Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Home-Office-Platz in Sterksel

Diese Doppelhaushälfte in Brilhoeve 4 im Dorf Sterksel bietet eine Kombination aus Energieeffizienz und praktischem Wohnraum. Das Objekt verfügt über ein Energielabel A, das durch umfassende Dämmmaßnahmen einschließlich HR++-Verglasung, Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung erreicht wurde. Das Haus ist außerdem mit elf Solarpaneelen und mehreren Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl zu Energieeinsparungen als auch zum ganzjährigen Raumkomfort beitragen.

Das Erdgeschoss ist mit einem PVC-Boden und Fußbodenheizung ausgestattet, was für eine gleichmäßige und komfortable Temperatur auf dieser Ebene sorgt. Das Wohnzimmer befindet sich vorn im Haus und umfasst einen Anbau, der zusätzlichen Raum für alltägliche Aktivitäten bietet. Vom Wohnbereich aus gibt es direkten Zugang zu einem Mehrzweckraum, der verschiedene Zwecke erfüllen kann. Dieser zusätzliche Raum ist besonders für diejenigen geeignet, die von zu Hause aus arbeiten, da er über einen eigenen Eingang über die Einfahrt, Anschlüsse für Weiße Ware und ein Spülbecken verfügt. Der Raum bietet auch Zugang zum Hintergarten sowohl über eine normale Terrassentür als auch über Französische Türen, wodurch natürliches Licht einfallen kann und eine angenehme Arbeitsumgebung entsteht.

Das WC-Zimmer im Erdgeschoss wurde renoviert, ist vollständig gefliest und verfügt über ein Wand-WC sowie ein kleines Waschbecken. Diese praktische Aufteilung macht die Einrichtungen im Erdgeschoss komplett und leicht zugänglich.

Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit Laminatboden ausgestattet. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene umfasst eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein Wand-WC und eine Fußbodenheizung. Diese Merkmale schaffen einen komfortablen und funktionalen Raum für die tägliche Nutzung. Das Badezimmer wurde aktualisiert, was sich in seinem zeitgemäßen Erscheinungsbild und den Armaturen widerspiegelt.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und beherbergt das Hauptschlafzimmer. Dieses Zimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken, was den Bewohnern zusätzliche Bequemlichkeit bietet. Das zweite Obergeschoss bietet auch durch eingebaute Schränke erheblichen Stauraum, in denen sich auch der Zentralheizungskessel befindet. Bei dem Kessel handelt es sich um einen gasbefeuerten Remeha Avanta Kombikessel aus dem Jahr 2023, der als Eigentum in den Verkauf eingeschlossen ist.

Draußen profitiert das Objekt von einem geräumigen Vordach, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und mit eingebauten Strahlern für die abendliche Nutzung ausgestattet ist. Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten misst 92 Quadratmeter und ist pflegeleicht gestaltet, mit einer Terrassenfläche, einem Rasen aus Kunstrasen, bepflanzten Rabatten und Außenbeleuchtung. Die Südausrichtung sorgt dafür, dass der Garten den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem einladenden Raum für Aktivitäten im Freien und Entspannung macht.

Zum Grundstück gehört auch ein freistehender Steinschuppen, der isoliert ist und über einen Stromanschluss verfügt. Dies bietet zusätzlichen Stauraum oder Arbeitsplatz getrennt vom Hauptgebäude. Vorn gibt es eine private Einfahrt mit einem angebauten Vordach und einen Außenwasserhahn für mehr Komfort.

Was den Parkplatz betrifft, erwähnt das Inserat, dass eine Garage möglich ist, und es gibt einen angebauten Garagenraum mit Platz für ein Auto, der mit Strom und Heizung ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1999 gebaut und hat ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die gesamte Wohnfläche beträgt 167 Quadratmeter, die sich auf drei Etagen verteilen. Der baubezogene Außenraum misst 34 Quadratmeter, und es gibt einen externen Lagerbereich von 7 Quadratmetern. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 242 Quadratmeter, und das Volumen des Gebäudes beträgt 568 Kubikmeter.

Die Lage des Objekts wird als an einer ruhigen Straße in einer Waldumgebung beschrieben, während es auch in der Nähe des Dorfkerns und in einem Wohngebiet liegt. Diese Kombination bietet den Bewohnern den Vorteil einer friedlichen Umgebung mit bequem Zugang zu lokalen Einrichtungen.

Hinsichtlich der Energieleistung erzielt das Objekt sein A-Label durch die Kombination aus vollständiger Dämmung, HR++-Verglasung und den elf Solarpaneelen. Die Heizung und Warmwasser werden durch den gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der mit dem Baujahr 2023 relativ neu ist.

Das Objekt wird zu einem Preis von 575.000 Euro angeboten, was die Kosten für den Käufer sind, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren in diesem Betrag nicht enthalten sind. Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.443 Euro. Der Übergabetermin ist vereinbar, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer Flexibilität bietet.

Die katastrale Bezeichnung für das Objekt lautet HEEZE H 955, und die Eigentumssituation ist Volleigentum. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Diese Doppelhaushälfte in Sterksel präsentiert sich als gut isoliertes, energieeffizientes Familienheim mit praktischen Merkmalen wie einem Home-Office-Platz, mehreren Schlafzimmern auf drei Etagen und einem pflegeleichten, nach Süden ausgerichteten Garten. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, einschließlich Klimaanlage und Solarpaneelen, mit dem etablierten Charakter eines 1999 gebauten Hauses in einer ruhigen, aber zentralen Lage macht dieses Objekt für Familien oder Fachleute geeignet, die ein Gleichgewicht zwischen Komfort und Funktionalität suchen.