Geräumige Maisonnette mit Garage im Veldhoven Stadtzentrum
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese geräumige und gut gepflegte Maisonnette befindet sich im lebhaften Stadtzentrum von Veldhoven und bietet eine hervorragende Kombination aus komfortablem Wohnen und urbaner Bequemlichkeit. Die Immobilie verfügt über drei vollwertige Schlafzimmer, einen sonnigen Südbalkon, Energielabel B, eine private Garage und einen separaten Abstellraum. Es ist ein ideales Zuhause für alle, die zentrales Wohnen mit Geschäften, Gaststätten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen täglichen Annehmlichkeiten in Gehweite suchen.
Der Komplex wird über einen überdachten Haupteingang betreten. Von dort aus erreichen Sie die zweite Etage, auf der sich die Wohnung befindet, entweder mit dem Aufzug oder über die Treppe. Sobald Sie auf der zweiten Etage ankommen, betreten Sie die Galerie. Die Wohnung befindet sich auf der rechten Seite in der Ecke, was eine ruhige und angenehme Lage innerhalb des Komplexes gewährleistet.
Beim Betreten der Wohnung durch den überdachten Eingang werden Sie in einer geräumigen und hellen Diele empfangen. Die Diele verfügt über einen durchgehenden hellen Fliesenboden mit passenden Steinsockelleisten und bietet viel Platz für einen Kleiderschrank oder Stauraum. Hier befindet sich der Zählerschrank zusammen mit einem vollständig gefliesten WC-Raum, der mit einer wandmontierten Toilette und mechanischer Belüftung ausgestattet ist. Von der Diele führt Sie eine Glastür in das Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist wunderbar hell dank eines großen Fensterbereichs mit drei Fenstern, die mit Doppeltverglasung und einem manuell bedienbaren Markisen ausgestattet sind. Das Wohnzimmer genießt einen angenehmen offenen Ausblick mit lebhafter Atmosphäre. Ein Treppenschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Die attraktive Holztreppe zur oberen Etage ist stilvoll unter einem schönen Bogen integriert und verleiht dem Raum ein charmantes architektonisches Merkmal. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können und gleichzeitig von ausreichender Privatsphäre profitieren.
Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite der Immobilie, stammt aus dem Jahr 2008 und profitiert von einem großen Fenster, das reichlich natürliches Tageslicht einlässt. Die Küche ist in einer hellen Farbgebung gehalten und verfügt über verschiedene Einbaugeräte von Bosch und Siemens, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen, ein Kühlschrank und ein Glaskeramik-Kochfeld. Bitte beachten Sie, dass die Dunstabzugshaube ersetzt werden muss. Darüber hinaus verbleiben der freistehende amerikanische Kühlschrank und Gefrierschrank in der Immobilie. Ein Designerradiator vervollständigt den Küchenbereich.
Das geräumige Treppenhaus auf der oberen Etage verfügt über einen hellen Laminatboden, der sich durch alle Räume auf dieser Ebene erstreckt. Diese Etage beherbergt drei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen separaten Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren Abstellraum, in dem die Zentralheizung untergebracht ist. Die gesamte obere Etage wurde vor einigen Monaten erneuert, wobei Wände, Türen und Decken neu gestrichen wurden. Neue Horizontaljalousien wurden ebenfalls in der gesamten Immobilie installiert.
Das großzügige Hauptschlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Immobilie und ist außergewöhnlich hell. Es bietet reichlich Platz für eine große Kleiderschrankeinheit, ein Doppelbett und sogar einen zusätzlichen Sitzbereich. Dieses Zimmer verfügt über ein großes HR++-Kipp-Dreh-Fenster mit Holzrahmen und Lüftungsgitter. Das schräge Dach sorgt für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. An der Vorderseite der Immobilie befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Diese Zimmer haben Holzrahmen mit Kipp-Dreh-Fenstern, die mit Einfachverglasung ausgestattet sind. Der Austausch dieser Fenster durch Doppeltverglasung wurde in die Planung der Wohnungseigentümergemeinschaft aufgenommen und wird in Phasen durchgeführt.
Das vollständig gefliesteste Badezimmer ist ordentlich gepflegt und vollständig ausgestattet mit einer Waschtischanlage, wandmontierter Toilette, Duschkabine, Designerradiator und mechanischer Belüftung.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die private Tiefgarage, die über die Treppe neben der Haustür des Komplexes leicht erreichbar ist. Die Garage ist mit einem Stahl-Kipptor ausgestattet und befindet sich auf einem gesicherten Gelände mit elektrisch betriebenen Toren. Zusätzlich zur Garage umfasst die Immobilie auch einen separaten Abstellraum, der sich diagonal gegenüber der Garage befindet.
Weitere Highlights dieser Immobilie sind die zentrale Lage im Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Terrassen, einem Kino, einer Bibliothek und einem Theater in der Nähe. Parken auf dem allgemeinen Parkplatz ist zu einem ermäßigten Preis von etwa 20 Euro pro Jahr möglich. Die Wohnung ist sowohl über Treppen als auch über einen Aufzug erreichbar. Die Immobilie ist gut gepflegt und bezugsfertig und verfügt über das Energielabel B. Die monatlichen Servicekosten für die Wohnungseigentümergemeinschaft betragen 300,47 Euro. Große Arbeitgeber und Ziele wie ASML, Flight Forum, High Tech Campus, Eindhoven Stadtzentrum und Maxima Medical Center sind alle mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1979 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 106 Quadratmetern. Die gebäudebezogene Außenfläche beträgt 8 Quadratmeter und die externe Abstellfläche insgesamt 24 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 346 Kubikmeter. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und befindet sich auf der zweiten Wohnebene des Komplexes. Die Immobilie wird durch eine gasbefeuerte Intergas-Zentralheizung beheizt, die 2022 installiert wurde und im Eigentum des Wohnungseigentümers steht. Die Isolierung umfasst Dachdämmung, überwiegend Doppeltverglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist gut organisiert und bei der Handelskammer registriert. Jährliche Versammlungen finden statt, regelmäßige Beiträge werden erhoben, ein Reservefonds ist vorhanden, ein Wartungsplan ist vorhanden und eine Gebäudeversicherung ist abgeschlossen. Die Immobilie wird zum Listenpreis von 398.000 Euro angeboten, was etwa 3.755 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.