Luxuriöse moderne Villa in privater Waldlage in Arnheim
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über ein hohes Maß an Nachhaltigkeit und Effizienz, einschließlich eines Energie-Labels A+++, einer Wolf-Wärmepumpe und 28 Solarpanelen, was niedrige Energiekosten und eine moderne, umweltfreundliche Wohnumgebung gewährleistet.
- Die Bewohner genießen außergewöhnliche Privatsphäre und eine exklusive Wohnsituation, da die Villa eine von nur sechs Villen auf dem Anwesen ist und von einem privaten Wald umgeben ist, was eine abgelegene Atmosphäre bietet, aber dennoch Teil einer kleinen Gemeinschaft bleibt.
- Die Villa bietet umfangreiche und vielseitige Wohnflächen mit einer Gesamtfläche von 351 Quadratmetern, einschließlich eines vollständig fertiggestellten Untergeschosses, das für verschiedene Zwecke wie Fitnessraum, Kino oder Home-Office genutzt werden kann, was einen erheblichen Vorteil gegenüber Standardvillen darstellt.
Nachteile
- Der Kaufpreis von fast 2 Millionen Euro platziert diese Immobilie in einem sehr hohen Marktsegment, was sie für einen großen Teil potenzieller Käufer unzugänglich macht.
- Der Unterhalt einer großen Villa mit einem 1270 Quadratmeter großen Garten erfordert erhebliche Zeit, Mühe oder finanzielle Ressourcen für die Landschaftsgestaltung und Pflege, trotz des modernen Baus.
- Die Lage, die zwar die Nähe zur Natur bietet, befindet sich in einem bewaldeten Wohngebiet, was zu einer begrenzten unmittelbaren Nähe zum lebendigen Stadtleben führen könnte und sich für diejenigen, die eine eher städtische Umgebung direkt vor der Haustür bevorzugen, etwas isoliert anfühlen könnte.
Beschreibung
Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, wo Luxus, Ruhe und Natur zusammenfließen. Gelegen auf einem historischen Gelände, auf dem einst das Landhaus 't Waelre stand, ist diese architektonisch gestaltete Villa Teil eines exklusiven Ensembles, das nur aus sechs Wohnhäusern besteht. Die Lage bietet eine abgelegene Umgebung, umgeben von einem privaten Wald, der maximale Privatsphäre und malerische Ausblicke auf den liebevoll gestalteten Garten und die natürliche Umgebung gewährleistet. Die Residenz ist über eine ruhige private Straße erreichbar, die den Ton für den Exklusivismus angibt, der das Anwesen prägt. Die großzügige Einfahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und führt zu einer großen integrierten Garage, die den Komfort des täglichen Lebens erhöht.
Beim Betreten der Villa offenbart das Innere sofort ein Engagement für Licht, Raum und hochwertiges Design. Die Architektur betont Offenheit, wobei große Fensterrahmen die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich verwischen. Der Wohnbereich zeichnet sich durch Pracht und Eleganz aus, mit einer Deckenhöhe von etwa drei Metern und einer Fülle an natürlichem Licht. Der Grundriss ermöglicht einen nahtlosen Übergang der Innen- und Außenbereiche, sodass die Bewohner die wechselnden Jahreszeiten als Kulisse für ihr tägliches Leben genießen können. Der Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein stilvoller Raumteiler, der mit einem Gaskamin ausgestattet ist und eine subtile Trennung zwischen Wohn- und Essbereich bietet, während er dem Raum Wärme und Intimität verleiht.
Die moderne Luxusküche dient als Herz des Hauses und ist mit hochwertigen Materialien und Premium-Einbaugeräten ausgestattet. Sie verfügt über einen exklusiven Gaggenau-Herd mit Wokbrenner, der auf kulinarische Enthusiasten zugeschnitten ist. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und verbindet Funktionalität mit ästhetischem Ansprech. Angrenzend an den Hauptwohnbereich befindet sich ein separater Fernsehraum, der durch eine stilvolle Aluminium-Schiebe-Pivottür getrennt ist. Dieser Raum ermöglicht Entspannung und Privatsphäre, behält aber die visuelle Verbindung zum restlichen Wohnbereich bei. Das Erdgeschoss verfügt auch über eine stilvolle Eingangshalle mit Garderobe und ein modernes hängendes WC, das die verschiedenen Wohnbereiche verbindet und Zugang zur Garage bietet, die über eine praktische Küchenzeile verfügt.
Ein wesentliches Merkmal dieser 2019 erbauten Villa ist ihre Gesamtwohnfläche von 351 Quadratmetern. Das Haus zeichnet sich durch ein voll ausgebautes Untergeschoss aus, das dem Haus eine beträchtliche Vielseitigkeit verleiht. Diese Ebene ist in vier separate Räume unterteilt, die für eine Vielzahl von Zwecken geeignet sind, wie z. B. Wellnessbereich, Fitnessraum, Heimkino, Hobbyraum, Gästewohnung oder ein ruhiges Home-Office. Zwei dieser Räume profitieren von natürlichem Tageslicht, was ihre Nutzbarkeit erhöht. Darüber hinaus befindet sich auf der unteren Ebene eine praktische Vorratskammer und Abstellräume. Diese zusätzliche Etage stellt einen erheblichen Vorteil gegenüber anderen Villen dar und bietet genügend Platz, um das Haus an spezifische Lebensbedürfnisse anzupassen.
Das Obergeschoss der Villa unterstreicht das Gefühl von Raum und Luxus. Hier befinden sich fünf komfortable Zimmer, die jeweils ein angenehmes Licht und eine ruhige Atmosphäre bieten, die für Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer geeignet sind. Das Hauptschlafzimmer ist ein besonderer Höhepunkt und funktioniert als eine private Suite innerhalb der Villa. Es bietet einen Blick auf das umliegende Grün und verfügt über einen stilvollen Walk-in-Closet und ein luxuriöses en-suite Badezimmer. Das Hauptschlafbad umfasst eine freistehende Badewanne, eine große Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein hängendes WC und schafft eine spa-ähnliche Umgebung zur Entspannung.
Auch im Obergeschoss befindet sich ein modernes Familienbad, im zeitgenössischen Stil mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem hängenden WC fertiggestellt. Ein separater Technikraum beherbergt die Zentralheizungssysteme, einschließlich der Wärmepumpe, der mechanischen Lüftungsanlage und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Villa ist optimal isoliert und mit 28 Solarpanelen ausgestattet, was zu einem Energie-Label A+++. Eine nachhaltige Beheizung erfolgt durch eine hochwertige Wolf-Wärmepumpe, und eine Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt für ein angenehmes Raumklima in jedem Raum.
Technologische Integration und Sicherheit sind Schlüsselelemente der Infrastruktur des Hauses. Das Eigentum verfügt über ein modernes Domotik-System, das eine einfache Steuerung von Komfort, Beleuchtung und verschiedenen Wohnfunktionen ermöglicht. Für zusätzliche Sicherheit und Seelenfrieden ist die Villa mit Videoüberwachung ausgestattet. Diese Systeme sorgen dafür, dass Nachhaltigkeit, Luxus, Sicherheit und Komfort in der Residenz harmonisch zusammenwirken.
Die Villa befindet sich im beliebten Stadtteil Arnheim-Nord, einem Gebiet, das für seinen grünen Charakter und die Nähe zu wunderschönen Naturschutzgebieten wie dem Park Sonsbeek und der Veluwe bekannt ist. Trotz der ruhigen Lage sind tägliche Einrichtungen in kurzer Reichweite, einschließlich Geschäften, Schulen, Sportanlagen und verschiedenen Speisemöglichkeiten. Das geschäftige Zentrum von Arnheim ist etwa fünf bis zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine breite Palette an kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten. Der umliegende private Wald wird nur mit den fünf anderen Villen auf dem Anwesen geteilt, was ein Gleichgewicht zwischen Exklusivität und gemeinschaftlichem Wohnen schafft, ohne das Gefühl der Isolation.
Das Grundstück umfasst 1270 Quadratmeter Privatland, mit einem zusätzlichen gemeinschaftlichen Anteil am umliegenden Waldland und einem kleinen Teilgrundstück. Der Garten ist landschaftlich gestaltet und zieht sich um das Haus herum und bietet je nach Tageszeit unterschiedliche Aussichten und Lichtverhältnisse. Das Flachdach ist mit bituminösen Dachbahnen bedeckt, was zum modernen ästhetischen Erscheinungsbild der Architektur beiträgt. Die Verwendung hochwertiger Dämmung im Dach, in den Wänden und im Boden stellt sicher, dass das Wohnungseffizient und unabhängig vom Wetter behaglich bleibt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in both the family bathroom and the en-suite bathroom.
Bathtub
The text describes the en-suite bathroom as having a 'ruim ligbad' (spacious bathtub).
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having a 'luxueuze en-suite badkamer' (luxurious en-suite bathroom).
Guest Toilet
The description of the ground floor entrance hall mentions a 'modern hangend toilet' (modern hanging toilet).
Shared Shower
The property features a 'gezinsbadkamer' (family bathroom) with a shower on the first floor, accessible from the landing, serving the other bedrooms.
Shared Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall ('apart toilet' in features, 'modern hangend toilet' in description) which is shared.
His And Hers Sinks
Both the family bathroom and the en-suite bathroom are specified to have a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
The listing states 'vloerverwarming door de gehele woning' (floor heating throughout the entire home), which includes the bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a modern villa with large windows and sliding doors opening to the garden, but makes no mention of a balcony. Given the architecture (flat roof, ground floor emphasis), a balcony is unlikely.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) and describes views over the landscaped garden.
Front Garden
The listing mentions a 'royale oprit' (royal driveway) and 'Tuin rondom', implying a front garden.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), which typically includes side gardens.
Terrace
The listing mentions a 'riante schuifpui' (large sliding door) connecting the living area to the garden, facilitating indoor-outdoor living. While the word 'terrace' isn't used, this setup implies a terrace or patio.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace or access to the roof.
Barbecue Area
No specific barbecue area or outdoor kitchen is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
Privacy is achieved via a private forest ('eigen bos') and location, not explicitly via a fence. A fence is not mentioned.
Patio
Similar to a terrace, the presence of a 'prachtig aangelegde tuin' (landscaped garden) and sliding doors strongly implies a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned. The connection to the outside is via a 'schuifpui' (sliding door).
Guest House
The basement offers 'logeervoorziening' (guest accommodation), but this is within the main house. No separate guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in Arnhem-Noord, near a forest (Sonsbeek/Veluwe). There is no mention of water (lake, river, sea) on the property.
Kitchen Garden
The garden is described as 'prachtig aangelegd' (beautifully landscaped) for enjoyment/views, with no mention of vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
A swimming pool is not mentioned. In a luxury listing of this price point, a pool is typically a highlighted feature if present.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or whirlpool is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Arnhem), a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'bosrijke omgeving' (wooded environment) and emphasizes views of the garden and forest. It is not focused on city views, though distant city views might be possible from higher floors.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights 'adembenemend uitzicht over de prachtig aangelegde tuin' (breathtaking view of the beautifully landscaped garden).
Remarkable Sea View
Arnhem is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby or in view.
Remarkable Landmark View
While the site is historic (location of 't Waelre), the views described focus on nature and garden, not a specific landmark.
Innenkomfort
Central Heating
The property is heated by a 'Wolf heat pump' (duurzaam verwarmd) and has 'floor heating throughout the entire house'.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'roomdivider with gas fireplace'.
Underfloor Heating
The text states: 'Dankzij de vloerverwarming door de gehele woning geniet u...'.
Walk In Closet
The description mentions the master bedroom has a 'stijlvolle inloopkast' (stylish walk-in closet).
Home Office
The description lists possible uses for the basement including a 'rustige thuiswerkplek' (quiet home office). The first floor also has rooms suitable for working.
Exposed Beams
The description focuses on modern, luxury finishes and does not mention exposed beams.
Private Indoor Pool
The description suggests the basement could be used for a 'wellness- of fitnessruimte', but does not state a pool is currently present.
Private Indoor Sauna
Similar to the pool, it mentions wellness possibilities, but does not confirm a sauna is installed.
Ornamental Plasterwork
The architecture is modern (2019), so ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes luxury, modern materials, and a specific architectural design but does not indicate a specific Scandinavian style (e.g., light woods, minimalist white decor, hygge focus).
Modern
The property is described as a 'modern luxury villa', built in 2019 with a 'modern domoticasystem', 'high-quality materials', and 'Gaggenau' appliances.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete finishes. The description focuses on luxury and nature integration.
Mediterranean
The setting is described as a green, wooded area in Arnhem (Netherlands), not a warm climate suited for Mediterranean architecture (terraces, stucco).
Classic
While the site has a historic context ('landhuis 't Waelre'), the villa itself is built in 2019 and described as 'modern' and 'under architecture'.
Außenstil
Traditional Historic
The villa was built in 2019. While the location is historic, the building itself is a modern, architect-designed home.
Early 20th Century
The villa was built in 2019, not in the early 20th century.
Post War Functional
The villa is a modern luxury build (2019), not a post-war functional home.
Modernist
The villa is 'onder architectuur gebouwd' (architect-designed), features a 'plat dak' (flat roof), 'grote raampartijen' (large windows), and modern amenities, fitting the modernist aesthetic.
Newly Build
The listing explicitly states the villa was built in 2019.
Küche
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'roomdivider' creating a subtle separation between the living and kitchen, implying an open layout.
Stove
The listing explicitly mentions an 'exclusief Gaggenau-fornuis' (exclusive Gaggenau stove).
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'moderne luxe woonkeuken' with 'hoogwaardige materialen', 'stijlvol design', and high-end Gaggenau appliances.
New Kitchen
The villa was built in 2019, making the kitchen approximately 5 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing describes a 'royale oprit' (large driveway) with space for multiple cars and specifies parking on own terrain.
Storage Room
The listing mentions 'royale opslagruimtes' (spacious storage rooms) in the basement and lists internal storage in the features.
Garage
The property has an 'inpandige garage' (internal garage) as explicitly stated in the text and features list.
Automatic Garage Door
The text states the garage is provided with an 'elektrische deur' (electric door), implying automatic operation.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The house consists of a basement, ground floor, and first floor. No attic ('zolder') is mentioned.
Cellar
The property features a 'volledig gerealiseerde onderverdieping' (fully realized lower ground floor/basement) which includes storage spaces.
Covered Parking
The internal garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
The garage is accessible from the ground floor hall, indicating it is not an underground parking facility.
Workshop
The basement is described as having a 'hobbyruimte' (hobby room), which can function as a workshop.
Shed
The features list storage as 'Inpandig' (internal). There is no mention of an external shed or outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
This is a freehold villa with private parking; there is no rented parking spot associated with the listing.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the private property and is not sold as a separate entity.
Regeln
Owners Association
The property is described as sharing a private forest and private road with five other villas, and the cadastral data lists parts of the land as 'Mandelig' (joint ownership), which legally implies the existence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for the main plot, indicating it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property has 3 floors (basement, ground floor, first floor) but no elevator is mentioned in the description.
Security Cameras
The description explicitly states the villa is equipped with 'cameratoezicht'.
Private Entrance
The villa is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own 'royale oprit' (driveway) and entrance via a private road.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors (including a basement) and lacks an elevator, making it unlikely to be fully wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the technical room, but does not explicitly state that the appliance itself is present or included in the sale.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that the technical room includes 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
There is a separate technical room equipped with washing machine and dryer connections, serving the function of a laundry or utility room.
Dryer
Similar to the washing machine, only connections are mentioned ('aansluitingen voor... droger'), not the appliance itself.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the property provisions.
Smart Home
The description states the house is equipped with a 'modern domoticasysteem' (modern home automation system) to control lighting and comfort.
Ventilation System
The features list specifically mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the detailed description or list of features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states 'voorzien van 28 zonnepanelen' (equipped with 28 solar panels).
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description states the villa is 'duurzaam verwarmd middels een hoogwaardige Wolf warmtepomp' (sustainably heated by a high-quality Wolf heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies a heat recovery ventilation system ('WTW-installatie'), floor heating throughout the entire property, and a solar boiler for heating water.
Standort
Verlauf
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