Gasfreies Einfamilienhaus mit Energieklasse A und reichlich natürlichem Licht

Auf einem friedlichen Grundstück im Wolfsweide-Viertel von Rijen gelegen, bietet dieses architektonisch gestaltete freistehende Wohnhaus eine einzigartige Kombination aus Nachhaltigkeit, natürlichem Licht und modernem Komfort. Das 1989 erbaute und seitdem durchdacht renovierte Anwesen umfasst ca. 147 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 492 Quadratmetern. Das Haus ist vollständig gasfrei und trägt das Energieeffizienzlabel A, was es zu einer umweltbewussten Wahl für den anspruchsvollen Käufer macht.

Beim Betreten des Hauses durch Diele wird man sofort von der Fülle an natürlichem Licht getroffen, das von allen Seiten einfällt. Die Diele verfügt über glatt verputzte Wände und einen modernen Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Von hier aus gewährt eine traditionelle holländische Tür Zugang zum Wohnzimmer, während stahlgerahmte Türen zu verschiedenen anderen Räumen führen. Die Diele enthält auch die Treppe zum ersten Stock, ein separates WC-Raum mit einem wandhängenden Toilette und den Schaltschrank, der einen Dreiphasenanschluss umfasst. Bemerkenswerterweise wurde der Gaszähler entfernt, was den gasfreien Status der Immobilie widerspiegelt.

Die moderne, 2021 renovierte Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist offen mit dem Essbereich des Wohnzimmers verbunden. Sie bietet eine großzügige Eckküchenanlage mit reichlich Stauraum für Haushaltsgeräte. Die Küche ist mit einem fünfzogenen Induktionskochfeld, einer Edelstahl-Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler, einem Kleinboiler und einem Mikrowellen-Kombiofen ausgestattet. Die Küche ist auch direkt von der Diele aus erreichbar.

Neben der Diele befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der den Kühlschrank, Anschlüsse für Waschgeräte, ein Nutzbecken und mehrere Schränke beherbergt. Eine Seitentür bietet bequemen Zugang zur Auffahrt.

Das Wohnzimmer ist das Herz dieses Hauses und bietet ca. 58 Quadratmeter Fläche mit einem verspielten, aber funktionalen Grundriss. Was dieses Wohnzimmer besonders macht, ist die umfangreiche Verwendung von Glas zur Gartenseite, wo nahezu raumhohe Fenster die Grenze zwischen Innen und Außen verschwimmen lassen. In Kombination mit der freistehenden Lage des Hauses und einem großen Lichtschacht darüber strömt Sonnenlicht von allen Seiten ein und schafft eine herrlich großzügige und angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer umfasst eine großzügige Home-Office-Ecke, einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke mit einem Pelletkamin zur Gemütlichkeit. Zwei große Schiebetüren bieten direkten Zugang zum Garten und verbessern die Indoor-Outdoor-Verbindung. Das Wohnzimmer profitiert sowohl von Fußbodenheizung als auch von Klimaanlage.

Der Garten erstreckt sich über ca. 270 Quadratmeter und ist nach Osten ausgerichtet, wobei die Südseite komplett offen ist, sodass Sonnenlicht von frühmorgens bis spätabends über die Jahreszeiten hinweg genossen werden kann. Der Garten wurde durchdacht gestaltet mit verschiedenen Terrassen, bepflanzten Rabatten mit mehrjährigen Pflanzen, einem Teich und einem Kunstrasen. Zwei Terrassenüberdachungen bieten Schatten und Schutz für die Outdoor-Entspannung. Es sollte beachtet werden, dass hinter dem Grundstück derzeit eine freie Aussicht besteht, jedoch eine neue Wohnbebauung für dieses Gebiet geplant ist. Der Verkäufer kann weitere Details zu diesen Plänen zur Verfügung stellen.

Neben dem Hauptwohnhaus steht eine Backsteingarage mit einer Größe von ca. 7,36 x 2,82 Metern. Die Garage ist mit Strom, öffnenden Garagentoren und einer Seitentür zum Garten ausgestattet. Sie beherbergt auch die Wärmepumpe und die Kesselanlage. Vor der Garage befindet sich eine Auffahrt, die einen Parkplatz für ein Fahrzeug auf dem Privatgrundstück bietet.

Im ersten Stock bietet das Treppenhaus Zugang zu einem eingebauten Schrank und führt zu drei Schlafzimmern und dem Familienbadezimmer.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses und misst ca. 4,01 x 3,86 Meter. Es verfügt über einen PVC-Boden, Kunststofffenster, eine Klimaanlage und ein elektrisch bedienbares Velux-Dachfenster. Der hohe First und das reichliche natürliche Licht tragen zu einem Gefühl von Großzügigkeit in diesem Raum bei.

Das zweite Schlafzimmer, gelegen an der Vorderseite des Hauses, misst ca. 3,99 x 3,49 Meter und profitiert ebenfalls von einem PVC-Boden, Kunststofffenstern, Klimaanlage und ausgezeichnetem natürlichem Licht aufgrund der hohen Decke.

Das dritte Schlafzimmer misst ca. 4,15 x 2,40 Meter und ist ebenfalls mit einem PVC-Boden, Kunststofffenstern, Klimaanlage und einem elektrisch bedienbaren Velux-Fenster ausgestattet.

Das moderne Familienbadezimmer ist vollständig gefliest und umfasst eine großzügige Walk-in-Dusche, einen Doppelwaschtisch und eine zweite wandhängende Toilette. Zusätzliche Merkmale sind Einbauspots, ein elektrischer Heizkörper für Handtücher, mechanische Belüftung und ein Fenster für natürliches Tageslicht und zusätzliche Belüftung.

In puncto Nachhaltigkeit glänzt die Immobilie mit ihrem umfassenden Ansatz zur Energieeffizienz. Das Erdgeschoss wird mittels einer Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung beheizt, während Klimaanlagen im ersten Stock sowohl Heiz- als auch Kühlkapazitäten bieten. Die Installation von 21 Solarmodulen und einem Solarboiler reduziert die monatlichen Energiekosten erheblich. Zusätzliche Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, hochisolierverglaste Fenster, Wanddämmung und Fußbodendämmung im gesamten Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit nur Zielverkehr, was ein friedliches Wohnumfeld sicherstellt. Mit ihrem bezugsbereiten Zustand, den nachhaltigen Merkmalen und dem außergewöhnlichen natürlichen Licht bietet diese Residenz ein komfortables und zukunftsorientiertes Zuhause für ihre nächsten Bewohner.