als auch einem Kaminofen ausgestattet. Dieser Raum kann vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Esszimmer, Home-Office oder einfach als gemütlicher Bereich zum Entspannen. Die Kombination aus Kamin und Klimaanlage ermöglicht eine ganzjährige Nutzung dieses Raumes.

Das erste Obergeschoss enthält zwei geräumige Schlafzimmer, die beide mit Klimaanlagen ausgestattet sind. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2024 komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen Design mit einem warmen Farbschema. Zu den Badezimmereinrichtungen gehören eine Walk-in-Regendusche und ein Waschbecken. Der Grundriss bietet eine praktische Anordnung für die Schlafräume und Sanitäranlagen.

Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Festtreppe, die hinter einem Schrank im zweiten Schlafzimmer verborgen ist. Dieser Dachbodenraum dient als praktischer Stauraum und trägt zur Gesamtfunktionalität des Hauses bei.

Das Objekt wurde in Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stark optimiert, was zu einem Energie-Label A geführt hat. Insgesamt wurden 20 Solarmodule installiert, die Installationen wurden sowohl 2019 als auch 2024 durchgeführt. Der gemeldete Energieertrag für 2025 beträgt 6.587 Kilowattstunden. Die Fensterprofile im gesamten Haus bestehen aus Kunststoff und verfügen über HR++-Verglasung. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Wanddämmung, Teilbodendämmung und Dachdämmung sowohl im Hauptgebäude als auch im Anbau. Diese Verbesserungen tragen zu niedrigeren Energiekosten und einem erhöhten Komfort für die Bewohner bei.

Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Nefit aus dem Jahr 2020, der sich im Besitz des aktuellen Eigentümers befindet. Eine ergänzende Heizung ist über den Kaminofen im Wintergarten verfügbar. Die Warmwasserversorgung wird durch den Zentralheizungskessel sichergestellt.

Die Außenbereiche wurden mit dem Gedanken an geringen Pflegeaufwand gestaltet. Der Hintergarten misst 56 Quadratmeter bei einer Tiefe von 7 Metern und einer Breite von 8 Metern. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was die Sonneneinstrahlung in den Nachmittags- und Abendstunden begünstigt. Ein Terrassendach wurde installiert, das die Freiluftsaison vom frühen Frühling bis in den späten Herbst verlängert. Der Hintergarten ist über einen Hinterweg erreichbar.

Am hinteren Ende des Gartens steht eine freistehende hölzerne Garage mit Elektroanschluss, die sich als Stauraum oder als Hobbyraum eignet. Die Vorderseite des Grundstücks bietet ausreichend Parkplatz mit Platz für mehrere Fahrzeuge auf der privaten Einfahrt. Ein Carport ist neben dem Haus positioniert und bietet überdachten Parkplatz für ein Fahrzeug.

Nederasselt wird als freundliches Dorf beschrieben, in dem die Bewohner eine ruhige Wohnumgebung genießen können, während grundlegende Einrichtungen in erreichbarer Nähe sind. Supermärkte, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Der NS-Bahnhof in Wijchen bietet öffentliche Verkehrsmittel, und die Hauptstraßen nach Nijmegen und Den Bosch sind leicht erreichbar.

Für Freizeitzwecke bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Der Fluss Maas, die Überschwemmungsgebiete und Freizeitgebiete wie der Berendonck sowie die Overasseltse und Hatertse Vennen liegen in unmittelbarer Nähe. Diese Orte bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Erholung in der Natur.

Das Immobilienangebot erfolgt zur Übergabe nach Absprache. Das Haus wird als bezugsfertig präsentiert, da es in den letzten Jahren aktualisiert und gepflegt wurde. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, energieeffizienten Merkmalen und den zusätzlichen Räumen wie dem Wintergarten und der Garage positioniert dieses Objekt als geeignet für Einsteiger, Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit zusätzlichen räumlichen Features suchen.

Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt ist als bestehendes Eckhaus in einem Wohnviertel klassifiziert. Die Anzeige weist auf Verfügbarkeit hin, wobei das Objekt kürzlich auf die Immobilienplattform aufgenommen wurde.