Luxus-Freistehendes Eigenheim mit freiem Blick und privater Sauna
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt an der Brederode 34 in Dodewaard ist ein freistehendes Wohnhaus, das ursprünglich 1998 erbaut wurde. Das Haus wurde auf hohem Niveau instand gehalten und verfügt über ein A+-Energielabel, das die verschiedenen nachhaltigen Verbesserungen widerspiegelt, die im Laufe der Jahre umgesetzt wurden. Die Gesamtwohnfläche beträgt 159 Quadratmeter, während das Grundstück 557 Quadratmeter umfasst. Das Objekt umfasst außerdem 16 Quadratmeter zusätzliche Innenraumfläche und 16 Quadratmeter Außenlagerflächen.
Die Innenaufteilung beginnt mit einem geräumigen und stilvollen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Dieser Bereich verfügt über ein modernes Hänge-WC mit einem kleinen Waschbecken, den Stromzählerschrank und die Treppe zum Obergeschoss. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich ein bemerkenswert großer Garderobenbereich, der als verbindendes Element zwischen dem Wohnzimmer und dem Wasch-
utzraum dient.
Das Wohnzimmer selbst wurde mit großzügigen Proportionen und einer einladenden Atmosphäre gestaltet. Vorne im Haus bildet ein Gaskamin einen Blickfang für den Raum. Große Fenster wurden in diesem Bereich installiert, um das natürliche Licht zu maximieren und eine visuelle Verbindung zur Außenumgebung zu schaffen.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die luxuriöse offene Küche. Die Küche zeichnet sich durch hochglänzende schwarze Schränke mit einer sauberen, modernen Ästhetik aus. Der Wandbereich enthält Premium-Einbaugeräte, überwiegend von der Marke Miele, von denen mehrere im Jahr 2024 erneuert wurden. Zu diesen Geräten gehören ein Dampfofen, ein Backofen mit Warmhalteplatte, ein Weinkühlschrank und eine Vakuumierschublade. Die Kücheninsel ist mit einem Vierkochfeld, einem Wokbrenner und einer Novy-Deckenabsaugung ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite der Insel ist der Spülbereich angeordnet. Doppelflügige Terrassentüren aus der Küche bieten direkten Zugang zum Garten, wo sich der freie Blick sofort erschließt.
Durch den Garderobenbereich gelangt man in einen praktischen Wasch-
utzraum. Dieser Raum enthält eine große Schrankwand und die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Der Waschraum bietet auch Zugang zum Garten und fungiert als bequemer Seiteneingang. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer komfortablen Fußbodenheizung.
Das Obergeschoss ist über den Treppenabsatz erreichbar, der Zugang zu vier Schlafzimmern bietet. Das Hauptschlafzimmer befindet sich vorn im Haus und umfasst eine tiefe, geräumige Einbauschrankwand. Die verbleibenden drei Schlafzimmer haben ebenfalls gute Abmessungen. Eines dieser Zimmer verfügt über Stauraum hinter der Kniestockwand, während ein anderes derzeit als Home-Office eingerichtet ist. Das vierte Zimmer ist für mehrere Zwecke eingerichtet: Hier wurde eine Sauna installiert, die vom Badezimmer aus zugänglich ist, während der verbleibende Teil dieses Zimmers als Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsplatz genutzt werden kann. Die Zimmer im hinteren Bereich des Objekts bieten Ausblick auf die unverbautene Landschaft.
Das Badezimmer wurde kürzlich komplett renoviert und ist als privater Wellnessbereich konzipiert. Es umfasst eine freistehende Badewanne, eine Walk-in-Dusche, die zuvor erwähnte Sauna, ein Hänge-WC und eine stilvolle Waschtisch-Anlage.
Eine Ausziehleiter führt zum Dachboden-Stauraum, wo sich auch die Zentralheizungsanlage befindet. Dieser Dachboden bietet erheblichen Platz für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck und Archivmaterialien und gewährleistet eine ausreichende Stauraumkapazität innerhalb des Hauses.
Das Objekt ist vollständig isoliert, wobei die Dämmung an Wänden, Dächern, Böden und Fenstern angebracht wurde. Zusätzlich wurden 26 Solarmodule auf dem Dach installiert. Diese Merkmale tragen zum A+-Energielabel bei, das sowohl komfortable Wohnbedingungen als auch reduzierte Energiekosten anzeigt.
Der Garten im hinteren Bereich des Objekts ist ansprechend gestaltet und stellt ein markantes Merkmal des Hauses dar. Es wurden mehrere Terrassen angelegt, darunter eine große Terrasse, die für Outdoor-Dining geeignet ist, und eine sonnige Terrasse, die direkt am Wasser positioniert ist. Am hinteren Ende des Gartens wurde eine überdachte Veranda mit Terrassenheizung errichtet, die es ermöglicht, den Außenbereich das ganze Jahr über zu nutzen. Das definierende Merkmal dieses Gartens ist der freie Blick über das Wasser und die angrenzenden Baumschulgrundstücke, was ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Der Garten ist mit einem Tropfbewässerungssystem ausgestattet.
Vorne auf dem Grundstück bietet eine geräumige Einfahrt Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, zusammen mit einer doppelten Carport. Ein praktischer hölzerner Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt verfügt über einen umfassenden Sonnenschutz, einschließlich eines großen elektrisch betriebenen Terrassenmarkisens und Fenstergittern auf dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss.
Die Lage in Dodewaard bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Das Gebiet wird als familienfreundlich charakterisiert, mit einem nahen Spielplatz und dem Dorfzentrum in Gehweite. Zu den örtlichen Einrichtungen gehören ein Supermarkt, verschiedene Geschäfte und ein Gesundheitszentrum. Grundschulen befinden sich ebenfalls innerhalb des Dorfes, was das Gebiet für Familien mit Kindern geeignet macht.
Dodewaard ist bekannt für sein aktives Gemeinschaftsleben und seine attraktive umliegende Landschaft. Das Gebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren, einschließlich des beliebten Holzschuhpfades Het Hiensepad, der durch die malerische ländliche Gegend verläuft.
Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Autobahn A15 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, und der Bahnhof Hemmen-Dodewaard befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung, der regelmäßige Verbindungen zu Zielen einschließlich Tiel und Arnheim bietet.
Die Zentralheizungsanlage besteht aus einem Nefit HR-Kombikessel, der 2023 installiert wurde und mit Erdgas betrieben wird. Dieser Kessel gehört dem aktuellen Eigentümer. Die Dachkonstruktion wird als Verbunddach mit Ziegeln beschrieben, und das Objekt hat ein Energieleistungsberatungszertifikat erhalten.
Der Hintergarten hat spezifische Abmessungen von 17 Metern Tiefe und 20 Metern Breite, was eine Fläche von 340 Quadratmetern ergibt. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und kann über einen Seitenweg erreicht werden. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 651 Kubikmeter.
Das Objekt ist an ein Glasfasernetz angeschlossen, wodurch eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung verfügbar ist. Parkplätze sind sowohl auf dem Privatgrundstück als auch in den öffentlichen Bereichen in der Nähe verfügbar.
Die Küchengeräte repräsentieren eine bedeutende Investition, wobei die Marke Miele für ihre Qualität und Langlebigkeit bekannt ist. Die Aufnahme spezialisierter Ausrüstung wie des Dampfofens und der Vakuumierschublade deutet auf eine Küche hin, die für ernsthafte Kochbegeisterte konzipiert wurde. Der Weinkühlschrank fügt ein praktisches Merkmal für diejenigen hinzu, die gerne Gäste bewirten.
Die Badezimmerrenovierung, einschließlich der Installation einer Sauna, verwandelt einen normalerweise funktionalen Raum in einen echten Entspannungsbereich. Dieses Merkmal ist in Standard-Wohnimmobilien relativ ungewöhnlich und fügt dem Haus ein markantes Element hinzu. Die Kombination aus freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche und Sauna bietet mehrere Möglichkeiten zur Entspannung.
Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss trägt zu einem komfortablen Wohnumfeld bei, eliminiert die Notwendigkeit von Heizkörpern und sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Dieses System funktioniert gut in Kombination mit dem Gaskamin im Wohnzimmer, der als zusätzliche Wärmequelle dienen und gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre schaffen kann.
Die Solaranlageninstallation mit 26 Modulen repräsentiert eine erhebliche erneuerbare Energiekapazität. Für ein Objekt dieser Größe und mit diesen Isolierungsstandards werden die Solarmodule wahrscheinlich einen signifikanten Teil des Haushaltsstrombedarfs decken.
Die überdachte Veranda mit Terrassenheizung erweitert die Nutzbarkeit des Außenbereichs erheblich. Im niederländischen Klima ermöglicht ein überdachter Außenbereich mit Heizung den Bewohnern, den Garten und den Ausblick auch bei gemäßigten Temperaturen zu genießen.
Die Anwesenheit sowohl eines doppelten Carports als auch zusätzlicher Einfahrtsfläche bedeutet, dass Parken für die Bewohner wahrscheinlich kein Problem darstellen wird, auch wenn mehrere Fahrzeuge untergebracht werden müssen. Der Carport bietet Schutz vor Witterungseinflüssen, was einen praktischen Vorteil gegenüber dem Parken im Freien darstellt.
Die Stauraummöglichkeiten sind umfassend, wobei der Dachboden, die Einbauschränke im Hauptschlafzimmer, der Stauraum hinter der Kniestockwand, die Schränke im Waschraum und der äußere Geräteschuppen alle zur gesamten Stauraumkapazität des Objekts beitragen.
Die Lage innerhalb eines Wohngebietes bei gleichzeitiger Angebot eines freien Blickes nach hinten stellt eine wünschenswerte Kombination dar. Die Bewohner profitieren von den Gemeinschaftsaspekten und der Nähe zu Einrichtungen, die mit dem Nachbarschaftsleben verbunden sind, während der rückwärtige Aspekt die Privatsphäre und die offenen Blicke bietet, die eher mit ländlichen Immobilien verbunden sind.
Das Objekt scheint in bezugsfertigem Zustand zu sein, wobei kürzliche Renovierungen der Küchengeräte, des Badezimmers und des Heizungssystems darauf hindeuten, dass der aktuelle Eigentümer in die Instandhaltung und Aktualisierung des Hauses investiert hat.