Ideales Haus für Doppelbelegung mit zwei Studios im beliebten Utrechter Stadtviertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt befindet sich in erstklassiger Lage im beliebten Bloemenbuurt in Utrecht und bietet eine lebendige, aber dennoch Wohnatmosphäre mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum, lokalen Geschäften, Restaurants und Parks, alles in erreichbarer Fahrrad- oder Gehweite.
- Es ist ideal für eine Doppelbelegung oder als Investition konfiguriert und verfügt über zwei getrennte Studios, die jeweils über ihre eigene Küche und ein eigenes Badezimmer verfügen, was perfekt ist, um Studenten unterzubringen oder an zwei verschiedene Parteien zu vermieten.
- Die Lage ist sehr gut erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bahnhof Utrecht Zuilen und Bushaltestellen in der Nähe sowie schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Autobahnen A12, A2 und A27/A28.
Nachteile
- Für das Objekt gilt gebührenpflichtiges Parken in der Umgebung, was eine zusätzliche wiederkehrende Kosten für Bewohner oder Mieter mit Fahrzeugen darstellt.
- Es gelten eine Altersklausel und eine Nicht-Selbstnutzungsklausel für das Objekt, die Einschränkungen für den Käufer hinsichtlich der Nutzung und Haftung bedeuten können.
- Die Energieleistung ist nicht bewertet (Label nicht verfügbar), und das Heizsystem stützt sich auf eine Mischung aus elektrischer Heizung und Gasheizkörper anstatt eines modernen Zentralheizungssystems, was auf eine geringere Energieeffizienz hindeuten könnte.
Beschreibung
Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit in der äußerst begehrten und atmosphärischen Bremstraat, gelegen im beliebten Stadtteil Bloemenbuurt in Utrecht. Das Gebäude ist besonders gut für eine Doppelbelegung geeignet, was es zu einer hervorragenden Wahl für Eltern macht, die ihre studierenden (Enkel-)Kinder unterbringen möchten, oder für Investoren, die nach einer Immobilie mit mehreren Mieteinheiten suchen. Einer der unmittelbaren Vorteile dieses Standorts ist die problemlose Parkmöglichkeit, die als überhaupt kein Problem dargestellt wird, ein bedeutender Nutzen in einer geschäftigen Stadt wie Utrecht. Trotz der ruhigen Atmosphäre der Straße ist das Objekt hervorragend angebunden. Mit dem Fahrrad erreicht man das lebendige Stadtzentrum von Utrecht in nur neun Minuten, während die charmante Amsterdamsestraatweg gleich um die Ecke liegt. Diese nahegelegene Straße bietet eine vielfältige Auswahl an Annehmlichkeiten, darunter beliebte Dining-Spots wie das Restaurant MOOS, Bagels & Beans und Satriale's Pizzabar sowie soziale Veranstaltungsorte wie den Ping Pong Club, das Werkspoorcafé und die NAR. Für den täglichen Bedarf finden Anwohner sowohl einen Plus-Supermarkt als auch einen Albert Heijn in walking distance. Wesentliche Dienstleistungen wie ein Zahnarzt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für diejenigen, die gerne draußen sind, ist der Julianapark in der Nähe, der einen Spielplatz und viel Platz zum Rennen bietet. Die Gegend ist zentral und auch mit dem Auto gut erreichbar, da der Bahnhof Utrecht Zuilen und Bushaltestellen fußläufig erreichbar sind und die Autobahnen A12, A2 und A27/A28 nur wenige Autominuten entfernt sind.
Das Haus selbst ist ein charmantes Gebäude aus dem Jahr 1910, das eine Gesamtwohnfläche von 55 Quadratmetern bietet. Es ist so strukturiert, dass es eine Doppelbelegung erleichtert und zwei herrliche Studios umfasst. Der Grundriss ist so gestaltet, dass er Flexibilität und Privatsphäre für die Bewohner bietet. Beim Betreten durch den Haupteingang befindet sich Platz für einen Kleiderständer, und der hier befindliche Zählerschrank ist mit Smart Metern ausgestattet. Der Eingang gewährt Zugang zum ersten Studioapartment, das sich im Erdgeschoss befindet. Dieses Studio verfügt über einen gemütlichen Essbereich im vorderen Teil, der Teil der Küche ist und von großen Fenstern profitiert, die eine Fülle an natürlichem Licht zulassen. Der Stauraum ist reichlich vorhanden, mit einer Vorratskammer unter der Treppe und zwei eingebauten Schränken im hinteren Teil. Der Schlafbereich in diesem Studio ist Richtung Binnengarten positioniert, unter einem großen Dachfenster, das zur Belüftung geöffnet werden kann. Es wird angemerkt, dass dieser Raum leicht in ein komfortables Wohnzimmer mit einer schönen Küche umgewandelt werden könnte, was zukünftigen Eigentümern Flexibilität bei der Nutzung des Raumes bietet. Eine Gartentür bietet Zugang zum gemütlichen Hintergarten, der über ein robustes Gartenset verfügt. Vom Haupteingang aus findet man auch die Treppe zur ersten Etage und den Zugang zum Badezimmer. Dieses Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Eckdusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einer mechanischen Lüftung.
Auf der ersten Etage bietet der Flur Zugang zum zweiten Studio. Diese Etage ist durch zwei Gaubenfenster und einen zentral platzierten Küchenblock gekennzeichnet. Auch der Grundriss auf dieser Ebene bietet Vielseitigkeit; vorne besteht die Möglichkeit, ein gemütliches Wohnzimmer zu schaffen, während hinten eine erhöhte Bettkonstruktion für eine Zweipersonenmatratze vorhanden ist. Der Raum unter diesem erhöhten Bett bietet wertvollen Stauraum. Die Beschreibung hebt hervor, dass auf dieser Ebene bei Bedarf auch schnell zwei getrennte Schlafzimmer realisiert werden könnten, was die Anpassungsfähigkeit der Immobilie erhöht. Ein Teil dieser Etage ist mit einem ordentlichen Laminatboden versehen, und mehrere Dachfenster im Dach sorgen dafür, dass viel natürliches Licht einfällt und ein angenehmes und großzügiges Gefühl entsteht.
Die Immobilie verfügt über mehrere spezifische Merkmale und Überlegungen. Der Verkauf unterliegt einem Projektnotar in Lelystad. Es ist wichtig zu beachten, dass in der Umgebung gebührenpflichtiges Parken gilt. Das Gebäude umfasst zwei Studios, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer sowie abschließbaren Türen, was ideal für zwei studierende Kinder ist, die möglicherweise für Wohngeld (Huurtoeslag) berechtigt sind. Der Verkauf erfolgt unter Vorbehalt einer Altersklausel und einer Klausel, die die Selbstnutzung ausschließt. Der Hintergarten wird als Patio/Atrium beschrieben, was einen geschützten Außenbereich im Wohngebiet bietet. Während die Immobilie Doppelverglasung zur Dämmung aufweist, ist das Energielabel derzeit nicht verfügbar. Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizungen und Gasheizkörper, und Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer (Geiser) erzeugt. Der Verkaufspreis beginnt bei 400.000 Euro, Kosten für den Käufer (Kosten koper). Interessierte Parteien werden aufgefordert, den Makler zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'hoekdouche' (corner shower) and the features list confirms '2 douches'.
Bathtub
The listing only mentions showers ('hoekdouche') and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The ground floor bathroom is accessible via the central entrance, not directly from a bedroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The features list '2 toiletten' alongside '2 badkamers', implying the toilets are within the bathrooms rather than separate guest toilets.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Rain Shower
The shower is described as a 'hoekdouche' (corner shower) with no specific mention of a rain shower function.
Double Shower
There is no mention of a double shower unit; the listing specifies '2 douches' total for the two separate studios.
Shared Shower
The property has two separate studios, each with its own shower facilities, so a shower is not shared between occupants in the traditional sense.
Shared Toilet
The property contains two toilets corresponding to the two studios, so occupants do not share a single toilet.
His And Hers Sinks
The features list '2 wastafels' (2 sinks) for the entire property, which likely means one sink per bathroom rather than two sinks in one.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a 'binnentuin' (inner garden) and 'tuindeur' (garden door) on the ground floor, but does not mention a balcony. Dormer windows are on the 1st floor, typically without balconies in this house type.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'knusse binnentuin' (cozy inner garden) accessible via a garden door on the ground floor. The features section also lists 'Achtertuin en patio/atrium'.
Front Garden
The property is a 1910 'tussenwoning' (row house) which typically has a front garden, but the text only explicitly mentions the rear 'binnentuin'. The features list only specifies 'Achtertuin'.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (row house), meaning it is attached to neighbors on both sides, making a side garden impossible.
Terrace
The 'binnentuin' has a 'stoere tuinset' (garden set), functioning as a terrace/patio. The features list 'patio/atrium', which is similar, but a raised 'terrace' isn't explicitly detailed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The roof is described as having dormer windows ('dakkapelletjes'), making a roof terrace impossible.
Patio
The features section explicitly lists 'Achtertuin en patio/atrium'. The description of the 'binnentuin' aligns with a patio.
Veranda
The listing describes a 'tuindeur' (garden door) leading to the garden, but does not mention a veranda or covered porch.
Guest House
The listing describes two studios within the main house ('Dubbele bewoning mogelijk'), not a separate guest house building.
Waterfront
The listing is in the Bloemenbuurt in Utrecht and mentions proximity to parks and the city center, but no water features like a canal or river are mentioned for this specific property.
Equestrian Facilities
This is a small terraced house in a city neighborhood with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of livestock facilities. It's a standard city house.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and the small size of the property and location in the city make it impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court, and it's not feasible in a 43m2 plot terraced house.
Remarkable Mountain View
The property is in Utrecht, the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'dakkapelletjes' (dormer windows) and 'lichtkoepels' (skylights). While in a city, the description focuses on the neighborhood vibe ('sfeervolle straat') rather than a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The ground floor has access to a 'binnentuin', but the 1st floor windows likely overlook the street or neighbors, given it's a 'tussenwoning'.
Remarkable Sea View
The property is in the city of Utrecht, which is inland.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential neighborhood, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description.
Central Heating
The features list specifies 'Elektrische verwarming en gaskachels' (Electric heating and gas heaters), implying individual units rather than a central heating boiler system.
Fireplace
No fireplace is mentioned; the heating is provided by gas heaters.
Laminate Flooring
The description explicitly states: 'Deze verdieping is deels voorzien van een nette laminaatvloer'.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed; the property uses electric heating and gas heaters.
Walk In Closet
Built-in cupboards are mentioned, but no specific walk-in closet is described.
Home Office
The property is set up for double occupancy/studios, but no dedicated home office space is highlighted.
Skylight
The listing mentions a 'riante dakraam' (large skylight) on the ground floor and 'lichtkoepels' (skylight domes) on the first floor.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; the windows are described as having large panes and dormers.
Private Indoor Pool
The property is a 55 m2 terraced house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions 'twee inbouwkasten' (two built-in cupboards) at the rear.
Ornamental Plasterwork
Despite being built in 1910, ornamental plasterwork is not mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like minimalism or light woods are emphasized in the description.
Modern
The building is from 1910 and retains classic elements, though it has some modern updates like smart meters and mechanical ventilation.
Industrial
No industrial features such as exposed bricks or metal structures are described.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch terraced house in Utrecht, with no Mediterranean styling mentioned.
Classic
The house was built in 1910 and is located in the 'Bloemenbuurt', characterized as a 'sfeervolle straat' (characterful street), typical of classic Dutch architecture.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a 'tussenwoning' (terraced house) built in 1910, located in the 'Bloemenbuurt'. This style is typically traditional and historic.
Early 20th Century
The listing explicitly states the 'Bouwjaar' (year of construction) is 1910.
Post War Functional
The house was built in 1910, which is pre-WWII. It does not fit the post-war functional style.
Modernist
A 1910 terraced house in a traditional neighborhood is not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1910' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (type of construction: existing build).
Küche
Kitchen Island
A kitchen island is impossible in this 55 m² property from 1910 divided into small studios.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'kitchen with a cozy dining area' and studios, which typically implies an open layout, but the exact layout is not detailed.
Pantry
The text mentions storage in a staircase cupboard, but no separate pantry room is indicated.
Induction Stove
The property is from 1910 and has gas heaters, making a modern induction stove unlikely without specific mention.
Build In Coffee Maker
No mention of luxury appliances like a built-in coffee maker in this older, smaller property.
Boiling Water Tap
A high-end feature not mentioned; unlikely for this type of property.
Downdraft Extractor
Modern feature not mentioned; unlikely to be present in a 1910 property without major renovation.
Shared Kitchen
The text explicitly states the property is for double occupancy with 'each having their own kitchen'.
Design Kitchen
The term 'beautiful kitchen' is used, but this is subjective marketing language. Without photos or brand details, it is not certain if it qualifies as a 'design' kitchen.
New Kitchen
The property is from 1910. There is no mention of a new or recently renovated kitchen. In fact, the ground floor description suggests a living room with kitchen can be 'realized', indicating it might not be a finished new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'parking is no problem' and lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Er is bergruimte in de trapkast en twee inbouwkasten' (There is storage space in the stair cupboard and two built-in closets).
Garage
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) and no garage is mentioned in the features or description.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has 2 floors (ground floor and 1st floor) and no separate attic (zolder) is mentioned. The top floor is a studio with dormer windows.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the property features or description.
Covered Parking
The parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered on-street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this terraced house built in 1910.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The outdoor space is described as an 'Achtertuin en patio/atrium' (backyard and patio/atrium) with no mention of a shed or storage building.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'In de omgeving geldt betaald parkeren' (Paid parking applies in the area).
Regeln
Owners Association
The property is listed as 'Eengezinswoning, tussenwoning' (Single-family house, terraced) with 'Volle eigendom' (Full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the provided features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies an 'Ouderdomsclausule' (age clause) and 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause). It also notes that paid parking applies in the area and a project notary is appointed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 1910 row house ('tussenwoning') with two floors accessed via a 'trap' (stairs). No elevator is mentioned, which is standard for this type of construction.
Security Cameras
The property is a standard residential row house in a neighborhood setting. Security cameras are not mentioned and are unlikely to be present unless specifically noted.
Private Entrance
The listing explicitly describes a 'centrale entree' (central entrance) that provides access to the ground floor studio and the stairs to the first floor, indicating a shared entrance rather than private entrances for the units.
Automatic Gate
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) and describes a standard row house; there is no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located on Bremstraat in the Bloemenbuurt, a regular residential neighborhood, and not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1910 and is a row house split into two levels accessed by stairs. There is no mention of accessibility adaptations such as ramps, elevators, or widened doors, and the presence of stairs to the first floor limits accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the description or feature list.
Laundry Room
No laundry room is indicated. There are storage spaces like a trapkast and inbouwkasten, but no dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing.
High Speed Internet
The features list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features.
Smart Home
The listing mentions 'slimme meters' (smart meters) are present in the meterkast.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a feature.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' as a feature.
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or feature list.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the features list. The presence of gas heaters and electric heating suggests a traditional setup without modern solar PV integration listed.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; triple glazing is not listed.
Heat Pump
The listing specifies heating as 'Elektrische verwarming en gaskachels' (Electric heating and gas heaters), confirming no heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned. Given the absence of solar panels and the listing of gas heaters, a home battery is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions double glazing, mechanical ventilation, natural ventilation, and the installation of smart meters.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.