Charmantes Langfrontbauernhaus mit B&B in natürlicher Umgebung
Hauptmerkmale
Beschreibung
In einer einzigartigen Lage, die vollständig von Grün umgeben ist, befindet sich dieses bemerkenswerte Langfrontbauernhaus am Brakkensedijk in Vorstenbosch. Das Anwesen wurde ursprünglich um 1850 erbaut und in den letzten Jahren umfassend renoviert, um ein nachhaltiges Familienheim zu werden, ergänzt durch eine gut ausgestattete multifunktionale B&B-Unterkunft. Das Wohngebäude nimmt eine freie Position direkt neben dem Naturschutzgebiet De Bedafse Bergen ein.
Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit bei gleichzeitig deutlich ländlichem Charakter. Das Bauernhaus liegt zwischen den Dörfern Vorstenbosch, Uden, Veghel und Heeswijk-Dinther und bietet eine zentrale Position in der Region. Die Autobahn A50 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, und die Zentren von Uden und Veghel sind etwa fünf Kilometer entfernt. Die Städte Eindhoven, Den Bosch und Nijmegen sind alle innerhalb einer dreißigminütigen Fahrt erreichbar.
Über einen Waldweg gelangt man zum Anwesen und erreicht einen wunderschön angelegten Garten voller einheimischer Pflanzen, Obstbäume und Wildblumen. Der Garten wimmelt von Wildtieren wie Vögeln, Bienen und anderen Tieren, was bei der Ankunft sofort ein Gefühl der Ruhe vermittelt.
Der Eingang im Erdgeschoss führt in zwei Richtungen. Links liegt die B&B-Wohnung, während rechts der Hauptflur des Wohnhauses liegt. Der Flur zeichnet sich durch charakteristische grünbraune Bodenfliesen aus, die harmonisch mit der modernen grünen Wandfarbe kombiniert sind. Ein großes Fenster mit Sprossenteilung sorgt für angenehmes natürliches Licht. Der Flur enthält außerdem den vollständig aktualisierten Zählerschrank, den Zugang zu einem Toilettenraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Die geräumige Wohnküche verfügt über einen Natursteinboden. Die Wände sind teilweise glatt verputzt und teilweise mit sauberem Mauerwerk versehen. In Kombination mit der ansprechenden Balkendecke schaffen diese Elemente eine attraktive ländliche Atmosphäre. Die Kücheneinrichtung wurde 2017 in L-Form installiert und ist mit einem Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet.
Industrielle Schiebetüren bieten einen nahtlosen Übergang zwischen Küche und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer wurde 2017 intern erweitert und misst etwa achtzig Quadratmeter, was es zu einem sehr großzügigen Raum macht. Französische Türen öffnen sich zum hinteren Garten, und ein großes Fenster bietet Blick auf den Vorgarten und sorgt für ausgezeichnetes natürliches Licht den ganzen Tag. Der Boden ist mit PVC-Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet, der eine von einer Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung enthält. Im Sitzbereich befindet sich ein Kaminofen. Es gibt ausreichend Platz für einen Esstisch für große Zusammenkünfte, und ein dedizierter Heimarbeitsplatz wurde eingerichtet. Eine Seitentür bietet einfachen Zugang zum Vorgarten.
Die erste Etage ist über den Flur erreichbar und enthält fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und erheblichen Stauraum. Das Podest ist mit zehn Einbauschränken ausgestattet. Drei Schlafzimmer befinden sich im rechten Teil des Bauernhauses, wo die Böden mit Teppichboden versehen sind. Die Wände sind ordentlich verarbeitet, und unter den schrägen Dachbereichen sind Stauräume eingebaut, die praktischen Stauraum hinter den Türen bieten. Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zu einem Ensuite-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette.
Der linke Bereich der ersten Etage hat einen Holzboden und enthält zwei sehr geräumige Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über eine eingebaute Kleiderwand und hat eine direkte Verbindung zum Badezimmer, das mit Toilette, Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist. Die erste Etage hat Velux-Dachfenster mit Insektenschutzgittern, und die nach vorne gerichteten Fenster verfügen ebenfalls über Sonnenschutzrollo.
Die unabhängige B&B-Wohnung im Erdgeschoss wurde 2025 fertiggestellt und ist hervorragend für Bed & Breakfast-Zwecke geeignet. Die aktuellen Eigentümer haben von der Gemeinde eine Genehmigung für diese Nutzung erhalten. Alternative Nutzungen könnten eine Pflegeeinrichtung für Familienmitglieder oder ein unabhängiger Wohnraum für ältere Kinder sein, die noch zu Hause leben. Die Wohnung hat einen PVC-Bodenbelag in Holzoptik mit Fußbodenheizung und glatt verputzte Wände. Die Kücheneinrichtung ist voll ausgestattet mit Kühlschrank, Kompaktgeschirrspüler und Mikrowelle. Ein separates Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das vollständig geflieste Badezimmer grenzt an das Schlafzimmer und enthält eine Toilette, Walk-in-Dusche und Waschbecken mit Unterschrank.
Der Garten erstreckt sich um das gesamte Anwesen und bietet vollständige Privatsphäre. Der Bewohner ist vollständig von Grün und Natur umgeben. Ein ökologischer Gartengestalter hat verschiedene Geländehöhenunterschiede im gesamten Garten geschaffen, bepflanzt mit Sträuchern und Bäumen. Ein Teil des hinteren Gartens wurde sich natürlich entwickeln gelassen, wo regelmäßig Rehe, Eichhörnchen und Hasen beobachtet werden. Ein kleiner Teich bietet einen Lebensraum für Frösche, Kröten und Salamander. Eine Sauna befindet sich am hinteren Ende des Gartens zur Entspannung.
Zwei Nebengebäude befinden sich auf dem Grundstück. Eines eignet sich zum Parken eines Autos oder Anhängers, während das zweite über einen Starkstromanschluss verfügt und hervorragenden Raum für Hobbys bietet. Der Garten verfügt außerdem über einen Brunnen mit Pumpe zur Bewässerung, ein Gewächshaus, Regentonnen und eine Infiltrationskiste zur Wasserverwaltung.
Das Anwesen wurde mit verschiedenen nachhaltigen Funktionen verbessert. Achtundzwanzig Solarpaneele sind auf dem Dach installiert. Eine Wärmepumpe sorgt für die Beheizung eines Teils der Fußbodenheizung. Das Energie-Label ist mit B bewertet. Die Isolierung umfasst hauptsächlich Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Wärmedämmung des Bodens. Das Heizungssystem kombiniert einen CV-Kessel, elektrische Heizung, einen Kaminofen, teilweise Fußbodenheizung und die Wärmepumpe. Warmwasser wird durch den CV-Kessel und einen gemieteten elektrischen Boiler bereitgestellt. Der ATAG-Gas-Brennwertkessel wurde 2025 installiert und gehört dem Eigentümer des Grundstücks.
Das Hauptgrundstück misst 4.980 Quadratmeter und umfasst das Haus und den Garten. Ein zweites Grundstück von 3.920 Quadratmetern umfasst die Zufahrtsstraße. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 299 Quadratmeter mit zusätzlichen zwei Quadratmetern sonstiger Innenräume und elf Quadratmetern baulicher Außenanlage. Der Außenlager beträgt 100 Quadratmeter. Das Bauvolumen beträgt 1.092 Kubikmeter. Das Anwesen verfügt über eine Glasfaserkabelverbindung und natürliche Belüftung.
Der Kaufpreis beträgt 995.000 Euro, was etwa 3.328 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.