Gepflegtes Reihenhaus mit vier Schlafzimmern in Breda

Die Immobilie befindet sich in der Bovenmoeren im Stadtteil Gageldonk, einer ruhigen Straße im grünen und kinderfreundlichen Gebiet Haagse Beemden in Breda. Dieses Wohngebiet ist bei Familien sehr beliebt und bietet eine Vielzahl lokaler Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf und Einkäufe befindet sich das Einkaufszentrum Heksenwiel in direkter Nähe. Darüber hinaus sind verschiedene Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar. Die Lage bietet auch eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A16 und A27, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Für Natur und Erholung sind der Haagse Beemdenbos und das Erholungsgebiet Asterdplas nur kurze Entfernung entfernt und bieten wunderbare Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der grünen Umgebung.

Beim Betreten der Immobilie betritt man eine ordentliche Eingangshalle. Die Halle ist mit einer praktischen Fußmatte ausgestattet und verfügt über einen Laminatboden, der sich in die Wohnräume fortsetzt und ein nahtloses und modernes Erscheinungsbild bietet. Der Flur gewährt Zugang zu einem modernen, teilweise gefliesten Toilettenraum, der kürzlich erneuert wurde und über ein Stehklosett und ein kleines Waschbecken verfügt. Der Zählerschrank befindet sich ebenfalls hier und ist auf dem neuesten Stand, mit sechs Gruppen mit Sicherungsautomaten, einem Stromanschluss und zwei Fehlerstromschutzschaltern für optimale Sicherheit.

Das Wohnzimmer ist bemerkenswert geräumig und misst etwa 30 Quadratmeter. Es ist als durchgehendes Wohnzimmer konzipiert, was bedeutet, dass es an der Vorder- und Rückseite der Immobilie Fenster hat und den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht flutet. Der Raum ist mit einem ordentlichen Laminatboden versehen. Am hinteren Ende des Wohnzimmers öffnen sich große doppelte Kunststoff-Schiebetüren direkt zum Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen. Eine geschlossene Treppe mit laminierten Stufen führt in die oberen Stockwerke. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, der auch die Wärmerückgewinnungsanlage beherbergt und zum gesunden Raumklima und zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche am hinteren Ende der Immobilie. Die Küche wurde 2019 vollständig renoviert und modernisiert. Sie ist in einer praktischen L-Form angeordnet und verfügt über eine strapazierfähige Kunststoff-Arbeitsplatte. Die Küche ist vollständig mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Edelstahl-Spülbecken mit Einhebelmischer, ein Induktionskochfeld, ein diagonal platzierter Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler und eine freistehende Kühl-/Gefrierkombination.

Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der ursprünglich um das Jahr 2000 als Erweiterung erbaut wurde. Dieser praktische Raum dient als Waschraum und bietet alle notwendigen Anschlüsse für Waschgeräte. Er verfügt auch über eine Tür, die direkt in den Garten führt, was das Aufhängen von Wäsche im Freien oder den Zugang zum Garten sehr praktisch macht.

Der Garten befindet sich auf der Nordseite und bietet eine Tiefe von über 10 Metern bei einer Gesamtfläche von 52 Quadratmetern (9,50 Meter tief und 5,50 Meter breit). Trotz der nördlichen Ausrichtung ist der Garten ein wunderbarer Außenbereich. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein hochwertiger Aluminium-Überstand, der Ende 2015 installiert wurde und einen schattigen Platz bietet, um das Freie unabhängig vom Wetter zu genießen. Darüber hinaus gibt es einen gemauerten Geräteschuppen, der mit Strom und eigenem Vordach ausgestattet ist. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, was praktisch für die Unterstellung von Fahrrädern oder Gartengeräten ist.

Das erste Obergeschoss wird über die geschlossene Treppe im Wohnzimmer erreicht. Das Treppenhaus bietet Zugang zu allen Räumen und verfügt über eine geschlossene Treppe, die weiter zum zweiten Stockwerk führt. Das gesamte erste Obergeschoss ist mit durchgehendem Laminatboden versehen, was ein zusammenhängendes und pflegeleichtes Erscheinungsbild schafft. Diese Ebene beherbergt drei Schlafzimmer und ein vollständig renoviertes, modernes Badezimmer.

Das Badezimmer wurde 2023 vollständig erneuert und ist mit einem Laminatboden und Kunststoff-Wandverkleidungen versehen, die eine einfache Reinigung und ein zeitgemäßes Aussehen gewährleisten. Die Sanitäranlagen umfassen eine Walk-in-Dusche mit Thermostatarmatur, eine zweite Toilette und ein Waschmöbelstück mit Waschbecken. Für den Komfort ist das Badezimmer mit einem Heizkörper und einem elektrischen Heizelement ausgestattet. Die Badezimmerfenster verfügen über Holzrahmen mit Doppelverglasung.

Die Schlafräume auf dieser Ebene bestehen aus drei gut proportionierten Räumen. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein Schlafzimmer mit einer Größe von etwa 3,90 mal 3,40 Metern. Im hinteren Bereich gibt es zwei Schlafzimmer. Das größte hintere Schlafzimmer misst etwa 3,70 mal 3,40 Meter, während das dritte Schlafzimmer, ebenfalls im hinteren Bereich, kompakter, aber dennoch sehr nutzbar mit etwa 2,70 mal 2,25 Metern ist. Dieser kleinere Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.

Eine feste Treppe führt zum zweiten Obergeschoss. Hier befindet sich ein vorderer Treppenabsatz mit einem Dachgaubenfenster an der Vorderseite, einem Laminatboden und einem praktischen Einbauschrank. Dieser Raum bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten oder könnte als kleiner Arbeitsbereich genutzt werden.

Hinter dem Treppenabsatz befindet sich ein geräumiges Dachgeschoss-Schlafzimmer. Dieser Raum ist sehr funktional und profitiert von einer großen Kunststoff-Dachgaube, die sich über fast die gesamte Breite der Immobilie erstreckt. Diese Dachgaube wurde 2006 installiert und verfügt über HR++-Doppelverglasung, die eine hervorragende Isolierung und viel Licht gewährleistet. Der Raum ist mit einem Laminatboden versehen und das Dach ist mit speziellen isolierten Dachpaneelen isoliert, was ihn zu einem komfortablen Raum zum Schlafen oder Wohnen das ganze Jahr über macht. Die Abmessungen dieses Raums betragen etwa 3,30 mal 3,60 Meter und bieten ausreichende Wohnfläche.

Die Immobilie wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt. Sie verfügt über ein Energielabel B, was ihre gute Energieeffizienz widerspiegelt. Diese Effizienz wird durch verschiedene intelligente Upgrades und Installationen erreicht. Der Kriechkeller wurde 2024 kürzlich mit EPS-Perlen isoliert und das Dach ist mit isolierten Paneelen ausgestattet. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung, wobei die Kunststoffrahmen und die hinteren Schiebetüren 2009 installiert wurden und die HR++-Verglasung in der Dachgaube aus 2006 stammt. Auch die Drehflügel der Rahmen im ersten Obergeschoss wurden erneuert.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme, die für ihre Effizienz und Zuverlässigkeit bekannt ist. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer geliefert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine gemietete Wärmerückgewinnungsanlage von BSI, die 91,17 Euro pro Vierteljahr kostet und durch kontinuierliche Belüftung des Hauses ohne signifikante Wärmeverluste ein gesundes Raumklima gewährleistet. Die Immobilie ist auch mit einem Glasfaserkabel für schnelles Internet und einem Fernsehkabel ausgestattet.

Weitere erwähnenswerte Aktualisierungen umfassen die vollständige Renovierung der Toilette im Erdgeschoss im Juni 2025, was das Engagement des Verkäufers unterstreicht, das Haus in einem Top-Zustand zu halten. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 131 Quadratmetern, mit einer Gesamtwohnfläche von 113 Quadratmetern und einem Volumen von 350 Kubikmetern. Das Haus ist nach Absprache mit dem Verkäufer zum Bezug verfügbar.