Charaktervolles Familienhaus mit sechs Schlafzimmern und sonnigem Garten in Overveen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiges Familienhaus mit sechs Schlafzimmern auf mehreren Etagen.
- Begehrte Lage in Overveen in der Nähe von Natur, Dünen und der Stadt Haarlem.
- Sonniger Hintergarten in Westlage mit freistehendem Steinschuppen und Hintereingang.
Nachteile
- Das Objekt verfügt über ein Energie-Label F, was auf eine schlechte Energieeffizienz hinweist.
- Das Haus ist als Renovierungsobjekt eingestuft und erfordert Modernisierung und Instandsetzung.
- Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine separate steile Treppe anstatt über eine feste Treppe.
- Es gibt nur ein Badezimmer, obwohl das Haus sechs Schlafzimmer besitzt.
Beschreibung
Dieses charmante Familienhaus befindet sich in der Braziliëlaan im begehrten Dorf Overveen. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern, verteilt auf mehrere Ebenen. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie. Das Haus zeichnet sich durch seine authentischen Details aus und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Innere nach eigenem Geschmack und eigenen Vorlieben zu modernisieren. Die Lage ist besonders ansprechend, in einer ruhigen und grünen Nachbarschaft in der Nähe von Schulen, Sportanlagen und dem öffentlichen Nahverkehr.
Bei Ankunft am Anwesen wird man von einem großzügigen Vorgarten in Ostlage begrüßt. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Garten die Morgensonne einfängt und einen angenehmen Start in den Tag bietet. Der Eingang des Hauses führt in einen Flur, der sofort den authentischen Charakter des Gebäudes zeigt. Der Flur verfügt über originale Fliesen und Bleiglasfenster, die zur Atmosphäre des Hauses beitragen. Vom Flur aus gelangt man zu einem Gästetoilette, einem praktischen Stauraum unter der Treppe und zum Wohnzimmer.
Der Wohn- und Essbereich befindet sich im Erdgeschoss und ist aufgrund großer Fenster sowohl an der Front als auch an der Rückseite des Hauses bemerkenswert hell. Ein Kamin dient als Blickfang im Wohnzimmer und fügt dem Raum Wärme und Atmosphäre hinzu. Hinter dem Erdgeschoss befindet sich die offene Küche. Diese Küche ist mit einer Theke ausgestattet, was sie zu einem lockeren Ort für Frühstück oder schnelle Mahlzeiten macht. Die Küche bietet Zugang zum sonnigen Hintergarten über eine Schiebetür, während auch das Esszimmer über Französische Balkontüren verfügt, die auf den Garten führen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.
Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, sodass die Bewohner die Nachmittag- und Abendsonne genießen können. Der Garten bietet viel Platz, um eine Terrasse zu schaffen oder eine grüne Gartengestaltung umzusetzen. Am Ende des Gartens steht ein freistehender Steinschuppen, der nützlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenwerkzeuge bietet. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, was die Bequemlichkeit des Grundrisses erhöht.
Die erste Etage des Anwesens umfasst einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Vorne im Haus gibt es ein großes Schlafzimmer und einen kleineren Raum, der perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer dienen könnte. Hinten in der ersten Etage befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Französische Balkontüren, die auf einen Balkon führen. Dieser Balkon bietet einen ruhigen Ort, um das Freie zu genießen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Die zweite Etappe der Wohnung offenbart noch mehr Platz, als ursprünglich erwartet wurde. Auf dieser Ebene befinden sich zwei große Schlafzimmer, eines vorne und eines hinten. Zusätzlich gibt es hinten einen weiteren Raum, der mit einer Küchenzeile ausgestattet ist. Dieser Raum könnte als separater Wohnbereich für Teenager oder Gäste fungieren. Vorne in der zweiten Etage befindet sich ein praktischer Waschraum. Von dieser Etage führt eine separate Treppe zum Dachboden.
Der Dachboden ist ein geräumiger Bereich, der umfangreiche Stauraummöglichkeiten bietet. Er beherbergt auch die Kesselanlage für die Zentralheizung. Dieser Bereich bietet Möglichkeiten zur Nutzung als Lagerplatz oder Hobbyraum, je nach Bedarf der neuen Bewohner.
Overveen wird konstant als eine der begehrtesten Wohngegenden in der Region Süd-Kennemerland eingestuft. Die Kombination aus Ruhe, Platz und hervorragenden Annehmlichkeiten macht es zu einer beliebten Wahl für Familien. Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportvereine und Geschäfte befinden sich alle in kurzer Entfernung. Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten die Dünen, den Strand von Bloemendaal oder die historische Innenstadt von Haarlem. Die Straßen nach Amsterdam, zum Flughafen Schiphol und nach Alkmaar sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Lage für Pendler bequem macht.
Das Gebäude selbst ist ein 1939 errichtetes Reihenhaus. Obwohl es stets bewohnt und mit Sorge gepflegt wurde, wird es als Renovierungsobjekt eingestuft, was bedeutet, dass es einer Modernisierung bedarf. Dieser Aspekt bietet Käufern die einzigartige Chance, das Haus nach zeitgemäßen Standards zu renovieren und dabei die authentischen Details zu bewahren. Das Energie-Label ist derzeit F, was darauf hindeutet, dass Verbesserungen der Energieeffizienz wahrscheinlich Teil des Modernisierungsprozesses sein werden.
Zu den besonderen Merkmalen des Objekts gehören die sechs Schlafzimmer, das Vorhandensein von Originaldetails wie den Bleiglasfenstern und Fliesen sowie der Kamin im Wohnzimmer. Das Dach ist ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 172 Quadratmeter, wobei der Hintergarten 54 Quadratmeter misst. Das Wohnvolumen des Hauses beträgt 531 Kubikmeter. Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt in der Braziliëlaan eine solide Struktur mit viel Platz in einer erstklassigen Lage. Die sechs Schlafzimmer und die mehreren Wohn-Ebenen bieten Flexibilität für verschiedene Familienkonstellationen. Der nach Westen ausgerichtete Garten und der Balkon verbessern das Wohlempfinden, indem sie Außenfläche bieten. Die authentischen Details verleihen der Residenz Charme und Charakter. Während das Haus Arbeit erfordert, um modernen Standards zu entsprechen, bietet es eine leere Leinwand für diejenigen, die ihr Traumhaus in Overveen schaffen wollen. Die Nähe zu Haarlem, der Küste und den Dünen fügt der Lage einen erheblichen Wert hinzu und bietet einen Lebensstil, der das Dorfleben mit städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe verbindet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') and sink ('wastafel') in the bathroom, but makes no mention of a shower or shower facility.
Bathtub
The description states 'De badkamer beschikt over een ligbad' and the features list 'Ligbad en wastafel'.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible via the landing ('overloop') and is not described as being directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a toilet in the hall on the ground floor, and the features list '2 aparte toiletten' (separate toilets).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features, which is standard for this type of listing unless explicitly present.
Rain Shower
No shower is mentioned, and the listing describes the house as one needing modernization, making a luxury rain shower unlikely without mention.
Double Shower
No shower is mentioned in the property details.
Shared Shower
There is no shower mentioned in the listing.
Shared Toilet
The toilet on the first floor is located inside the bathroom ('badkamer beschikt over... toilet'), not as a separate facility on the landing. The ground floor toilet is a guest toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), and does not indicate a double sink setup.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear ('Balkon aan de achterzijde') accessible via doors from a bedroom on the first floor.
Rear Garden
The description highlights a 'sunny backyard on the west' ('zonnige achtertuin op het westen') and lists 'Achtertuin' in the features.
Front Garden
The description mentions entering the house via a 'spacious front garden on the east' ('ruime voortuin op het oosten').
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning') with a width of 5.86 meters and depth of 9.15 meters, with no mention of a side garden.
Terrace
The text states the garden 'offers plenty of room for a terrace' ('biedt volop ruimte voor een terras'), implying a terrace is not currently present or installed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
Similar to the terrace, the text mentions space for a terrace/patio but does not confirm an existing paved patio structure.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property has a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging'), but it is listed as storage, not a guest house.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in the flat Netherlands, specifically in the dune area near Overveen.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area, not described as having a city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard residential garden and not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Although the sea is nearby ('binnen handbereik'), the listing does not claim a sea view from the house.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as visible.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is standard for older Dutch homes unless specifically installed.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and specifies an Atag gas combi boiler from 2015.
Fireplace
The description states 'De aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte' (The present fireplace forms a cozy focal point of the room).
Tiled Floors
The description explicitly mentions 'originele tegels' (original tiles) in the hallway, and tiles are implied in the kitchen and bathroom.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned. Given the age of the home and the focus on original details, it is likely not present or not a primary feature.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the features. In a 1939 fixer-upper with energy label F, it is highly unlikely to be present.
Walk In Closet
The listing mentions 6 bedrooms but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a room that *could* serve as a workspace, but it is described as a bedroom, not a dedicated home office.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned. 1930s Dutch homes typically have plastered ceilings.
Bay Window
The description mentions large windows but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool, and it is not standard for this type of property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description or features.
French Doors
The description explicitly states 'openslaande deuren in de eetkamer' (French doors in the dining room).
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1939 character home with authentic details, which contradicts the minimalist, modern aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states the property is a 'kluswoning' (fixer-upper) built in 1939 that needs to be modernized, indicating it is not in a modern state currently.
Industrial
This is a traditional 1930s family home with original details like stained glass, not a loft-style industrial conversion.
Mediterranean
There are no architectural features described (like white stucco or terracotta) that would suggest a Mediterranean style.
Classic
Built in 1939, the home is described as 'karaktervol' (characterful) with authentic details such as original tiles, stained glass windows, and a mantelpiece.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1939, the house retains authentic details like original tiles and stained glass, fitting the traditional style.
Early 20th Century
The house was built in 1939 and features typical 'jaren 30' characteristics like authentic details.
Post War Functional
The house was built in 1939, before WWII.
Modernist
Despite the 1939 build date, the description emphasizes 'authentic details' and 'character' rather than modernist functionalism.
Newly Build
The building year is 1939, so it is not newly built.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states: 'Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken' (At the rear is the open kitchen) located in the living and dining room.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The property is a 1939 'kluswoning' (fixer-upper) with 'authentic details' and is explicitly described as needing modernization. This indicates the kitchen is likely not a high-end modern design kitchen.
New Kitchen
Built in 1939 and listed as a 'kluswoning'. The listing invites buyers to 'realiseren' (realize) their own wishes and 'moderniseren' (modernize), strongly implying the existing kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking), indicating street parking is available.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (closet under stairs) on the ground floor and a 'zolderverdieping' (attic floor) used for storage. It also lists 12 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
There is no mention of a garage in the listing. The outdoor storage consists of a detached stone shed.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing explicitly describes a 'Zolderverdieping' (attic floor) accessible via a separate staircase, used for storage and housing the CV boiler.
Cellar
No basement or cellar ('kelder') is mentioned in the text or features.
Bike Storage
While the shed could store bikes, there is no specific mention of a dedicated bike storage facility ('fietsenstalling') as a distinct feature from the general shed.
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal'.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) located in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot available for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') and the listing mentions 'Volle eigendom' (Full ownership) without any reference to a VvE (Vereniging van Eigenaren) or service costs, which typically implies there is no active Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning the property is freehold and not subject to leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association, it is unlikely to be registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
As there is no Owners Association, there are no annual meetings.
Oa Fees
No Owners Association fees are mentioned, and the absence of a VvE implies there are no such fees.
Oa Reserve Fund
The absence of an Owners Association implies there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no mention of a maintenance plan, which is consistent with the lack of an Owners Association.
Oa Buildings Insurance
Without an Owners Association, there is no collective buildings insurance organized by an OA; the owner would insure the building individually.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house built in 1939 spread over three floors plus an attic, accessible only by stairs. There is no mention of an elevator.
Intercom
The listing describes a standard family home and does not mention an intercom system in the provided features or description.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the text or the list of features. The property is listed as a 'kluswoning' (fixer-upper), suggesting modern security systems may not be present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The listing is for a single-family terraced house ('tussenwoning') with its own front door and street address.
Automatic Gate
The property is located on a public street (Braziliëlaan) with a front garden and back garden. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
A video door phone is not listed in the features or described in the text.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specific security hardware for doors or windows in the listing.
Gated Community
The property is located on a public street in a residential neighborhood, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (3 living levels plus an attic) accessed via stairs, and the attic is reached by a loose staircase ('losse trap').
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) on the second floor, which implies the necessary connections for a washing machine are present.
Laundry Room
The text explicitly states: 'Aan de voorzijde bevindt zich een praktische wasruimte' (At the front there is a practical laundry room) on the second floor.
Smart Home
The property is a 1939 'kluswoning' (fixer-upper) described as having 'authentic details' and needing modernization. There is no mention of smart home technology.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature for Dutch homes of this age and type, especially one marked as a renovation project.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. The house is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) from 1939 with an energy label F, suggesting modern eco-friendly installations like solar panels are likely not present.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Given the construction year (1939), the 'kluswoning' status, and the poor energy label (F), it is virtually certain that triple glazing is not installed.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired CV-ketel (combi-boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels and the reliance on a gas boiler, the presence of a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the installation of an Atag gas-fired combi-boiler in 2015, which is a relatively modern system compared to the building's age. However, aside from this, the property is explicitly described as a 'kluswoning' (fixer-upper) requiring modernization and holds an energy label F, indicating that no significant other energy efficiency measures (such as full insulation, HR++ glass, or ventilation systems) have been implemented.
Standort
Verlauf
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