Geräumige freistehende Villa mit großem Garten und A+++ Energielabel in Tilburg

Diese freistehende Villa, erbaut 2015, befindet sich in der Tilburger Buitengebied Koolhoven Gegend an der Bredaseweg 529. Sie grenzt an den Koolhoven Stadtteil und Stadsbos013 und bietet eine einzigartige Lage am Waldrand mit offener Umgebung und freier Aussicht. Das Grundstück ist mit 3.135 Quadratmetern außergewöhnlich groß für ein Wohngrundstück. Der Garten ist überwiegend grasig und mit mehreren Bäumen gesäumt, was eine natürliche und friedliche Atmosphäre schafft. Verschiedene Nebengebäude sind vorhanden, darunter eine Doppelgarage, die als Stauraum dient und Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie zusätzliche Carports für mehr Parkmöglichkeiten. Zwei Terrassenbereiche verbessern das Outdoor-Leben: eine direkt neben dem Haus, perfekt für Mahlzeiten im Freien, und eine weitere Sonnenterrasse, die weiter im Garten liegt. Eine Gartenlaube bietet einen schattigen Rückzugsort, und ein kleiner Teich fügt eine ruhende Wasserfläche hinzu.

Die Villa selbst hat eine Netto-Wohnfläche von 197 Quadratmetern, mit zusätzlichen 19 Quadratmetern anderem Innenraum und 47 Quadratmetern Außenlager. Sie umfasst vier Schlafzimmer und zwei vollständige Badezimmer sowie zwei separate Toiletten, was sie ideal für Familien macht. Das Haus ist komplett gasfrei und besitzt das renommierte Energielabel A+++, das höchste Energieeffizienz bedeutet. Zu den wichtigsten nachhaltigen Merkmalen gehören eine Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, ein Wärme- und Kältespeichersystem, das thermische Energie speichert, vollständige Isolierung im gesamten Haus und 30 Solarpanels, die 2023 im Leasing installiert wurden. Fußbodenheizung ist auf allen Ebenen installiert und sorgt für gleichmäßigen Komfort.

Das Erdgeschoss beginnt mit einer Eingangshalle, die einen umfangreichen Zählerschrank und direkten Zugang zu einem Technikraum enthält. Dieser Technikraum beherbergt die Wärmepumpe und die Wärme/Kältespeichereinheiten und zeigt die fortschrittliche Energieinfrastruktur des Hauses. Ein modernes Toilettenzimmer mit einem Wandschrank und einem dekorativen Brunnen ist praktischerweise in der Nähe.

Der Hauptwohnbereich ist geräumig und durch viele Fenster mit natürlichem Licht durchflutet. Türen, die sich öffnen lassen, führen direkt in den Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. Die Küche ist ein herausragendes Merkmal, entworfen mit einer Koch- und Arbeitsinsel und einer umfassenden Schrankwand. Sie ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, wie einem Induktionskochfeld für präzises Kochen, einer Dunstabzugshaube zur Geruchsentfernung, einem Kombiofen, der Backen und Dämpfen kombiniert, einem Kühlschrank und Gefrierschrank zur Lebensmittellagerung, einem Geschirrspüler für Bequemlichkeit, einem Weinklimaschrank zur optimalen Lagerung von Weinen und einer integrierten Kaffeemaschine für den täglichen Genuss. Die komplette Küchenausstattung unterstützt eine breite Palette kulinarischer Aktivitäten.

Das Erdgeschoss umfasst auch die Master-Schlafzimmer-Suite. Das Master-Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eingebaute begehbare Kleiderschränke für reichlich Stauraum. Das angeschlossene Badezimmer ist modern und gut ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschtisch in einem Schrank, einem beheizten Spiegel mit integrierter Beleuchtung für Komfort und einem Wandschrank für Handtücher. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von Fußbodenheizung, die eine konsistente und gemütliche Temperatur gewährleistet.

Über eine feste Treppe erreicht man im ersten Stock eine Diele, die Zugang zu drei weiteren Schlafzimmern, einem Familienbad, einer separaten Toilette und einem weiteren Technikraum bietet. Zwei der Schlafzimmer sind an der Rückseite des Hauses positioniert, was wahrscheinlich ruhigere Umgebungen bietet, während das dritte, ebenso geräumige Schlafzimmer an der Vorderseite liegt. Von diesem Vorderschlafzimmer aus führt eine Luke mit einer Dachbodentreppe zu einem überraschend großen Dachboden-Stauraum mit voller Stehhöhe, der erhebliches Stauraumpotenzial bietet. Das Badezimmer im ersten Stock umfasst eine Badewanne mit Duschvorrichtung und einen Doppelwaschtisch in einem Schrank. Die separate Toilettenzimmer ist mit einem Wandschrank und einem kleinen Brunnen ausgestattet. Der Technikraum auf dieser Ebene enthält die Lüftungseinheit mit Wärmerückgewinnung, die für frische Luftzirkulation ohne Wärmeverlust sorgt. Wie das untere Stockwerk ist der erste Stock vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das zweite Stockwerk ist im Wesentlichen der erwähnte Dachboden-Stauraum, der nur über die Dachbodentreppe vom Vorderschlafzimmer aus zugänglich ist. Es bietet umfangreichen Stauraum mit ausreichender Höhe zum aufrechten Stehen, geeignet für saisonale Gegenstände, Hobbys oder andere Habseligkeiten. Dieser Bereich adds wertvolle Nutzbarkeit zur Immobilie, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen.

Die Villa ist für lebenslanges Wohnen ausgelegt, wie die Erdgeschossanordnung mit Master-Schlafzimmer und -bad zeigt, die die Notwendigkeit von Treppen für den täglichen Gebrauch beseitigt. Dieses Layout unterstützt das Altern an Ort und Stelle und Barrierefreiheit. Die hohe Ausstattungsqualität und der bezugsfertige Status bedeuten, dass die Immobilie sofort bewohnbar ist, ohne Renovierungen zu erfordern, was neuen Eigentümern Bequemlichkeit bietet.

In Bezug auf die Lage genießt die Immobilie eine ruhige Umgebung am Rande von Tilburg, an einem Wald grenzend, bleibt aber städtischen Annehmlichkeiten zugänglich. Die offene Lage und die freie Aussicht tragen zu einem Gefühl von Raum und Privatsphäre bei, während die Angrenzung an Stadsbos013 direkten Zugang zu Natur und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Nachhaltigkeit ist ein Kernaspekt dieses Hauses. Das gasfreie Heizsystem, angetrieben durch die Wärmepumpe und thermische Speicherung, reduziert die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und senkt die Energiekosten. Die Wärmepumpe extrahiert effizient Wärme aus der Umgebung zum Heizen des Hauses und kann umgekehrt zum Kühlen verwendet werden, während das Wärme- und Kältespeichersystem Temperaturschwankungen ausgleicht. Das A+++ Energielabel bestätigt seine überlegene Effizienz, was zu minimalem Energieverbrauch führt. Die Solarpanels erzeugen erneuerbare Elektrizität und senken so weiter die Energiekosten und die Umweltbelastung. Die vollständige Isolierung minimiert Wärmeverluste, verbessert den Komfort das ganze Jahr über und unterstützt das Energielabel.

Zusätzliche Merkmale umfassen die Doppelgarage mit Stauraum, Carports und das große Grundstück, das potenzielle Gartenerweiterungen oder Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Die Villa repräsentiert ein modernes, energieeffizientes und geräumiges Familienheim in einer begehrten Lage. Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und vielseitigen Wohnräumen bietet sie Platz für verschiedene Haushaltsbedürfnisse. Die Kombination aus nachhaltiger Technologie, großzügigem Außenbereich und durchdachtem Design macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl für diejenigen, die Komfort, Effizienz und Raum zum Wachsen suchen.

Zusammenfassend kombiniert diese Villa moderne Nachhaltigkeit, geräumiges Wohnen und eine ruhige Lage auf einem großen Grundstück. Es ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die ein komfortables, energieeffizientes Zuhause mit Raum zum Wachsen und Genießen der Natur suchen, alles in einem friedlichen, aber zugänglichen Teil von Tilburg.