Einzigartige Doppel-Freistehende Häuser mit weitläufigem parkähnlichem Garten in Valburg
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen im Dorf Valburg, bieten die Broekstraat 24 und 24A eine besondere Gelegenheit, zwei unabhängige freistehende Häuser zu erwerben, die sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.890 Quadratmetern befinden. Das Grundstück liegt am Dorfrand und bietet eine ländliche Atmosphäre bei gleichzeitig bequemer Anbindung an lokale Einrichtungen und nahegelegene Städte.
Das Hauptwohnhaus unter der Nummer 24 stammt aus den frühen 1950er Jahren und zeichnet sich durch ein charaktervolles Erscheinungsbild mit drei verschiedenen Dachbereichen aus, die dem Wohnhaus ein verspieltes und abwechslungsreiches Ästhetik verleihen. Die ursprünglichen architektonischen Details wurden erhalten, darunter Kassettentüren und Buntglasfenster. Der Grundriss führt von einem Eingangsbereich mit Toilette und Zählerschrank durch einen Durchgangs-Wohnraum mit Kaminofen, einem seitlichen Erker und doppelten Terrassentüren, die zum Garten führen. Die Küche wurde erweitert, um einen Wohnküchenbereich mit einer vollständigen Reihe von Einbaugeräten einschließlich eines Herds zu schaffen, mit ausreichend Platz für einen Esstisch für sechs Personen. Ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss schließt sich an die Küche an.
Hinter der Küche liegt ein Multifunktionsraum, der als Home-Office, zusätzlicher Wohnraum oder als Erdgeschoss-Schlafzimmer genutzt werden kann. Die für ein Badezimmer erforderlichen Anschlüsse sind in diesem Raum bereits vorhanden, was das Haupthaus potenziell für altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene geeignet macht.
Die erste Etage des Haupthauses ist über eine Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und einem Badezimmer, das 2025 installiert wurde. Das größte Schlafzimmer bietet einen Blick auf den parkähnlichen Garten im hinteren Bereich. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch mit beheizbarem Spiegel und einer zweiten Wandtoilette ausgestattet. Fußbodenheizung und Dachfenster tragen zum Komfort dieses Raumes bei. Ein eingebauter Schrank, der vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist, beherbergt den Zentralheizungskessel, einen Remeha Tzerra Ace 39C aus dem Jahr 2022.
Eine feste Treppe von der Küche führt zu einem vierten Schlafzimmer, das sich über dem erweiterten Küchenbereich befindet. Dieser Raum ist über eine eigene Wendeltreppe erreichbar und eignet sich gut als Gästezimmer. Ein Dachbodenraum über dem Multifunktionsraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit einer Firsthöhe von 2,2 Metern.
Das Vorderhaus unter der Nummer 24A präsentiert einen völlig anderen architektonischen Stil. Das 2007 erbaute Wohnhaus zeichnet sich durch beeindruckende Fensterflächen, stilvolle Dachstühle und robuste Dachüberstände aus, die ein zeitgenössisches und geräumiges Erscheinungsbild schaffen. Das Innere dieses Hauses beeindruckt sofort mit hohen Decken, reichlich natürlichen Licht und einer zentralen Halle, die bis zu einer Firsthöhe von 5,5 Metern reicht.
Der Wohnbereich umfasst mehrere doppelte Terrassentüren und einen Kaminofen. Die offene Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet. Das Erdgeschoss hat einen gefliesten Boden mit elektrischer Fußbodenheizung, und eine Klimaanlage wurde installiert. Ein Flur mit Toilette führt zu einem Waschraum, der eine zweite Kücheneinheit, ein Spülbecken, Waschmaschinenanschlüsse und ein eigenes Stromverteilungsboard enthält. Dieses Objekt hat keinen Gasanschluss und arbeitet vollständig mit Strom.
Eine Wendeltreppe führt zur ersten Etage, wo zwei vollwertige Schlafzimmer durch einen brückenartigen Flur mit Geländer verbunden sind, das den Blick in die zentrale Halle freigibt. Eines der Schlafzimmer hat eine zweite Treppe, die direkt zum Badezimmer im Erdgeschoss führt. Dieses Badezimmer ist großzügig proportioniert und umfasst eine freistehende Badewanne, eine Walk-in-Dusche, einen Doppelwaschtisch und eine zweite Toilette.
Das Vorderhaus hat in letzter Zeit erhebliche Investitionen erfahren, darunter HR++-Verglasung, die 2023 installiert wurde, zwanzig Solarpaneele mit 420WP-Kapazität aus dem Jahr 2022 und Klimaanlagen im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern. Das Objekt verfügt über das Energielabel A+ und wird derzeit als Bed & Breakfast betrieben, das über natuurhuisje.nl gebucht wird. Die Gemeinde hat diesem Gebäude kürzlich eine Wohnbebauung zugewiesen, die es als dauerhaften Wohnsitz nutzbar macht.
Der Garten, der beide Immobilien umgibt, erstreckt sich über mehr als 100 Meter Tiefe vom Haupthaus aus und schafft eine parkähnliche Umgebung, die von der Terrasse aus nicht vollständig sichtbar ist. Der gepflegte Rasen ist durchsetzt mit blühenden Beeten, Pflanzen und einer Vielzahl von ausgewachsenen Bäumen, darunter mehrere Hochstamm-Obstbäume wie Kirsche, Apfel, Birne und Pflaume sowie ein Walnussbaum. Eine Pergola mit einem Gehweg bietet Zugang zum hinteren Teil des Gartens, wo ein eingezäuntes Wiesenstück zwei Göttinger Minischweinen ein Zuhause bietet. Der Ausblick vom Garten umfasst malerische Bauernhöfe, die von Weiden umgeben sind, auf denen Schafe und Rinder weiden.
Das Vorderhaus hat einen eigenen abgegrenzten Garten mit Schafszäunen und Hecken sowie eine sonnige Holzterrasse neben den Wohnzimmertüren. Dieser Garten umgibt das Gebäude und umfasst einen separaten Einfahrtsweg im vorderen Bereich mit Platz für mehrere nebeneinander parkende Fahrzeuge.
Mehrere Nebengebäude ergänzen das Grundstück. Am Ende der Einfahrt steht eine Holzgaraße von sieben Metern Länge mit Doppeltüren und einem Satteldach, die mit ausreichender Durchfahrthöhe für einen Wohnmobil oder Wohnwagen konzipiert ist. Hinter dieser Garage befindet sich ein Geräteschuppen von etwa 18 Quadratmetern, der für Gartengeräte und Werkzeuge geeignet ist, mit Platz zum Einfahren eines Rasenmähtraktors. Die Dachkonstruktion erstreckt sich, um eine überdachte Terrasse auf der Sonnenseite zu schaffen. Weitere Einrichtungen umfassen einen Holzplatz, einen überdachten Fahrradstellplatz am hinteren Teil des Haupthauses, ein gut erhaltenes Gewächshaus und einen Tierstall am hinteren Ende des Gartens. Ein Carport ist an der Vorderseite der Immobilie angebaut und bietet überdachten Parkplatz für ein Fahrzeug.
Die elektrischen Installationen im Haupthaus umfassen ein Verteilerfeld mit 12 Stromkreisen, einen Drehstromanschluss und einen Anschluss für eine Elektroauto-Ladestation. Glasfaserkabel sorgt für Fernsehen und Hochgeschwindigkeits-Internetzugang. Beide Immobilien verfügen über eine eigene Einfahrt und Parkmöglichkeiten.
Valburg ist ein ruhiges Dorf mit freundlichem Charakter. Zu den örtlichen Einrichtungen gehören eine Grundschule, Kinderbetreuung, ein Supermarkt mit Postfiliale, ein Café und Festsaal, ein Restaurant und ein neues Mehrzweckzentrum. Das Nachbardorf Elst mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist etwa sieben Minuten mit dem Auto entfernt. Die Stadt Zetten mit ihren Handwerksläden und drei großen Supermärkten liegt in vergleichbarer Entfernung. Die Städte Arnhem und Nijmegen sind in fünfzehn bis zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar und sind auch über Bus- und Bahnverbindungen über Elst zugänglich.
Das Grundstück kann katastral geteilt werden, um separate Immobilien für die beiden Häuser zu schaffen, was Familien Flexibilität bietet, die nahe beieinander leben möchten, dabei aber getrennte Haushalte führen wollen. Der Preis beträgt 1.150.000 Euro, zahlbar durch den Käufer.