Bezugsfertiges Reihenhaus mit tiefem Garten in Haagse Beemden

Dieses bezugsfertige und überraschend geräumige Reihenhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Haagse Beemden, genauer gesagt im Stadtviertel Gageldonk in Breda. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert, was zu einem hervorragenden Ausbaustandard im gesamten Haus geführt hat. Mit drei Schlafzimmern auf der ersten Etage und einer geräumigen Dachgeschossebene, die die Möglichkeit bietet, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, bietet dieses Zuhause großzügigen Wohnraum für Familien. Das Grundstück umfasst ca. 149 Quadratmeter und verfügt über einen schön gestalteten, tiefen Hintergarten mit einem freistehenden Stein-Schuppen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen Eingangsbereich, der einen erneuerten Zählerschrank, ein modernes WC mit Wandtoilette und kleinem Waschbecken sowie einen Abstellraum enthält, in dem sich der Wärmetauscher für die Fernwärme befindet. Vom Flur aus gelangen Sie in den hellen und gartenseitig orientierten Wohnraum mit ca. 4,70 x 5,46 Metern. Dieser Raum profitiert von reichlich natürlichem Licht und verfügt über glatt verputzte Wände. Ein praktischer Abstellraum ist im Wohnzimmer integriert, und es gibt einen direkten Zugang zum Hintergarten durch eine Tür. Die Treppe zur ersten Etage befindet sich ebenfalls im Wohnzimmer.

Vorne im Erdgeschoss befindet sich die moderne, offene Küche in großzügiger U-Form. Diese Brugman-Küche ist mit einer umfassenden Ausstattung an Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, ein Kombiofen mit Mikrowelle, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine 2025 erneuerte Siemens-Geschirrspülmaschine, ein Spülbecken, ein Smeg-Induktionskochfeld mit fünf Kochzonen, eine Dunstabzugshaube, ein Pfannenkarussell und ein Design-Heizkörper. Die Küche bietet viel Stauraum durch verschiedene Ober- und Unterschränke.

Die erste Etage bietet einen Flur, der Zugang zu allen Räumen und der Treppe zur zweiten Etage bietet. 2022 erhielt diese gesamte Etage einen neuen Laminatboden mit neuen Sockelleisten und glatt verputzte Wände. Das Hauptschlafzimmer befindet sich hinten und misst ca. 2,72 x 5,46 Meter. Dieses Zimmer verfügt über drei Kunststoff-Kipp-Dreh-Fenster mit Fliegengittern, einen erneuerten Heizkörper und Zugang zu einem Walk-in-Closet, das mit einer attraktiven Holz-Schiebetür abgeschlossen werden kann. Das zweite Schlafzimmer befindet sich vorne und misst ca. 3,92 x 3,10 Meter, während das dritte Schlafzimmer, ebenfalls vorne, ca. 3,92 x 2,27 Meter misst. Beide vorderen Schlafzimmer haben Kunststofffensterrahmen, Laminatböden und glatt gestaltete Wände. Das moderne Badezimmer, 2015 renoviert, misst ca. 1,90 x 2,10 Meter und ist mit einer Dusche-Badewannen-Kombination, einem Waschtisch und einer Wandtoilette ausgestattet.

Die zweite Etage besteht aus einem geräumigen, offenen Dachgeschoss mit ca. 4,00 x 5,46 Metern. Dieser Raum hat einen Laminatboden, ein Velux-Dachfenster hinten, eine mechanische Lüftungsanlage und Anschlussmöglichkeiten für Waschgeräte. Diese Etage eignet sich hervorragend als viertes Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum und bietet Flexibilität zur Anpassung an Ihre Bedürfnisse.

Der sorgfältig gestaltete Hintergarten bietet viel Privatsphäre und verfügt über moderne Gartenplatten, Kunstrasen, feste Bepflanzung, mehrere Terrassen und verschiedene Strom- und Beleuchtungspunkte. Ein elektrisch betriebener Sonnenschirm mit Fernbedienung ist am Gebäude installiert. Am Ende des Gartens steht ein freistehender Stein-Schuppen mit ca. 3,15 x 2,05 Metern, der über Strom verfügt. Die Rückwand und der Schuppen wurden kürzlich gestrichen, und ein neues Tor wurde installiert. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich.

Das Objekt wurde umfassend isoliert und modernisiert. Die Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung wurden 2018 erneuert, einschließlich der mit Keralit verkleideten Eingangstür. Die Dachisolierung wurde 2018 hinzugefügt, mit zusätzlicher Isolierung von innen. Die Bodenisolierung wurde 2019 installiert, und eine Hohlraumwandisolierung ist vorhanden. Die Bodenkonstruktionen zwischen den Etagen bestehen aus Beton, was für eine angenehme Schalldämmung sorgt. Das Haus wird über Fernwärme beheizt, wobei sowohl der Wärmetauscher als auch die mechanische Lüftungsanlage Eigentum sind und nicht gemietet werden. Der Zählerschrank wurde 2008 erneuert und verfügt über acht Gruppen plus eine Kochgruppe.

Die Lage im Stadtteil Haagse Beemden bietet eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an verschiedene Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Heksenwiel, Grundschulen, die Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, die Möbelboulevard, Sporteinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Hauptverkehrsstraßen sind alle in kurzer Entfernung erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum von Breda ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnen A16, A58 und A59 sind leicht erreichbar. Vor dem Gebäude ist ausreichend Parkplatzmöglichkeiten auf der Straße vorhanden.

Nach verfügbaren Daten fällt der Fundament-Risikoindikator für dieses Objekt in die Kategorie A-B-C, was auf kein oder nur begrenztes Fundamentrisiko hinweist. Dieser Indikator basiert auf Daten von FunderMaps und ist rein indikativer Natur; er bietet keine Garantien und stellt keine Bewertung des tatsächlichen Zustands des Fundaments dar. Der Verkaufspreis beträgt 398.000 Euro, und das Objekt hat die Energieausweis-Bewertung A, was die umfassenden Isolierungsmaßnahmen widerspiegelt.