Geräumige Erdgeschosswohnung aus den 1930er Jahren mit tiefem Garten in Rotterdam Oude Westen

Diese Doppel-Erdgeschosswohnung befindet sich in der Breitnerstraat im Rotterdamer Stadtteil Oude Westen. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 117 Quadratmetern, die sich über zwei Ebenen erstreckt, drei Schlafzimmer und einen Garten, der sich etwa 15 Meter tief erstreckt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1937 und liegt in einem geschützten Stadtbild, das das charakteristische Erscheinungsbild der Nachbarschaft bewahrt.

Der Eingang wird über einen Vorgarten erreicht. Beim Betreten tritt man in ein Vestibül mit der ursprünglichen gefliesten Wandvertäfelung, das sofort den Ton für den historischen Charakter des Hauses angibt. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank und führt zum Hauptwohnbereich. Das En-suite-Wohnzimmer misst ca. 43 Quadratmeter und bewahrt authentische Details wie Bleiglas-Trennwände, verzierte Decken und die ursprünglichen Kamine. Der Essbereich befindet sich vorn im Haus und verfügt über einen Holzofen für kühlere Abende. Der Sitzbereich im hinteren Teil verfügt über Türen, die direkt auf den Hintergarten führen und den Wohnraum in den wärmeren Monaten effektiv erweitern.

Die geschlossene Küche ist vorn im Erdgeschoss positioniert und misst ca. 3,58 x 2,29 Meter. Die Küche ist von Bruynzeel im Piet-Zwart-Stil gefertigt, was zur ursprünglichen Bauzeit des Gebäudes passt. Die Küche ist mit einer Terrazzo-Arbeitsplatte, einem vierflammigen Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Umluftofen, einer Kühl-Gefrier-Kombination und einer Spülmaschine ausgestattet. Trotz ihres traditionellen Erscheinungsbildes wurde die Küche erst vor wenigen Jahren installiert und bietet modernen Komfort.

Das Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und wurde umgestaltet, um zusätzlichen Platz zu schaffen. Es enthält eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch, ein Wand-WC und einen Einbauschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Diese praktische Aufstellung sorgt dafür, dass die Wascheinrichtungen ordentlich in das Zuhause integriert sind.

Ein weiteres Zimmer befindet sich auf der Gartenseite des Erdgeschosses und misst ca. 3,52 x 3,31 bis 2,49 Meter. Dieser Raum wird derzeit als Homeoffice oder Hobbyzimmer genutzt und verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank sowie eine Tür, die in den Hintergarten führt. Der Raum bietet Flexibilität und könnte je nach Bedarf der Bewohner als Kinder- oder Gästezimmer dienen.

Der Hintergarten ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie und bietet eine beträchtliche Tiefe von ca. 15,26 Metern bei einer Breite von 7,64 Metern. Die umgebenden Bäume vermitteln ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe, das in städtischen Gebieten ungewöhnlich ist. Die Ausrichtung nach Südosten sorgt dafür, dass den ganzen Tag über sonnige Plätze vorhanden sind, sowie schattige Bereiche für diejenigen, die diese bevorzugen. Am Ende des Gartens befindet sich ein freistehender hölzerner Geräteschuppen, der Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Der Schuppen hat einen Stromanschluss und ist über einen Hinterweg erreichbar.

Der Keller ist über eine feste Treppe erreichbar und hat eine Deckenhöhe von ca. 2,04 Metern. Ein vergrößertes Fensterrahmen am hinteren Ende des Kellers lässt natürliches Licht herein und bietet einen Blick auf den Garten. Die aktuelle Aufteilung ist offen und umfasst ein Hauptschlafzimmer, einen Walk-in-Kleiderschrank und einen Arbeitsbereich. Die Abmessungen des Kellers bieten ausreichend Platz, um bei Bedarf zusätzliche Zimmer zu schaffen, was diese Ebene an verschiedene Wohnarrangements anpassbar macht.

Die Immobilie profitiert von mehreren Verbesserungen, die den Komfort und die Energieeffizienz steigern. Der HR-Kessel ist ein Remeha Tzerra Modell, das 2014 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet. Isolierverglasung wurde durchgehend installiert, wobei eine Mischung aus Stahl- und Holzfensterrahmen verwendet wird. Eine Bodenisolierung wurde hinzugefügt, und das Dach des Gebäudes wurde 2019 ersetzt und isoliert. Die Fassaden wurden 2017 gereinigt und neu verfugt, was sowohl zum Erscheinungsbild als auch zur Instandhaltung der Struktur beiträgt. Das Energielabel ist mit C bewertet, was die Balance zwischen dem historischen Charakter des Gebäudes und den modernen Isolierungsmaßnahmen widerspiegelt.

Die Lage in der Breitnerstraat gilt als einer der attraktiven Aspekte dieser Immobilie. Das Viertel Oude Westen ist bekannt für seine Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nieuwe Binnenweg, eine Hauptgeschäftsstraße, ist nur um die Ecke und bietet eine Auswahl an Einzelhandelsläden, Cafés und Dining-Optionen. Besondere Erwähnungen im Umfeld finden sich bei Frühstückslokalen, Modeboutiquen, Buchhandlungen und Gartengeschäften. Das Museumpark ist innerhalb kurzer Gehweg-Entfernung und beherbergt Institutionen wie das Museum Boijmans van Beuningen, die Kunsthal und das Depot. Lebensmittel für den täglichen Bedarf können in nahegelegenen Supermärkten wie Albert Heijn, Dirk und Ekoplaza besorgt werden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Dijkzigt und Eendrachtsplein sind beide in Gehweite erreichbar und bieten Verbindungen zum Bahnhof Rotterdam Centraal in etwa zehn Minuten. Für Autofahrer sind die Autobahnen A13 und A20 in etwa zehn Minuten erreichbar. Das Parken im Bereich ist durch gebührenpflichtiges Parken und Parkausweise geregelt.

Die Immobilie ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche Beitrag beträgt 173,02 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen Wartungsplan und besitzt eine Gebäudeversicherung. Diese organisatorischen Aspekte bieten einen strukturierten Ansatz für die gemeinsamen Verantwortlichkeiten des Gebäudes.

Diese Wohnung wird zu einem Preis von 625.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) aufkommt. Der Angebotspreis pro Quadratmeter liegt bei ca. 5.342 Euro. Die Immobilie ist verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden. Die katastrale Bezeichnung lautet DELFSHAVEN E 1584, und die Eigentumssituation ist Volleigentum (volle eigendom).

Das Exposé wird von PLEK Makelaardij präsentiert und enthält einen Standard-Haftungsausschluss, dass die Informationen mit Sorgfalt zusammengestellt wurden, aber keine Haftung für ihre Richtigkeit übernommen werden kann. Interessenten wird geraten, einen eigenen NVM-Kaufmakler hinzuzuziehen, wenn sie diese Immobilie in Betracht ziehen.