Einzigartiges freistehendes Holzhaus auf großzügigem 1,2 Hektar Grundstück

Brede Heide 5 befindet sich in der Gemeinde Boxtel, genauer gesagt im Lennisheuvel-Gebiet, das durch verstreute Wohngebäude gekennzeichnet ist. Dieses freistehende Grundstück steht auf einem besonders großzügigen Grundstück mit 12.420 Quadratmetern, was etwa 1,24 Hektar entspricht. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe, Grün und Privatsphäre, was es ideal für diejenigen macht, die ein Zuhause abseits dichter bebauter Gebiete suchen und gleichzeitig die Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen wünschen.

Der Bau des Hauptwohnsitzes erfolgt vollständig in Holz, wobei sowohl die Pfosten- und Riegelbauweise (Stapelbau) als auch die Holzrahmenbauweise (Houtskeletbau) eingesetzt werden. Diese Holzbauweise erstreckt sich durch das gesamte Gebäude, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die Verwendung von Holz trägt zu einem warmen optischen Erscheinungsbild und einem angenehmen Raumklima bei. Das Gebäude wurde 2009 erbaut und fällt somit in die Kategorie der Bestandsbebauung und nicht des Neubaus.

Die Erdgeschossaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, der Zugang zu einem Toilettenraum und einem Wäscheschrank bietet, der die Sanitärinstallationen enthält. Von der Halle aus gelangt man zur offenen Küche und zum Wohnzimmer. Der Wohnbereich profitiert von zahlreichen Fenstern und zwei französischen Türen, die nach außen führen und eine starke visuelle und physische Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem Garten herstellen. Ein Kaminofen dient als Mittelpunkt im Wohnraum und bietet ergänzende Heizung und atmosphärische Wärme.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit einem Walk-in-Kleiderschrank. Ein vollständiges Badezimmer ist vorhanden, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschtisch in einem Badezimmerschrank. Die Bereiche Badezimmer und Küche verfügen über Fußbodenheizung, während das Erdgeschoss selbst aus isoliertem Beton besteht.

Ein Home-Office oder Arbeitszimmer befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über französische Türen, die direkt zum Garten führen. Dieser Raum kann je nach Bedarf der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen. Am hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen praktischen Hintereingang mit einem festen Wäscheschrank und Anschlüssen für Waschmaschinen.

Die obere Etage des Hauptwohnsitzes ist über eine Einziehleiter (Vlizotrap) zugänglich. Dieser Raum dient hauptsächlich als Stauraum und beherbergt die verschiedenen technischen Installationen des Grundstücks.

Was Heizungs- und Warmwassersysteme betrifft, verfügt das Grundstück über eine holzbefeuerte Zentralheizungsanlage, wobei ein gasbefeuertes Heizkessel als ergänzendes System zur Verfügung steht. Zusätzlich ist eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung installiert. Auch ein elektrischer Boiler ist vorhanden. Die Kombination aus Holzbauweise und diesen spezifischen Anlagen trägt dazu bei, dass das Grundstück die Energieeffizienzklasse A erreicht. Das gesamte Gebäude ist vollständig isoliert.

Die Außenbereiche und Nebenbebauten verdienen besondere Beachtung angesichts ihres Umfangs und ihrer Funktionalität. Das Grundstück erstreckt sich um das gesamte Gebäude herum und bietet erhebliche Möglichkeiten für die Gartengestaltung, Hobbyaktivitäten oder die Tierhaltung. Mehrere Nebenbebauten befinden sich auf dem Grundstück.

Eine freistehende Doppelgarage aus Stein bietet Parkplatz für zwei Fahrzeuge. Angrenzend an diese Garage befindet sich ein eigenständiges Gästezimmer. Diese separate Wohneinheit verfügt über eine eigene Zentralheizungsanlage und enthält ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Dusche und eine Toilette sowie einen Anschlusspunkt für Waschmaschinen. Diese Gästeeinrichtung könnte verschiedene Funktionen erfüllen, wie z.B. die Bereitstellung von Raum fürs Home-Office, die Unterbringung von pflegebedürftigen Familienmitgliedern, die Beherbergung von Gästen oder die Unterbringung eines Übungsraums.

Weitere Nebenbebauten auf dem Grundstück umfassen ein steinernes Lagergebäude, das an das Hauptgebäude angebaut ist, und einen separaten Holzscheunen. Es wird darauf hingewiesen, dass eine der Nebenbebauten eine Dachabdeckung enthält, die Asbest enthält, was potenzielle Käufer bei ihren Überlegungen zu zukünftiger Wartung oder Renovierung berücksichtigen sollten.

Der gesamte externe Stauraum beträgt 136 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Ausrüstung, Werkzeuge oder andere Lagerbedürfnisse. Der gebäudebezogene Außenraum wird mit 9 Quadratmetern bemessen.

Das Grundstück befindet sich an der Brede Heide, am Rand von Boxtel. Die unmittelbare Umgebung hat einen grünen und friedlichen Charakter mit einem deutlich ländlichen Gefühl. Bewohner können direkt vom Grundstück aus in Naturschutzgebiete laufen oder radeln. Gleichzeitig befinden sich alltägliche Notwendigkeiten wie Geschäfte, Schulen und Sportvereine in kurzer Entfernung. Der NS-Bahnhof in Boxtel ist ebenfalls leicht erreichbar. Die Hauptstraßen, die nach Eindhoven, 's-Hertogenbosch und Tilburg führen, sind von diesem Ort aus bequem zu erreichen und bieten eine praktische Kombination aus abgelegenem Wohnen mit guten Verbindungen zu regionalen Zentren.

Das Dach des Hauptwohnsitzes ist ein Satteldach (Zadeldak), das mit Ziegeln bedeckt ist. Das innere Volumen des Gebäudes beträgt 655 Kubikmeter. Neben den 130 Quadratmetern Wohnfläche gibt es weitere 28 Quadratmeter anderer Innenräume im Hauptgebäude. Das Grundstück ist als freistehendes Einfamilienhaus klassifiziert. Die Übergabebedingungen sind zu verhandeln, und der ausgewiesene Preis von 1.045.000 Euro ist vom Käufer zu zahlen (kosten koper), was bedeutet, dass die Transfersteuern und Notargebühren in der Verantwortung des Käufers liegen.

Die Katasterbezeichnung für das Grundstück ist als BOXTEL N 220 registriert, wobei die Eigentumssituation volles Eigentum (volle eigendom) ist. Parkmöglichkeiten sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Der Standort wird als an einer ruhigen Straße gelegen beschrieben, und der Garten erstreckt sich um das gesamte Gebäude herum.

Dieses Grundstück an der Brede Heide 5 bietet eine distinctive Wohngelegenheit, die durch seine vollständig holzkonstruierte Bauweise, die erhebliche Grundstücksfläche und die vielseitige Anordnung der Nebenbebauten gekennzeichnet ist. Die Kombination aus dem Hauptwohnsitz mit der separaten Gästewohnung und verschiedenen Lagerebäuden schafft ein Grundstück, das eine Reihe von Lebensstilpräferenzen und praktischen Anforderungen erfüllen könnte.