Gut gepflegtes Eckhaus mit tiefem Garten und Blick auf das Spielfeld
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Eckhaus befindet sich im Stadtteil Zuidwijken in Zutphen und bietet überraschend großzügigen Wohnraum in einer ruhigen Wohngegend. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 124 Quadratmetern, verteilt auf drei Geschosse, ergänzt durch einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück hat eine Fläche von 191 Quadratmetern und umfasst sowohl einen Vorgarten mit Parkmöglichkeit als auch einen tiefen Hintergarten von 96 Quadratmetern.
Das Erdgeschoss beginnt mit einer Eingangshalle, die Zugang zum Zählerschrank und einem Spielzimmer bietet und flexiblen Raum schafft, der je nach Bedarf der Familie als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum dienen kann. Das geräumige Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über bodentiefe Schiebetüren, die eine nahtlose Verbindung zwischen innen und außen schaffen. Der Raum ist durchgehend mit PVC-Bodenbelag ausgestattet, der eine praktische und pflegeleichte Oberfläche bietet. An das Wohnzimmer schließt sich eine moderne, L-förmig angeordnete Küche an. Die Küche ist mit einem Induktionsherd, einer Dunstabzugshaube, einem Kombi-Backofen, einer Kühl-Gefrierkombination und einem Geschirrspüler ausgestattet, was sie für das tägliche Familienleben voll funktionsfähig macht. Ein kleiner Flur verbindet den Küchenbereich mit einem WC-Raum mit hängender Toilette, und ein zweiter Flur führt zur Treppe ins erste Obergeschoss.
Das erste Obergeschoss umfasst einen Treppenabsatz und zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 Quadratmetern und 14,5 Quadratmetern. Beide Räume sind gepflegt und mit PVC-Bodenbelag ausgestattet, passend zum Erdgeschoss. An der Rückseite des Hauses wurde eine Dachgaube eingebaut, die den nutzbaren Raum und das natürliche Licht in einem der Schlafzimmer vergrößert. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem Waschbecken-Unterschrank, einer bodengleichen Dusche, einer hängenden Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet alle wesentlichen Funktionen in einer kompakten, aber funktionalen Anordnung.
Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei zusätzliche Schlafzimmer von ca. 7 Quadratmetern und 6 Quadratmetern, die sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Der Treppenabsatz auf dieser Etage ist mit einem Dachfenster ausgestattet, das natürliches Licht in den Verkehrsbereich bringt. Stauraum befindet sich hinter den Kniemauern, und die Heizungsanlage ist hier installiert, ebenso wie ein Anschluss für die Waschmaschine. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zum Dachboden über eine ausziehbare Leiter.
Der Dachboden ist über eine ausziehbare Leiter erreichbar und dient als zusätzlicher Stauraum, der nützlich ist für die Aufbewahrung von Saisonartikeln, Gepäck oder anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.
Der Hintergarten erstreckt sich über eine Tiefe von 14,5 Metern und eine Breite von 6,65 Metern und ist nach Osten ausgerichtet. Der Garten verfügt über einen gepflegten Rasen und ein am hinteren Fassadenbereich des Hauses angebrachtes Vordach, das überdachten Außenbereich bietet. Am Ende des Gartens steht ein freistehendes Holzschuppen mit Stromanschluss. Der Garten ist nicht nur durch das Haus, sondern auch über einen Seitenweg und einen Hintereingang zugänglich, was zusätzlichen Komfort bietet. Der Vorgarten ist gepflastert und bietet Platz für einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Immobilie verfügt über mehrere praktische und energieeffiziente Merkmale. Elf Solarpanele wurden auf dem Dach installiert, was zu reduzierten Energiekosten beiträgt. Die Fensterrahmen bestehen aus PVC und sind mit HR++-Isolierglas ausgestattet, was die Wärmedämmung verbessert und Geräusche von außen reduziert. Eine mechanische Lüftungsanlage ist im gesamten Haus installiert und sorgt für gute Luftqualität. Das Gebäude hat ein Energieetikett C, mit vorhandener Dach- und Wanddämmung. Die Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Brennwertkessel (HRE-Marke) aus dem Jahr 2017 bereitgestellt, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders für Familien mit Kindern bemerkenswert. Das Haus liegt in einer verkehrsfreien Straße im Viertel Zuidwijken und schafft eine sichere Umgebung für Kinder, um draußen zu spielen. Die Rückseite der Immobilie blickt auf einen Spielplatz mit einem kleinen Fußballplatz und bietet offene Ausblicke und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Schulweg am Morgen erleichtert. Das lokale Einkaufszentrum De Brink ist zu Fuß erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das historische und charmante Stadtzentrum von Zutphen ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet Zugang zu einer breiten Palette von Geschäften, Restaurants, kulturellen Attraktionen und anderen städtischen Annehmlichkeiten.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1979 erbaut und wurde von den aktuellen Eigentümern gut instand gehalten, wie die moderne Küche, das erneuerte Badezimmer, die PVC-Rahmen, die Solarpanele und die insgesamt gepflegte Präsentation belegen. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 455 Kubikmetern. Neben den 124 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 4 Quadratmeter weitere Innenräume, 16 Quadratmeter baubezogene Außenfläche und 7 Quadratmeter externe Abstellfläche. Die Immobilie ist im Grundbuch unter zwei Parzellen eingetragen: ZUTPHEN N 4269 (27 Quadratmeter) und ZUTPHEN N 2995 (164 Quadratmeter), beide zu vollem Eigentum.
Dieses Eckhaus präsentiert sich als praktisches und komfortables Familienhaus in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und das Stadtzentrum. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einem Spielzimmer, einer modernen Küche, einem gepflegten Garten und energiesparenden Merkmalen macht es zu einer Immobilie, die sich für Familien eignet, die ein bezugsfertiges Zuhause in Zutphen suchen.