Geräumiges und nachhaltiges Familienhaus in ruhigem Innenhof

Das Reihenhaus am Breedspoor 66 im Stadtteil Schollevaar von Capelle aan den IJssel bietet ca. 121 Quadratmeter Wohnfläche auf drei gut durchdachten Ebenen. Das Anwesen wurde hinten erweitert, was zusätzlichen Raum und einen angenehmen Raumfluss im gesamten Haus schafft. Das 1983 erbaute Wohngebäude wurde erheblich modernisiert, behält aber seinen ursprünglichen Charakter und Charme bei.

Das Erdgeschoss präsentiert einen einladenden und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Durch die Erweiterung am hinteren Teil des Hauses entstand ein verbreiterter Wohnraum, der nahtlos in den Garten übergeht. Eine Fußbodenheizung trägt zu einem angenehmen Raumklima in den kälteren Monaten bei. Die 2022 eingebaute Küche zeichnet sich durch ein modernes U-Design mit Einbaugeräten aus und befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks. Angrenzend an die Küche beherbergt ein Waschraum die Waschmöglichkeiten, wodurch die Hauptwohnbereiche aufgeräumt und funktional bleiben.

Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer ist auf hohem Niveau fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und ein Waschtischunterschrank. Die Aufteilung dieser Ebene bietet ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Personen, die im Homeoffice arbeiten.

Auf der zweiten Etage bietet ein viertes Schlafzimmer zusätzliche Flexibilität, sei es als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Auf dieser Ebene befinden sich auch die technischen Installationen, einschließlich der Luftheizungsanlage und der Lüftungseinheit, die platzsparend untergebracht, aber für Wartungsarbeiten leicht zugänglich sind.

Das Objekt wurde mit Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit instand gehalten und modernisiert. Die Holzfensterrahmen wurden 2024 gestrichen und die Flachdächer erneuert. Diese Verbesserungen spiegeln das Bestreben der jetzigen Eigentümer wider, das Haus in einem hervorragenden Zustand zu erhalten.

Die Energieeffizienz ist ein herausragendes Merkmal dieser Wohnanlage. Das Gebäude verfügt über ein Energie-Label A, unterstützt von acht Solarpaneelen mit einer Gesamtkapazität von ca. 3200 Wp, einer umfassenden Dämmung von Dach, Wänden und Böden sowie Doppelverglasung im gesamten Haus. Das Haus wird ohne Erdgas betrieben und nutzt stattdessen Fernwärme für Warmwasser sowie Luftheizung für die Raumheizung. Diese Kombination macht das Objekt zukunftssicher und senkt die laufenden Energiekosten.

Auf allen Etagen wurde eine Klimaanlage installiert, die für angenehme Temperaturen in wärmeren Perioden sorgt. Die mechanische Lüftungsanlage trägt das ganze Jahr über zu einer guten Innenraumluftqualität bei.

Der Hintergarten ist ca. 15 Meter tief und bietet einen sonnigen und privaten Außenbereich. Eine Überdachung (Overkapping) bietet geschützte Sitzplätze, sodass der Garten auch bei weniger schönem Wetter genossen werden kann. Ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss bietet Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Die Lage des Breedspoor 66 trägt maßgeblich zur Attraktivität dieses Objekts bei. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Innenhof und nicht an einer vielbefahrenen Straße. Diese Anordnung schafft eine sichere und angenehme Umgebung, in der Kinder im Freien spielen können und Bewohner nach einem arbeitsreichen Tag entspannen können. Grüne Elemente im Innenhof verstärken das Gefühl der Ruhe.

Die Nachbarschaft Schollevaar bietet in unmittelbarer Nähe hervorragende Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind alle leicht erreichbar. Der Bahnhof ist in bequemer Entfernung, und Hauptstraßen bieten einen einfachen Zugang zu den umliegenden Gebieten. Auch die Stadt Rotterdam ist überraschend nah, was diesen Standort für Pendler und Liebhaber städtischer Annehmlichkeiten sehr praktisch macht.

Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Objekt verfügt über ein Glasfaserkabel für schnelle Internetverbindungen, Rollläden für erhöhte Sicherheit und Komfort sowie Außenjalousien zur Regulierung von Sonnenlicht und Hitze.

Mit vier Schlafzimmern, drei vollen Wohnetagen und einem Gesamtvolumen von ca. 410 Kubikmetern bietet dieses Familienhaus großzügigen Platz für verschiedene Haushaltskonstellationen. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, nachhaltigen Merkmalen und einer ruhigen Lage macht dieses Objekt ideal für Familien, die ein komfortables und zukunftsfähiges Zuhause in einem etablierten Wohngebiet suchen.

Der Kaufpreis ist auf 495.000 Euro festgesetzt und vom Käufer zu tragen. Dies entspricht ca. 4.091 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück wird mit vollem Eigentum an dem 152 Quadratmeter großen Grundstück angeboten, das im Grundbuch unter Capelle aan den IJssel Sektion D, Nummer 3184, eingetragen ist. Die Übernahmemodalitäten sind verhandlungsbereit, was Flexibilität beim Übertragungsprozess ermöglicht.