Bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern im beliebten Selwerd

Diese Wohnung befindet sich im angenehmen und gut versorgten Stadtviertel Selwerd im nördlichen Teil von Groningen. Das Objekt liegt an der Bremstraat 35 und bietet einen komfortablen Wohnraum von 72 Quadratmetern. Die Wohnung ist als Portiekflat kategorisiert, was bedeutet, dass sie über einen gemeinsamen Eingangsbereich mit Gegensprechanlage zugänglich ist, ein häufiges Merkmal niederländischer Wohngebäude aus den 1960er Jahren.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1965 erbaut und verfügt über ein Flachdach. Trotz seines Alters wurde die Wohnung gut instand gehalten und an moderne Standards angepasst. Das aktuelle Energieeffizienzlabel ist C, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz hinweist. Diese Bewertung wird durch das Vorhandensein von Doppelverglasung und Wärmedämmung unterstützt. Das Heizsystem besteht aus einer 2018 installierten gasbefeuerten Remeha Avanta-Kesselanlage, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Darüber hinaus wurde in verschiedenen Räumen der Wohnung eine teilweise Fußbodenheizung installiert, die in den kälteren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.

Beim Betreten der Wohnung durch den geschlossenen Portiek mit Gegensprechanlage gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Das Wohnzimmer misst ca. 22 Quadratmeter und zeichnet sich durch angenehmes Naturlicht aus, das durch die Fenster fällt. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und kann nach persönlichen Vorlieben eingerichtet werden.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Wohnküche, die ca. 12 Quadratmeter umfasst. Diese Küche wurde im modernen Stil gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, in dem die Bewohner ihre Mahlzeiten genießen können. Die Küche ist voll ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter eine Kochplatte, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Kühlschrank-Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine und ein Quooker-Sofortkochwasserhahn. Diese umfassende Ausstattung bedeutet, dass die Küche sofort nutzbar ist, ohne dass zusätzliche Käufe oder Installationen erforderlich sind.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 9 bzw. 11 Quadratmetern. Beide Schlafzimmer haben den Vorteil eines eigenen Balkons, der es den Bewohnern ermöglicht, frische Luft und Außenraum direkt von ihren privaten Zimmern aus zu genießen. Diese Balkons tragen zu einem angenehmen Wohnerlebnis bei und schaffen eine Verbindung zur Natur, ohne die Wohnung verlassen zu müssen.

Das Badezimmer ist in einem sauberen und modernen Stil gestaltet. Es ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates WC-Zimmer, was ein praktisches Merkmal ist, das mehreren Bewohnern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig und ohne Unannehmlichkeiten zu nutzen.

Ein praktisches Merkmal dieser Wohnung ist der dedizierte Wasch- und Abstellraum. Dieser Raum beherbergt die Anschlüsse für Weiße Ware und die Zentralheizkesselanlage. Ein separater Raum für Waschzwecke hält die Wohnbereiche ordentlich und organisiert.

Zusätzlich zum internen Stauraum verfügt die Wohnung über einen Abstellraum von ca. 7 Quadratmetern im Keller des Komplexes. Dieser externe Stauraum ist ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder kann als zusätzlicher Stauraum für Gegenstände dienen, die nicht täglich benötigt werden. Diese zusätzliche Staukapazität ist besonders wertvoll in einer Wohnung, in der der interne Raum oft begrenzt ist.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 236 Kubikmeter, was das geräumige Gefühl des Objekts bestätigt. Der an das Gebäude gebundene Außenraum, bestehend aus den zwei Balkonen, umfasst insgesamt 5 Quadratmeter. In der Wohnung ist eine mechanische Lüftung vorhanden, die für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation in allen Wohnbereichen sorgt.

Die Lage in Selwerd ist einer der starken Punkte dieses Objekts. Das Viertel ist bekannt für seine hervorragenden Einrichtungen und zentrale Lage. Das Einkaufszentrum Paddepoel ist in Gehweite erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich auch verschiedene Schulen, Sporteinrichtungen, Parks und Gastronomiebetriebe. Das lebendige Stadtzentrum von Groningen ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was es für Arbeit, Studium oder Freizeitaktivitäten leicht zugänglich macht.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in diesem Gebiet hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und auch der Bahnhof Noord ist leicht erreichbar. Die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen sind von diesem Standort aus leicht zugänglich, was es für diejenigen bequem macht, die mit dem Auto reisen. Es sollte beachtet werden, dass das Parken in diesem Gebiet gebührenpflichtig ist und Parkgenehmigungen erforderlich sind.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt. Der monatliche Beitrag an die VvE beträgt 155 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, regelmäßigen Beiträgen, einem Rückstellungsfonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Diese Elemente deuten auf einen gut verwalteten Verband hin, der sich um die gemeinsamen Teile des Gebäudes kümmert und zukünftige Wartungsbedürfnisse plant.

Das Objekt wird zu einem Preis von 269.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Kaufnebenkosten verantwortlich ist, wie der Begriff 'kosten koper' oder 'k.k.' anzeigt. Dies entspricht einem Preis von ca. 3.736 Euro pro Quadratmeter. Der Übergabetermin des Objekts ist vereinbar, was eine gewisse Flexibilität beim Umzugsdatum bietet. Das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten, im Niederländischen als 'volle eigendom' bekannt.

Die Wohnung wird als 'instapklaar' beschrieben, was bedeutet, dass sie bezugsfertig ist, ohne dass Renovierungen oder größere Reparaturen erforderlich sind. Dies macht sie besonders geeignet für Käufer, die einen problemlosen Übergang in ihr neues Zuhause suchen. Die Kombination aus moderner Küche, aktualisiertem Badezimmer, guter Isolierung und einer neueren Heizanlage trägt zu diesem bezugsfertigen Zustand bei.

Selwerd hat sich als beliebtes Wohnviertel in Groningen etabliert und zieht eine diverse Mischung von Bewohnern an, darunter junge Berufstätige, Studenten, Familien und ältere Menschen. Das Viertel hat eine freundliche Atmosphäre und bietet eine gute Balance zwischen der Ruhe eines Wohngebiets und der Bequemlichkeit städtischer Einrichtungen. Das Vorhandensein von Parks und Grünflächen trägt zur Lebensqualität des Gebiets bei und bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung.

Das Wohnkomplex selbst scheint gut instand gehalten zu sein, mit einer aktiven VvE, die sicherstellt, dass die gemeinschaftlichen Bereiche und die Fassade des Gebäudes in gutem Zustand gehalten werden. Der geschlossene Eingang mit Gegensprechanlage bietet eine zusätzliche Sicherheitsebene und Privatsphäre für die Bewohner. Das Vorhandensein eines Kellerabstellraums ist ein praktisches Merkmal, das den Wert des Objekts steigert, insbesondere in einer Stadt, in der die Fahrradunterbringung oft ein Anliegen für Wohnungsbewohner ist.

Für diejenigen, die dieses Objekt als Investition in Betracht ziehen, macht die Lage in einem beliebten Viertel in der Nähe des Stadtzentrums und der Universität es potenziell attraktiv für Vermietungszwecke. Das Vorhandensein von zwei Schlafzimmern ist ein begehrtes Merkmal auf dem Mietmarkt, da es sowohl Paare als auch WG-Haushalte anspricht. Bei allen Investitionsüberlegungen sollten jedoch die lokalen Vorschriften für Mietobjekte und der aktuelle Zustand des Wohnungsmarktes berücksichtigt werden.