Geräumiges renoviertes Apartment mit außergewöhnlichem sonnigen Garten in Benoordenhout

Die Immobilie befindet sich an der Breitnerlaan 108 in Den Haag, im begehrten Viertel Benoordenhout. Dies ist eine einzigartige Erdgeschosswohnung mit Obergeschossen, die eine Wohnfläche von ca. 178 Quadratmetern umfasst. Die Immobilie wurde 2018 intern komplett renoviert und ist sofort bezugsfertig.

Die Lage ist besonders attraktiv, in einem ruhigen kleinen Platzbereich an der Breitnerlaan. Die Anwohner haben einfachen Zugang zur Van Hoytemastraat mit ihren verschiedenen Geschäften, Kaffee-Etablissements, guten Restaurants und gemütlichen Terrassen. Die Umgebung ist von mehreren Parks umgeben, darunter Clingendael und Arendsdorp/Oostduin. Verschiedene Sportvereine sind in der Nähe, darunter Tennis-, Fußball-, Hockey- und Squashanlagen. Der öffentliche Nahverkehr ist in Gehweite erreichbar, und die Dünen und der Strand sind nur 10 Fahrradminuten entfernt. Die Lage ist auch in Bezug auf die Autobahnen zur A-44, A-4, A-12 und A-13 günstig.

Die Immobilie verfügt über einen Vorgarten und einen Eingang zur Wohnung, eine Windfanghalle und einen zentralen Flur mit zwei tiefen Einbauschränken. Es gibt ein separates WC mit Brunnen. Das geräumige offene Wohn- und Esszimmer hat Fischgräten-Parkettboden und reichlich natürliches Licht. Die luxuriöse moderne offene Küche ist mit einem Gas-Kamin und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter zwei Kombimikrowellen, eine Quooker-Heißwasserkralle, eine Kühl-/Gefrierkombination, ein Bora-Induktionskochfeld und eine Geschirrspülmaschine. Es gibt auch einen geräumigen Waschraum, der als Waschküche dient.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der wirklich fantastische, sonnige Garten, der von einem Landschaftsarchitekten gestaltet wurde. Der Garten misst ca. 30 mal 13 Meter, was für eine Wohnung außergewöhnlich groß ist. Er umfasst einen gemütlichen überdachten Sitzbereich, einen eingebauten Trampolin und einen geräumigen Geräteschuppen. Der Garten erweitert den Wohnbereich erheblich und bietet ein seltenes Outdoor-Erlebnis, das typischerweise mit Einfamilienhäusern assoziiert wird und nicht mit Wohnungen.

Die erste Etage ist über eine Treppenlandung erreichbar, mit einem festen Schrank auf der Landung. Die Landung bietet Zugang zu einem Schlafzimmer mit Französichtüren zum rückwärtigen Balkon und einem zweiten Schlafzimmer, ebenfalls mit Französichtern zum Balkon. Auf dieser Etage gibt es ein separates WC mit Waschtischschrank.

Die zweite Etage ist ebenfalls über eine Treppenlandung erreichbar, wieder mit einem festen Schrank auf der Landung. Hier finden Sie das geräumige Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken, einer freistehenden Badewanne und Französichtern zum rückwärtigen Balkon. Das moderne Badezimmer verfügt über ein WC, einen Doppelwaschtischschrank und eine Walk-in-Dusche. Die Anwesenheit einer freistehenden Badewanne im Hauptschlafzimmer ist ein ungewöhnliches und luxuriöses Merkmal, das eine spa-artige Atmosphäre in den privaten Schlafräumen schafft.

Die Immobilie verfügt über mehrere nachhaltige Merkmale. Es sind 18 Solarpaneele installiert. Eine Wärmepumpe (Adlar Aurora 2 pro, 6kW) wurde 2025 installiert. Die Immobilie hat Doppelverglasung, Bodenisolierung (TonZon) und Dachisolierung. Die Decke zu den Obernachbarn ist ebenfalls isoliert. Trotz dieser nachhaltigen Merkmale lautet das Energielabel C, was mit dem Baujahr des Gebäudes von 1930 und der spezifischen Berechnungsmethodik zusammenhängen kann.

Der Zentralheizungskessel ist ein Remeha Tzerra aus dem Jahr 2017. Die elektrische Installation besteht aus 12 Gruppen und 3 Fehlerstromschaltern. Die gesamte Immobilie hat Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung. Der flache Teil des Daches wurde 2011 erneuert, und der eigene Bereich ist isoliert. Die Außenanstriche wurden 2022 erneuert, und das Verfugen der Rückfassade wurde 2022 ersetzt. Es gibt auch eine Sonnenmarkise auf der Gartenseite.

Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grund (volle eigendom), was in Den Haag ein wichtiges Merkmal ist, wo Erbpacht üblich ist. Das Katastergrundstück misst 441 Quadratmeter. Das Gebäude hat den Status eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes, was bedeutet, dass das äußere Erscheinungsbild bestimmten Einschränkungen hinsichtlich Modifikationen unterliegt, um den Charakter der Nachbarschaft zu erhalten.

Die Immobilie ist Teil einer VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft), die gerade gegründet wird. Der Verkäufer hat einen 3/5-Anteil an der VvE. Die VvE-Registrierung bei der Handelskammer, das Bankkonto und die Gebäudeversicherung sind arrangiert. Der Beitragsbetrag wurde noch nicht festgelegt. Es gibt noch keinen Rücklagenfonds und keinen Instandhaltungsplan, was für neu gegründete VvEs typisch ist und durch erste Versammlungen der Vereinigung festgelegt wird.

Das Parken in der Umgebung erfolgt über gebührenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkausweise. Aufgrund des Baujahres 1930 findet eine Alters- und/oder Materialklausel auf den Verkauf Anwendung.

Der architektonische Charakter des Gebäudes spiegelt seine Ursprünge aus den 1930er Jahren wider, während die Innenrenovierung von 2018 es vollständig an moderne Standards angepasst hat. Das Fischgräten-Parkett im Wohnbereich verleiht dem offenen Grundriss, der im zeitgenössischen Wohnen begehrt ist, Wärme und Charakter.

Die Küchenausstattung ist bemerkenswert hochwertig, wobei das Bora-Induktionskochfeld eine Premium-Wahl ist, die das Absaugsystem direkt in die Kochfläche integriert und die Notwendigkeit einer traditionellen Dunstabzugshaube eliminiert. Der Quooker liefert sofort heißes Wasser, eine Bequemlichkeit, die in modernen Küchen zunehmend beliebt geworden ist.

Die Aufteilung über drei Etagen bietet eine gute Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Das Erdgeschoss ist dem Wohnen, Kochen und dem Garten gewidmet, während die oberen beiden Etagen die Schlafzimmer und Badezimmer enthalten. Diese Trennung kann besonders von Familien oder那些, die von zu Hause aus arbeiten, geschätzt werden.

Das Viertel Benoordenhout ist eines der begehrtesten Wohngebiete in Den Haag. Es bietet eine Kombination aus grüner Umgebung, guten Einrichtungen und ausgezeichneten Verbindungen sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den Stränden von Scheveningen. Die Nähe zu mehreren Botschaften und internationalen Organisationen macht dieses Gebiet auch bei der internationalen Gemeinschaft beliebt.

Für Käufer, die eine Finanzierung in Betracht ziehen, vereinfacht der Besitz der Immobilie auf eigenem Grund statt in Erbpacht den Kaufprozess und eliminiert laufende Bodenzahlungen. Der Kaufpreis positioniert diese Immobilie im Premium-Segment des Hagener Marktes, was mit der Lage in Benoordenhout, der Größe der Immobilie und dem außergewöhnlichen Garten übereinstimmt.

Das Gebäude enthält mehrere Wohneinheiten, wie die VvE-Struktur zeigt, aber die Aufteilung und der Erdgeschosszugang verleihen dieser bestimmten Einheit ein hausähnliches Gefühl, das oft von Käufern gesucht wird, die Wohnungsbequemlichkeiten mit hausähnlicher Privatsphäre und Außenraum möchten.

Die Nähe zu den Dünen und dem Strand ist ein signifikanter Lebensstilvorteil. Die Möglichkeit, in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Strand zu fahren, bietet einfachen Zugang zu Freizeitmöglichkeiten, die zur Lebensqualität in diesem Teil von Den Haag beitragen. Ebenso bieten die nahegelegenen Parks Grüne Flächen zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Genießen der Natur im städtischen Umfeld.

Die Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet, mit mehreren Autobahnoptionen für diejenigen, die mit dem Auto pendeln. Die A-44 bietet Zugang nach Amsterdam und Leiden, die A-4 verbindet mit Rotterdam und Delft, während die A-12 und A-13 zusätzliche Routen zu verschiedenen Zielen bieten. Für diejenigen, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, fügt die Gehweite zu öffentlichen Verkehrsmitteln zur Bequemlichkeit dieser Lage hinzu.