Sonnige Zwei-Balkon-Wohnung im lebhaften Rotterdamer Viertel

Willkommen in dieser sonnigen und lichtdurchfluteten Zweizimmerwohnung, die eine hervorragende Gelegenheit für Einsteiger im lebhaften Rotterdamer Viertel Oud Mathenesse bietet. Diese günstig gelegene Immobilie in der Brigantijnstraat 57-D verbindet moderne Aktualisierungen mit praktischem Wohnraum und verfügt über nicht weniger als zwei geräumige Balkone, die es Ihnen ermöglichen, den ganzen Tag über Sonnenlicht zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines 1950 erbauten Gebäudes und steht auf eigenem Land, was bedeutet, dass es keine Pachtprobleme gibt. Zu den kürzlichen Verbesserungen gehören neue Kunststoffrahmen mit Doppelfenstern, die 2022 eingebaut wurden und eine bessere Isolierung und Energieeffizienz bieten. Der Intergas-Zentralheizungskessel wurde ebenfalls kürzlich gewartet und sorgt für zuverlässige Wärme und Warmwasser in absehbarer Zukunft.

Die Lage ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Das Gebiet Oud Mathenesse ist ein lebhafter und angenehmer Stadtteil mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Zentrum von Rotterdam ist nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt, während auch das charmante Zentrum von Schiedam in der Nähe liegt. Schiedam hat in den letzten Jahren eine wunderschöne Umgestaltung erfahren und verfügt nun über gemütliche Cafés und Restaurants entlang seiner historischen Kanäle, die eine delightful Atmosphäre für die Freizeit bieten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Marconiplein ist in Gehweite, und sowohl die U-Bahn- als auch die Zugstation Schiedam Centrum sind leicht erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist die Einkaufsstraße Franselaan nur wenige Minuten entfernt und bietet verschiedene Geschäfte, darunter eine Bäckerei, eine Metzgerei, Fachgeschäfte und einen Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gewährleisten Straßenbahnverbindungen und nahegelegene Zufahrtsstraßen eine hervorragende Anbindung an die weitere Region.

Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss finden Sie einen geschlossenen Eingangsbereich mit Klingeltableau, Gegensprechanlage und Briefkästen. Von hier aus führen Treppen in den vierten Stock, wo sich die Wohnung befindet.

Die Wohnung selbst öffnet sich zu einem Flur, der Zugang zu den Hauptwohnräumen bietet. Der Flur umfasst eine separate Toilette, die Sicherungsbox und einen praktischen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Vom Flur aus können Sie sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer erreichen.

Die Küche ist mit einem Ofen und Gasherd sowie ausreichend Schrankplatz für alle Küchenutensilien ausgestattet. Von der Küche aus treten Sie auf den ersten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Dies ist ein wunderbarer Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag oder zum Essen im Freien in den wärmeren Monaten.

Ebenfalls von der Küche aus erreichbar ist das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die Raumaufteilung bietet praktische Funktionalität für das tägliche Leben.

Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und wunderbar hell dank der großen Fensterflächen. Natürliches Licht flutet den Raum und schafft eine einladende und offene Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Diese östliche Ausrichtung ist ideal, um die Morgensonne einzufangen, sodass Sie den Tag bei Bedarf mit einem Frühstück auf dem Balkon beginnen können.

Durch eine Schiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer. Dieses Zimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlaf- und Kleiderbereich. Die durchdachte Raumaufteilung gewährleistet Privatsphäre, während ein Gefühl von Offenheit in der gesamten Wohnung erhalten bleibt.

Zu den zusätzlichen praktischen Merkmalen gehört ein privater Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes, der zusätzlichen Platz für Gegenstände bietet, auf die Sie keinen täglichen Zugriff benötigen, wie Fahrräder, saisonale Dekoration oder Sportausrüstung.

Die Immobilie profitiert von einer aktiven und gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren). Der monatliche Beitrag beträgt 109,81 Euro und dient der Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftsflächen und Gebäudestruktur. Die Gemeinschaft ist bei der Industrie- und Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält eine Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen, verfügt über einen etablierten Wartungsplan und bietet Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gesunde und professionell verwaltete Gemeinschaft.

Die Immobilie trägt das Energielabel E, was typisch für Gebäude dieser Epoche ist, jedoch durch den kürzlichen Einbau von Doppelfenstern verbessert wurde. Weitere energiesparende Maßnahmen könnten diese Bewertung im Laufe der Zeit möglicherweise weiter verbessern.

Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind durch eine Kombination aus kostenpflichtigem Parken und Parkgenehmigungssystemen verfügbar, was für städtische Rotterdamer Viertel üblich ist.

Die Wohnung verfügt über moderne Ausstattungen wie kontrollierte Be- und Entlüftung, Glasfaserkabelanschluss und TV-Kabelanschluss und stellt so die Infrastruktur zur Verfügung, die für zeitgemäßes Wohnen benötigt wird.

Die Übergabe der Immobilie kann durch gegenseitige Vereinbarung geregelt werden, und eine schnelle Übergabe ist bei Wunsch möglich. Es gelten Standardklauseln, einschließlich Alters- und Asbestklauseln, die für Immobilien dieser Bauperiode typisch sind. Der Käuferschutz ist ebenfalls anwendbar.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 52 Quadratmeter, mit zusätzlichen 17 Quadratmetern gebäudeverbundenem Außenbereich auf den beiden Balkonen und 7 Quadratmetern externem Stauraum. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 171 Kubikmeter. Mit einem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie einer separaten Toilette sind die praktischen Bedürfnisse des täglichen Lebens gut abgedeckt.

Diese Wohnung stellt einen hervorragenden Einstiegspunkt in den Rotterdamer Wohnungsmarkt dar. Die Kombination aus kürzlichen Aktualisierungen einschließlich Doppelfenstern, dem Vorteil von zwei Balkonen mit unterschiedlicher Ausrichtung für den ganzen Tag Sonne, der Nähe zu ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einem lebhaften, aber lebenswerten Viertel machen sie zu einer überzeugenden Wahl für Erstkäufer, die sich in einer der dynamischsten Städte der Niederlande etablieren möchten.