Geräumiges freistehendes Familienhaus mit Panoramablick in Amstelveen Waardhuizen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus bietet einen einzigartigen und freien Blick auf die Polderlandschaft von mehreren Seiten des Hauses.
- Mit einer geräumigen Wohnfläche von 220 Quadratmetern und einem großen Grundstück von 550 Quadratmetern bietet das Haus viel Platz und Privatsphäre.
- Das Wohnhaus ist energieeffizient mit 24 Solarpanelen, Energielabel A und einer Solar-Ladestation, was zu niedrigen Energiekosten führt.
- Die Lage bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung bei hervorragender Anbindung an Amsterdam und Schiphol per Tram und Hauptstraßen.
Nachteile
- Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1999, was relativ alt ist und in naher Zukunft einen Austausch erfordern könnte.
- Das externe Lagerhaus fehlt die Isolierung, was seine Nutzung für temperaturempfindliche Lagerung oder als Arbeitsplatz einschränkt.
- Das Haus wurde 1989 erbaut, was bedeutet, dass potenzielle Käufer die Innenausstattung aktualisieren müssen könnten, um modernen Vorlieben zu entsprechen, trotz der jüngeren technischen Aktualisierungen.
Beschreibung
Dieses freistehende Familienhaus befindet sich in der Branding im gepflegten Stadtteil Waardhuizen in Amstelveen. Das Grundstück ist mit 550 Quadratmetern sehr groß bietet den seltenen Luxus eines unverbauten Blicks auf die umliegende Polderlandschaft. Das Haus wurde ursprünglich 1989 erbaut und modernisiert, um eine komfortable und energieeffiziente Wohnatmosphäre zu schaffen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 275 Quadratmetern, davon 220 Quadratmeter Wohnfläche, bietet das Haus viel Platz für eine Familie. Der Grundriss umfasst eine große Garage, einen Carport und eine Dachterrasse, was die Funktionalität der Residenz erhöht. Das Haus ist mit 24 Solarpaneelen ausgestattet und verfügt über ein Energielabel A, was niedrige Energiekosten für die Bewohner garantiert.
Betritt man das Haus, gelangt man in einen geräumigen Flur, in dem sich der Zählerschrank und ein Gästetoilette befinden. Dieser zentrale Flur bietet direkten Zugang zur internen Garage und zu den Hauptwohnbereichen. Das Wohnzimmer ist stimmungsvoll und hell gestaltet und verfügt über einen bequemen Sitzbereich und einen festen Arbeitsplatz. Es ist mit einem Fischgrätparkettboden ausgestattet, der dem Raum eine Note Eleganz verleiht. Große Fenster und eine Doppelschiebetür auf der Süd- und Westseite lassen viel Tageslicht herein und bieten Blick auf den Polder. Die Schiebetüren öffnen sich nahtlos zum Garten und verbinden so Innen- und Außenbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine zentral gelegene Küche mit Kochinsel und umfangreichen Stauraumlösungen, die sie zu einem praktischen Bereich für die Mahlzeitenzubereitung macht. Neben der Küche gibt es einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und Einrichtungen für Waschmaschine und Trockner enthält, obwohl der Waschanschluss auch im zweiten Obergeschoss vorhanden ist.
Auf der ersten Etage verteilt ein Flur den Zugang zu vier geräumigen und lichtdurchfluteten Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer ist bemerkenswert groß und verfügt über einen geräumigen Walk-in-Wardrobe. Es hat direkten Zugang zu einem privaten Ensuite-Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet ist. Ein zweites Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine zweite Toilette. Auch dieser Stock ist mit stilvollem Parkettboden ausgelegt. Ein herausragendes Merkmal dieser Ebene ist die Dachterrasse, die einen privaten Außenbereich bietet, in dem die Bewohner die Umgebung in Ruhe genießen können. Der Grundriss dieser Etage stellt sicher, dass die Schlafzimmer vielseitig genug sind, um als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zu dienen, falls gewünscht.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe zugänglich und wird als überraschend geräumig beschrieben. Tageslicht flutet diese Ebene durch ein elektrisches Velux-Dachfenster. Der Flur auf dieser Etage ist großzügig dimensioniert und kann flexibel als zusätzlicher Arbeitsraum, Hobbieraum oder Spielzimmer genutzt werden. Vom Flur aus gelangt man in einen praktischen Abstellbereich. Das fünfte Schlafzimmer befindet sich in dieser Etage und ist groß. Es bietet direkten Zugang zu einem Utility-Raum, in dem sich derzeit die Waschmaschine und der Trockner befinden, was den Hausarbeiten Erleichterung bringt.
Das Äußere des Anwesens ist auf geringen Wartungsaufwand und Genuss ausgelegt. Der Garten umgibt das Haus, ist gut gepflegt und bietet verschiedene Sitzplätze je nach Tageszeit und Sonnenstand. Da der Garten an den Polder grenzt, bleiben die Blicke frei und ändern sich mit den Jahreszeiten. Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine unterfangene Terrasse, die sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt. Diese Terrasse ist auf Pfählen erbaut, was Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen bietet, wie z. B. einen Anbau oder den Zusatz eines Wintergartens, unter Vorbehalt der notwendigen Genehmigungen. Zum Grundstück gehört eine geräumige Garage mit 35 Quadratmetern. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor, einem Seitenfenster ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Strom, Heizung und Wasser. Es gibt auch ein separates Holzlagerhaus auf dem Grundstück, obwohl dieses Schuppen nicht isoliert ist.
Parkplätze gibt es auf diesem Grundstück reichlich. Es ist Platz, um zwei Autos auf der privaten Auffahrt zu parken, zusätzlich zu dem Parkplatz in der Garage. Dies macht das Haus geeignet für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Darüber hinaus ist das Grundstück zukunftssicher mit einer Solar-Ladestation für Elektrofahrzeuge auf dem Premisengelände.
Die Lage in Waardhuizen ist ein bedeutender Vorteil. Das Viertel liegt am Rand von Amstelveen und ist als ruhig, grün und familienfreundlich charakterisiert. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und Erreichbarkeit. Täglich benötigte Einrichtungen wie das Einkaufszentrum Waardhuizen und mehrere Grundschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien, die eine internationale Ausbildung benötigen, sind internationale Schulen in Fahrradentfernung. Sporteinrichtungen und ein neuer Albert Heijn Supermarkt sind ebenfalls in der Nähe. Naturliebhaber werden die Nähe zum Bovenkerkerpolder und zum Erholungsgebiet De Poel zu schätzen wissen, die Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren bieten. Die Anbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu Hauptstraßen, die nach Amsterdam und zum Flughafen Schiphol führen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit den Tramlinien 5 und 51, die schnelle Verbindungen in die Stadt und zum Flughafen bieten.
Was die technischen Spezifikationen betrifft, ist das Gebäude vollständig isoliert und verfügt über HR++ Doppelverglasung. Die Zentralheizung ist ein Kombikessel aus dem Jahr 1999, aber die Leitungen wurden kürzlich nach modernen Standards erneuert. Um den Komfort in den wärmeren Monaten zu gewährleisten, ist eine Klimaanlage im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer installiert. Das Gebäude profitiert auch von elektrischen Sonnenblenden an der Süd- und Westfassade, um Licht und Temperatur zu kontrollieren. Die Energieeffizienz wird durch die 24 Solarpaneele verbessert. Das Energielabel ist mit A bewertet, was ein hohes Maß an Effizienz anzeigt.
Das Objekt wird als Eigentum (Freehold) angeboten, was bedeutet, dass das Land vollständig im Besitz ist. Der Kaufpreis ist auf 1.750.000 Euro festgesetzt, zahlbar durch den Käufer bei der Übertragung. Die Eigentumsübertragung ist in Absprache zu besprechen. Diese Residenz bietet eine Kombination aus Raum, Licht und einer erstklassigen Lage in der Nähe des Polders. Der flexible Grundriss über drei Stockwerke bietet Platz für verschiedene Wohnarrangements, während die energiesparenden Merkmale zu niedrigeren monatlichen Kosten beitragen. Die ruhige Nachbarschaft in Kombination mit guten Verkehrsanbindungen macht es zu einer praktischen Wahl für diejenigen, die in der Stadt oder am Flughafen arbeiten, aber ein Wohnambiente bevorzugen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text explicitly states that the second bathroom on the first floor includes a shower.
Bathtub
The description mentions a bathtub in the master bedroom's private bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having direct access to a private bathroom.
Guest Toilet
There is a toilet located in the spacious hallway on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed in the bathroom amenities and is not mentioned in the text, indicating it is likely not present.
Double Shower
The listing highlights a double washbasin but only mentions a standard shower in the second bathroom; a double shower would typically be listed as a luxury feature.
Shared Shower
The second bathroom on the landing is accessible to other rooms and contains a shower.
Shared Toilet
There is a toilet in the second bathroom on the landing and a toilet on the ground floor, both shared spaces.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'double washbasin' (dubbele wastafel) in the master bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing specifically states 'Balkon/dakterras: Dakterras aanwezig' (Balcony/Roof terrace: Roof terrace present), indicating a balcony is not present.
Rear Garden
The text explicitly lists an 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions of 239 m².
Front Garden
The text explicitly lists a 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
The text explicitly lists a 'Zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions an 'onderheid terras' (piled terrace) on the south side and multiple 'zitplekken' (seating areas) in the garden.
Rooftop Terrace
The description highlights a 'prachtig dakterras' (beautiful roof terrace) on the first floor.
Patio
The 'onderheid terras' functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing mentions possibilities for a home practice but does not mention a separate guest house.
Waterfront
The property borders the 'polder' (reclaimed land/meadows), not a body of water like a canal or lake.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned, and the location is a residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Amstelveen), a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as 'vrij uitzicht over de polder' (free view over the polder), not a city view.
Remarkable Garden View
The views highlight the polder landscape, not the garden itself as a primary feature.
Remarkable Sea View
Amstelveen is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning in woonkamer en masterbedroom' in the features section.
Central Heating
The listing specifies a 'CV-ketel' (central heating boiler) from 1999.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the living room description or features list.
Hardwood Floors
The listing mentions a 'fraaie visgraat parketvloer' (beautiful herringbone parquet floor) on the ground floor and 'stijlvolle parketvloer' (stylish parquet floor) on the first floor.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly described as 'parket' (parquet/real wood), not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies parquet flooring on the main living floors and does not mention carpet.
Underfloor Heating
The listing mentions a CV-ketel but does not specify underfloor heating. In homes of this age (1989), radiators are standard unless renovated.
Walk In Closet
The listing states the master bedroom has a 'royale inloopkast' (spacious walk-in closet).
Home Office
The listing highlights possibilities for 'werken of een praktijk aan huis', mentions a 'fijne werkplek' in the living room, and notes the landing on the second floor can be used as an 'extra werkkamer'.
Skylight
The listing mentions an 'elektrische Velux dakraam' (electric Velux skylight) on the second floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the interior is described with standard ceilings and parquet floors.
Bay Window
The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) and sliding doors, but does not mention a specific bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool or facilities supporting one in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has a walk-in closet. No other built-in wardrobes are mentioned in the other bedrooms.
French Doors
The listing specifies 'dubbele schuifpui' (double sliding doors), which are distinct from traditional hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, stucco ceilings, or cornices in the description.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a light, bright house with a herringbone parquet floor, which can align with Scandinavian style, but the 1989 construction and 'sfeervol' (cozy) description suggest a warmer, less minimalist approach.
Modern
The property features modern amenities such as a kitchen island, solar panels, air conditioning, and energy efficiency, but the architectural style (1989 suburban villa) and parquet floors give it a more traditional base.
Industrial
There are no indications of industrial elements like exposed concrete, metal beams, or open loft spaces; it is a standard family home.
Mediterranean
The location is a Dutch polder, the roof is tiled (typical Dutch), and there is no mention of terracotta, stucco, or courtyard features typical of Mediterranean style.
Classic
Built in 1989, described as 'sfeervol' (atmospheric/cozy) with parquet floors and a tiled roof, fitting the profile of a classic detached family home in a suburban neighborhood.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1989.
Early 20th Century
The house was built in 1989.
Post War Functional
The house was built in 1989, which is outside the typical post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
The house is a standard detached home from 1989, not representative of the architectural modernist movement (e.g., Bauhaus, Nieuwe Bouwen).
Newly Build
The house was built in 1989.
Küche
Kitchen Island
The text explicitly mentions a 'complete keuken met eiland' (complete kitchen with island).
Pantry
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room/scullery), which functions as a pantry or secondary storage space.
Shared Kitchen
The property is a detached family home ('vrijstaande woning') meant for a single family, not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen includes an island and is described as 'complete' and centrally located. However, no specific luxury design brands or high-end architectural features are highlighted to warrant a very high score.
New Kitchen
The house was built in 1989. The listing mentions the kitchen is 'complete' but does not state that it is recently renovated or new, suggesting it may be of an older or standard renovation vintage.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Op eigen terrein kunt u met twee auto's parkeren, plus in de garage' (On own ground you can park two cars, plus in the garage).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken met afsluitbare bergruimte' (utility room with lockable storage), a 'bergruimte' on the second floor landing, and a 'berging' (storage room) for laundry. Additionally, there is an 'Aangebouwde houten berging' (shed).
Garage
The listing explicitly mentions a 'grote garage' (large garage) and lists 'Soort garage: Inpandig' (Type of garage: Attached/Integrated).
Automatic Garage Door
The features list includes 'Elektrische deur' (Electric door) under garage amenities, and the description mentions an 'elektrische kanteldeur' (electric up-and-over door).
Double Garage
The specific features section states 'Capaciteit 1 auto' (Capacity 1 car) for the garage.
Attic
The property has a second floor described as a full living space ('2e Verdieping') with a bedroom and landing, not described as an attic or storage loft.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The listing mentions both a 'grote garage' (garage) and a 'carport', providing covered parking options.
Underground Parking
The property is a detached house with a garage and carport on the plot; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
The highlights include 'Solar laadbox voor de auto' (Solar charging station for the car) and 'Solar charging station for electric vehicles'.
Shed
The features list 'Bergruimte: Schuur/berging Aangebouwde houten berging' (Storage: Shed/storage Attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The listing indicates parking is available on the private property; there is no external parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house (on the 550 m² plot); there is no separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') on its own ground ('eigen grond'), which typically implies no Owners Association (VvE) exists. No service costs are mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) and 'eigen grond' (own ground), meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since the property is a detached home with no Owners Association, it would not have a Chamber of Commerce registration for an association.
Oa Annual Meeting
Since the property is a detached home with no Owners Association, there are no association meetings.
Oa Fees
Since the property is a detached home with no Owners Association, there are no association fees.
Oa Reserve Fund
Since the property is a detached home with no Owners Association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Since the property is a detached home with no Owners Association, there is no association maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Since the property is a detached home with no Owners Association, there is no association buildings insurance.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story house with a 'vaste trap' (fixed staircase) and does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which implies a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a garage and carport but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The house is located in the residential neighborhood 'Waardhuizen' in Amstelveen with public transport access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessed via a fixed staircase with no elevator mentioned, rendering the upper floors inaccessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states that the utility/storage room on the second floor is where the 'washing machine and dryer are located'.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is physically present and installed in the utility/storage room, connections must exist.
Laundry Room
The listing describes a 'practical utility room' (bijkeuken) on the ground floor and a 'utility/storage room' on the second floor specifically for laundry appliances.
Dryer
The listing explicitly states that the utility/storage room on the second floor is where the 'washing machine and dryer are located'.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '24 zonnepanelen' (24 solar panels) and '24 solar panels' in both Dutch and English descriptions.
Double Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas: HR++ ramen' and 'HR++ double glazing throughout'.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ double glazing', which refers to double glazing standards. There is no mention of HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies the presence of wall insulation, though specific details are not provided.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies roof insulation.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'CV-ketel' (central heating boiler) from 1999. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an Energy Label A, full insulation, electric sunshades, and a solar charging station.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.