Geräumiges Apartment aus den 1930er Jahren mit zwei Balkons im Rotterdamer Museumsviertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 110 Quadratmetern auf zwei Etagen, was viel Platz und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen bietet.
- Im Museumsviertier gelegen, besticht das Apartment durch eine erstklassige zentrale Lage mit unmittelbarem Zugang zu kulturellen Einrichtungen wie dem Museumpark, dem Schouwburgplein und der lebendigen Witte de Withstraat.
- Das Apartment verfügt über zwei Balkons, darunter einen nach Westen ausgerichteten Balkon im dritten Stock, der den Bewohnern im Herzen der Stadt Außenbereich und Abendsonne ermöglicht.
- Das Innere vereint erfolgreich den authentischen Charme der 1930er Jahre, wie z. B. En-suite-Türen, mit modernen Annehmlichkeiten wie einer luxuriösen offenen Küche und einem modernen Badezimmer.
Nachteile
- Das Energielabel ist D, was weniger effizient ist als moderne Standards und im Vergleich zu neu gebauten oder renovierten A-Label-Immobilien zu höheren Energiekosten führen kann.
- Parken ist nicht inbegriffen und erfordert kostenpflichtiges Parken oder ein Erlaubnissystem, was für Autobesitzer im Stadtzentrum ein Nachteil sein kann.
- Das Grundstück befindet sich im ersten und dritten Stock ohne Erwähnung eines Aufzugs, sodass die Bewohner Treppen steigen müssen, was nicht für jeden geeignet ist.
- Eine Altersklausel wird aufgrund des Baujahrs 1934 in den Kaufvertrag aufgenommen, was auf potenzielle Risiken und Wartungsverantwortlichkeiten hinweist, die mit älteren Gebäuden verbunden sind.
Beschreibung
Im lebendigen Herzen von Rotterdam bietet dieses Apartment eine einzigartige Gelegenheit, ruhiges Wohnen zu erleben, während es sich direkt im Stadtzentrum befindet. Das Anwesen befindet sich in der Breitnerstraat im Museumsviertel und bietet einen friedlichen Rückzugsort vom städtischen Trubel, ohne auf die Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten zu verzichten. Das Objekt ist ein charakteristisches Apartment aus den 1930er Jahren, erstreckt sich über 110 Quadratmeter auf zwei Etagen und vereint harmonisch authentische Details mit zeitgemäßem Komfort. Die durchdachte Renovierung hat den ursprünglichen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig moderne Anlagen integriert, was es zu einem idealen Zuhause für diejenigen macht, die sowohl Atmosphäre als auch Bequemlichkeit an erstklassiger Lage suchen.
Die Breitnerstraat ist eine ausgezeichnete und angenehme Straße im Museumsviertel, einem Stadtteil, der für sein lebhaftes Ambiente und seine zentrale Lage in Rotterdam bekannt ist. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften und Gastronomiebetrieben, insbesondere entlang der berühmten Witte de Withstraat und der Nieuwe Binnenweg. Das kulturelle Leben wird reichlich bedient durch den nahegelegenen Schouwburgplein, der das Konzert- und Kongressgebäude De Doelen, das Kino Pathé und die Rotterdamse Schouwburg beherbergt. Für Kunstliebhaber ist der Museumpark zu Fuß erreichbar und bietet Zugang zum Museum Boijmans van Beuningen, zur Kunsthal, zum Depot und zum Nieuwe Instituut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die Metrostationen Dijkzigt und Eendrachtsplein sowie der Rotterdamer Hauptbahnhof sind leicht erreichbar. Der tägliche Bedarf ist gut abgedeckt mit Supermärkten, Abendläden und verschiedenen Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Das Apartment ist über einen privaten Eingang zugänglich, der zur Treppe führt, die zur ersten Etage hinaufführt. Beim Betreten des Flurs in der ersten Etage gelangt man in die Wohnbereiche und das erste Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist elegant in einen Loungebereich im vorderen Teil und einen Essbereich im hinteren Teil unterteilt, getrennt durch klassische En-suite-Türen. Diese ursprünglichen Merkmale tragen zum geräumigen Gefühl des Zuhauses bei. Große Fenster auf beiden Seiten sorgen den Tag über für ein Übermaß an natürlichem Licht und verstärken das Gefühl von Weite. Das Innendesign schlägt eine Balance zwischen der historischen Struktur des Gebäudes und einem modernen Finish.
Im hinteren Teil der ersten Etage befindet sich die offene Küche, die voll ausgestattet mit modernen Geräten das Kochen erleichtert. Die Küche verfügt über eine Kochinsel, einen Kombiofen, einen Kühlschrank mit separater Gefriertruhe und ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube. Auch ein Quooker ist für sofortiges kochendes Wasser installiert. Der Essbereich geht nahtlos in die Küche über, und Doppeltüren öffnen sich zum ersten Balkon. Dieser Außenraum erstreckt sich über die gesamte Breite der Rückseite des Apartments und bietet einen schönen Sitzplatz im Freien. Auch in dieser Etage befindet sich ein vielseitiger Raum, der als Schlafzimmer oder Home-Office dienen kann, mit einer Größe von ca. 2,73 mal 3,75 Metern. Ein separater Flur enthält ein Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken, was zur Praktikabilität des Grundrisses beiträgt.
Auf der dritten Etage, einem Halbgeschoss, befinden sich das Hauptschlafzimmer und das Hauptbad. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig dimensioniert und misst ca. 4,06 mal 3,65 Meter. Es verfügt über Doppeltüren, die zum zweiten Balkon führen, der auf der Westseite liegt. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, die Abendsonne zu genießen und macht ihn zu einem perfekten Ort zum Entspannen am Ende des Tages. Das Schlafzimmer ist zudem mit einem Walk-in-Closet und Einbauschränken ausgestattet, was genügend Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet.
Das Bad in dieser Etage ist modern und gut ausgestattet. Es umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Diese Einrichtung stellt sicher, dass alle täglichen Hygiene- und Wäschebedürfnisse bequem im privaten Bereich des Apartments erfüllt werden.
Das Gebäude selbst wurde 1934 erbaut und liegt in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild, was die Erhaltung des Charakters des Stadtbildes gewährleistet. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 Quadratmeter mit einem Volumen von 376 Kubikmetern. Die Außenfläche beträgt insgesamt 11 Quadratmeter auf den beiden Balkons. Die Energieeffizienz ist mit Label D bewertet. Heizung und Warmwasser werden durch einen zentralen Heizkessel bereitgestellt, und das Objekt ist weitgehend mit Doppelverglasung (HR++) ausgestattet. Das Dach ist flach und mit bituminösen Dachbahnen bedeckt.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und professionell verwaltet. Es gibt eine KvK-Registrierung, jährliche Hauptversammlungen, einen periodischen Beitrag, einen Reservenfonds und einen Wartungsplan, was auf eine gute finanzielle Gesundheit und Planung für das Gebäude hindeutet. Der monatliche Beitrag beträgt ca. 277 Euro. Die Gebäudeversicherung ist über die VvE abgeschlossen. Parken in der Umgebung ist über Parkgebühren oder Parkgenehmigungen möglich. Die Immobilie wird mit einer Altersklausel im Kaufvertrag angeboten, um auf das Baujahr 1934 Rücksicht zu nehmen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Dieses Apartment stellt eine Chance dar, in einem historisch bedeutsamen, aber aktualisierten Zuhause in einem der begehrtesten Stadtteile Rotterdams zu leben.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies: 'eerste balkon' on the first floor and 'tweede balkon' on the third floor.
Rear Garden
The property is an apartment on the 1st and 3rd floors. There is no ground-level garden, only a balcony at the rear.
Front Garden
The property is an upper-level apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment with no side garden mentioned.
Terrace
The listing specifies 'balkon' (balcony) for the outdoor spaces. While a large balcony can sometimes be called a terrace, the specific terminology used is balcony.
Rooftop Terrace
The outdoor space is on the third floor but is described as a balcony ('tweede balkon'), not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property has balconies, but no ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space consists of balconies.
Guest House
The property is a single apartment unit; no guest house is present.
Waterfront
The listing does not mention being on the water or having a waterfront view.
Kitchen Garden
There is no garden or land suitable for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment with no facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present at this city apartment.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is in a flat region of the Netherlands.
Remarkable City View
The apartment is in the city center on the upper floors. However, the listing emphasizes 'rustig' (quiet) living rather than a panoramic city view.
Remarkable Garden View
There are no gardens mentioned to view from the apartment.
Remarkable Sea View
Rotterdam is a port city, but this specific listing in the Museumkwartier does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the view is likely of the street or inner city.
Remarkable Landmark View
Landmarks like the Museumpark are walking distance, but the listing does not claim views of them from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the detailed description or features list, which is typical for this type of apartment in this region.
Central Heating
The listing explicitly mentions central heating ('CV-combiketel') for heating and warm water.
Walk In Closet
The layout description explicitly mentions an 'inloopkast' (walk-in closet) in the master bedroom.
Home Office
The description states that the first bedroom is 'ook te gebruiken als werkkamer' (also usable as a work room).
Skylight
The features list under 'Voorzieningen' explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The description mentions original details and 1930s style, but does not mention exposed beams, which are uncommon in this type of Rotterdam apartment.
Bay Window
The description mentions 'Grote raampartijen' but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
It is a standard apartment in the city center with no space or mention of a private pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the bathroom or feature list.
Built-In Wardrobes
The layout description mentions 'inbouwkast' (built-in closet) in the master bedroom.
French Doors
The text mentions 'Dubbele openslaande deuren' (double French doors) to the balcony and 'ensuite deuren' (French doors between rooms).
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1930s apartment with authentic details and character, which is distinct from the minimalist Scandinavian style.
Modern
The apartment has been renovated with a luxury open kitchen, modern bathroom, and contemporary finish, although it retains original character.
Industrial
The apartment is described as having authentic 1930s details and a cozy atmosphere, not raw industrial elements like exposed concrete or brick.
Mediterranean
The property is a 1930s apartment in Rotterdam with no mention of Mediterranean architectural features or styling.
Classic
The building dates from 1934, has authentic details (like ensuite doors), is located in a protected cityscape, and retains its original character.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes it as a 'jaren '30 appartement' (1930s apartment) with 'authenticieke details', built in 1934, and located in a protected city view.
Early 20th Century
Built in 1934, this is a classic example of early 20th-century architecture often referred to as a 'jaren '30 woning'.
Post War Functional
The building dates from 1934, which is pre-war (before WWII).
Modernist
While the interior is modern ('moderne badkamer', 'moderne afwerking'), the building shell is a 1930s style, not modernist architecture.
Newly Build
The building year is 1934, so it is not newly built.
Küche
Oven
The listing mentions a 'combi-oven', which includes oven functionality.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically combines an oven with a microwave function.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast'.
Freezer
The listing mentions a 'koelkast met aparte vriezer' (refrigerator with separate freezer).
Kitchen Island
The listing mentions a 'woonkeuken met kookeiland' (living kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The description in the introduction explicitly states 'luxe open keuken' and the layout describes the kitchen connected to the dining area.
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room for storage; a walk-in closet is mentioned in the bedroom instead.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen amenities.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'ingebouwde afzuigkap' (built-in extractor), which can be a downdraft or integrated hood, but does not specify 'downdraft' or 'afzuiging in het werkblad'.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with 'volle eigendom' (full ownership).
Design Kitchen
Described as 'luxe', 'smaakvol verbouwd' (tastefully renovated), and featuring a mix of authentic details with modern comfort like a cooking island and Quooker.
New Kitchen
The apartment is described as tastefully renovated with modern comfort, but no specific date is given for the kitchen installation. The building is from 1934.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists parking availability via 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Storage Room
The description mentions a walk-in closet ('inloopkast') and built-in closets, but does not list a separate storage room ('berging') or storage unit in the features.
Garage
The property is an apartment on the 1st and 3rd floors. The parking type is listed as paid/permit street parking; no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The layout describes the 1st and 3rd floor. The top floor is occupied by the master bedroom; no separate attic space is mentioned.
Cellar
No cellar or basement space is mentioned in the text or features list.
Covered Parking
Parking is described as street parking with permits ('Betaald parkeren en parkeervergunningen'), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is via street permits.
Ev Charging
There is no mention of electric vehicle charging facilities or a charging station.
Workshop
No workshop space is mentioned in the apartment layout.
Shed
No shed or external storage structure is mentioned for this apartment.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly state 'parkeervergunningen' (parking permits) are the method for parking.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a specific parking spot is listed, only street parking permits are mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states there is an 'Actieve Vereniging van Eigenaars' (Active Owners Association).
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing details a VvE contribution of '€ 277,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing mentions the inclusion of an 'ouderdomsclausule' (old age clause) and notes the property is in a 'beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected cityscape).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 1934 building accessed via a staircase ('trapopgang') to the first floor and mentions living on multiple levels, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen ingang' (own entrance) on the ground floor.
Automatic Gate
The property is an apartment in a city center street with street-level access and paid street parking; there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a public street (Breitnerstraat) in the city center and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Access involves a staircase from the ground floor to the first floor, and the unit is spread over multiple floors without an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The layout description does not mention a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The property is located in a protected cityscape and has a flat bitumen roof, which makes the installation of solar panels unlikely and often restricted.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++)' (Largely equipped with double glazing HR++) under 'Bijzonderheden' and 'Isolatie'.
Triple Glazing
Only double glazing (HR++) is mentioned. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a selling point or specified in the insulation details.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'CV-combiketel' (gas combi boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given the absence of solar panels and the presence of a gas heating system, a home battery is highly unlikely to be installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label D and is largely equipped with HR++ double glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.