Historisches Tjalk-Hausboot im Herzen von Den Bosch
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichneter zentraler Lage in der autofreien Brede Haven, innerhalb von Gehweite zu Geschäften, Restaurants, dem Hauptbahnhof und der berühmten Bossche Bollen Bäckerei.
- Keine Übertragungssteuer beim Kauf erforderlich, und eine Hypothekenfinanzierung ist möglich, da das Schiff im Grundbuch eingetragen ist und einen festen Liegeplatz hat.
- Gut gepflegtes historisches Schiff mit bedeutenden jüngsten Investitionen, einschließlich eines neuen isolierten Stahldachs im Jahr 2022, Kabola Dieselkessel im Jahr 2018 und John Deere Motor mit Bugstrahlruder im Jahr 2008.
- Niedrige jährliche Liegegebühren von etwa 560 Euro sowie ein erschwinglicher Parkausweis für etwa 200 Euro pro Jahr.
- Seetüchtiges Schiff mit 85 PS Motor, was es möglich macht, europäische Wasserstraßen zu erkunden, während man einen festen Liegeplatz an einem erstklassigen Standort im Stadtzentrum hat.
Nachteile
- Sehr kompakte Wohnfläche von nur 30 Quadratmetern, was den Komfort und die Funktionalität für das tägliche Leben einschränkt.
- Begrenzte Stehhöhe im Schlafzimmerbereich, was für größere Personen unpraktisch sein kann.
- Hoher Preis pro Quadratmeter bei etwa 9.833 Euro, der die Prämie für den einzigartigen Standort und Lebensstil und nicht für den tatsächlichen Wohnraum widerspiegelt.
- Mögliche Selbstbezugspflicht, die je nach kommunalen Vorschriften gelten kann, was zukünftige Vermietungsmöglichkeiten oder den Investitionswert einschränken könnte.
- Ein-Schlafzimmer-Konfiguration beschränkt die Immobilie auf Einzelpersonen oder Paare nur, wodurch sie für Familien oder diejenigen, die Gästeunterbringung benötigen, ungeeignet ist.
Beschreibung
Das Hausboot Grietje ist ein historisches Tjalk-Schiff, das in der Brede Haven liegt, direkt im Zentrum von Den Bosch. Dieses kompakte, aber vollständige Studio auf dem Wasser bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem der charmantesten Teile dieser brabantischen Hauptstadt. Der aktuelle Besitzer hat das Schiff seit etwa 30 Jahren besessen, nachdem er es 1996 gekauft und ihm den Namen Grietje gegeben hat.
Der Standort der Grietje ist außergewöhnlich. Die Brede Haven ist eine der attraktivsten und autofreien Straßen im historischen Stadtzentrum, geprägt von ihrem Kopfsteinpflaster, renovierten Fassadenhäusern und einer Sammlung von Wohnbooten. Von dieser friedlichen Oase mitten in der Stadt können die Bewohner die gemütlichen Terrassen, Restaurants und Plätze zu Fuß erreichen. Der Jumbo-Supermarkt und die berühmte Bäckerei, bekannt für Bossche Bollen, befinden sich am Ende des Hafens. Der Hauptbahnhof ist nur fünf Gehminuten entfernt, was dies zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler in Städte wie Nijmegen, Tilburg, Utrecht und Eindhoven macht. Die Stadt ist auch über die Autobahnen A59, A2 und A65 leicht mit dem Auto zu erreichen.
Das Schiff selbst hat eine reiche Geschichte, die bis ins Jahr 1911 zurückreicht. Es wurde auf der Werft Barkmeijer in Dokkum gebaut und hieß ursprünglich Noord Fries. Das Schiff wurde 1911 in Groningen erstmals vermessen mit den Abmessungen 15,58 x 3,44 Meter und einer Verdrängung von 34,535 Tonnen. Spätere Vermessungen wurden 1932 in Veendam und zweimal 1947 in Leeuwarden durchgeführt. Der Rumpf aus dem Jahr 1911 ist gut erhalten und wurde im September 2024 zuletzt inspiziert, wobei ein aktueller Bodendickenbericht vorliegt.
Das Innere der Grietje ist kompakt, aber funktional. Der Wohnraum hat eine stehende Höhe von etwa 2 Metern, was für den täglichen Gebrauch ausreichend ist. Viele Fenster sorgen für viel natürliches Licht und erhalten eine starke Verbindung zur Außenwelt. Der Grundriss ist flexibel, sodass ein geräumiger Küchenbereich, eine Ess- und eine Sitzecke nach persönlichen Vorlieben eingerichtet werden können. Die Kabine wurde 2008 vollständig neu gebaut, einschließlich des Badezimmers.
Der Zugang zu den Wohnräumen erfolgt über das Achterdeck durch massive Eichentüren und eine Einstiegsluke. Neben dem Eingang in der Kabine befindet sich das Badezimmer, das davon profitiert, sich im höchsten Teil des Schiffes zu befinden und daher ausreichende Stehhöhe bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusch Kabine, einem elektrischen Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Von diesem Bereich aus ist auch ein Technikraum zugänglich.
Unter dem Vorschiff befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Stauraum und einem Doppelbett. Die Stehhöhe in diesem Bereich ist begrenzt. Vom Schlafzimmer und vom Vorschiff aus ist der Stauraum im Vorraum erreichbar. Das Vorschiff bietet die Möglichkeit, eine großzügige Terrasse mit schönem Blick auf die eleganten Häuser entlang der Brede Haven und alle Aktivitäten auf dem Wasser zu schaffen.
Die technischen Spezifikationen der Grietje sind beeindruckend. 2008 installierte der aktuelle Eigentümer einen neuen John Deere Hauptmotor mit etwa 85 PS und einen Vetus 24 Volt 10 PS Bugstrahlruder, was das Schiff leicht manövrierbar macht und ideal für die Erkundung europäischer Wasserstraßen ist. Das Schiff verfügt über Dieseltanks mit einer Gesamtkapazität von 600 Litern. Zu den elektrischen Systemen gehören ein Victron Multiplus 24/3000/70 mit Trennrelais und vier 210 Amperestunden Batterien.
Die Heizung wird durch eine 2018 installierte Kabola KB 45 Diesel-Kombikessel bereitgestellt. Das Schiff verfügt über einen Schwarzwassertank von etwa 100 Litern mit Pumpe, und die Frischwasserspeicherung besteht aus 800 Litern, aufgeteilt in zwei 400-Liter-Tanks mit einem Hydrophor-System. 2022 wurde das Dach des Wohnraums durch Stahl ersetzt und hervorragend isoliert, was den Komfort und die Energieeffizienz verbesserte.
Der Liegeplatz in der Brede Haven hat eine offene Schiffsverbindung mit der Dieze und dem Zuid Willemsvaart, was den Zugang zur Maas und den Provinzen Nordbrabant und Limburg ermöglicht. Die historische Schiffsanleger hat sechs Liegeplätze, und die Grietje nimmt eine Position ungefähr in der Mitte mit einer kommunalen Liegegenehmigung für 20 Meter ein. Der Anleger hat Anschlüsse für Wasser, Strom und Kabel für Fernsehen und Internet. Die jährlichen Liegegebühren betragen etwa 560 Euro, und ein Parkausweis kann über die Gemeinde für etwa 200 Euro pro Jahr erworben werden.
Aus rechtlicher und finanzieller Sicht gibt es bemerkenswerte Vorteile. Für den Kauf dieses Hausbootes ist keine Übertragungssteuer erforderlich. Da das Schiff im Grundbuch eingetragen ist und einen festen Liegeplatz hat, ist die Aufnahme eines Hypothekendarlehens unter den Möglichkeiten. Interessenten wird empfohlen, sich bezüglich der spezifischen Möglichkeiten mit ihrem Hypothekenberater oder Immobilienmakler in Verbindung zu setzen.
Die Wohnfläche misst etwa 30 Quadratmeter, mit zusätzlichen 5 Quadratmetern anderer Innenräume und 1 Quadratmeter gebäudebezogenem Außenraum. Externer Stauraum von 1 Quadratmeter ist verfügbar. Das Innenvolumen beträgt 60 Kubikmeter. Das Objekt wird für 295.000 Euro zuzüglich Käuferkosten angeboten.
Den Bosch, mit über 150.000 Einwohnern, ist die Hauptstadt der Provinz Nordbrabant. Das alte Zentrum dieser Festungsstadt ist gut erhalten und berühmt für ihre St. Johannes-Kathedrale und die Vereinigung der Flüsse Aa und Dommel in der Dieze. Eine Bootstour durch die Binnendieze, die unter der Stadt hindurchführt, wird sowohl für Besucher als auch für Bewohner wärmstens empfohlen. Die Ankunft des Zuid Willemsvaart vor 200 Jahren machte die Stadt perfekt per Schiff erreichbar, ein Vermächtnis, das weiterhin Bewohner wie die auf der Grietje zugutekommt.
Es sollte beachtet werden, dass immer mehr Gemeinden eine Selbstbezugspflicht für zukünftige Eigentümer einführen. Interessenten wird geraten, die Gemeinde zu kontaktieren, um festzustellen, ob dies für sie als potenzielle Eigentümer dieser Immobilie gilt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned as 'douchecabine' in the bathroom
Bathtub
Not mentioned, and given the compact 30m2 space, a bathtub is unlikely
Ensuite Bathroom
This is a studio layout where the bathroom is accessed from the main living area, not ensuite to a bedroom
Guest Toilet
Only one bathroom with toilet is mentioned, no separate guest toilet exists
Bidet
Not mentioned and very uncommon in Dutch bathrooms, especially on a compact houseboat
Double Shower
Not mentioned and unlikely given the compact 30m2 space
Shared Shower
This is a private standalone houseboat, not shared accommodation
Shared Toilet
This is a private standalone houseboat, not shared accommodation
His And Hers Sinks
Only one 'wastafel' (sink) is mentioned, dual sinks unlikely in this compact space
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
It is a historic houseboat with no balcony mentioned.
Rear Garden
Houseboats do not have rear gardens.
Front Garden
Houseboats do not have front gardens.
Side Garden
Houseboats do not have side gardens.
Terrace
The listing states a terrace is 'possible' on the foredeck, implying it is currently an undeveloped deck space rather than a finished terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is present on this tjalk.
Fenced Yard
There is no yard to fence on a houseboat.
Patio
No patio is mentioned or present on a houseboat.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is a compact 30m2 studio with no space for a guest house.
Waterfront
The property is a houseboat moored directly in the Brede Haven.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden on a houseboat.
Equestrian Facilities
Not applicable for a city center houseboat.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a city center houseboat.
Private Outdoor Pool
No pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is present.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Den Bosch is a flat city in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in the city center, but the main view is of the harbor and water rather than a prominent city skyline.
Remarkable Garden View
There are no gardens to view from the water.
Remarkable Sea View
Located inland in Den Bosch, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions a beautiful view over the Brede Haven, the historic houses, and water life.
Remarkable Landmark View
While near the Sint Janskathedraal, the listing highlights the harbor view rather than specific landmarks.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies a Kabola KB 45 diesel combi boiler installed in 2018 for central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description.
Home Office
The 30m2 studio layout is described as flexible for kitchen, dining, and sitting areas, with no mention of a home office.
Bay Window
The description mentions many windows and a terrace, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 30m2 houseboat.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 30m2 houseboat.
Ornamental Plasterwork
The living space roof is made of steel, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Innenstil
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are described in the listing.
Modern
The vessel is a historic 1911 Tjalk, and while technically updated, the overall aesthetic is traditional rather than modern.
Industrial
Although it is a converted cargo ship, the interior description focuses on a cozy, light studio rather than an industrial aesthetic.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural or design elements present in this Dutch houseboat.
Classic
The property is a historic 1911 Tjalk ship with oak wooden doors, located in a traditional cobblestone harbor.
Außenstil
Traditional Historic
The vessel is a historic 1911 Tjalk ship built by Barkmeijer in Dokkum.
Early 20th Century
The ship was built in 1911, perfectly fitting the early 20th-century era.
Post War Functional
The ship predates WWII by decades.
Modernist
It is a traditional ship, completely contrary to modernist architecture.
Newly Build
Built in 1911, with only some recent renovations like the roof in 2022.
Küche
Kitchen Island
Not mentioned and highly impractical in a 30m2 compact studio on a 3.44m wide boat.
Open Plan Kitchen
The description states the layout is flexible for kitchen, dining and sitting area, suggesting an open plan design typical of boat living spaces.
Pantry
Not mentioned and impossible given the 30m2 compact studio space on a historic boat.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and would be unusual in a compact historic boat studio.
Boiling Water Tap
Not mentioned and would be unusual in a compact historic boat studio.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a compact historic boat.
Shared Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'zelfstandige studio' (independent studio), confirming private kitchen.
Design Kitchen
No indication of a designer kitchen. It's a functional space on a 1911 historic boat with a 2008 cabin rebuild, focused on practicality rather than luxury design.
New Kitchen
The cabin was rebuilt in 2008, making the kitchen approximately 16+ years old. Not considered new.
Parken & Lagerung
Parking
Parking permit available through municipality for approximately €200 per year.
Storage Room
Listing mentions 'ruime berging in het vooronder' (spacious storage in forepeak) and 'voldoende bergruimte' in bedroom. Also lists 'Externe bergruimte 1 m²'.
Garage
No garage mentioned. This is a houseboat with no garage facilities.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic mentioned. The boat has a 'roef' (cabin) and 'vooronder' (forepeak) but no traditional attic space.
Cellar
No cellar mentioned. Houseboats typically don't have cellars.
Covered Parking
No covered parking mentioned for this houseboat.
Underground Parking
No underground parking. This is a houseboat on water.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. Only technical room and storage spaces.
Shed
Listing mentions 'Schuur/berging Inpandig' (shed/storage indoor) in features, referring to the forepeak storage space which is part of the boat.
Street Parking Free
Area described as 'autoluwe straatjes' (car-free streets), suggesting limited street parking. No mention of free parking.
Street Parking Permit
Explicitly stated: 'Een parkeervergunning voor circa € 200,- per jaar is via de gemeente aan te vragen' (parking permit for ~€200/year available through municipality).
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing.
Regeln
Leasehold
The property has a mooring permit (ligplaatsvergunning) from the municipality of Den Bosch for 20 meters, not a leasehold (erfpacht) arrangement. The ship is registered in the land registry with a fixed mooring place.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a single-story houseboat with 1 woonlaag.
Private Entrance
It is described as a detached houseboat (vrijstaande woning) accessed directly from its own deck.
Automatic Gate
The property is a houseboat and does not have a gate.
Gated Community
The houseboat is moored at a public historical pier with 6 spots, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Boarding requires a step up from the dock, and the bedroom lacks sufficient standing height.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the description or features list.
Washing Machine Connections
No washing machine connections are mentioned in the technical or layout details.
Laundry Room
The vessel is a compact 30 m2 studio with no mention of a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the description or features list.
Smart Home
The ship is a historic 1911 vessel with renovations focused on basic structure and mechanics; no smart home features are mentioned.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; only roof insulation is highlighted.
Cable Tv
The listing explicitly states the dock has a connection for 'kabel voor tv en internet' (cable for TV and internet).
Water Softener
No water softener is mentioned in the technical specifications or layout.
Energieeffizienz
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Given the age of the vessel (1911) and the type of conversion, triple glazing would be unlikely and would likely have been mentioned as a feature.
Floor Insulation
The listing mentions 'het vlak gedeeltelijk gedubbeld' (the bottom partially doubled) in 2008, which refers to hull plating reinforcement, not residential floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states: 'In 2022 is het dak van het woonruim vervangen door staal en is dit uitstekend geïsoleerd' (the roof was replaced with steel and excellently insulated in 2022).
Heat Pump
The heating system is specified as a Kabola KB 45 diesel combi boiler from 2018. No heat pump is mentioned.
Home Battery
The 4x 210ah batteries are part of the boat's standard 24V electrical system with Victron Multiplus inverter, not a modern home energy storage system for grid-tied solar energy.
Other Energy Efficiency Measures
The Kabola KB 45 diesel combi boiler from 2018 is a modern, efficient heating system for liveaboard vessels. The Victron Multiplus 24/3000/70 inverter/charger is an efficient power management system that minimizes energy waste. The excellent roof insulation added in 2022 significantly reduces heat loss.
Standort
Verlauf
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