Vollständig renovierte Maisonette nahe dem Stadtzentrum von Bergen op Zoom
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in der Boxhornstraat 50-A im Stadtteil Vestinggronden-Noord in Bergen op Zoom. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 91 Quadratmetern, die sich auf drei Ebenen verteilt, sowie über einen zusätzlichen Balkon von 6 Quadratmetern im hinteren Bereich. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und liegt in einem geschützten Stadt- und Dorfbild, was zum historischen Charakter der Umgebung beiträgt.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert, wobei die Arbeiten im Jahr 2026 abgeschlossen wurden. Alle Installationen, einschließlich Gas-, Wasser- und Elektrosysteme, wurden durch neue Anlagen ersetzt. Die Wände und Decken im gesamten Objekt zeichnen sich durch saubere Stuckarbeiten aus. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit HR++-Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Der Innenboden ist mit einem PVC-Fischgrätenmuster versehen, das eine strapazierfähige und ansprechende Oberfläche bietet.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen privaten Eingangsbereich im Erdgeschoss. Dieser Eingangsbereich umfasst den Hauptzählerschrank, der im Rahmen der Renovierung aktualisiert wurde, einen in den Treppenbereich integrierten Abstellraum sowie die Treppe, die in die erste Etage führt. Der Flur im Erdgeschoss verfügt über denselben PVC-Fischgrätenboden, der sich in den oberen Etagen fortsetzt.
Die erste Etage beherbergt die Hauptwohnbereiche. Nach dem Erreichen der ersten Etage gelangt man in einen Flur, der Zugang zu einem modernen WC und einer Treppe mit neuem Treppenbelag bietet, die in die zweite Etage führt. Das Wohnzimmer misst 22 Quadratmeter und ist nach Osten ausgerichtet, sodass morgens reichlich natürliches Tageslicht in den Raum fällt. Eine Glastür trennt den Flur vom Wohnzimmer. Der offene Küchenbereich misst 8 Quadratmeter und ist mit dunklen Eichenfurnier-Schränken ausgestattet. Die Küche verfügt über verschiedene Einbaugeräte und bietet ein erhebliches Stauraumvolumen. Die Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl Koch- als auch Essaktivitäten in diesem Bereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der eine Größe von 6 Quadratmetern hat. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Ort zum Sitzen und zum Genießen der Umgebung, abseits der Straßenseite des Objekts.
Die zweite Etage beherbergt die Schlafbereiche und Badezimmereinrichtungen. Der Treppenabsatz auf dieser Ebene bietet Zugang zu einer Dachluke, die zu einem kleinen Spitzboden führt, sowie zu den beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem separaten zweiten WC. Das erste Schlafzimmer misst 13 Quadratmeter, das zweite Schlafzimmer 11 Quadratmeter; beide bieten ausreichend Platz für gängige Schlafzimmermöbelarrangements.
Das Badezimmer in der zweiten Etage misst 4 Quadratmeter und wurde im April 2026 komplett erneuert. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtischunterschrank mit Keramikbecken und das separate zweite WC. Das Badezimmer wurde mit modernen und stilvollen Materialien gestaltet, die im Einklang mit der Gesamtsanierung des Objekts stehen.
Das Heizsystem besteht aus einem neuen, gasbefeuerten Kombikessel (Intergas HRE), der 2026 installiert wurde und sich im Eigentum befindet (nicht gemietet). Das Objekt verfügt zudem über eine Fußbodenheizung als zusätzliche Wärmequelle. Die Belüftung erfolgt über ein mechanisches Lüftungssystem, das für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation in der gesamten Wohnung sorgt.
Der Energieausweis für das Objekt ist mit C bewertet, was die Verbesserungen der Wärmedämmung berücksichtigt, die während der Renovierung im Jahr 2026 vorgenommen wurden. Das Objekt ist auf dem Dach, an den Wänden und auf dem Boden gedämmt. Die Kombination aus HR++-Verglasung, aktualisierter Wärmedämmung und einem modernen Heizsystem trägt zur Energiebilanz der Wohnung bei.
Die Lage in der Boxhornstraat bringt die Wohnung in Gehweite zum Grote Markt in Bergen op Zoom, wo verschiedene Restaurants und Terrassen vorhanden sind. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufs- und Gastronomieoptionen ist leicht zu Fuß erreichbar. Das Objekt befindet sich auch in Fahrradentfernung zum Stadtpark „Kiek in de Pot“ und zum Boulevardsbereich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird als hervorragend beschrieben, und die Zubringerstraßen in die weitere Region sind leicht erreichbar.
Die Parkmöglichkeiten vor Ort umfassen gebührenpflichtiges öffentliches Parken und Parkausweissysteme. Ein privater Stellplatz ist in der Wohnung nicht enthalten. Die unmittelbare Umgebung wird als ruhige Straße im Zentrum und in einem Wohngebiet beschrieben.
Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche WEG-Beitrag ist auf 106 Euro festgesetzt. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Es sollte beachtet werden, dass die WEG derzeit über keine Instandhaltungsrücklage oder einen formellen Instandhaltungsplan verfügt, was potenzielle Käufer bei der Bewertung des langfristigen Managements des Gebäudes berücksichtigen sollten.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 319.000 Euro, was etwa 3.505 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einer Übertragungsstruktur „Kosten Koper“ angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die üblichen Kaufkosten, einschließlich der Grundsteuer und der Notargebühren, verantwortlich ist. Die Übergabetermine werden als verhandelbar beschrieben, was eine gewisse Flexibilität beim Einzugstermin ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit als verfügbar auf dem Wohnungsmarkt gelistet. Die Kombination aus dem Baujahr 1920 innerhalb eines geschützten Stadtbildes und der umfassenden Renovierung im Jahr 2026 schafft ein Objekt, das seinen historischen Charakter bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort und zeitgemäße Anlagen bietet. Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern sowie einer separaten Küche und einem Wohnbereich bietet eine funktionale Anordnung für verschiedene Haushaltszusammensetzungen.